2023年房地产估价师考试历年难点与易错点考核试题3答案解析

2023年房地产估价师考试历年难点与易错点考核试题答案解析预祝考试顺利！第1套一.综合考试题库(共25题)1.[多选题]成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（）。

A.土地取得成本

B.开发成本

C.管理费用

D.销售费用(sellingexpense)

E.销售税费

正确答案:ABCD

土地取得成本开发成本管理费用销售费用2.[判断题]基金公司将所有的各种基金作为全部运行资本。（）

正确答案:

解析：×

3.[单选题]政府的土地供应政策直接影响房地产开发的（）。

A.产品质量

B.产品性价比

C.规模和结构

D.产品档次

正确答案:C

规模和结构4.[单选题]开标会议由（）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。

A.开发商

B.招标机构

C.专家

D.招标管理部门

正确答案:A

开发商5.[判断题]零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。（）

正确答案:

解析：√

6.[判断题]在进行房地产项目的盈亏平衡分析时，最低租售价格与预测租售价格之间差距越小，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。（）

正确答案:

解析：×

7.[判断题]商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积(buildingarea)交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积(buildingarea)交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。（）

正确答案:

解析：√

8.[判断题]一般来说，应收账款周转率越高，资产的流动性就越强，所以企业应该最大可能提高应收账款周转率，提高企业应收账款的变现能力。（）

正确答案:

解析：×

9.[判断题]持有优先股的股东，在公司重大决策时享有表决权。（）

正确答案:

解析：×

10.[多选题]房地产贷款担保的形式有（）。

A.保证

B.抵押

C.质押

D.拍卖

E.协议

正确答案:ABC

保证抵押质押

解析：ABC房地产贷款担保通常有三种形式：保证、抵押、质押。

11.[单选题]我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。

A.低存低贷

B.低存高贷

C.高存低贷

D.高存高贷

正确答案:A

低存低贷12.[判断题]一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。（）

正确答案:

解析：√

13.[多选题]甲公司在业务活动中签署的下列合同中，属于主合同的为（）。

A.估价委托合同

B.抵押合同

C.借款合同

D.保险合同

正确答案:ACD

估价委托合同借款合同保险合同14.[判断题]依据《房产测量规范》，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。（）

正确答案:

解析：√

15.[单选题]甲级写字楼的特点有（）

A.具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求

B.有完善的物业管理服务，包括24小时的维护修理及保安服务

C.建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需求并与其租金划能力相适应

D.建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物

正确答案:B

有完善的物业管理服务，包括24小时的维护修理及保安服务

解析：A、D项为乙级写字楼的特点，c项为丙级写字楼的特点。

16.[单选题]对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法

正确答案:A

等额年值法17.[多选题]下列工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有（）。

A.施工定额

B.预算定额

C.概算定额

D.概算指标

E.投资估算指标

正确答案:ABCD

施工定额预算定额概算定额概算指标18.[判断题]房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。（）

正确答案:

解析：×

19.[单选题]根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。

A.目标定价法

B.成本加成定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法

正确答案:A

目标定价法20.[多选题]某投资者用自有资金购买了一商业店铺，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项目计划中将面临着（）风险。

A.收益现金流

B.资本价值

C.购买力

D.政策

E.政治

正确答案:BCDE

资本价值购买力政策政治21.[单选题]某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为（）年。

A.37

B.40

C.43

D.50

正确答案:B

4022.[判断题]新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照(businesslicense)。（）

正确答案:

解析：×

23.[单选题]国家一级的城市房屋拆迁管理部门是（）。

A.国务院

B.国务院建设行政主管部门

C.城市规划主管部门

D.土地管理局

正确答案:B

国务院建设行政主管部门

解析：答案：B。国家一级的城市房屋拆迁管理部门是指国务院建设行政主管部门，其管理职责是负责全国城市房屋拆迁工作的监督管理。

24.[单选题]如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数(riskcoefficient)为0．23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10．38%

B.11．07%

C.12．45%

D.13．62%

正确答案:A

10．38%

解析：9%+0.23（15%-9%）=10.38%

25.[单选题]某10年前建成的小型办公楼建筑(officebuilding)面积为1500㎡,层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建价格为2000元/㎡。假定层高没增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07

正确答案:D

31.07第2套一.综合考试题库(共25题)1.[单选题]根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。

A.受托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托信用等级

正确答案:C

信托收益

解析：信托机构按经营的实际效果计算信托收益，根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定。

2.[单选题]下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承

正确答案:D

房地产继承3.[判断题]在假设开发法(hypotheticaldevelopmentmethod)估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。（）

正确答案:

解析：×

4.[单选题]某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为（）元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29

正确答案:B

1719.43

解析：A=P[i(1+i)n]÷[(1+i)n-1]=300000×80%×[0.5%×(1+O．5%)240]÷[(1+0.5%240-1]=1719.43(元)

5.[单选题]下列关于耕地占用税的计征方法的说法中，正确的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据，按年计算，分期缴纳

B.实行据实征收的原则，对于实际占用耕地超过批准占用的，经调查核实后，由土地管理部门按照实际占用耕地面积，依法征收耕地占用税

C.经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的50%

D.对单位或个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额3倍以下的耕地占用税

正确答案:C

经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的50%

解析：耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据，按规定税率一次性计算征收。耕地占用税实行据实征收的原则，对于实际占用耕地超过批准占用的，经调查核实后，由财政部门按照实际占用耕地面积，依法征收耕地占用税，并由土地管理部门按有关规定处理。对单位或个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额2倍以下的耕地占用税。

6.[判断题]拍卖人不得以竞买人的身份参与自己的拍卖活动，但可委托他人代为竞买。（）

正确答案:

解析：×

7.[判断题]建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门(executivebranch)和其他有关部门报告。（）

正确答案:

解析：√

8.[判断题]无论是权益融资还是债务融资，资金融出方都要承担项目的投资风险。（）

正确答案:

解析：×

9.[单选题]增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有（）。

A.非竞争性

B.非排他性

C.竞争性

D.排他性

正确答案:A

非竞争性10.[单选题]不应计入收益性物业经营费用的是（）。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险税

正确答案:A

抵押贷款利息11.[判断题]居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和管理等方面的要求，人口一般以1～1．5万人为宜。（）

正确答案:

解析：×

12.[单选题]某期房年后建成入住，类似现房的价格为5000元/㎡，出租的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为（）元/㎡。

A.4395

B.4486

C.4636

D.4850

正确答案:B

448613.[单选题]运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.最高

D.居中

正确答案:B

较低14.[多选题]根据所有权结构的不同，房地产企业可以分为独资企业(proprietorship)、一般合伙企业、（）。

A.房地产投资信托(investmenttrust)

B.外资企业

C.有限责任公司

D.股份有限公司

正确答案:ACD

房地产投资信托有限责任公司股份有限公司15.[多选题]下列关于商业物业的表述中，正确的有（）

A.能为投资者带来经营性的收入现金流

B.分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式

C.适合于长期投资

D.需在机构投资者之间进行交易

E.位置对其有着特殊的重要性

正确答案:ACDE

能为投资者带来经营性的收入现金流适合于长期投资需在机构投资者之间进行交易位置对其有着特殊的重要性16.[判断题]房地产估价师(appraiser)注销注册可由当事人申请。（）

正确答案:

解析：×

17.[单选题]（）是指消费者在既定收入状况下，将货币合理花费于各种消费品的组合，令消费者获得了最大的效用总量，此时消费者不再改变其购买各种消费品的数量，即消费者的决策行为已达到了均衡状态。

A.消费者剩余

B.消费者偏好

C.消费者均衡

D.消费者观念

正确答案:C

消费者均衡

解析：题干的表述就是消费者均衡的定义。

18.[单选题]会计要素主要包括（）。

A.资产、负债、所有者权益

B.资产、负债、所有者权益、收入、费用

C.资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润

D.资产、收入、利润

正确答案:C

资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润

解析：会计要素是会计核算对象的基本分类，是设定会计报表结构和内容的依据，也是进行确认和计量的依据。会计要素主要包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润等。

19.[多选题]在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（）。

A.拖欠建设工程价款

B.已抵押担保的债券数额

C.房地产变卖处置费用

D.诉讼费用

E.其他法定优先受偿款

正确答案:ABE

拖欠建设工程价款已抵押担保的债券数额其他法定优先受偿款20.[单选题]我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。

A.低收入

B.中低收入

C.中等收入

D.所有

正确答案:A

低收入21.[单选题]当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是（）。

A.全租金方式

B.毛租金方式

C.净租金方式

D.基本租金方式

正确答案:C

净租金方式22.[单选题]某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。

A.11．41

B.11．49

C.12．41

D.12．49

正确答案:C

12．4123.[单选题]（）是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率。

A.成本利润率

B.投资利润率

C.资本金利润率(capitalprofitmargin)

D.偿债备付率

正确答案:B

投资利润率

解析：B投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率，它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。

24.[单选题]建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.土地开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.土地转让收入

D.流动资金贷款(workingcapitalloan)

正确答案:B

房地产抵押贷款25.[判断题]债券的流动性越强，收益率越高。（）

正确答案:

解析：×

第3套一.综合考试题库(共25题)1.[判断题]申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。（）

正确答案:

解析：√

2.[单选题]随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场(openmarket)融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看，房地产权益资金主要来源于（）。

A.商业银行

B.储蓄机构

C.私人投资者

D.机构投资者

正确答案:D

机构投资者3.[单选题]下列关于房地产测绘的特点的说法有误的是（）。

A.房地产测绘图一般比例尺很大

B.房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素

C.房地产测量精度要求较高，一般不能直接从图上量取，必须现场勘测、计算

D.房地产测绘的复测周期一般为1年

正确答案:D

房地产测绘的复测周期一般为1年

解析：城市基本地形图的复测周期一般为5～10年，而房地产测绘的复测周期不能按几年来测算，要随着各种变化进行补测。

4.[单选题]某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。

A.替代性

B.发展性

C.地区性

D.复杂性

正确答案:B

发展性5.[单选题]对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予（）等处罚。

A.罚款

B.吊销估价资质证书

C.吊销营业执照

D.没收违法所得

正确答案:A

罚款6.[判断题]量价弹性是指某时点的房地产交易量与该时点的房地产价格之比。（）

正确答案:

解析：×

7.[多选题]根据《房屋权属登记信息查询暂行办法(interimprocedures)》规定，可以公开查询的登记信息有（）。

A.房屋的自然状况

B.房屋权利限制状况

C.与诉讼案件直接相关的原始登记凭证

D.与产权登记相关的原始登记凭证

E.与公证事项直接相关的原始登记凭证、

正确答案:AB

房屋的自然状况房屋权利限制状况8.[判断题]目前物业服务企业使用的法定税费制度，体现了政府鼓励物业服务企业采取包干制收费模式。（）

正确答案:

解析：×

9.[单选题]对甲的要求，古桥公司应（）。

A.以各套的面积相同为由拒绝其要求

B.退还5m2的房价款

C.退还7m2差额的房价款

D.退还lOm2差额的房价款

正确答案:C

退还7m2差额的房价款10.[多选题]下列关于双方达成协议的表述中，正确的是（）。

A.双方达成的是一种单务合同

B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告

C.甲公司是乙公司的被代理人

D.甲公司开始支付的款项是一种定金

正确答案:BC

双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告甲公司是乙公司的被代理人

解析：双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，如买卖、租赁等合同。双方达成的是一种双务合同。定金与预付款的区别在于：预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。预付款的交付在性质上是一方履行主合同的行为，合同履行时预付款要充抵价款，合同不履行时预付款应当返还。预付款的适用不存在制裁违约行为的问题，无论发生何种违约行为，都不发生预付款的丧失和双倍返还。所以，预付款与定金的性质是完全不同的。

11.[多选题]下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有（）。

A.风险产生的原因分析

B.风险发生的概率大小分析

C.风险因素检验

D.风险变量间的相关性分析

E.风险概率分布情况分析

正确答案:BE

风险发生的概率大小分析风险概率分布情况分析12.[单选题]房地产开发投资对政府行为而引起的影响相当敏感。建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”，（）又是中央政府财政收入的一个重要来源。

A.农业经济税收

B.工业生产带来的利润

C.商业经济经营带来的巨大财富

D.与房地产有关的收入

正确答案:D

与房地产有关的收入13.[多选题]下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，正确的有（）。

A.应做到诚实正直、公正执业

B.为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目

C.未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

D.应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用

E.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

正确答案:ACE

应做到诚实正直、公正执业未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章14.[单选题]住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（）。

A.区位因素

B.社会因素

C.实物因素

D.权益因素

正确答案:C

实物因素15.[多选题]与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。

A.是一种专业意见

B.估计价格或价值

C.实行有偿服务

D.承担法律责任

E.估价作业日期长

正确答案:ACD

是一种专业意见实行有偿服务承担法律责任16.[判断题]房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润，其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。（）

正确答案:

解析：经济效果主要表现为销售收入，其经济效果的大小则用开发利润、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。

17.[单选题]某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2%折扣策略，则最可能发生的情况是（）。

A.销售收入增加0.24%

B.销售收入增加3.76%

C.销售收入减少0.24%

D.销售收入减少3.76%

正确答案:C

销售收入减少0.24%18.[单选题]某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间(aperiod)后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。

A.避强定位方式

B.产品差别化(productdifferentiation)方式

C.对抗性定位方式

D.重新定位方式

正确答案:D

重新定位方式19.[单选题]房屋抵押权自（）之日起生效。

A.抵押合同签订

B.抵押合同生效

C.抵押权登记

D.核发他项权利证书

正确答案:C

抵押权登记20.[单选题]某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（）。

A.P（1+i）n

B.P（1+i*n）

C.P*n*i

D.A（1+i）n

正确答案:B

P（1+i*n）

解析：Fn=

P（1+i*n）

21.[单选题]关于预算的说法正确的是（）。

A.预算与物业实际收支相等

B.资本支出预算是最常用的预算

C.长期预算的详细与准确度高于年度运营预算

D.资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存人多少资金做出科学合理的预计

正确答案:D

资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存人多少资金做出科学合理的预计

解析：预算不是一门很精确的科学物业的实际收支，很少与预算中的估计定金一致，因而A项错误。在三种预算形式中，年度运营费是最常用的预算。长期预算的详细与准确度低于年度运营预算。

22.[单选题]房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费(costofidledland)，其原因是（）。

A.发现地下文物

B.银行贷款未按期到账

C.相关建材供应缺货

D.更改建筑设计

正确答案:A

发现地下文物23.[判断题]经济技术开发区。耕地占用税的适用税额可以适当提高。（）

正确答案:

解析：√

24.[判断题]有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的建筑面积与总面积之比。（）

正确答案:

解析：×

25.[判断题]由于细分市场总是处于不断的变化中，所以要周期性地运用这种市场细分的程序。（）

正确答案:

解析：√

第4套一.综合考试题库(共25题)1.[判断题]反映总体单位的属性或特征的统计术语称为标志。标志是统计认识的终点。（）

正确答案:

解析：×

2.[判断题]房地产产品的功能定位，是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合房地产特定产品类型的特点，对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定(specificstipulations)的过程。（）

正确答案:

解析：对拟提供的房地产产品应具备的基本功能和辅助功能作出具体规定的过程。

3.[单选题]该城市“2001年度普通商品住宅价格/2002年度普通商品住宅价格”这一指标属于（）。

A.强度相对指标

B.比较相对指标

C.动态相对指标

D.比例相对指标

正确答案:C

动态相对指标4.[单选题]在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于（）。

A.用地控制指标

B.环境容量控制指标

C.建筑形态控制指标

D.城市设计引导及控制指标

正确答案:B

环境容量控制指标5.[多选题]下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（）。

A.净现值

B.投资利润率

C.现金回报率

D.静态投资回收期(simplepaybackperiod)

E.内部收益率

正确答案:BCD

投资利润率现金回报率静态投资回收期6.[单选题]该项目开工前，向建设主管部门(constructioncommission)申请领取建筑施工许可证的为（）。

A.甲房地产公司

B.乙建筑公司

C.甲房地产公司和乙建筑公司

D.甲房地产公司或乙建筑公司

正确答案:A

甲房地产公司7.[单选题]最高工程费用与预测可能的工程费用之间的差距越（），说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越（）。

A.大；小

B.大；大

C.小；大

D.无法判断

正确答案:B

大；大8.[单选题]在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费

正确答案:C

金融机构手续费9.[单选题]进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（）。

A.债务融资成本分析

B.资金占用费分析

C.资本金与债务资金的比例分析

D.担保费分析

正确答案:C

资本金与债务资金的比例分析10.[单选题]银行为某人提供期限为10年、年利率为6%首期月还款为1000元，月还款率增率为0.2%的个人住房抵押(individualhousingmortgage)贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（）元。

A.1005.56

B.1010.56

C.1110.56

D.1115.56

正确答案:D

1115.5611.[单选题]企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（）。

A.资产增加，所有者权益增加

B.资产减少，所有者权益减少

C.资产增加，所有者权益减少

D.资产减少，所有者权益增加

正确答案:B

资产减少，所有者权益减少12.[多选题]居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为（）。

A.住宅用地

B.公共服务设施用地

C.道路用地

D.绿化用地

E.军事用地

正确答案:ABCD

住宅用地公共服务设施用地道路用地绿化用地

解析：答案：ABCD居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为住宅用地、公共服务设施

13.[单选题]某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押(individualhousingmortgage)贷款，其月供为2850元，月利率为0．625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。

A.7．50%

B.7．56%

C.7．71%

D.7．76%

正确答案:D

7．76%14.[单选题]利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于（）。

B.1

C.2

D.3

正确答案:C

2

解析：C利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2，否则，表示项目付息能力保障程度不足。对于出租经营或自营的房地产投资项目，该指标的计算非常重要。

15.[单选题]某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为（）万元。

A.1．92

B.3．60

C.4．57

D.6．00

正确答案:C

4．5716.[单选题]某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度(loanlimit)为（）万元。

A.370

B.385

C.420

D.550

正确答案:B

38517.[判断题]在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。（）

正确答案:

解析：×

18.[单选题]土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在（）年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40

正确答案:D

40

解析：D土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在40年以上。

19.[多选题]下列关于维修基金筹集的说法中，正确的是（）。

A.销售商品