版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
,填表指引
1、,本表适用于新项目成本估算、项目定位目标成本测算的统一格式。
2、,本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需投资发展部、营销策划部和研发设计部配合提供,建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定;报批报建费当地政策由项目配套部进行填写,具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。
3、,第一级的八大类开发成本项目及其下的第二级成本科目为公司统一设定,第三级以下的成本科目细节目可根据实际情况进行调整,可参考《开发成本科目细表》。
4、,开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用,由财务管理部负责。
5、,成本测算时应根据量价分离的原则进行计算,并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时,可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价,但应注明参考项目的成本情况。
6、,成本汇总表的总价从各表自动取数,并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式(已在备注中说明),如不符合项目的实际情况请自行修改公式;
7、,项目规模较大或分期开发时,《目标成本测算》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊(当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊),以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。
8、,可销售的商业网点为独立的核算对象时,应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。
9、,地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象,单独计算其主体建安成本,并根据售价决定是否需要分摊其它六类公摊费用。如其不可售时,其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。
10、,新项目成本测算时,应尽量了解掌握如下资料:项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、已有类似项目的结算成本、类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。
11、,项目成本测
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 我国房地产经纪行业现状:交易规模、渗透率及佣金收入均不断增长
- 推销方案模板
- 全国英语等级考试二级(pets2级)历年真题试卷(二)
- 未来能源大会:2023年第五届未来能源大会-会后报告
- 计算机行业市场前景及投资研究报告:电力IT周期出海高增智能电表高景气
- 《2024年 浅议北京历史文化名城保护与首都发展》范文
- 《2024年 来曲唑联合HCG对不同基础激素水平PCOS患者妊娠率的影响》范文
- 学院教学成果奖评选与奖励办法
- 河北石家庄市长安区2024年毕业升学考试模拟卷数学卷含解析
- 2024年4月至2008年10月自考03708中国近现代史纲要历年试题及答案含解析30套
- 大学影视创业计划书
- 销售技巧的价值观和道德标准
- 《大众文化概论》课件
- 保险行业需求分析报告
- 民宿接待礼仪培训课件
- 冶金用石灰行业报告
- 30题调度员岗位常见面试问题含HR问题考察点及参考回答
- 运输管理的运力管理
- 全球数字金融发展
- 03992-五子棋社团活动教案完整版
- 阴道炎演示课件
评论
0/150
提交评论