社区老年人活动中心新建项目可行性研究报告代项目建议书

社区老年人活动中心新建项目可行性研究报告（代项目建议书)社区老年人活动中心新建项目可行性研究报告（代项目建议书) 项目(详见建设内容)｡2､招标方式根据本项目特点,拟采用公开招标方式3、招标组织形式本工程委托有资质的招标单位编制招标文件并协助实施,具体内容如下:招招标项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标投资金额万元全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘测√设计√建筑工程√安装工程√监理√本工程总投资375元,其中地方财政投入75万元;申请上级部门资助300万元.根据《招投标》要求,建筑安装工程､监理进行公开招标｡第九章项目实施进度安排9.1关键分部工程1､土方分部工程2､主体分部工程3､装修分部工程4､供热､给排水､消防工程5､强､弱电分部工程9.2施工条件1､自然条件项目建设地的土层分布均匀,土质较硬实,强度偏高且地层稳定｡土层结构中未见软弱夹层,各层界面较平稳,自上而下强度稳定增长,整体稳定性好｡工程地质土工试验,其各土层物理力学性能指标满足设计地基承载力要求｡2､施工道路项目地址位于某社区(某县文化路79号),正常时间车辆行人不多,基本满足施工通行需求｡3､施工期供水､供电､通信施工期供水､供电均由某县供电源线接口和自来水主管接入｡停电时施工用电由柴油发电机发电供给｡通信条件设施不影响工程进展｡4､施工管理项目业主严格按招投标法的各项规定,按照公开､公平､公正､择优的原则,选择资信良好､施工经验丰富的施工单位进行施工｡对于弱电消防系统则应由专业队伍施工｡同时可委托项目管理公司全过程监督管理｡5､施工场地施工场地宽敞空旷,不影响新建工程的正常运行｡9.3主要施工方案基坑土方为机械开挖,震动式压路机对复合地基进行碾压,土建工程宜采用商品砼,垂直运输为塔式起重机,为保证工期组织资信良好,施工经验丰富的队伍施工,土建､安装､设备各专业班组做好交叉作业｡9.4保证建设工期的条件和关键1､协调同建设工程有关的各单位关系,避免工程因各类原因而窝工｡2､严格按照施工企业承诺的施工组织设计进行组织施工｡3､加强管理土建､设备安装等关键工程部位｡4､资金落实和到位是工程最基本保证｡5､选择优秀的施工､监理单位,认真把好设备材料定货关是保证质量和进度的关键｡9.5施工工期由于新建工程位于某社区(某县文化路79号),为避免施工期间机具噪音车辆对其他部门工作带来的影响,按照建设单位的要求和工程的实际情况,现暂定工期为12个月｡9.6项目实施进度安排计划该项目从可研到使用计划时间为12个月｡9.1.1项目前期工作2009年3-5月中旬完成新建某社区老年活动中心项目可行性研究报告编制及审批､项目方案设计､初步设计工作;2009年5月30日完成新建项目的施工图设计､图纸审查工作2009年6月完成新建项目招标及签订施工合同｡9.1.2施工安排1､2009年6月办理开工手续及施工前准备;2､2009年6月-2009年10月10日土建工程完工;3､2009年10-2010年3月30日竣工(包括装饰工程)｡项目建设进度计划表序序号工作阶段2009年–2010年2009年3月-2009年5月2009年6月-2009年10月2009年10月-2010年3月30日1项目前期工作2施工前准备3基础､主体4竣工验收(包括装饰)第十章投资估算与资金筹措10.1编制范围某社区老年活动中心建设项目工程,新建项目建筑总面积约2500平方米｡10.2估算依据1､初设图纸2､《全国统一建筑工程基础定额》3､《全国统一安装工程基础定额》(2004年)4､2004年伊犁地区单位估算表5､2009年上半年伊宁地区造价管理信息6､其它技术资料10.3估算说明土建个别部分单价按市场进入､水暖电主材价按造价管理信息执行室外硬化及附属项目已列入10.4估算指标建筑工程:建筑物造价参照近几年同类型建筑物预(决)算资料,根据建设当地材料水平调整计算而得｡设备购置及安装工程:包括给排水､消防､电气设备1､第一部分费用取费标准为设计费:按工程费用的4.5%;勘察费:按国家计委､建设部颁发的《工程勘察设计收费标准(2000年)修订本》规定计算,建筑安装工程费的0.8%计取;工程监理费:按照建筑物价局,财政厅新计价房字,(2002)316号文执行,按建筑安装工程费的2.5%计取;工程招投标代理费:按《招标代理服务管理暂行办法》有关规定计算;造价咨询费:按建筑安装工程费用的3.5‟计取;集中供热费按照相应有关文件执行,不再计取费用;图纸审查费按新计价房(2002)92号文执行,按建筑安装工程费的0.14%计取;电增容费按照相应有关文件执行,不再计取费用;城市设施配套费按新价房243号文执行;3%计取｡预备费:包括基本预备费和价差预备费基本预备费按直接工程费和间接工程费之和的10%计取;价差预备费根据新疆维吾尔自治区发改委员会转发《国家发改委关于加强对基本建设大中型项目中“价差预备费”管理有关问题的通知》的通知(新计设标[1999]008号),价差预备费为零｡本估算不考虑建设期贷款利息､土地使用费｡10.5固定资产投资工程造价总投资为375万元,按费用构成划分:第一部分费用38.0万元,占10.13%;第二部分费用309.0万元,占82.40%｡第三部分费用28.0万元,占固定资产投资7.47%;第一部分:工程前期费用<表一>序号序号费用名称费率(%)费用(万元)备用1工程设计费3.5%10.32工程勘察费0.8%2.503工程咨询费0.8%2.504工程监理费2.5%8.005招标代理费0.6%1.906造价咨询3.5‟1.107图纸审查0.14%0.508消防审查1元/㎡0.259城市配套%39.6010工程监督费3元/㎡0.7511选址意见书费1500元/次0.1512技术审查1200元/次0.1213红线图0.8元/㎡0.2014规划及测土费5000元—10000元/项0.50合计38.0万元第二部分:工程安装费用表<表二>序序号单位工程名称面积(㎡)单方造价(元/㎡)总造价(万元)1土建工程费25001100275.02安装工程费250013534.0合计:309.0万元第二部分:附属工程费用表<表二>序号序号单位工程名称面积(㎡)单方造价(元)总造价(万元)1室外管网新建13.02道路及硬化15.00合计:28.0万元总合计:第一部分+第二部分+第三部分=375万元第十一章结论及建议11.1研究结论家家有老人,人人都会老｡尊老､敬老､爱老､助老是中华民族的传统美德｡尊重老年人,就是尊重历史｡做好老龄工作,关系到改革､发展､稳定的大局｡满足老年人日益增长的物质文化需要,让老年人共享社会经济发展的成果,是各级政府在新的历史条件下贯彻“三个代表”重要思想的体现｡要从贯彻落实科学发展观,以人为本,实现党的十六大提出的创建全民健身体系,增强全民身体素质,全面实现小康目标,建设和谐社会的高度,充分认识进一步发展老年人事业的重要性｡该项目的建设,是国家改革发展稳定的需要,对提高某县整体水平,加快社会经济发展具有促进作用｡某县地处祖国西北边疆,为少数民族聚集地区,基础设施比较落后,所以本项目的建成与投入使用,将对某县经济的发展产生重大的推动作用,具有十分显著的社会效益和经济效益｡综上所述,该项目的建设是可行的｡11.2建议1､长远规划,统筹安排｡为贯彻落实党的十七大精神,根据建设老年人活动中心的重要性和必要性,建议上级部门尽早批复｡2､政策扶持,市场运作｡建议相关部门要不遗余力地在政策､财力等方面加大对老年人活动中心建设的投入和支持,要在立项审批､土地使用､报建规费等方面出台相关的免费或优惠政策｡3､坚持高标准,高起点原则,建设一座集休闲､娱乐､医疗保健､文化教育为