2020年吉林市场监测报告正式版

2020年吉林市场监测报告目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块土地预告房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜重点项目房地产政策房地产政策吉林市房地产政策政策类型发布时间限制区域政策概述限购------限贷------限价------限售------人才政策------土地市场整体市场|成交结构吉林市土地成交结构走势（按规划建面）2020年1-12月，吉林市以住宅用地成交为主，占比60.9%，其次，工业用地成交占比30.4%。2020年12月，吉林市以住宅用地成交为主，占比81.2%，比去年同期上升6.3个百分点。整体市场|供求分析吉林市土地供求价走势2020年1-12月，吉林市共推出土地规划建面843.30万㎡，成交740.85万㎡，成交楼面均价1205元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面75.17万㎡，成交45.13万㎡，同比增长748.28%，成交楼面均价2007元/㎡，同比增长517.5%。万㎡元/㎡整体市场|土地出让金吉林市土地出让金&溢价率走势2020年1-12月，吉林市成交土地出让金达89.29亿元，平均溢价率为4.0%。2020年12月吉林市土地出让金为9.06亿元，同比增长5131.7%，溢价率为0.7%，较去年同期提高0.7个百分点。亿元%宅地市场|供求分析吉林市土地供求价走势2020年1-12月，吉林市共推出土地规划建面515.36万㎡，成交451.19万㎡，成交楼面均价1464元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面59.66万㎡，成交36.63万㎡，同比增长630.95%，成交楼面均价2399元/㎡，同比增长659.2%。万㎡元/㎡宅地市场|土地出让金吉林市土地出让金&溢价率走势2020年1-12月，吉林市成交土地出让金达66.06亿元，平均溢价率为5.1%。2020年12月吉林市土地出让金为8.79亿元，同比增长5445.9%，溢价率为0.7%。亿元%宅地市场|各区县成交地图2020年吉林市各区县土地成交量地图规划建面(万㎡)58-21339-5816-390-16丰满区212.61万㎡19宗昌邑区80.16万㎡10宗船营区57.86万㎡6宗舒兰市39.09万㎡6宗永吉县38.08万㎡12宗桦甸市15.50万㎡7宗磐石市4.89万㎡1宗蛟河市2.98万㎡1宗龙潭区0万㎡0宗高新技术产业开发区0万㎡0宗商办市场|供求分析吉林市土地供求价走势2020年1-12月，吉林市共推出土地规划建面72.18万㎡，成交62.75万㎡，成交楼面均价1728元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面0.08万㎡，成交0.13万㎡，同比下降58.66%，成交楼面均价4709元/㎡，同比增长891.4%。万㎡元/㎡商办市场|土地出让金吉林市土地出让金&溢价率走势2020年1-12月，吉林市成交土地出让金达10.85亿元，平均溢价率为1.9%。2020年12月吉林市土地出让金为0.06亿元，同比增长309.5%，溢价率为0.0%，较去年同期降低0.1个百分点。亿元%商办市场|各区县成交地图2020年吉林市各区县土地成交量地图规划建面(万㎡)8-172-81-20-1丰满区3015元/㎡17.32万㎡昌邑区1840元/㎡16.67万㎡永吉县573元/㎡16.11万㎡船营区1014元/㎡8.32万㎡桦甸市1400元/㎡2.34万㎡蛟河市2396元/㎡1.09万㎡舒兰市1050元/㎡0.66万㎡磐石市5323元/㎡0.25万㎡龙潭区0元/㎡0万㎡高新技术产业开发区0元/㎡0万㎡排行榜|企业排行2020年吉林市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1中海宏洋560.8717.1628192吉林天鸿地产329.535.9920273迈克集团329.535.9920274泽信控股集团116.853.7922485碧桂园112.692.8822662020年吉林市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1中海宏洋560.8717.1628192吉林天鸿地产329.535.9920273迈克集团329.535.9920274泽信控股集团116.853.7922485碧桂园112.692.882266排行榜|地块排行2020年1-12月吉林市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)拿地企业12020-010磐石市2020-07-15商业/办公用地0.186470.0%磐石市聚合源物流有限公司2020030010594000昌邑区2020-10-26住宅用地2.4652626.7%吉林市路弘房地产开发有限责任公司3010130060017000船营区2020-01-21商业/办公用地0.3558420.0%中国石油天然气股份有限公司吉林省吉林市销售分公司4020020160059000昌邑区2020-01-21商业/办公用地0.2654330.0%吉林市佳仙燃气销售有限公司52020-020磐石市2020-12-07商业/办公用地0.0548240.0%磐石市恒升房地产开发有限公司6020140570010000昌邑区2020-12-11商业/办公用地0.0846340.0%吉林市吉林经济技术开发区双吉加油站7040030190116000丰满区2020-09-23住宅用地0.9737550.0%吉林市光明房地产开发有限公司8040050150269000丰满区2020-07-27住宅用地6.39373417.3%吉林市金澜房地产开发有限公司9040020010125000丰满区2020-01-21商业/办公用地0.9537240.0%吉林市蓝景丽家置业有限公司10020030010593000昌邑区2020-10-26住宅用地6.81351337.1%吉林市路弘房地产开发有限责任公司热门地块|单价地王技术经济指标地块名称永吉县岔路河镇岔路河村地块编号1703000130用地性质其他商服用地出让方式挂牌规划建筑面积4207m²容积率等于2.3建筑密度等于56.3绿化率--限高等于16成交信息成交时间2021-02-09成交价314万元成交楼面价746元/m²溢价率0%受让单位永吉县马屯沙石场有限公司本案挂牌信息截至时间2021-02-09保证金--公告时间2021-01-08起始时间2021-01-28起始价314万元推出楼面价面价746元/m²推出特殊政策--热门地块|总价地王技术经济指标地块名称桦甸市永吉街地块编号2020044用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式挂牌规划建筑面积16503m²容积率大于或等于1并且小于或等于3.08建筑密度小于或等于36绿化率大于或等于30限高小于或等于32成交信息成交时间2021-02-08成交价918万元成交楼面价556元/m²溢价率0%受让单位桦甸市怡兴房地产开发有限公司本案挂牌信息截至时间2021-02-08保证金--公告时间2021-01-05起始时间2021-01-25起始价918万元推出楼面价面价556元/m²推出特殊政策--土地预告2021年3月吉林市新推土地分布房产市场市场供应|全市供应吉林市商品房供应走势万㎡%市场供应|区域供应结构2020年1-12月吉林市各区县商品房供应量对比万㎡市场成交|成交量价吉林市商品住宅成交量价走势2020年12月，吉林市商品住宅成交均价为6551元/㎡，环比上升0.5%，同比下降4.4%；成交面积为15.48万㎡，环比下降18.2%，同比下降9.7%。万㎡元/㎡市场成交|成交结构从面积段来看，90(含)-120㎡面积段成交527套，同比下降90.97%，套数占比同比下降3.0个百分点；从总价段来看，50(含)-80万元总价段成交640套，同比下降90.67%，套数占比同比下降2.1个百分点。吉林市新房成交面积段对比吉林市新房成交总价段对比市场成交|成交结构2020年1-12月吉林市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-140㎡140-200㎡200-300㎡300㎡以上汇总占比(%)20万以下17512000001871.320-30万315118900004423.030-40万38528217210008405.640-50万10778860356000155410.450-80万135215539775672200685646.080-100万0104749161110310256817.2100-200万003231112835391231015.5200万以上00055669271571.1汇总111734595833335210161092814914100占比(%)7.523.239.122.56.80.70.2100市场成交|区域成交2020年1-12月吉林市各区商品房成交情况市场库存|全市库存吉林市商品房库存走势万㎡月市场库存|区域库存结构2021年2月吉林市各区县商品房库存对比万㎡月排行榜|企业排行2020年1-12月吉林市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科12.118204125914.772中国恒大5.6160978809.193吉林省筑石房地产开发有限公司吉林市分公司2.9961944854.844吉林市瀚星房地产开发有限公司2.7970564003.965中海地产1.9287241942.206金地集团1.6780712552.077苏宁环球1.4177221611.838隆泰房地产发展有限公司1.3962772372.219吉林省广泽地产有限公司0.448072150.5510中海宏洋0.175174870.322020年1-12月吉林市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科12.118204125914.772中国恒大5.6160978809.193吉林省筑石房地产开发有限公司吉林市分公司2.9961944854.844吉林市瀚星房地产开发有限公司2.7970564003.965隆泰房地产发展有限公司1.3962772372.216中海地产1.9287241942.207金地集团1.6780712552.078苏宁环球1.4177221611.839吉林省广泽地产有限公司0.448072150.5510中海宏洋0.175174870.32排行榜|项目排行（按成交金额）2020年1-12月吉林市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科城11.3413.931203814011694丰满区2希望依山郡9.6413.301096725012188昌邑区3学府里8.6217.331594497110954船营区4中海悦江府8.2310.82848760812897昌邑区5中海世家7.238.32755868611096丰满区6中海河山郡5.738.72847657910368丰满区7恒大城5.218.67838600310362船营区8绿洲公元4.345.62447772212697丰满区9盈胜·星光3.102.9023210681125134丰满区10松花江新城2.994.84485619410062丰满区排行榜|项目排行（按成交面积）2020年1-12月吉林市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1学府里8.6217.331594497110954船营区2万科城11.3413.931203814011694丰满区3希望依山郡9.6413.301096725012188昌邑区4中海悦江府8.2310.82848760812897昌邑区5中海河山郡5.738.72847657910368丰满区6恒大城5.218.67838600310362船营区7中海世家7.238.32755868611096丰满区8绿洲公元4.345.62447772212697丰满区9松花江新城2.994.84485619410062丰满区10御龙湾2.333.67339637010869丰满区重点项目|项目基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价万科城项目基本信息所属区县丰满区所属板块东山物业类型住宅、精装修产品类型多层,高层,超高层建筑面积2140000m²占地面积728000m²容积率3.5绿化率30%主力户型--装修标准带装修物业费2.10元/㎡·月停车位车位、车库待定物业公司北京万科物业服务有限公司吉林市松花分公司项目特色品牌地产,江景地产,宜居生态地产首次开盘2011-03-09最近开盘2016-10-13累计成交面积873233m²可售面积--成交均价7969(2021-02)报价--拿地时间2010-04成交楼面价635元/m²开发商吉林市万科滨江房地产开发有限公司重点项目|项目成交情况万科城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2021成交套数2021成交面积(m²)2021成交价(元/m²)2021.2成交价(元/m²)其他--791787323373721481828381687969合计-7917873233737214818283816879692020年1-12月万科城成交量价走势m²元/m²重点项目|户型图重点项目|项目基本信息泊逸·天玺甲第_实景图_示范区实景注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价泊逸·天玺甲第项目基本信息所属区县船营区所属板块西城物业类型住宅产品类型多层,小高层建筑面积146000m²占地面积73000m²容积率2绿化率0%主力户型三居装修标准毛坯物业费--停车位791个物业公司吉林市侪新物业服务有限公司项目特色品牌地产,中式地产,教育地产首次开盘2020-07-25最近开盘2020-07-25累计成交面积45333m²可售面积--成交均价7059(2021-02)报价7000元/m²(2021-03)拿地时间--成交楼面价--开发商吉林市路海联运华府房地产开发有限公司重点项目|项目成交情况泊逸