特色小镇专题温州瓯海生命健康特色小镇

前瞻产业研究院|/前瞻产业研究院|/前瞻产业研究院|/【特色小镇专题】温州瓯海生命健康特色小镇【特色小镇专题】温州瓯海生命健康特色小镇一、项目概况项目位于浙江温州市瓯海区。项目以大罗山为脊、温瑞塘河为脉，东至三垟湿地景区，南依甬台温高速和大罗山景区，西靠温瑞大道，北临学府北路总规划面积3.5平方公里，建设面积1300亩，其中绿地面积1450亩，水域面积约620亩，总投资约50亿元。项目位置图来源：前瞻产业研究院来源：前瞻产业研究院二、发展条件1、区位交通优势项目紧靠市中心，距离温州新老城区都只有8公里，城市配套资源充足，具有整合周边、连通全市的优势。该地段交通便利、南北通达，到龙湾国际机场、温州动车南站、温州火车站均只需半小时车程，金丽温高速、甬台温高速、104国道、城市快速路在项目周边交集，市区城市交通轨道S3线将在小镇内设置站台，交通十分便捷。项目交通区位图来源：前瞻产业研究院来源：前瞻产业研究院2、生态资源优势项目位于大罗山及吹台山之间，北靠三垟湿地公园，西沿温瑞塘河畔，水网密布，生态优越。其中，大罗山和吹台山植被覆盖较好，是小镇的生态屏障;温瑞塘河串联起温州老城、三垟湿地等重要的城市功能区，是小镇的水系主脉;三垟湿地是温州城郊水生生物群落聚集板块，是小镇的生态源头。3、医院资源优势项目内拥有浙江省属三级甲等综合型医院——温州医科大学附属第一医院(又名浙江省立温州第一医院)，系温州医科大学第一临床医学院，且温州医科大学紧挨项目东南侧，学城联动效应突出，开展医学科研非常便利，人才储备和集聚有着很好的基础。4、科教资源4、科教资源项目周边集聚了温州医科大学附属第一医院主要机构，大批创意科研机构，主要分布于温州大学科技园，与高校资源结合紧密，如温州大学城、美国肯恩大学等，与城市配套资源对接便利，如温州老城、温州新城、瓯海中心区等。项目周边科教资源图来源：前瞻产业研究院三、发展定位项目依托周边的人才资源及自然特色，打造集生产制造、研发创新、创业孵化、专业康复等功能于一体的医药食品健康全产业链，塑造产业、生态、旅游、居住生态链，形成具有区域影响力的“创新集聚、产业集群、资源集约、人才集居”医疗健康特色小镇。四、功能布局项目总体的空间布局形态为“一带三区”。“一带”为休闲养生文化带，“三区”分别为养老养生区、健康之芯区和休闲服务区。通过休闲养生文化带串联整个生命健康小镇;通过以医疗科技服务为主的健康之芯，引领整个小镇稳固快速发展;南北两侧的养老养生服务社区和休闲服务社区互相联动，为小镇发展提供支撑。项目空间布局规划图项目空间布局规划图来源：前瞻产业研究院五、项目规划(一)建设用地规划项目总用地面积347.6公顷(5214亩)，除公共道路交通设施与绿地用地外，项目总用地中公共管理与公共服务设施用地和居住用地占比较大，占城市建设用地比例分别为19.12%和10.45%。项目建设用地规划表来源：前瞻产业研究院(二)核心区项目规划1、健康之“芯”健康之“芯”侧重于提供科技平台搭建、科技交流、政策奖励申领和人才奖励政策兑现等服务功能，建设项目包括温州附一医及商业配套，健康综合体，医学论坛中心和展览展示馆。健康之芯温州附一医温州附一医前瞻产业研究院|/前瞻产业研究院|/前瞻产业研究院|/健康综合体健康综合体展览展示馆2、养老养生服务社区2、养老养生服务社区养老养生服务社区侧重于提供老年人保障、物品送达、居家服务、健康指导等服务功能，建设项目包括休闲健身会所、养生体验中心、度假养生酒店、康复医疗中心、养生主题社区。养生体验中心养生主题社区度假养生酒店康复医疗中心康复医疗中心3、休闲服务社区休闲服务社区侧重于提供人才公寓申领、健康商品交易、休闲服务社区侧重于提供人才公寓申领、健康商品交易、休闲娱乐、生态居住等服务功能，建设项目包括生态休闲岛、健康商贸城、生态居住区、种植体验区和河边野营烧烤区。健康商贸城生态居住区种植体验区六、运营管理六、运营管理项目以先进医疗为依托，以健康养生为载体，以政府和龙头企业为一级开发平台，以附一医、医疗研发、会议展示、医学人才中心、养老养生等为二级开发平台，项目总投资50亿元，预计项目建成后第三年产值可达20亿元，实现税收3亿元，旅游人数总计达20万人次。七、项目思路项目按照“学城联动、产城融合”的理念，结合自身生态资源与文化特质，配合小镇周边山林、湿地、公园等自然元素，以“大医疗”和“大养生”为两大主线，发展医疗医药、养老养生