4影城租赁合同标准模板（非万达物业）20120224

PAGE第24页共24页租赁合同【】【】【】年【】月【】日

出租方:【】（下称“甲方”）法定代表人：【】联络地址：【】联系电话：【】承租方：【】（下称“乙方”）法定代表人：【】联络地址：【】联系电话：【】甲、乙双方本着平等互利的原则，经过友好协商，就乙方设立的“【】万达电影城有限公司”（暂定名，最终以企业法人营业执照所载名称为准，下同）租赁甲方开发建设的位于【】的【】（下称“项目”或“本项目”）部分区域（下称“租赁场所”）开设“【】万达电影城”（暂定名，下称“电影城”、“影城”或“影院”）的事宜达成一致意见，根据中华人民共和国有关法律、法规，于【】年【】月【】日签订本房屋租赁合同。甲、乙双方特别明确，本合同项下承租方的权利和义务自乙方投资设立的“【】万达电影城有限公司”成立之日起自动由“【】万达电影城有限公司”全部自动承继，乙方将不再作为本合同主体，不再享有本合同项下的权利，也不再承担本合同项下的义务。第一条租赁场所的位置及附属设施、租赁用途甲方同意按本合同约定将本项目【】部分的租赁场所出租给乙方使用。租赁场所套内建筑面积共约为【】平方米（最终面积以双方认可的有资质的测绘部门出具的测量结果为准，下称“租赁面积”）。租赁场所的详细建筑位置、使用范围以附件一中《规划红线图》及《租赁场所平面图》红线圈定部分为准。甲方同时将租赁场所的附属通道、楼梯、设施等公用设施（详见附件一）免费提供给乙方及电影城的顾客使用。甲方同意乙方将租赁场所用于开设电影城及其相关配套附属业务用途，包括电影放映、场租/演出/展示会议等、咖啡厅、电影酒吧、销售饮料、零食，以及与电影相关的书籍、音乐、工艺纪念品的小卖部等。电影城共有【】个电影厅，约【】个座位，影厅的布局以乙方的影厅布局图为准。乙方在租赁期限内按本合同约定使用租赁场所，不受甲方及因甲方原因引起的他人干预。乙方在租赁期限内不得擅自改变租赁场所作为电影院的主营用途，但可经提前10日书面通知甲方，调整附属业务区域的用途或其商业活动附属业务的经营范围。甲方承诺，在本合同租赁期限内本项目将设置不少于【】个停车位供电影城顾客使用，停车场由甲方或本项目的物业服务公司（下称“物业服务公司”）管理。甲方同意，乙方及乙方顾客享有与本项目其他主力店（百货、游乐场、餐饮等）顾客同等的停车优惠政策。同时，甲方同意自乙方进场之日起即为乙方办理免费停车卡【】张，并在租赁期限内持续有效。本条内容将同时约定在乙方与物业服务公司签订的《物业服务合同》中。乙方及电影城的顾客，将同等享有甲方或物业服务公司针对整个项目或给予其他主力店的推广、宣传活动等优惠政策。本条内容将同时约定在乙方与物业服务公司签订的《物业服务合同》中。第二条租赁期限、租赁场所交付及计租日本合同项下租赁期限为【】个租约年，自租金计算开始日（即计租日）起开始计算，每12个月为一个租赁年度（亦称“租约年”）。甲方应在【】年【】月【】日前将满足本合同附件二要求的租赁场所交付乙方。甲方应提前15日向乙方发出书面交付通知。在收到甲方的书面交付通知后7日内，乙方应派代表与甲方开始共同验看租赁场所状况。乙方验看时间不得超过7日（但甲方怠于配合验收的除外）。如租赁场所符合本合同附件二所述移交技术条件，乙方将接收租赁场所和签署本合同附件三所示《租赁场所交付确认书》。如租赁场所与本合附件二所述移交条件不符，则乙方有权在验看后5日内向甲方提出书面的整改要求，甲方应按照乙方要求进行整改。如乙方认为需整改项目不至影响乙方进场装修，乙方可先行进场装修，但甲方仍应继续完成整改，以达到本合同约定条件。如甲方未能在【】年【】月【】日前完成整改，则每拖延1日，乙方的免租期延长一日，同时甲方每日应向乙方支付相当于第一个租约年年保底租金百分之一金额的违约金；拖延达60日的，乙方有权选择解除本合同，乙方据此解除本合同的，甲方应立即向乙方全额返还履约保证金及乙方已付全部租金，并向乙方支付相当于第一个租约年年保底租金二分之一金额的违约金，同时，甲方还应全额赔偿乙方遭受的全部损失，该等损失包括但不限于乙方因投资建设影院所发生的设计费、装修费、设备采购费、人员成本等费用，以及影院预期票房利润损失等一切损失。如乙方未行使合同解除权的，则自第61日起，除乙方免租期相应顺延外，甲方每日应向乙方支付相当于第一个租约年年保底租金百分之二金额的违约金，并赔偿乙方遭受的全部损失。甲、乙双方签署《租赁场所交付确认书》之日，视为甲方完成租赁场所交付义务。2.3本合同签订之日，附件一所列明的租赁场所所在地块规划红线图、租赁场所所在项目的批准文件、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及甲、乙双方的营业执照复印件应同时作为本合同附件由双方加盖公章；【】年【】月【】日之前，甲方应向乙方提交店招招牌、电影广告位、独立售票位的位置图（需加盖甲方公章），经乙方确认后作为本合同附件；【】年【】月【】日之前，甲方应向乙方提交包括租赁场所在内的项目整体的竣工验收备案文件及消防验收通过文件的复印件（需加盖甲方公章）并作为本合同附件；【】年【】月【】日之前，甲方应向乙方提交租赁场所房屋所有权证的复印件（需加盖甲方公章）并作为本合同附件。2.4乙方接收租赁场所后有权对租赁场所进行装修，但乙方装修不得破坏或改变其结构。甲方同意甲方及物业服务公司对电影城装修工程、开业等给予积极协助和必要的配合。2.5自甲方完成租赁场所交付义务之日起，乙方享有【】个月的装修免租期。装修免租期内，乙方无需支付租金和物业服务费，但应承担租赁场所内发生的水、电、通讯等公用事业费。装修免租期届满的次日即为计租日。第三条租金及租金支付方式、履约保证金3.1双方确认：乙方承租本合同第一条所述租赁场所的租金，按照年保底租金和年分成租金两者取其高的计算方式，即如年分成租金的数额低于年保底租金的数额，则按年保底租金的数额收取租金；如年保底租金的数额低于年分成租金的数额，则按年分成租金的数额收取租金（本合同所述“年保底租金”和“年分成租金”中的“年”均指“一个租赁年度”）。具体计租方式如下：（1）年分成租金按照影院年净票房收入的一定比例计算，具体分成比例为：【】。其中，影院年净票房收入计算方式为：影院年净票房收入=影院年票房收入-国家电影专项资金-营业税及附加；国家电影专项资金=影院年票房收入×5%；营业税及附加=影院年票房收入×3.33%。影院年票房收入指乙方在一个租赁年度内通过影院电影票销售系统销售电影票的全部收入。如果政府对电影专项资金或者营业税及附加的名称或税率比例进行调整，则自实际调整之日起按照调整后的税费名称及税率计算。（2）年保底租金为：【】。（3）乙方应对影院票房收入编制公平、完整和准确的记录和帐目。此等记录和帐目应当根据中国（为本合同目的，不含港、澳、台地区）法律要求来编制和保存；而且，应当完整到能够说明和确定影院净票房收入。乙方应当至少在相关的租赁年度终止之后的三（3）年中，保留该年度此等记录和帐目。3.2租金支付方式为月结，即乙方应于每一个租约年的每月10日前向甲方支付当月保底租金（按照年保底租金折算）。如每个租约年的年分成租金多于该租约年年保底租金的，则乙方应该在该租约年届满后60日内将多于保底租金的部分支付给甲方。3.3甲方应在收到乙方支付的每笔款项同时，向乙方开具合法的可计入成本的房屋租赁发票，以便乙方按时入账。3.4乙方应在本合同签订后10日内向甲方支付履约保证金人民币【】万元，该履约保证金自计租日起自动冲抵乙方应付的租金及物业服务费。第四条转让及转租除非本合同另有相反约定或法律另有规定，未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本合同项下的权利和义务全部或部分转让。在本合同签署后，甲方对本项目物业及租赁场所进行转让、抵押或设立其他担保权益，应事先取得乙方书面同意，并向乙方提供购买方、抵押权人或其他担保权人出具的书面文件，确认有关此类转让、担保不影响乙方的承租及经营，其权利实现时本合同将继续履行。双方进一步明确，甲方对于租赁场所的转让，乙方作为承租方享有法定的优先购买权。除本合同另有约定或法律另有规定的情形外，乙方应事先取得甲方同意后，方可将其在本合同项下的权利和义务全部或部分转让，或将租赁场所部分转租。但乙方将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给乙方或乙方的股东为经营影院所设立的分公司或子公司的，乙方仅需在转让前书面通知甲方，而无需征得甲方同意。若乙方、乙方股东、或乙方和乙方股东的关联方在中国设立并经营的影院依法被允许由一家公司所拥有，则乙方应有权不经甲方同意，将其在本合同项下的权利和义务转让给该公司，但乙方承诺应在转让前书面通知甲方。甲、乙双方在租赁期限内做出的任何权利、义务的转让或转租行为都不得损害对方在本合同项下的利益。甲、乙双方应采取的措施包括但不限于：保证受让人接受本合同租金和支付的约定，保证受让人履行本合同约定的所有义务等。第五条税费及费用在租赁期限内，甲方负责支付因土地使用权、租赁场所所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用（如房产税、土地使用税、土地使用费等）。因本合同而发生的印花税、登记费、营业税、所得税等由甲、乙双方各自依法承担。乙方经营实际发生的水、电、通信等费用，均由乙方自行承担。其中，水、电费按租赁场所独立安装的水、电表度数和政府规定取费标准按月计费，由乙方在收到甲方或物业服务公司的付款通知后7个工作日内，支付给物业服务公司（如该公司代收），或直接向当地公用事业管理部门缴纳。租赁场所独立的水、电表由甲方负责安装并承担相应费用，且甲方保证从乙方进场装修之日即开始投入正常使用。乙方同意按本条约定的计算方法，从计租日开始缴纳物业服务费。物业服务费的计算标准为：【】。物业服务费的内容包括：甲方或物业服务公司为乙方提供的空调服务、所有电梯使用、维护保养费用，租赁场所所在商场的共用设施、设备的维修保养以及对公共区域的保洁消杀、公共绿化、保安费用、公众责任险、物业管理服务税费、物业服务人员工资福利等，及本项目整体推广费用，以及由上述事项产生的水、电等所有费用。甲、乙双方明确，上述物业服务费已经包括了乙方影城营业时间内所需承担的全部与物业管理、使用相关的费用。物业服务费的支付方式为：每月10日前支付当月物业服务费。甲方或物业服务公司应在收到乙方支付款项的同时向乙方开具可计入成本的合法发票。第六条甲方责任甲方保证合法拥有租赁场所的所有权及其土地使用权（见附件一项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证），并具有充分权利将前述租赁场所出租给乙方，及有权许可乙方使用附属通道、楼梯、设施等公用设施。甲方同意在本合同签署时向乙方提供抵押权人（如有）出具的同意乙方承租租赁场所及保证乙方权益不受损害的承诺函，并保证本合同项下租赁场所不存在其他任何可能影响乙方正常承租、使用租赁场所的抵押、查封或其他第三方权利等。租赁期限内如发生与租赁场所所有权、使用权相关的任何争议、纠纷等，均由甲方负责处理，并保证乙方承租租赁场所的权益不受到任何损害。甲方保证乙方有权将租赁场所用于本合同约定用途。甲方负责在本合同签订后【】日内办理并完成租赁合同的备案登记手续，由此产生的费用由甲方承担。若因甲方原因未能办妥租赁合同备案登记，致使乙方不能正常营业，则相应期间免除租金及物业服务费，同时甲方应每逾期1日向乙方支付相当于第一个租约年年保底租金千分之五金额的违约金；拖延达30日的，乙方有权解除本合同，乙方据此解除本合同的，甲方应立即向乙方全额返还履约保证金及乙方已付全部租金，并向乙方支付相当于第一个租约年年保底租金二分之一金额的违约金，同时，甲方还应全额赔偿乙方遭受的全部损失，该等损失包括但不限于乙方因投资建设影院所发生的设计费、装修费、设备采购费、人员成本等费用，以及影院预期票房利润损失等一切损失。乙方如未行使合同解除权的，则从第31日开始，甲方每天应按第一个租约年年保底租金的千分之八支付违约金，并赔偿乙方遭受的全部损失。甲方应在【】年【】月【】日前向乙方提交涉及影城的全部土建和设备各专业施工图的电子文件及甲方签字确认的一份蓝图。甲方通知乙方验看租赁场所的同时，应向乙方提供租赁场所的供电、供水、排烟、排水及其它公共系统的使用情况和有关资料。甲方和物业服务公司应配合和协助乙方装修施工及开业的各项准备工作。如电影城装修涉及与本项目水、电或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时，甲方和物业服务公司应派专职工程人员积极配合，以便乙方尽快完成施工。甲方和物业服务公司应全力协助乙方办理注册、经营、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，其中包括向乙方提供办理报批所需要的属于甲方所有的相关文件、图纸、资料等，但报批产生的相关费用由乙方自行承担。甲方负责完成本项目整体的消防报建和消防验收，对于租赁场所，甲方应根据附件一中的《租赁场所平面图》或双方确认的图纸，按照经营影院的功能和用途进行消防报建和消防验收；甲方确保在【】年【】月【】日前取得项目整体的消防验收许可，若因甲方原因未能在前述期限内取得消防验收许可，造成乙方无法营业的，甲方应每逾期1日向乙方支付相当于第一个租约年年保底租金百分之一金额的违约金；逾期达30日的，乙方有权解除本合同，乙方据此解除本合同的，甲方应立即向乙方全额返还履约保证金及乙方已付全部租金，并向乙方支付相当于第一个租约年年保底租金二分之一金额的违约金，同时，甲方还应全额赔偿乙方遭受的全部损失，该等损失包括但不限于乙方因投资建设影院所发生的设计费、装修费、设备采购费、人员成本等费用，以及影院预期票房利润损失等一切损失。乙方如未行使合同解除权的，则从第31日开始，甲方每天应按第一个租约年年保底租金百分之二的金额向乙方支付违约金，并赔偿乙方遭受的全部损失。甲方应按照乙方要求及时提供本项目的《建筑工程消防设计审核意见书》、《建筑工程消防验收意见书》及本项目相应的全套正式施工蓝图（需加盖甲方公章）。甲方或物业服务公司应对租赁场所及其提供的设施、设备进行定期维修保养，以保证租赁场所及其提供的设施、设备以及共用区域的安全、清洁和正常使用，并达到国家规定的标准。如在租赁期限内，租赁场所或前述设施、设备出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时（本合同第7.3条所述情况除外），甲方或物业服务公司应在接到乙方维修通知后3小时内进行维修，并在解决之前应采取积极有效的措施，尽量降低因此给乙方造成的损失。而且，由此造成的乙方或第三人（包括乙方员工、电影城顾客或其他进入电影城的人员）人身或财产损害，甲方和物业服务公司应承担全部赔偿责任。如甲方和物业服务公司不进行维修的，则除乙方要求甲方和物业服务公司继续承担前述责任外，乙方还可视实际需要在发出通知3小时后自行维修，该维修费用及由此造成的损失由甲方和物业服务公司承担。甲方和物业服务公司对租赁场所及设施进行定期维修保养应事先通知乙方，并尽可能在乙方认为合适的时间内安排进行，不得影响或干扰乙方及影城的正常经营。甲方应确保租赁场所具备持续的、不间断的、能满足乙方电影城满负荷正常运转要求的技术条件（即本合同附件二所述的水、电等）的供应。如前述技术条件非因乙方原因而中断，则甲方和物业服务公司应在接到中断通知后的3小时内迅速将其恢复。如果甲方和物业服务公司不按时恢复，或者情况紧急，乙方有权自行恢复上述技术条件，所需的一切维修费用由甲方和物业服务公司支付。因此导致乙方无法正常营业的，乙方有权免于支付无法正常营业期间的租金及物业服务费，并有权要求甲方和物业服务公司赔偿乙方遭受的损失；如上述技术条件于中断后的30日后仍未恢复，乙方有权解除本合同。甲方保证租赁期限内依法承担包括乙方租赁场所在内的本项目整栋大厦的总体消防责任，包括但不限于：6.8.1消防安全设施正常运转。6.8.2配备符合国家法律要求的消防设备、器材，设置消防安全标志等。6.8.3制定完善的消防安全制度和消防安全操作规程。6.8.4保证疏散通道和安全出口持续畅通，设置明显消防安全疏散标志。甲方同意，因维修、检测等工作需要，长时或短时屏蔽安防、消防相关设施、设备至其保护功能丧失时，应至少提前2个工作日告知。甲方同意，当影城全部区域作为甲方火警探测系统一部分未做单独区域设置时，给为乙方单独设置火警探测区域，并在乙方选定的合适位置加装单独区域火灾报警控制器。甲方同意，自租赁场所交付之日开始即向乙方提供如附件一《招牌、广告位置图、独立售票位》所示之区域，其中【】个为店招位置（尺寸为【】），【】个为广告位位置（尺寸为【】），【】个位于【】的独立售票位（面积不小于【】平方米）。店招位及广告位的设置审批手续由甲方负责完成，并承担相应的费用。甲方保证乙方在租赁期限内对店招位及广告位有持续占有、使用及收益权利，不论租赁期限内甲方是否对租赁场所或本项目持续拥有全部或部分所有权。如因他人主张导致乙方店招及广告位的占有、使用及收益受到影响，则甲方应负责给予解决；如经全力仍无法解决的，则甲方负责给予同等条件更换，确保乙方权益不受任何影响；如导致此前乙方收益受损，则甲方应给予赔偿。双方明确，前述店招、广告位及售票位位置在租赁期限内均为免费提供，但招牌和广告宣传画的报批、施工和用电等使用、维修费用由乙方承担。前述工作，甲方和物业服务公司应给予积极配合、协助。甲方同意，在租赁期限内，甲方和物业服务公司免费在本项目的通道、电梯、停车场等区域为电影城提供不少于【】个指示牌及海报栏位置。甲方确保乙方在国家政策法规许可范围内，可根据其营业需要自行确定营业时间，乙方正常营业时间为上午9时至晚上24时，节假日或乙方根据经营需要确定的其他日期可以每日24小时连续营业。甲方本项目的正常营业时间一般为上午【】时至晚上【】时。甲方免费负责协调解决因乙方营业时间与本项目营业时间不同而导致的交通、人流疏散及其他有关问题，乙方无需就此承担任何费用。甲方和物业服务公司应确保乙方在其营业时间内可根据需要正常使用本合同确定的公共通道等公共设施，且乙方无需就此承担任何费用。在租赁期限内，甲方确需对租赁场所所在建筑物进行改建或扩建的，如可能对乙方正常营业造成影响，甲方应事先向乙方发出书面通知，并在征得乙方同意后方可实施。如造成乙方损失的，甲方应给予赔偿。甲方不竞争承诺：6.14.1甲方于租赁期限内不在乙方电影城所在楼层的主入口处设置和乙方相同或相似的经营项目（具体项目见本合同第1.2条），不将租赁场所所在项目内的其他区域出租给他人用于经营放映电影和/或与影城相同或相似的业务（包括销售爆米花等，下同）。6.14.2甲方应确保本项目内的其他租户不得经营放映电影和/或与影城相同或相似的业务，且确保这些租户不得将所承租场地分租给他人经营放映电影和/或与影城相同或相似的业务。6.14.3甲方于租赁期限内不在本合同所示租赁场所3公里之内发展用于和乙方所经营电影城相同或相似用途的房地产项目。6.14.4在租赁期限内，为维护电影院正常运营，甲方应协助乙方制止在本项目内倒卖电影院影票/兑换券、贩卖电影院假票等行为。甲方保证本项目在【】年【】月【】日前实现整体开业，且开业率（指开业的铺数及面积占本项目总铺数及总面积的比例）不低于90%，否则，甲方同意免收乙方租金及物业服务费，直至开业率达到90%为止，且每延迟一天甲方应向乙方支付相当于第一个租约年年保底租金万分之五的违约金。如果甲方在【】年【】月【】日前仍未能实现整体开业或开业率仍未能达到90%的，乙方有权解除本合同。甲方保证本合同项下涉及物业服务公司的内容，得到物业服务公司同意并给予执行，且将约定在有关租赁场所的物业服务合同（如有）中。甲方应保证乙方影城开业所需的包括正式水、正式电、消防、电梯、扶梯、空调等在内的开业配套条件，在影城开业前至少15天全部实现。甲方须按照乙方要求及时提供本项目的招商进度及品牌落户情况，甲方并须按照乙方要求及时提供本项目的工程进度计划、工程进度相关图片等。第七条乙方责任未经甲方同意及政府有关部门批准，乙方不得将租赁场所用于本合同约定外的其它用途。乙方应在进场装修前提交电影城内装方案，双方在【】年【】月【】日前确认设计图纸。确认后，乙方按照双方确认的图纸和技术清单施工，甲方和物业服务公司给予配合。乙方应正常使用并爱护租赁场所及甲方提供的各项设施，防止损坏（正常磨损除外）。如因乙方原因造成租赁场所或设施损坏或发生故障，乙方须在接到甲方通知后的3小时之内负责维修。乙方怠于或拒绝维修的，甲方可视实际需要在发出通知后的3小时后代为维修，维修费用及由此造成的损失均由乙方承担。乙方应安全使用甲方提供的租赁场所及甲方提供的各项设施，未经甲方书面同意不得在经营场所使用明火。乙方对其经营所产生的油烟、噪音等涉及环境问题的，必须要控制在国家或地方政府相关管理规定范围内。乙方应保证由其完成的工程的安全。乙方可按电影城特有标准对租赁场所内部布局进行设计和装修，并承担由此产生的相关费用，但未经甲方书面同意，乙方不得进行任何涉及主体结构的工程改造、更换甲方安装的系统、设备、装置。若乙方擅自进行上述改造，甲方有权要求乙方恢复该等改变，乙方在收到甲方整改通知后应尽快自费进行该等恢复工程。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场所全部或部分转租给第三方，但临时的场租等相关配套附属业务和经营行为除外。乙方除经营电影城放映电影及相关产业经营活动所需外，不得在租赁场所内存放易燃、易爆等危险物品。乙方应按本合同约定如期向甲方支付租金，并向物业服务公司支付物业服务费及水、电费（如物业服务公司代收代缴）。乙方负责租赁场所内的二次装修、消防报建及其它消防器具设施（包括防毒面罩、手提灭火器、消防指示牌、应急照明等）的配备。甲方及物业服务公司应给予协助。第八条保险及赔偿甲方应按照如下约定为租赁场所和公共区域投保并保持其投保在租赁期限内有效。以下所有的保险范围均指租赁场所和公共区域。8.1.1甲方应就建筑物的外部及结构，甲方范围内的设置、设施和租赁场所内甲方所设物就财产一切险所列举的保险事故投保。8.1.2甲方应对其建筑物设置投保公众责任险，包括补偿其顾客或邀请人请求的第三者责任险。8.1.3甲方保证在乙方进场后【】日内购买上述保险并向乙方提供上述保险的保险单复印件。如甲方未按本条约定投保，造成的损失由甲方自行承担；由此给乙方、乙方人员或乙方顾客造成损失，甲方应给予全部赔偿。乙方应按照如下约定投保。8.2.1乙方应对其租赁场所内乙方购置的设施、物品等投保财产一切险。8.2.2乙方应对租赁场所内的设置物和物品投保公众责任险，包括乙方的顾客及邀请人请求的第三者责任险。8.2.3乙方应在影院开业前购买上述保险并向甲方提供保险单复印件。通过保险，甲、乙双方应能承担由于本方及其设施或其控制范围内的原因而导致万一发生对对方人员、顾客的人身伤害、财产损坏而致的索赔。如果通过保险取得了赔偿，且无需对理赔的保险公司进行补偿的，则应从对方应承担的责任中予以扣减。第九条合同终止及延期9.1在本合同有效期内，甲、乙双方经协商一致，并签订书面协议，则可提前终止本合同。9.2若发生地震、水灾、台风或甲、乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致租赁场所毁损不能正常使用，则甲方应负责尽快修复或重建。租赁场所修复期间，乙方免交租金及物业服务费。待租赁场所恢复使用后继续计算租金及物业服务费，本合同租赁期限也相应顺延。若甲方无力修复或重建，或者在90日内无法完成重建，则乙方有权选择提前终止本合同而甲、乙双方均无须承担任何法律责任。本合同如本款所述终止时，甲、乙双方应按租赁场所实际租用天数，即时结清租金及其它各项费用。当不可抗力发生时，遭受事故的一方应在事故发生后及时书面通知对方有关情况。9.3甲方确认至本合同签订前没有收到过、也不知悉政府、上级行政机关或其它相关部门发出的征用、收回租赁场所、改变租赁场所用途、禁止进入、租赁场所或土地征用、批租等通知。甲方并已向有关部门了解租赁场所在近年内没有被征用或拆迁的风险。如有甲方不可预见的市政规划拆迁、土地批租事件或其他不可抗力事件发生，则甲方应自收到通知后3日内，将该通知复印件传送乙方，同时以尽量保全乙方在此经营为原则，协同乙方共同与拆迁单位磋商、争取：9.39.39.3.3在第9.9.39.4有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，要求乙方支付相当于第一个租约年年保底租金四分之一金额的违约金，且有权要求乙方赔偿其遭受的实际损失。9.49.4.2甲方依据本合同相关约定行使合同解除权的甲方依据上述情形提前终止本合同时，应书面通知乙方。乙方应及时迁离并交回租赁场所，租金及物业服务费据实结算；甲方亦可选择不予终止本合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿甲方遭受到的实际损失。乙方迁离时，应将租赁场所按本合同附件二所述的状况（正常耗损除外）连同甲方添置的附属物、装置物、添附物，交还甲方。9.5有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，乙方据此解除本合同的，甲方应立即向乙方返还履约保证金（如有余额）及乙方已付全部租金（但如乙方已开业的，乙方已营业期间的租金无需返还），并向乙方支付相当于第一个租约年年保底租金二分之一金额的违约金，同时，甲方还应全额赔偿乙方遭受的全部损失，该等损失包括但不限于乙方因投资建设影院所发生的设计费、装修费、设备采购、人员成本等费用，以及影院预期票房利润损失等一切损失。9.5.19.5.2因甲方原因导致乙方影城无法取得电影放映经营许可证等资质证明及其他相关手续，或乙方9.59.5.4乙方依据本合同相关约定行使合同解除权的，且解除事由为甲方违约的。乙方依据上述情形提前终止本合同的，应书面通知甲方。甲方应及时退还乙方结余的款项，并依法折价退回乙方实际投资但不能拆除部分的投资，租金照实结算；乙方亦可选择不终止本合同，但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的实际损失。第十条续租及期满财产处置本合同租赁期限届满后，乙方享有同等条件下优先续租权。除乙方续租外，乙方应在本合同约定的租期届满或提前解除后的3个月（90日）届满当日或以前，将租赁场所按本合同附件二的状况（正常耗损除外）连同甲方添置的附属物、装置物、添附物，交还甲方；如有损坏或遗失的，由乙方修复或照价赔偿。乙方承担拆迁搬离等行为所发生的一切费用。乙方拆迁搬离时，应注意保护甲方财产、设备等，若因乙方原因造成甲方财产、设备损失，需承担赔偿责任。第十一条违约责任本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后3日内予以更正，并赔偿对方因此遭受的损失，本合同另有约定的，从其约定。逾期未能更正的，另一方有权按照本合同约定追究对方的违约责任。如果一方违约导致另一方有合同解除权，但另一方不行使解除本合同的权利，违约方应承担守约方为纠正该等违约行为而产生的全部费用、赔偿所造成的损失，并承担延迟履行的违约责任。本合同签订后租赁场所交付前，甲方单方面提出解除本合同或拒不向乙方交付租赁场所的，除返还乙方交付的履约保证金外，还应向乙方支付相当于履约保证金五倍金额（即人民币【】元）的违约金；乙方单方面提出解除本合同或拒不接收租赁场所的，甲方除不退还履约保证金外，乙方还应向甲方支付相当于履约保证金四倍金额（即人民币【】元）的违约金。甲方逾期向乙方交付租赁场所的，每拖延一日，乙方免租期顺延一天，同时甲方应向乙方支付相当于第一个租约年年保底租金百分之一金额的违约金；拖延达60日的，乙方有权解除本合同，乙方据此解除本合同的，甲方应立即向乙方全额返还履约保证金，并向乙方支付相当于第一个租约年年保底租金二分之一金额的违约金，同时，甲方还应全额赔偿乙方遭受的全部损失，该等损失包括但不限于乙方因投资建设影院所发生的设计费、设备采购费、人员成本等一切损失。如乙方未行使合同解除权的，则自第61日起，除乙方免租期相应顺延外，甲方每日应向乙方支付相当于第一个租约年年保底租金百分之二金额的违约金，并赔偿乙方遭受的全部损失。乙方未能按约定期限向甲方/物业服务公司支付租金/物业服务费（如物业服务公司代收代缴水电费的，则含水电费。下同）的，甲方/物业服务公司可向乙方发出要求支付租金/物业服务费书面通知书。乙方应在接到书面通知之日起15日内立即支付拖欠的租金/物业服务费，否则乙方需从应付日起的次日起算，每拖延1日，承担应付未付金额的万分之五违约金。乙方接到书面通知书后逾期超过30日的仍不支付所欠费用的，则甲方有权解除本合同。如在租赁期限内，任何一方违反合同约定擅自提出解除合同，或者以擅自解除合同为目的而设置障碍的，则对方有权拒绝违约方的要求，有权要求排除妨碍和要求违约方赔偿所有损失，并有权再按照损失额的30％要求违约方支付违约金。本合同其他条款中约定的违约责任内容，应予以执行。第十二条通告及送达本合同的一方发给另一方的任何文件均应以书面形式作出，并通过传真、专人递送、挂号信、特快专递方式或电子邮件等双方确认的方式送达。任何根据本合同发出的文件须以上述方式按下列联系方式发送：甲方：【】地址：【】邮政编码：【】传真：【】电子邮件：【】联系人：【】乙方：【】联系地址：【】邮政编码：【】传真：【】电子邮件：【】 联系人：【】如果第12.1条所列的联系方式或本合同签署后本合同之一方另行书面告知另一方的联系方式发生变更，则发生变更的一方应将变更情况及时通知另一方。通知之前，另一方当事人有权按变更前的联系方式送达任何书面文件。任何书面文件，如以传真方式送达，于传真机反馈的确定该文件已经成功发送的时间视为已被送达；如以专人递送方式送达，于收件人签收时视为已被送达；如以挂号信或特快专递方式送达，于收件人签收时或于投寄该文件之日起第7日17时（以先到达的时间为准）视为已被送达；如以电子邮件方式发送，则于该文件进入收件人的邮件服务器之时或于发送该文件之日起第3日17时（以先到达的时间为准）视为已被送达。收件人如发现文件存在毁损或缺失以至于无法确定文件所载的内容时，应于该文件被送达之时起24小时之内向发送文件的一方发出该文件存在毁损或缺失情形的书面通知。否则，应视为收件人已收到准确完整的文件。本合同所述之收件人可以是第12.1条所指定的联系人、被送达文件一方的法定代表人、主要负责人（适用于被送达文件一方非法人的情形）、总经理（或总裁）或被送达文件一方书面指定的其他人。签收文件时，除该文件指明的收件人外，被送达文件一方的法定代表人、主要负责人、总经理（或总裁）、秘书、前台工作人员、收发室工作人员或被送达文件一方的其他任何人员的签收均视为该收件人的签收。本条规定适用于诉讼、仲裁过程中法院或仲裁机构向任何一方送达文件。第十三条争议解决方式13.1因履行本合同发生的任何争议，甲、乙双方应友好协商解决；协商无法解决的，则任何一方均有权向本项目所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。第十四条其他若本合同所述的履约截止日期恰逢法定休息日或法定节假日的,则甲、乙任何一方可在法定休息日或者法定节假日结束后的第一天向对方履行本合同义务。甲方促成在本合同签订时，乙方与物业服务公司按照本合同约定签订物业服务合同。对物业服务公司在本合同项下的义务，甲方应承担连带保证责任。甲、乙双方同意不向第三方、传播媒介或公众透露任何与本合同条款有关的保密或专有信息，特别是租金等商业条款内容。本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均适用中华人民共和国（为本合同目的，不含港、澳、台地区）法律。本合同各条款的名称仅供参考，双方的权利、义务均以本合同内容为准。本合同谈判及签署是双方经充分协商并一致确定的。如本合同中的条款存在含义模糊的情形，对该等条款的解释应当遵循公平合理的原则。本合同未尽事宜，甲、乙双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件均为本合同组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。本合同自甲、乙双方加盖公司公章后生效。本合同一式八份，甲、乙双方各执三份，另外二份用于办理“【】万达电影城有限公司”的工商登记及本合同的租赁登记备案手续，均具有同等法律效力。甲方（盖章）：【】乙方（盖章）：【】签署日期：【】年【】月【】日

附件一：文件清单1．租赁场所所在地块规划红线图。2．租赁场所平面图。3．租赁场所所在项目的批准文件；国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建筑工程施工许可证。4．本项目的竣工验收备案文件及消防验收通过文件。5．租赁场所房屋所有权证。6.店招招牌、电影广告位、独立售票位的位置图（平面图）。7．甲、乙双方的营业执照复印件。

附件二：租赁场所交付条件（符合国家有关标准规范且达到乙方如下设计使用要求，需由甲方付费完成的项目）：序号专业完成内容及标准甲方完成乙方完成1建筑观众厅墙体：400mm厚实心砌体，容重不低于800公斤/立方米（对应实验室绝干容重为650公斤/立方米）、高度小于150mm的实心砌块砌筑。√2施工要求：墙体砌筑时必须砂浆饱和砖缝密实，砌筑完成面平整度和垂直度达到“建筑工程质量验收规范（GB50210-2001）中4.2.11规定”，抹灰厚度不低于20mm；完成后厅内隔声不低于50分贝。√3电观众厅隔墙砌筑，墙必须和柱、梁平，即观众厅内部柱、梁不能外露。√4影城区域内的卫生间、办公用房、仓库等辅助用房的墙体抹灰找平。√5观众厅内座椅台阶扶手墙砌筑及抹灰。砌筑厚度120mm，高度1100mm，每两个座椅台阶设置一个构造柱(C20砼)150X120，配筋4Φ6，箍筋Φ6@200，设压顶120X80，配筋2Φ6，箍筋Φ6@200，实心砌块儿，容重不低于650公斤/立方米.√6大堂、洗手间、库房、办公区及放映夹层楼面地砖施工√7观影层走廊、观众厅内所有楼（地）面C20细石混凝土找平、压光，完成面高度距建筑标高-10mm√8观众厅内钢筋混凝土制作看台一次浇注完成，面层M15砂浆找平；建筑砌筑看台回填密实，固定座椅的结构面层厚度100mm钢筋混凝土，双向配筋Φ8@200，表面压光（保证座椅的安装强度）。√9观众厅看台单侧或双侧的小台阶砌筑、找平√10观众厅内舞台砌筑,，回填密实，100mm厚C20细石混凝土找平、压光，双向配筋Φ8@200√11观众厅入场坡道坡度不大于1：10，回填密实，100mm厚C20细石混凝土找平、压光√12空调机房防水层施工√13结构缝装置采购和安装√14影城区域屋面板必须为钢筋混凝土屋面或钢结构组合楼板屋面（当为钢结构组合楼板屋面时钢梁不应跨厅），以满足屋顶隔音要求。屋面防水工程完成；每组放映机（一个厅为一组）散热排风的屋面结构预埋钢管与混凝土屋面浇注同步完成并作完防水泛水收口处理，直径300mm的钢管埋于屋面（放映机散热排风孔作法详见院线提供设计节点图）。√15影城区域内的观众卫生间楼面结构板降板、降梁600mm√16影城区域内的卫生间、办公用房、仓库等辅助用房的结构顶面腻子修补。√17疏散口、管井、机房及疏散通道等位置的防火门、防火卷帘采购安装调试完成√18夹层办公区办公室门√19观众厅防火隔音门采购安装√20影城疏散楼梯（含前室）的建筑及装潢：墙地面及天棚找平，地面水泥砂浆抹平找平；墙面水泥砂浆抹平找平，白色乳胶漆，金属栏杆；顶棚批腻子，刷白色乳胶漆√21空调机房的建筑及装潢：墙面必须作隔音降噪处理，墙面抹灰20mm，挂50mm厚岩棉外包穿孔石膏板（或其他满足设计要求的防水、防霉材料）。地面防水处理；地面铺300×300防滑地砖，设地漏和做好地面防水；天棚批腻子，刷白色乳胶漆。√22建筑配电间及强弱电井的建筑及装潢：地面为水泥压光；墙面抹灰刷白色乳胶漆；天棚批腻子，刷白色乳胶漆；√23影城区域及通往影城区域的所有自动扶梯、垂直电梯采购、安装，调试到位。√24自动扶梯预留洞四周护栏及装饰收口设计和施工√25结构1、放映夹层的楼板活荷载不小于3.0KN/m2。

2、观众厅阶梯的活荷载不小于3.0KN/m2。

3、大堂地面板活承载力不小于4.0KN/m2。

4、观众入场走廊地面等区域楼板活承载力不小于4.0KN/m2。

5、影院租赁区域的屋面结构板为混凝土结构，考虑到需要在屋面板下吊装风管等设备，因此屋面板活动荷载要求大于1.0KN/m2，并且满足屋面上机电设备的放置荷载要求。√26强电院线用电负荷：功率负荷密度100w/m227放映层主配电柜的采购、安装、调试(含进线、出线的敷设及压接）。主进线及主开关的型号、出线开关的型号及数量需按照影院公司图纸，主进线需有计量设施√28每台放映机配电箱的主电源敷设含金属线槽（至放映窗口需预留4米）。普通放映厅的主电源需用WDZA-YJY-5*16的线缆1条；IMAX厅需用WDZA-YJY-5*16的和WDZA-YJY-4*25+1*16的线缆各1条（以实际设备的功率核算为准）√29放映机的配电箱采购、安装和进、出线的压接及调试√30放映走廊的照明、插座配管、穿线及灯具和控制面板的安装及调试√31所有空调主机、空调机组和风机盘管的配电、接线和开关的安装及调试。开关的位置需按照院线公司的图纸、空调开关和照明开关面板的下皮高度需一致√32每个放映窗口附近的音响控制柜用的接地点位的预留。需采用RVV-35mm2的多股线√33控制机房、弱电机房和办公区配电箱的采购、安装及调试（含进线的敷设）√34控制机房、弱电机房等电位等电位箱的安装和接地电阻的测试（含进线敷设）。需采用RVV-35mm2的多股线√35特效灯配电箱的采购、安装、调试√36控制特效灯杆的动力箱(控制升降)√37控制观众厅照明、银幕架的控制箱√38供影城大堂、观众走廊、卫生间、小卖、办公区、库房用电的主配电柜的采购、安装、调试(含进线、出线的敷设及压接）。主进线的规格、主开关的型号、支开关的型号和数量需按照影院公司图纸、主进线需有计量设施√39影城双路互投应急主配电柜的采购、安装及调试；应急主配电柜进线的敷设及压接。主进线的规格、主开关的型号、支开关的型号和数量需按照影院公司图纸、需有计量设施√40应急照明支配电箱和EPS电池柜的采购、安装及调试（含进、出线的敷设）√41支配电箱的采购、安装及调试（含进、出线的敷设）√42地面嵌装式智能型疏散指示灯及线路的采购、安装、调试√43强电安装完成疏散楼梯间、前室、消防电梯前室的照明及安全疏散标示的安装、调试√44大堂、观众厅、走廊、卫生间、办公区、库房的配电√45所有空调主机、空调机组和风机盘管的配电、接线及开关的安装及调试√46小卖服务台内弱电机柜用的接地线的预留。接地线需采用35mm2-RVV多股线、位置需参照院线公司图纸√47首层售票位的主线缆的敷设、电箱的采购和安装，位置需参照院线公司图纸√48完成室外电招（招牌）用电的敷设、配电安装。需单独计量、设时间控制器、且不小于10KW√49弱电空调自控系统①空调机组电动水阀（等百分比调节）采购安装√50空调自控系统②空调机组电动风阀采购安装√51空调自控系统③空调机房内插座（每台空调机组配1个10A单极插座）√52空调自控系统④空调机组电动水阀控制器采购安装√53空调自控系统⑤空调机组电动风阀控制器采购安装√54空调自控系统⑥温度及湿度传感器、二氧化碳传感器、防冻传感器采购安装√55空调自控系统⑦D