中央商务区规划方案新版2课件

天山中央商务文化区2013/05项目位置中央商务区整体规划家庭娱乐中心（北京国贸CBD）五星级酒店、精装公寓商务中心、甲级写字楼大型购物中心产业发展中心（中关村科技园）生物科技产业、电子高科技产业青年创业产业中心精装公寓/酒店式公寓时尚购物广场、家居广场健康生活中心（韩国首尔）五洲女子医院、爱尔眼科养老中心、美容美体整形医院家庭式购物中心生物医药营销展示中心私人医疗中心金融商务中心（金融街、陆家嘴）银行总部、保险总部、通讯大厦世界500强华北区域总部会展中心奢侈品中心、SOHO办公、公寓公寓：104217㎡SOHO：68226㎡商业：194520㎡总部经济：45608㎡公寓：81494㎡SOHO：42484㎡商业：176200㎡总部经济：21242㎡酒店：26642㎡公寓：184800㎡SOHO：181440㎡商业：169016㎡总部经济：69120㎡酒店：95040㎡公寓：184800㎡SOHO：120960㎡商业：212800㎡总部经济：69120㎡酒店：212800㎡27#地块产品说明

单体面积(㎡)单层面积(㎡)层数高度(m)数量购物中心182670365345251酒店21280022401004501酒店公寓369601056401003精装公寓369601056401002总部经济691201728451501SOHO办公60480172840150328#地块产品说明

单体面积(㎡)单层面积(㎡)层数高度(m)数量购物中心169016338035251酒店950401728602501酒店公寓369601056401003精装公寓369601056401003总部经济691201728451501SOHO办公604801728401503家庭娱乐中心（北京国贸CBD）健康生活中心（韩国首尔）产业分布产品分类说明面积㎡）层数私人医院500003整容中心350004养老中心261003医药研发2237425主题酒店9504027创业中心3400028科技大厦3300027产品分类说明面积㎡）层数酒店2237428酒店公寓3500028行政公馆2237428购物中心1945205专家公寓2237427创业中心2006428研发中心2006428信息中心6912045金融中心1860827五星级酒店五星级酒店青年公寓主题酒店私属公馆环球金融中心战略总部中心世界500强总部基地总裁公馆通讯总部精装公寓智库大厦主题酒店智能公寓写字楼、公寓规划酒店公寓行政公馆专家公寓人才公寓`金融中心创业大厦研发中心信息中心营销展示中心生物医药研发中心电子科技大厦商业平面图世界文化艺术中心绿荫广场海世界嬉水中心天山太古世界广场新光三越百货环球奢侈品中心养老中心美容整容中心私人医院国际家居博览中心家居家饰艺术中心天山万象购物中心总部经济保险总部金融总部企业战略中心28098㎡五星级酒店希尔顿威斯汀丽丝卡尔顿22374㎡产业基地生物医药科技产业青年创业电子研发18608㎡15#地规划创业中心中小企业孵化创意产业园20064㎡26F16F16F21F28F20F家庭式公寓21735㎡28F专家公寓22374㎡28F精装式公寓22374㎡人才公寓21735㎡20F信息中心新闻传媒电子科技20064㎡天山太古世界广场-15# 建筑面积

功能商业裙房总部经济SOHO高级公寓楼

假日酒店楼

停车场

绿化面积

54.3万平方米

面积19万平方米4.5万平方米6.8万平方米10万平方米

3万平方米

10万平方米

绿化面积 占地面积

层数5层27层25层29层

29层

地下2-4层

屋顶花园

高度29米100米90米100米

100米

11364平方米6.5万平方米功能规划占比商业规划功能最完善的城市综合体商务中心、总部经济中心购物娱乐中心休闲娱乐中心购物中心集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光、演艺、会展、酒店、会所、公寓、写字楼等多种城市功能于一体。商务中心-SOHOSOHO总建筑面积6.8万㎡（三栋），共25层，高90米总部经济总建筑面积1.8万㎡（单栋），共29层，高100米。商务中心-五星级酒店酒店总建筑面积3万㎡（单栋），共29层，高100米。购物中心功能需求14楼层主题业态主力店/次主力店

休闲娱乐娱乐活力

电影院美容美体健身

家居家纺 家电

餐饮 餐饮嘉禾影院、大玩家 康体倍力、苏宁家电F3娱乐滑冰场餐饮培训休闲其他

鞋包 珠宝首饰家申卖场

钟表眼镜休闲钟表钟餐饮表 服务F2F1B1B2时尚精品亩受生活

潮流女装 精品男装超市 停车餐饮饰品化妆品 餐饮 大卖场

E-land，I.T. H&M,C&A家乐福，永乐申器

F5F4楼层主题业态主力店/次主力店整体业态布局品牌组合F2外街商铺百货主力海洋馆餐饮服装生活配套品牌组合F3外街商铺百货主力海洋馆餐饮服装生活配套品牌组合F4外街商铺百货主力海洋馆餐饮服装生活配套滑冰场品牌组合F5外街商铺百货主力海洋馆餐饮服装生活配套滑冰场品牌组合B1超市餐饮设备品牌组合B2淘宝大世界零售商铺品牌组合B3-4地下停车场Capabilities天山万象城4本地居民年轻未婚及年轻家庭为主；个人月收入3000以上，家庭月收入8000以上；项目定位档次定位中高档定位；20%为高档，主要为国际一线商家、品牌；80%为中至中高档，主要包括国内一线品牌及国外二、三线商家、品牌

目标客户定位项目概况

集零售、餐饮、文化、娱乐等 诸多功能为一体的大规模、现代 化、高品质、综合性的购物及娱乐中心

类型定位石家庄最好、华北最好、中国最具示范效应的超大型购物及娱乐中心

主题定位7项目图片展示——外部环境、出入口图片

项目东面主入口，广场与购物中心标志LOGO9项目图片展示——广场、中庭

独特的下沉式景观广场中庭10项目图片展示——内部环境图片15项目图片展示——项目效果图16项目图片展示——建筑平面图

B1层建筑平面图17项目图片展示——建筑平面图

1F层建筑平面图查看CAD格式图18项目图片展示——建筑平面图

2F层建筑平面图查看CAD格式图19项目图片展示——建筑平面图

3F层建筑平面图查看CAD格式图20项目图片展示——建筑平面图

4F层建筑平面图查看CAD格式图21项目图片展示——建筑平面图

5F层建筑平面图查看CAD格式图类型面积面积比率主力店26,59236.44%次主力店7,1859.85%一般零售39,19753.71%合计：72,974100.00%22项目业态规划——业态比例

图：营业面积按照不同店铺类型划分

36.44% 53.71%主力店

次主力店 一般零售9.85%36项目人流动线设计

内部主动线只有一条（下图灰色部分）， 沿主动线两旁设置商铺，动线简洁清晰。 整个购物中心共88部各类型电梯，运送人流达 到各个楼层与区域。37项目人流动线设计手扶梯采用非传统的斜跨式设计，更符合消费者习惯，更容易吸引购物人群达到目的消费店铺。5A智能写字楼集群商务中心，5A级智能写字楼集群，世界五百强总部中心。精品公寓/酒店式公寓精品公寓、高级酒店式公寓及SOHO产品集群，宜商宜住，为世界五百强企业高管提供安居空间；同时为创业型中小型企业提供理想的办公场所。海游城系列-16#16#地规划青年公寓智能公寓主题酒店公寓总部国际中心生物医药电子商务文化创意美容整形中心高端私人医院特色医疗中心医药研发中心购物中心养老中心

建筑面积

功能商业裙房总部经济SOHO高级公寓楼

酒店

停车场

绿化率

49.6万平方米

面积

12.7万平方米

4.7万平方米

4.3万平方米

4.9万平方米

3.3万平方米

19万平方米

25%

占地面积

层数

5层

27层

27层

27层

27层

地下2-4层

高度

29米

100米

94米

90米

90米

6.5万平方米主要经济技术指标功能规划占比商业规划功能最完善的城市中心企业中心医疗中心购物中心集购物、餐饮、娱乐、医疗，美容、会展、酒店、会所、公寓、写字楼等多种城市功能于一体。五星酒店购物中心/医疗服务中心智能公寓发展大厦生物科技研发中心企业中心-发展大厦总部经济建筑面积2万平方米（单栋），共27层，100米高。商务中心-酒店五星级酒店，总建筑面积2.6万平方米（单栋），共27层，高90米。商务中心-高级公寓高级公寓总建筑面积8.1万平方米（六栋），共27层，高90米。商务中心-SOHOSOHO总建筑面积4.2万平方米（三栋），共27层，高94米。家庭购物中心城市规模最大、功能组合最丰富的大型家庭式购物中心影院、剧场、冰场、KTV会所健身会所、美容、美发、美食、大型百货、超市等

购物中心业态布局各层经营内容3F娱乐•滑冰场培训儿童教育2F时尚•新潮少女装前卜配饰护肤品1F精品•时装彩妆名表首饰B1享受•大卖场快餐休闲小店B2生活•大卖场生活家申B3、B4地下停车库•休闲服饰时尚甴装5F娱乐•电影院大玩家体育用品4F活力•康体倍力新辣道千味拉面家庭购物休闲娱乐教育健身时尚生活品牌组合F1品牌组合F2品牌男装品牌组合F3时尚女装品牌组合F4品牌组合F5医疗中心五洲女子医院、爱尔眼科、养老中心、美容美体整形医院家庭式购物中心生物医药营销展示中心私人医疗中心等高端私人医院养老中