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Word三轮房地产调控行动促理性回归11月份住宅均价首次下跌从九月到十一月三个个月的时间，全国经历了三轮的房地产调控行动，在房地产政策的不断升级之下，十一月份，全国大部分城市房地市场供求、量价渐趋理性，全国住宅均价更是出现首次下跌。

三轮房地产调控行动促理性回归

国庆长假前后，全国开始第一轮房地产调控行动，从9月末至10月初，全国20多个城市密集出台调控措施，政策内容集中在限购、限价、增加供应等方面。从部分城市开始清查拿地资金情况来看，资金层面的收紧已现端倪。

紧接着11月中上旬，杭州、深圳、南京、武汉等城市都在此前的基础上进一步收紧了楼市政策，并将调控手段聚焦在了货币政策上。11月28日晚间上海又发布调控加码的通知，认房又认贷的措施打击了一众改善性需求的购房者。此前的25日，天津也已经发出深化楼市调控的通知。短短两个月，楼市调控经历了三次调控行动。

三次房地产调控的不断升级，经过10月份落地实施和11月份的加码之后，目前大部分城市供求、量价渐趋理性。

11月量价均有所回落住宅均价首次下跌

进入11月份以来，据中原地产提供的数据显示，截至11月27日，54个城市网签量为20.39万套，环比下调14.5%，同比下跌25%。整体来看，市场在今年“930”政策密集出台后，成交量连续2个月出现了下调的现象。此外，各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致。

从全国房地产数据中心获悉，根据数据中心对全国范围内100个城市新建住宅的全样本调查数据，2021年11月全国百城住宅均价为10890.57元/㎡，房价环比下降15%。这是进入2021年以来，全国住宅均价出现的首次下跌。

从价格环比涨跌城市个数看，11月份100个城市中有66个城市价格环比上涨，与10月相比减少13个，34个城市价格环比下跌，与10月相比增加13个。其中涨幅最大的城市排在前三位的为万宁、天津和石家庄，涨幅分别为11.33%、10.62%和8.58%。跌幅最大的城市排在前三位的为保亭、深圳和日喀则，跌幅分别为11.30%、7.14%和5.06%。涨幅在1%以上的城市有46个，跌幅在1%以上的城市有20个。

未来房价有望企稳

房地产行业分析及市场研究报告分析，自10月以来调控不断升级加码，严格的调控措施有效抑制了房价过快上涨的势头，规范了市场秩序，调控效果初步显现。70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温，三线城市较为稳定，

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