连锁店选址分析报告

地区：选址专员：时间：现物业名称房东姓名地址费县建设路中段电话经营范围家电经营面积三层建筑，一层面积：1700经营面积三层建筑，一层面积：1700店前广场面积600平米交房时间201x-3-26电话选址报告：本次选址报告的依据是我们团队多次实地调查得来的资料，和网上地图的资料。为了对新店选址的进一步调研，并通过调研的结果，选择一个适合开店的合理位置，从而完成店面选址的一系列过程。城市分析：费县位于山东省南部，拥有94万人口。年末存款余额70.6亿元，存款排序60，工业总产值249亿元，总产值排序50，农民人均纯收入5307元，农民人均收入排序81，社会消费品零售,51亿元，社会消费品零售额排序50，人均社会消费品购买力5243元，人均社会消费品购买力排序86。费县自然条件优越，农产品资源丰富，被誉为“中国核桃之乡”、“山东板栗之乡”、“鲁南西红柿基地”、“鲁南辣椒基地”等。费县招商引资全市排名第一，上市知名企业５家，有国电费县电厂、中谷集团费县食用油厂、鲁南药业集团新时代药业公司、银光集团、罗欣药业集团费县药厂；高校2所，青岛理工大学费县校区、临沂大学蒙山校区（临沂师范）。费县以工业和高效农业为主导的产业体系初步形成，市场发展潜力非常巨大。商圈陈述：费县的商业中心位于建设路中段和和平路中段，1、家电核心商圈：建设路东起费县汽车站和万达客运中心、新华书店、国美手机、全球手机卖场、天马商厦、人民商场、供销大厦、苏宁手机卖场、宏达家电商场、东方购物中心、金都家电商场、仁和堂药店、联通营业厅、金鹰家电商场、百姓购物中心；2手机核心商圈：和平路北起人民医院、技术监督局、大富豪家电商场、原恒信卖场、新郎服饰广场、新华书店、工商银行、实验小学、实验幼儿园、万维电脑城、联通营业厅、移动营业厅、县委、县政府、临商银行、新世纪手机电脑大卖场、东怡手机大卖场是费县的商业繁华地段。市场分析：费县IT市场消费容量约16000台左右，县区消费客户约占30%，乡镇装机店约占40%，政府采购和中小客户30%。主要品牌以联想、海尔、DIY为主，联想约占60%，海尔约占20%，其他约占20%。年销售增长约30%左右。费县IT市场处于转型期，电脑公司还处于专卖店、单品店的销售模式，数码产品没有一个成熟的卖场，大卖场2010年下半年金鹰家电商场和大型购物中心才逐渐销售电脑数码产品，但很不成气候，所以费县电脑数码类的消费客户约50%去临沂市区消费。费县IT市场急需一个店面规范、品类齐全、产品丰富、提供优质服务的综合卖场。（经济指标等同金乡县）商圈分析：我们团队几经考虑，选择在建设路和胜利路交汇的金鹰家电商场一楼设置新店。这一地段紧靠东方购物广场、百姓购物广场、金都、宏达家电商场、多个服饰广场、联通营业厅、手机卖场等，并且道路宽广，交通便利，使得这一带商业活动非常繁忙。此处的车流量大人流量大，消费的潜在顾客较大，属于家电核心商圈，因此是一个比较合适的开店场所。物业分析：金鹰家电商场位于费县核心商圈，销量全县排名第一。在建设路与胜利路交汇西100米路北，商场共三层，一层卖场、二层办公、三层仓库。一层前厅184平方米，原经营手机，后面1600平方经营家电，现把一层前厅整体和后厅共400平方租赁给我们经营，2楼仓库1.5间，3楼办公室2间，租金20万，含发票25万，期限5年。竞争对手分析：费县IT商圈位于和平路中段和自由西路。1、主要以原恒信公司和万维公司为首，政采和中小客户两家各占80%左右。万维主营联想，店面有万维电脑城（筹建中）和联想地标店（位置过偏），月总销量约50台左右，主要业务以行业客户为主。2、新时代手机电脑大卖场主要业务手机，电脑以零售为主，产品价格偏低，月总销量约30台左右，，缺少管理和服务，一直没有太大发展，兄弟电脑主要经营三星、惠普和数码产品，在东方购物中心三楼有卖场，零星行业客户，万通电子主业联想商用店面，去年涉入政采和行业。其他主要以电脑维修耗材为主要业务。原恒信主要业务：政采和行业客户，海尔电脑分销和服务，店面零售。SWOT分析：机会：费县没有上规模专业电脑数码卖场，有5家上市公司企业，2所大学，市场发展潜力巨大！导致部分消费顾客去临沂市区消费，我们此时建店，抢占先机！凭借品牌连锁规模优势，很快被当地消费者认可！威胁：费县距临沂市区距离比较近约40公里，导致与市区相邻乡镇（探沂、刘庄、新桥、马庄、梁邱镇）大部分消费顾客去市区消费，对手大都从市场炒货，价格偏低！优势：我们凭借连锁规模优势，先进的店面管理、丰富的产品资源、集中采购和先进的服务理念，以服务带动业务发展，打造连锁品牌。劣势：店面管理和运营成本过高，集采带票优质产品和对手的未税代用产品PK。挑