物业管理培训课程房屋验收常识

物业管理培训课程房屋验收常识永基物业管理培训教材前言做为一名物业从业人员不但会管理业主的物业，为业主提供优质的服务，还要会在空置房移交，验收时发现问题找出不足。最终将一流品质的房屋移交给入伙的业主。那么如何进行空置房的验收呢？在验收时要注意哪些事项，下面和大家一起讨论学习。2一、物业管理接管验收接管验收是物业管理企业接管新建房屋时以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的接管验收。物业管理企业接管验收是指在政府部门和开发建设单位对施工单位竣工验收的基础上进行的再验收（俗称内部验收）3一、物业接管验收的作用开展物业接管验收的作用体现在三个方面：（1）明确交接双方的责、权、利关系（2）确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益（3）为今后的管理创造条件。4二、竣工验收与接管验收的区别竣工验收与接管验收两者的区别主要有以下二方面：性质不同阶段作用不同验收主体不同5二、竣工验收与接管验收的区别性质不同

竣工验收是政府行为，任何建设工程的验收由政府行政主管部门负责组成综合验收小组对施工质量和设计质量进行全面检验和质量评定（小组成员：建委、质检站、监理公司等）接管验收是企业行为，是物业管理公司代表全体业主根据物业管理合同从确保物业今后正常使用与维修角度出发对委托的物业进行质量验收。6二、竣工验收与接管验收的区别阶段作用不同竣工验收是施工单位向建设单位移交的过程，接管验收是建设单位向物业管理单位移交物业的过程。竣工验收合格后标志着物业可以交付使用，接管验收一旦完成，标志着物业正式进入使用阶段。7二、竣工验收与接管验收的区别验收主体不同竣工验收：施工单位建设单位接管验收：建设单位物业管理企业业主8三、接管验收时应交资料竣工图施工中技术变更，技术审录报告供水，供电，地下管网资料相关的设备，设施说明书，技术参数等等。这些资料一般是在交付过程中边交付，边移交。9四、房屋结构及用料简介1、本小区房屋结构均采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，抗震等级为七级。墙体使用粘土空心砖作为填充墙。其特点：保温性好，隔热力强，其有环保性，减少实心砖的用土量，同时还具有减轻混凝土框架的动、静荷载，提高楼盘的安全可靠性。10四、房屋结构及用用料简介内墙:面采用水泥混合砂砂浆打底抹平。地面:结构层上水泥混合合砂浆打底找平。。天棚:采用水泥混合砂浆浆打底抹平。以上三种处理方法法的好处，是最大大限度的为业主留出了装修修的空间和节约开开支。给排水：采用目前国内最最为先进的PVC给排水管道。其优点是减少过去去铸铁管造成的锈锈迹污染和容易造成的管道道堵塞。11五、具体验收标准准及处理方法1、墙面的验收对墙面的验收，主主要是看室内四周周的墙面有无裂缝缝，空壳等现象。。如有裂缝则要看是是什么样的裂缝。。常见的裂缝是风风裂，其形状是呈呈网状式的密布在在墙面上。这种裂裂缝形成的原因，，主要是室内外暖暖湿气流的不均匀匀，加上水泥砂浆浆自然的干、湿收收缩。空壳则是粉墙时簿簿、厚不均，洒水水时不均匀造成的的，于墙体本身质质量，没有任何联联系。12五、具体验收标准准及处理方法处理方法：如果裂缝、空壳面面积比较大，则由由施工单位打掉重重粉。如果只有细小的裂裂缝，而没有空壳壳，待业主在进行行精装修时抹二遍遍腻子即可消除。。13五、具体验收标准准及处理方法2、墙面的阴、阳角角验收对墙面的各个垂直直拐角、水平平行行角，用目测的方方法进行观测，检检查阴、阳角处是是否不平整或波浪浪不平。处理方法:则要求施工单位用用直木条夹紧粉角角找直。14五、具体验收标准准及处理方法3、梁、柱与墙体之之间裂缝的验收因为整个楼盘是采采用混凝土框架结结构，墙体则是待待框架做好以后再再砌的，难免出现现柱、梁与墙体之之间的结合部出现现裂缝。常见的裂缝有两个个部位:一是梁和墙体之间间的裂缝二是柱和墙体之间间的裂缝15五、具体验收标准准及处理方法二个部位形成裂缝缝的原因是混凝土土构造的柱、梁和空心砖墙墙体之间存在的一一种自然的水泥收缩程度不同同形成的，不存在在质量问题，更不是墙基下下沉而造的。处理方法：将裂缝处割开，重重铺金属网或布网网，用小比度水泥泥砂浆重粉即可消消除。16五、具体验收标准准及处理方法4、楼板的验收仔细观看室内地面面上，是否有不同同规则裂缝，如果发现不同同程度的存在，则则要用专用小锤进进行敲打，听听是是否有空壳的声音音。如果正常，没有空空壳的声音说明是是水泥的自然风裂裂.如有异常响声，说说明结构层与找平平层之间有相克现现象的存在,根本不存在结构层层有什么质量问题题。则要重新处理理。17五、具体验收标准准及处理方法处理方法：顺着开裂，空壳的的方向割开重新做做找平层即可。同同时地面应光洁，，不能起砂。5、顶棚的验收对顶棚的验收，也也是要看有无裂缝缝，空壳等现象，，如果两者现象都都不存在，又无波波浪，不平整的现现象，国家标准只只是顺平就可以了了。18五、具体验收标准准及处理方法６、进户门的验收收对门的验收要看门门的四周密实度是是否合适，开启、、关闭是否顺畅，，关门以后缝隙不不能过大，也不能能太小。钥匙开启启自如，关、开门门无异常响声。处理方法：门的密实度不好，，需重新填充、加加固，关、开门不不顺畅或门隙过大大或过小，则要调调整门的铰链、垫垫铁，达到标准要要求。钥匙开起不自如，，要调整锁芯的定定位螺丝，使其到到位。门有响声要要调整门的平衡度度、垂直度或加少少许机油。19五、具体验收标准准及处理方法７、窗的验收要看窗的边框四周周边缘等易受撞击击处是否密实，要要仔细检查墙体和和窗框处墙面是否否有变色、起泡、、脱皮、掉灰等现现象，检查推拉门门、窗户玻璃是否否有破裂、搭扣、、五金件不灵等现现象。推拉门、窗子四周周橡胶压条是否平平整，密实防水胶胶打的均匀程度如如何。20五、具体验收标准准及处理方法处理方法：推拉门、窗的四周周密实度不好，要要重新填实，加固固边框。窗框、门框处有异异种变色，说明有有渗漏现象，要重重新打胶、粉墙达达到不漏程度。玻璃破裂，五金件件损坏，要重新更更换。压条不平整，防水水胶不均，要将压压条拆除重新再做做，以达到防水的的效果。21五、具体验收标准准及处理方法８、上、下水的验验收检查上水时，可将将水阀打开检查各各个管子接头处有有无滴水，渗水现现象。检查下水时时，可将水龙头打打开观察地漏下水水是否流畅，无冒冒泡缓慢现象。处理方法：上水管接头如有滴滴水、渗水，则说说明熔焊的不牢，，则要割去原接头头，重新焊接，达达到不滴不漏。下水如果不顺畅则则说明地漏被异物物堵塞，则要及时时疏通。22五、具体验收标准准及处理方法９、电的验收对电的验收，要先先看室内配电盘开开关板、插座板有有无损坏，安装是是否牢固、顺直，，过墙线路应有导导管，连接点必须须紧密、可靠，部部件齐全，接触良良好，位置正确。。再有施工单位的电电工将事先准备好好的插头，插入插插座板逐个检查线线路是否正常。处理方法：如发现有上述问题题则要请专业人员员对损坏配件，线线头连接处，安装装位置进行更换、、紧固、调整。23五、具体验收标准准及处理方法１０、卫生间的的验收卫生间的验收是是整个验收环节节中最为重要的的一点，因为卫卫生间的地面在在施工过程中已已做防水层，但但如做的不好将将会发生渗漏现现象。验收方法：在验收的前一天天通知施工单位位，用黄泥将卫卫生间地漏堵上上，放水至2~3公分，待24小时以后，到底底层观察卫生间间的顶棚四周、、风道周围，上上、下水管壁接接合处是否有渗渗漏、滴