成都可变空间特征描述

1、层高夹层（层高不到6米的按1层计算，利用接近6米的层高做成夹层，做成双层挑高，不计入建筑面积。）

案例1：中海蘭庭户型:O型奢景偶数层面积：88㎡

总赠送面积约为42㎡主卧双层挑高，赠送面积约14㎡（注：挑高部分高度小于3米）一、成都市场常规赠送形式案例2：蓝光香境户型：A型面积100㎡

总赠送面积约为80㎡双层挑高，赠送38m2

（注：挑高部分高度小于3米）案例3：正成·财富领地产权建筑面积：48.44-50.62㎡；实得面积：131.15-132.56㎡层高：5.8米的小跃层，实为夹层，利用层高赠送面积达到80多㎡2、花池

（属于较小的区域，不计入产权面积，新规中要求进深不宜大于0.6米，且连续长度不应大于1.8米）案例：中海蘭庭户型:O型奢景偶数层面积：88㎡

总赠送面积约为42㎡

三个花池分在不同的小区域赠送，总赠送面积约20㎡，最大的花池3.2m*2.65m，近9㎡，其中一个花池与次卧连在一起，可以增大次卧的面积，提高该房间的舒适度。

3、阳台（计一半产权面积）

案例1：光明城市户型:A1

面积：87.01m2

赠送面积约为30m2

阳台分为两个部分，一部分阳台镂空，户型图右下角部分阳台以镂空的形式通过验收，等验收完之后再将其填实，2.6m*3m可当小卧室使用。但会影响客厅的采光。另一部分为挑高的露台，不易改造。该区域的赠送面积对住户的意义不大，利用率不高。（这种形式在新规出台之后就不能再使用，见附4）户型图中左上角区域为阳台加花池的组合，可以利用改造成一个2.9m*3.1m的小卧室。新规之后仍然可以沿用这种方式，只是阳台的进深要控制在1.8m以内。案例2：蓝光香境户型：C型面积：95㎡

赠送面积约为45㎡户型图中约35㎡

和17㎡

的可变空间都是以阳台的形式报建，35㎡

可变空间与7㎡

的阳台和9㎡的露台连在一起，形成一个很大的空间。35㎡

的可变空间可以直接用做客厅，17㎡

的可变空间则可以用作卧室。（由于新规中对阳台进深不应大于1.8米的限制，这种大面积的阳台作为可变空间就不可以再用了）4、入户花园案例：光明城市户型:A1

面积：87.01m2

赠送面积约为30m2

入户花园3.9m*2.4m，按一半面积计入建筑面积厨房和厕所外面以倒飘窗、打板形式的赠送方式，在新规之后也不能使用了5、露台（6米挑高，不计入产权面积，但实际利用率不高，不易改造）案例：蓝光香境户型：A型面积100㎡

总赠送面积约为80㎡分别在两处赠送5㎡

和16㎡

的露台

，露台均为6米挑高。6、飘窗（在墙体外，不计入产权面积）案例：中海阑庭户型:J型奇数层

面积：89㎡

赠送多个飘窗7、花池+入户花园案例：中海阑庭户型:J型奇数层户型图中可以看到花池加入户花园形成了一个整合的空间4.6m*3.2m二，各类型赠送面积比较

楼盘名称均价实得价格套一赠送面积(㎡)套二赠送面积(㎡)套三赠送面积(㎡)套一赠送面积得房率套二赠送面积得房率套三赠送面积得房率中海阑庭800058843330136%120%蓝光香境4400328825134%光明城市5400432022125%龙湖三千里750059072440126%129%蓝谷地620053691323115%117%沙河一号7200611018117%附：新规中中最值得关关注的几点点1、住宅建筑筑层高不应大大于3.6米。跃层式住住宅起居室室（厅）、、低层住宅宅起居室（（厅）层高高为户内通通高以及住住宅坡屋顶顶部分除外外。2、每套住宅宅阳台（含含各类形式式的阳台、、入户花园园、露台等等非公共活活动空间））的水平投投影面积不大于该套套住宅套型型建筑面积积的20%；商业、办办公、酒店店建筑的每每层阳台水水平投影面面积不大于于该层建筑筑面积的15%。此外，阳台进深不不应大于1.8米，低层住宅宅、退台式式建筑阳台台等有特殊殊要求的除除外。3、飘窗窗台台与室内楼楼地面高差不得小小于0.45米，且突出外墙宽宽度不得大大于0.6米。4、除建筑入入口雨篷外外，建筑附附属构件（（如空调板板、花池、、构造板等等）的进深不宜大大于0.6米，且连续续长度不应应大于1.8米。住宅建筑筑不允许设设置除结构构构件以外外的附属构构件。5、除避让、、对接市政政公共地下下空间外，，建筑物地地下室、半半地下室的的顶板面不应高于室室外地坪1.0米；建筑物地地下室、半半地下室顶顶板面高于于室外地坪坪大于1.0米时，按照照该层水平平投影面积积计入容积积率。地下下室、半地地下室顶板板面高于室室外地坪部部分按照地地上建筑的的规定进行行退距管理理。三，新规展展望1、由于新规规中对层高高的限制是是除起居室室（厅）以以外的，所所以可以扩扩大厅的面面积，在厅厅的上方夹夹层。跃层层上层在报报建之前尽尽量面积做做小，审批批之后可以以用加板的的方式增加加使用面积积。2、可以利用用多个小区区域赠送整整合，提高高赠送空间间的利用率率。沿用花花池与入户户花园的组组合