知名地产某项目提报

万科·金色城市整合推广案提报光芒·未来·城90+，幸福多一些，快乐多一点PART2看“城”PART3倾“城”PART4恋“城”PART1看“人”PART5推“城”PART1看“人”客户属性关键词因为工作在浦东，因为家人在浦东，爱浦东浦东之恋因为我有需求，我得买，我必须买需求客户属性关键词因为年轻，我喜欢，我选择年轻客户属性关键词能满足生活必须，，能承受得起，感感觉还很划得来实在客户属性关键词最好多一点，最好好能增加一些。一线品牌、一流服服务、一流配套、、有档次和品位的的生活，有个性的的大众产品、多一点客户属性关键词“钱要花得值得，，品味我也要~””“花同样的钱，要要可以享受到更多多”同样的90空间，，不一样的生活方方式同样的90空间，，我享有更多的幸幸福和快乐！浦东之大，何处是是我要的家在哪里客户属性关键词PART2看看“城”上海向东浦东向向南上海城市的方向万科也在营造一座座城顺应时代要求今日浦东之北蔡正正处于快速城市化化阶段万科来了万科·金色城市的物理属属性关键词浦东/中环/百万平米/大城城万科在营造一座什什么样的城？大城市肌理金色城市，遵循上上海的文脉，捕捉捉浦东的人居特色色，用90+这样样的时代产品，梳梳理一个城市自然然的肌理万科·金色城市有有什么与众不同？？城市记忆东方之珠，上海滩滩，海派文化，里里弄，石库门，阿阿拉上海人……骨骨子里，上海，上上海，只有我的上上海。城市格调万科金色城市，一一如上海的繁华与与恢弘，一如生活活的阳光与炫动，，一如生活的小资资与品位，在这里里，金色城市与上上海一脉相承。城市规模万科金色城市，百百万级超大社区，，以城市概念造城城城市产品THX;90+产产品;万科物业城市景观50%绿化率、六六大绿地之一等城市生活便捷交通：两环三隧三轨，十十几条交通线完美配套：周边80万平米都市商商业配套（日后宜宜家、红星美凯龙龙将落址这里）、、25万平米自身身商业配套、品牌牌会所万科·金色城市的物理属属性关键词脏/乱/差，是是现实，也是事实实现实未来才是这里的价价值:未来的大城/未来来的中心万科·金色城市的物理属属性关键词未来PART3倾倾“城”万科·金色城市凭凭什么倾城？世界发生的大事，，是历史的边角料料一个人的幸福，却却是一个人的史诗诗幸福多一些，快乐乐多一点90+幸福多一些，快乐乐多一些！MUCHMOREHAPPINESS我的生活，我的选选择MYLIFE,MYCHOICE东中环新城市中中心–一座“生态的，生生活的，繁华的””百万平米大城万科品牌：建筑赞赞美生命“经济不景气，幸幸福学更走俏。社社会开始关心幸福福指数的问题，人人们越来越注重自自身的体验和感受受。金钱、财富不不是幸福，更不能能取代幸福。”“如果我们有自己己的房子，我会在在自己家的厨房里里，给你做各种各各样好吃的”幸福的承诺“你每天下班回家家，都是刚好开饭饭的时候”幸福的承诺“我会给你洗衣服服。如果你的亚麻麻衬衣需要手洗，，我一定可以手洗洗”幸福的承诺“我会穿上最好的的绣花旗袍去参加加你外甥的订婚典典礼、你同事的家家庭宴会；你姐姐姐的金毛寻回犬一一窝生了七只小狗狗，我愿意和你晚晚上十一点驱车四四十分分钟去看看看——你知道，和和你在一起多晚都都不算晚，多远都都不算远”幸福的承诺“你没有参加过卫卫国战争，但你会会接保险丝、通下下水道、从超市邮邮购来两手各拎起起三只购物袋、在在出门前十分钟好好我的晚装拉链，，替我校对新书的的英文翻译，一样样可以得骑士勋章章”幸福的依靠“你不太会用语言言表达感情……我我懂”幸福的依靠“我们家狗儿小的的时候，我训练它它做的第一件事就就是替你叼拖鞋””幸福的关照“我的办公桌上，，总是摆着你和狗狗狗咧嘴大笑的照照片”幸福的心情我们的幸福在万科科幸福的加法万科品牌1、国内地产业领领导品牌2、造城经验地段与城市规划1、浦东中环新城市市中心2、周边商业配套套—80万M2的“都市商贸中心心”3、交通：二环三三隧三轨“金色城市”百万万大城的规划1、25万M2的社区商业配套2、会所：知名健健身俱乐部品牌入入驻运营3、教育配套二所幼儿园、一所所小学一所中学4、23万M2景观园林品质1、THX优智生态建建筑2、产品力3、万科物业服务务90+幸福多一些,快乐乐多一些90+的房子，让让生活多一点空间间90+的房子，让让生活多一点欢乐乐90+的房子，让让生活多一点情调调90+的房子，生生活多一种方式90+的房子，因因为万科而与众不不同90+的房子，因因为在110万方方的大城里而别具具一格90+的房子，因因为THX而品质质卓越24㎡是客客厅，也是小型PARTY，快乐乐天地6㎡是是阳台，也是延伸伸的自然和浪漫6㎡是是厨房，还是家的的交响曲11㎡是书书房，也是另一间间卧室10㎡是次次卧，也是老人或或小孩子的天地12㎡是主主卧，更是家的幸幸福三分离式卫生间，，独立空间，自在在拥享金色的眼光，看一一座幸福的城金色的幸福是秋冬冬更迭她在床边放放下的一件我的毛毛衫。你幸福吗？金色的幸福是晚上上十点回家，发现饭菜的温度和和六点一样。你幸福吗？金色的幸福是什么么也不说，却在看到她和孩子子之后，真实发生生的满足感。你幸福吗？PART4恋恋“城”大盘度品牌度舒适度血拼度服务度享受度迷恋度配套度98%100%95%99%99%100%92%98%金色城市幸福指数数用城市的眼光造一一座城，幸福感即即在当下。浦东之之东，中环旁百万万平米精致规划，，七大造城定律全全面亲历工作、休休憩、居家大乐趣趣。90+精装三房，，把幸福装进有意意思的生活。归属heart/金色的眼光，看一一座幸福的城快了才能乐！两条条轨道交通、两条条隧道交通及来来来往往的十几路公公交车，把幸福装装进上班的路上、、血拼的路上、回回家的路上。此刻刻，速度比什么都都重要。往返在三轨三隧的的愉悦，幸福在金金色驰骋两环三隧三轨、十十余条交通线流畅畅贯通，家门口的的枢纽站让快乐轻轻松到达。提速A+/体验双脚奔走的快快乐，让购物欲重重生。金色城市复复苏你和东浦东的的商业嗅觉，红星美凯龙、宜家家和更多逛不完的的生活小店，唤醒醒一家人的缤纷心心情。沪南路上，请随身身携带，眷恋生活活的消费特权红星美凯龙、宜家家家居倾情入驻………近百万平米商商业配套，玩味搜搜购幸福。城市ing/深呼吸·挥别压压力；轻生活·自自在舒适放下手边的繁忙，，感受来自金色城城市独特的绿色哲哲学，让久违的愉悦感重重回心间。50%绿化率，座座倚城市六大绿地地之一/绿色色生活金色城市市最不经意的一瞥发发现最诗意的绿空气SOS/回家吧，挥别高压压时代的焦虑与浮浮躁。金色城市90平米精装三房房，带来家的踏实实和平静，沉淀久久违的幸福感。一一次居住的舒心SPA，一切为成成长家庭量身定造造。我们的幸福，越来来越需要一个可以以投奔的地方90+精装三房，，卸下疲惫的生活活换以最本真的建建筑关爱。舒压SPA/回家吧，回到我们们的街区，它叫““90+街区”。。在金色的城市里里，它把我们的幸幸福闪耀我们的家，我们幸幸福的地方90+精装三房，，卸下疲惫的生活活换以最本真的建建筑关爱。90+街区/PART5推推“城”推什么？90+如何推广？我们已经城启启未来我们还传达过100万规模\上海海向东这是一个什么样的的城?消费者在这个城中中的核心价值是什什么?他们所关心的核心心价值如何与他们们进行沟通并让他他们产生共鸣?万科·金色城市90+的房子市场回归理性和人性化化竞争差异化优势观念90/70新趋势势万科让建筑赞美生命产品精细投入创新独独特针对特定群体概念表述：幸福多多一些，快乐多一一点这个大城中有90+的房子五大内涵标准衡量量金色城市生活““幸福指数”两大外延标准———万科品牌和THX品质演绎经典典的“幸福生活活”大盘交交通配配套产产品景景观提速Ａ＋城市ing归属heart舒压spa空气sos因为这个大城、还还因为城中90+的房子、当然还还因为万科品牌服服务、以及配套、、景观，这是一个个幸福的大城五大内涵标准两大外延标准万科品牌THX产品质量90+产品最直接接的实现金色城市市的幸福生活回顾一下“钱要花得值得，，品味我也要~””“花同样的钱，要要可以享受到更多多”同样的90空间，，不一样的生活方方式同样的90空间，，我享有更多的幸幸福和快乐！幸福的加法万科品牌1、国内地产业领领导品牌2、造城经验地段与城市规划1、浦东中环新城市市中心2、周边商业配套套—80万M2的“都市商贸中心心”3、交通：二环三三隧三轨“金色城市”百万万大城的规划1、25万M2的社区商业配套2、会所：知名健健身俱乐部品牌入入驻运营3、教育配套二所幼儿园、一所所小学一所中学4、23万M2景观园林品质1、THX优智生态建建筑2、产品力3、万科物业服务务90+幸福多一些,快乐乐多一些幸福多一些，快乐乐多一些！MUCHMOREHAPPINESS我的生活，我的选选择MYLIFE,MYCHOICE东中环新城市中中心–一座“生态的，生生活的，繁华的””百万平米大城万科品牌：建筑赞赞美生命营销推广路径线上：户外、报广广、围墙、销售现现场、短信、网络络等线下：销售技巧、、活动营销线下要说：百万之城、未来之之城、商业配套大大城生活的生态的的繁华的中环新城市中心万科物业THX90+营销前考量寻找可可能性1、产品带给受众众的体验WHAT…HOW2、推广活动的受受众WHO…WNOM3、影响受众的人人之接受习惯WHEN…WHICH打动芳心？留住视线？吸引眼球？内容形式视觉各个击破攻击角度度推广逻辑1.找到人群，引引起注意2.提出主张，获获得气质认同3.树立项目形象象高度1.亮相，身份落落定2.核心利益的传传递3.重大卖点的释释放1.细说产品，释释放利益2.强化项目形象象和理念“我是适合你的好东西，请关注我！”STEP1“我是有品质的好房子，请记住我！”STEP2“我优点有很多，请选择我！”STEP3“110万㎡大城””“幸福、快乐!””“90+,幸福多多一些，快乐多一一点”第一阶段（09.1—09.2）第二阶段（09.3—09.4）第三阶段（09.5）核心概念：90+产品的内涵涵和外延营销节奏建议万科.金色城市阶阶段推广铺排大表表2009年1月1月2月3月4月准备工作营销节点确定;前期宣传物料设计及制作:产品价值展板、DM单、售楼处内包装、楼体条幅等;推广策略案提案、调整、定稿等市场预热期（以制造话题式刺破市场）第一阶段第二阶段第三阶段主题：万科·金色城市中环·浦东新城市中心·110万㎡舒居大城90+精装三房，4月登场主题：万科·金色城市90+，幸福多一些，快乐多一点90+精装三房，4月登场主题：选择系列主题：产品价值，即将开盘线上：户外广告打出去：·110万㎡舒居大城楼体条幅挂出来售楼处内部包装完成（项目产品价值展板、海报、氛围营造）围墙广告完成急需用的车位销售DM单等完成线上：户外持续：90+产品价值报版多点系列电台：产品信息、销售预告DM单：产品价值、社区价值、品牌价值、生活理念楼书：完稿线上：户外：90+产品价值报版：选择系列DM单：产品价值、社区价值、品牌价值、生活理念海报：产品价值楼书：综合表达线上：户外：90+即将开盘报版：开盘系列DM单：产品价值、社区价值、品牌价值、生活理念、开盘信息渠道拓展推广：1、分众传媒-高端写字楼朝九晚五时段TVC投放2、地铁渠道-镜子攻略(各地铁站进出口两侧\站内广告\地铁车厢内平面影视广告\车门广告)3、网络广告-与QQ捆绑式弹出方式创意互动广告渠道拓展推广：1、分众传媒沿用—故事性报版内容拍成小短片进行播放A商务白领联播网B时尚联播网2、趣味地铁广告－别以为系列3、网络广告沿用--故事性报版FLASH跳出4、趣味站台广告线下：1、分众传媒沿用2、地铁广告沿用３、网络广告沿用４、产品对位渠道启动线下：1、地铁广告2、网络广告沿用3、现场拍摄情景剧挖客渠道功略启动万科各盘联动影院（提供爆米花上塘道版包装）婚纱影楼、妇儿医院（温馨提示纸杯）线下：项目展示和销售接待线下：海报、户型手册软文炒作现场：结合产品价值展示产品生活线下：物料：《产品说明书》、现场：结合产品价值展示产品生活线下：软文炒作：结合产品节点，如会所展示以新闻形式报道物料：会所宣传手册现场：氛围营造注明：具体执行需需根据销售具体情情况调整确定活动营销建议回到以人为单位的的立场，提供设计计生活的可能活动主题：“金色色的幸福“系列活活动针对SINGLE（单身）——8分钟面对面姻缘缘会活动针对COUPLE（两人）——信信心09唱游幸福福KTV比赛针对FRIEND（朋友）——成成人儿童节针对FAMILY（家庭）——幸幸福HOME征文文活动地铁营销建议以通往项目的地铁铁线路为主轴，发发布地铁站口广告告第一阶段:品牌形形象入市主题调性诉求1：方向·光芒·未来来或：光芒·未来·城调性诉求2：生态的·生活的··繁华的或：金城市·金中心··金生活主力诉求：中环·新城市市中心户外万科·金色城市中环·新城市中心心90+精装三房，，4月登场万科·金色城市中环·浦东新城市市中心·110万万㎡舒居大城90+精装三房，，4月登场万科·金色城市生态的·繁华的··生活的90+精装三房，，4月登场万科·金色城市··90+街区110万㎡大城，90+的幸幸福空间90+精装三房，，4月登场万科·金色城市··90+街区90+精装三房,不只为生活加加一点90+精装三房，，09年4月登场场户外围墙万科·金色色城市/欢欢迎来到你你的家/选选择适合合你的生活活方式别以为这这不是三年年后的徐家家汇/给你你一个离离迪斯尼最最近的家享受一个个在城市绿绿肺里的家家/可能就就是一个个5年后的的陆家嘴万科·金色色城市·90+街区区/90+，我的选选择，我喜喜欢方案一：第二阶段:万科90+产品概念念\细节\价值\生生活\好处处与客户产生生沟通\共共鸣,并与与他们达成成共识主力诉求：：90+，，快乐多一一些，幸福福多一点万科·金色色城市/欢欢迎来到你你的家/万万科·金色色城市·90+街区区24㎡，是是客厅，也也是小型PARTY，快乐天天地6㎡，是阳阳台，也是是延伸的自自然和浪漫漫6㎡，是厨厨房，还是是家的交响响曲11㎡，是是书房，也也是另一间间卧室12㎡，是是主卧，更更是家的幸幸福三分离式卫卫生间，独独立空间，，自在拥享享围墙方案二：保证系列品质保证：：24年万万科品牌规模保证：：110万万㎡生活大城商业保证：：80余万万㎡商业中心配配套绿化保证：：23万㎡生态景观绿绿化带产品品25万㎡社区景观园园林交通保证：：10余条条公交线11号、13号、18号地铁铁线接驳全全城幸福保证：：90+精精装三房，，生活随心心所欲标志含义规模110万平方方米的恢弘弘商商业80万平米米商业配套套绿化50万平方方米的绿色色园园林25万M2社区景景观园林医疗医医院药店毗毗邻学学校幼幼儿园园小学中学学近在咫尺尺地铁地地铁就在家家门口公公交公公交纵横横恣意畅达达90+90+精精装三房，，万科成熟熟作品。万万科物物管中中国一流物物业服务.万科品牌领领跑中中国房地产产.Oh，myGOD！当我睁开双双眼，看到到的是精雅雅别致的房房间。他说，这是是我们的新新房！一间卧室，，一间客房房，还有一一间用来做做书房，他说，等以以后我们有有了小宝贝贝，这里就就是他的天天地。宽敞的阳台台上，两张张藤椅，一一张桌子，，还有一朵朵盛开的玫玫瑰……90+的房房子，给生生活更多空空间。让生活多一一点空间多点系列90+的房房子/PartyTime!周末，邀三三五好友在在家庭影院院里狂欢，，可乐、啤酒酒、可比克克……堆满满客厅，身体随着震震耳欲聋的的摇滚音乐乐，动起来来，就喜欢这样样。在90+的的房子里，，生活够HIGH，，才够快乐乐。让生活多一一点快乐多点系列90+的房房子/亲爱的她生生日，西餐厅？中中式生日宴宴？或公园园野餐？NO!NO!!NO!!!拜托，别这这么折腾！！其实就在自自家阳台，，稍作装点点，6M2的小天地地里来一个浪漫漫的烛光晚晚餐，红酒、蜡烛烛、生日蛋蛋糕、提拉拉米苏牛肉肉……90+的房房子，情调调总比别处处多一点。。让生活多一一点情调多点系列90+的房房子/毛主席说：：自己动手手，丰衣足足食。我是一个十十足的懒女女人：不喜欢做饭饭、不喜欢欢厨房，不喜欢油烟烟、更不喜喜欢凌乱的的餐具。只因爱死了了老公的厨厨艺，那跳动在味味蕾的绝美美佳肴，让我不自觉觉地走向厨厨房，渐渐地，洗洗菜、切菜菜、炒菜……90+的房房子里，生生活开始多多出一种美美味。让生活多一一点美味多点系列90+的房房子/这是一个新新型时代，，我是新型型人类，当然，我有有我主张！！我讨厌一尘尘不变的生生活；喜欢CS的的刺激、魔魔兽世界的的激烈；喜欢城市的的时尚与繁繁华；也喜喜欢自然的的绿意。我说，我的的房子不必必太大，却却一定要够够舒适。……书房里，肆肆意游戏；；阳台上，，品味优雅雅；商业区，尽尽情SHOPPING；园林林中，漫步步风景。90+的房房子里，生生活多出一一种方式———惬意！！让生活多一一种方式多点系列90+的房房子/90+,因因万科而幸幸福幸福多一些些,快乐多多一些万科，国内内地产业领领导品牌成熟的造城城经验，8年90+成熟产品品，90+，因万科科而幸福90+,因因为在110万方方的大城里里而别具一一格

幸福福多一些,快乐多一一些25万㎡的的社区商业业配套，23万㎡景景观园林和和25万㎡㎡的社区绿绿化。浦东中环新新城市中中心的优越越位置，80万㎡的的“都市市商贸中心心”，二环三隧三三轨纵横，，知名健身身俱乐部品品牌入驻运运营，二所所幼儿园、一所小小学，一所所中学。90+，因因为在万科科110万万方的大城城里而别具具一格90+,因因为THX而品质卓卓越

幸福福多一些,快乐多一一些静音架空地地板、同层层排水，空空调管线隐隐蔽……科科技为建筑筑造就的不不仅限于外在之美，，更在于内内在细节的的探究与把把握。THX的技技术含量，，你现在未未必都能立立刻感受得得到，但一一定能在未未来的生活活中享受得到。。90+的房房子，多点点空间别那么吝啬啬了，买多多点家私才才能放满属属于我们的的90+空空间买，再买些些，再买多多些，再买买多一些，，放满属于于我们的90+空间间这里放我我的迷你型型桌球，那那边放老婆婆的跳舞毯毯，还是很很空，再买买个吧台回回来吧90+的房房子，多点点生活HAPPYOUT时时间到了，，回家和我我可爱的““黄脸婆””跳个火辣辣的拉丁舞舞傻婆说学学会做东坡坡肉了，傻傻佬下班立立刻回去吃吃命运的小小丑，上帝帝的邻居，，白兰地为为伴，血液液与酒精融融合，这一一刻得到解解脱多点系列之之参考90+的房房子，多点点幸福走出童话是是需要时间间的，我迷迷路了，走走不出来了了，因为里里面真的有有王子我住住进了老公公为我编写写出的森林林城堡今天和女儿儿一起去迪迪仕尼乐园园，旁人都都说俩姐妹妹长得真漂漂亮90+的房房子，多点点欢乐一个大家都都不愿去说说破的笑话话，有你真真的很快乐乐又刷爆一张张卡，都怪怪家门外的的商场太诱诱惑人，CK的内裤裤也忍不住住买一打用用力的划痕痕留下摩擦擦的记忆，，留下完整整的快乐多点系列之之参考90+的房房子，多点点情趣在装！还装装！装什么么装，不就就是玩SM嘛，嘘………老婆喜欢猫猫，BB喜喜欢狗，我我博爱，都都喜欢游戏时间到到，老婆叫叫我别宠坏坏了我的P290+的房房子，多点点绿色白色是纯情情，粉红是是可爱，拜拜托，什么么年代了，，绿色进行行时我就是女王王，趟大的的绿地里，，只有我一一朵花多点系列之之参考90+的房房子里，多多点空间买，再买些些，再买多多些，再买买多一些，，和吝啬说bye-bye，多多买些家私私才能放满满属于我们们的90+空间，你看，这里里放我的迷迷你型桌球球，那边放放你的跳舞舞毯，可还是很空空，明天再再买个吧台台回来吧！！90+的房房子，让生生活多了点点空间！90+的房房子里，多多点生活HAPPYOUT时时间到了！！回家和我可可爱的“黄黄脸婆”跳跳个火辣的的拉丁舞；；哦~是老婆婆拿手的东东坡肉，如如此美味可可不能错过过；一杯红酒，，和亲爱的的他，坐在在阳台的藤藤椅上，举举杯共饮……在90+的的房子里，，生活总是是缤纷多彩彩！90+的房房子里，多多点欢乐GOSHOPPING!向左！向右右！时尚、、品牌殷勤勤地招着手手。又刷爆一张张卡，都怪怪家门外的的商场太诱诱惑人，CK内裤忍忍不住又买买了一打。。没想到，在在这里我成成了快乐的的购物狂！！90+的房房子，欢乐乐不只是在在家里。多点系列之之参考选择适适合我的生生活方式是要繁华还还是静谧？？快捷还是是舒缓？是是该花点时时间考虑下下自己的偏偏好，找到到适合自己己的生活。。这里，将将是未来世世博会辐射射圈，浦东东的新中心心，中环、、地铁带我我通达全上上海，百万万平米的商商业配套，，让我爱上上购物。万万科·金色色城市，我我的选择，，我的生活活方式。选择适适合我的生生活大城是要繁华还还是静谧？？快捷还是是舒缓？花花点时间考考虑下自己己的偏好，，找到适合合自己的生生活。这里，将是是未来的““徐家汇””，未来的的“陆家嘴嘴”，中环环、地铁让让我自由穿穿梭在城市市，百万平平米的商业业配套，让让我成为购购物狂。百百万平米的的恢弘大城城，玩转都都市动感生生活。万科科·金色城城市，我的的选择，我我的生活大大