上海开马年首张楼市罚单 中介低价销售产生“炒号”现象

Word上海开马年首张楼市罚单中介低价销售产生“炒号”现象据行业调研了解：上海市住房保障和房屋管理局10日公布了马年首份罚单。

上海多家房地产经纪公司，因违规挂牌销售期房房源、炒卖房号、虚拟期房房源信息招揽客户，诱骗消费者交易，分别被处以2万元罚款，并停止网上签约资格，记入信用档案。同时，将涉案的经纪组织、执业经纪人通报工商部门，依法对其执业资格作进一步处理。

对此，中介行业人士表示，上述违规现象中介公司有一定责任，但开发商在开盘期间额外提供折扣，也是造成炒号现象发生的原因之一。

金地上海公司有关负责人表示，金地会通过缩短从拿号到正式交易的时间来防范这种现象。

金地：开盘三天就发现有人炒号

上海市住房保障和房屋管理局公布的信息称，2021年12月，上海电视台播出松江区“金地艺境”开盘期间出现将期房挂牌出售问题的报道后，市房管局即会同区房管局对该楼盘进行了检查，并对楼盘周边的经纪门店逐一排查。

经查实，上海众远房地产经纪有限公司、上海康麒房地产经纪事务所接受该楼盘客户的委托，违规挂牌销售期房房源，炒卖房号;上海爱裳家房产经纪事务所等，虚拟期房房源信息招揽客户，诱骗消费者交易。

对此，松江区房管局依据《房地产经纪管理办法》相关规定，对违规经纪企业分别处以2万元罚款，并停止网上签约资格，记入信用档案。同时，将涉案的经纪组织、执业经纪人通报工商部门，依法对其执业资格作进一步处理。

金地华东区总经理助理陈喆接受记者采访时表示，“金地艺境”开盘期间有部分中介人员以个人名义前来购房，开盘后第三天就发现有中介挂牌销售“金地艺境”的房子了。金地对整个楼盘的销售情况进行了全面核查，对不符合要求的转让不予批准。“当时整个楼盘的销售都停止了，如果是非亲属之间的转让一律禁止。”陈喆表示。

陈喆告诉记者，通过排查发现，中介挂牌销售的都是“金地艺境”开盘当天摇号付了订金的房子，由于开盘当天会有1%的额外优惠，因此炒房者如果能在限期内将房屋转让出去就能从中获利。

阅读行业调研发布的《2021-2021年房地产行业市场发展格局及投资前景调查分析报告》

中介：低价销售产生“炒号”现象

克而瑞研究中心研究总监薛建雄告诉记者，中介大规模炒卖房号的情况并不多见，主要还是个人行为。

记者了解到，“金地艺境”去年年底开盘期间均价接近2万元，而当时周边售价平均在2.2万～2.3万元。“有两三千元的差价，拿着房号马上就会有人来抢。”薛建雄表示。

“这种情况一般在年中或年末会比较多。”薛建雄告诉记者，每年6月底和12月底，开发商都会提高周转速度以完成半年或年度销售目标，往往价格会定得比较低。

在上海中原研究咨询部总监宋会雍看来，此次“金地艺境”大规模炒卖房号的责任并不全在中介这边，开发商也要承担一定责任。“如果不降价，不在开盘期间提供额外折扣，炒房者也就无利可图了。”宋会雍表示，中介公司只能从制度上尽量做到规范，但只要有利可图就很难全面杜绝房屋经纪人或社会个人的炒房现象。

陈喆对此表示，购房优惠政策是目前市场的一种惯例，相信这是所有开发商在集中开盘期间都会做的营销手段，金地不会放弃在不同的时期做不同的折扣策略。

陈喆告诉记者