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Word房地产市场逐步调整市场换挡周期明显延长2021年三季度，中央政治局会议强调“坚决遏制房价上涨”，为房地产政策走向定下基调，各地调控政策继续密集出台，完善限购、限售政策，强化差别化信贷，同时调整住房和土地供应结构，因地制宜推进棚改货币化安置等。

受政策持续深化影响，购房者预期出现转变迹象，市场开始逐步调整。百城新房价格涨幅持续收窄，部分城市二手房价格出现调整。企业加大推盘力度以期快速回笼资金，市场供应量明显增加，重点城市商品住宅成交面积保持相对平稳。与此同时，土地流拍、零溢价成交地块增多，成交楼面价下跌，进一步强化了市场调整预期。

数据显示，三季度以来各地政府持续完善调控政策，市场预期有所转变，同时房企加大推盘积极回笼资金，供应量增加带动重点城市成交有所上扬，前三季度整体市场成交规模趋稳。据初步统计，2021年1-9月，50个代表城市新建商品住宅月均成交面积在2998万平方米左右，同比增长1.1%，由去年同期的下降转为增长。其中三季度企业推盘积极，供应量增加显著，叠加去年同期低基数影响，成交面积同比转负为正，三季度月均成交3400万平方米，同比增长21.5%。

2021年1-9月，一线城市商品住宅供应量同比增长32.9%，月均成交面积同比增长4.5%。其中北京、上海三季度供应明显增加，上海8月供应规模为近三年来最高水平，带动成交上行。二线代表城市成交面积同比由负转正，1-9月月均成交面积约81万平方米，同比增长3.0%。三线代表城市2021年1-9月，月均成交面积在36万平方米左右，同比下降约4.3%。

在二手房方面，今年以来部分城市成交量有所回落，9月价格调整城市增多，市场率先步入调整期。2021年1-8月，十大城市二手房市场成交套数约71万套，同比微幅增长0.1%，其中广州、武汉、杭州、南京同比均下降，杭州同比降幅超三成。价格方面，2021年1-9月，十大城市二手房价格累计上涨1.13%，较去年同期收窄5.91个百分点;9月，部分城市二手房价环比下跌，二手房市场率先进入调整期。

总体来看，2021年受益于供应量的增加，部分城市成交量有所回升，带动市场成交规模趋稳，二手房市场出现调整迹象。预计四季度，在市场预期转变的背景下，企业为冲击年度业绩以及确保资金安全，将继续加大推盘力度，但随着需求的不断释放，供应增加带动成交增加的效用将减弱，整体市场将稳中有降。价格方面，四季度新房价格将进一步趋稳，同时更多城市二手房价格将延续调整态势。

展望四季度，我国宏观经济运行面临挑战，货币政策继续保持松紧适度，M2同比增速位于低位区间。房地产调控政策坚持不放松，因城施策下各线城市市场继续呈现周期轮动行情，让本轮市场换挡周期明显延长。

四季度市场将在分化中步入新调整：一二线热点城市新房、二手房市场量价将进一步松动，中西部二线城市二手房市场量价也将率先出现回落，新房市场相对稳定，而多数独立三四线城市新房市场后劲不足，市场将从上行进入平稳运行周期。全国整体销售规模也将面临调整，价格涨幅进一步收窄，房地产开发投资额与新开工

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