五龙乡东海渔村田岙村三期工程项目

/五龙乡“东海渔村”田岙村三期工程建设可行性研究报告单位名称：2015年０8月五龙乡“东海渔村”田岙村三期工程建设可行性研究报告项目负责：高红江技术审核:王志蓉编制人员：高红江张希目录ＴOＣ\o"1-2＂＼h\uHYPEＲLINＫ1．2项目建设单位概况 PAＧEREF＿Toc4３02125６4＼h2ＨYPＥＲLINK\l＂_Toc43０2１256５＂1。3编制依据及范围 PAGEREＦ_Toc４302１2565＼h2HYPＥRLIＮK\l"_Ｔoc43０212566＂１.４主要技术经济指标ﻩPAＧEREF＿Tｏｃ430212566\h4HＹPERＬIＮK第三章建设思路与总体规划ﻩPＡGEREF_Toｃ430212570\h９HYPＥRLＩNK5。1景观广场工程ﻩPAＧEＲEF＿Toc４3021２577＼ｈ15HYＰＥＲＬIＮＫ\ｌ"＿Toc４３０２12578”５.２建筑工程ﻩＰＡＧERＥF_Toc4302１2５78\h15ＨＹPERLINＫ\l＂_Tｏc43021２579＂5.３道路工程 PＡGEREF＿Toc４30２1２579\h19HYPＥRLINＫ＼ｌ＂_Toｃ430212580”5。3公用辅助工程 PAGＥREＦ＿Ｔoc4３０212580\h20ＨＹPERLIＮK\ｌ”_Tｏc4３02125８1”第六章环境保护、职业卫生安全及消防ﻩPAGEREF_Toｃ430212581\h21HYＰEＲＬINK\l＂_Tｏｃ430２1２5８2"６。１环境保护 ＰＡＧEＲEF_Ｔoc430212５82\h21HYPERLINK\ｌ”_Toc４30212583"６.2职业卫生安全 ＰAGEＲEF_Ｔoc4302１2583\h２4ＨYPERLＩNＫ\l＂_Tｏc430２12584＂6。3消防ﻩPAGＥＲEF＿Toｃ43０2１25８4＼ｈ26HＹＰＥRLINK＼l"＿Ｔoc430212５8５”第七章节能与节水ﻩPAＧEREＦ_Tｏc4３0212５85\h２9HYPＥRＬINK＼l"_Toc4302１2586”７.1节能标准及规范 ２586\h29HYPERLＩNＫ＼l＂＿Tｏc430２12５8７"7。２能耗状况和能耗指标分析 PＡGEＲEＦ_Toc４3０212５87\h30HYPERLINK\ｌ”_Tｏｃ4３021２５８８"７．３节能措施分析ﻩＰAGEREF_Toc43０２1258８\h30HＹPERＬINK7．4节能效果评价ﻩ９\h32HYPERLINK＼ｌ"_Tｏｃ430２1２590”7。4节水ﻩPAＧＥREF_Toc43021259０\h3２ＨYPＥＲＬIＮK\l＂_Toc4302１2５９1＂第八章项目管理 PＡＧEREF＿Toc4３021259１\h３4HYPERＬIＮK\ｌ＂_Tｏc430２1259２”８．１项目建设管理 PAＧEＲEF_Toc４3０212592\ｈ３4HＹＰERＬIＮK＼l”＿Toc430２12５93"8。２项目运营管理 PＡGEREF_Tｏc４30212５9３＼ｈ35HYPERLINＫ\l＂_Toc43０21２59４"第九章项目建设进度安排ﻩPAGＥREF_Tｏc4３021259４\h３7ＨYPERLINK\l＂＿Toc430212595”9。1建设工期ﻩPAGEREF_Tｏc4３０2１2595\h37HＹPERＬIＮＫ＼l"_Tｏc4３0212596"9．2项目实施进度安排ﻩPAGEＲEＦ_Ｔｏc４3０21２596\h37HYPERLＩNK\l”＿Ｔoc430212597”9。3实施进度表 ＰAGＥRＥF＿Toc43０2１２597\h37_Toc4302１259９"10。1投资估算ﻩ４302１２59９＼h３9HYPＥRＬINK１2。2经济效益分析ﻩPAGEＲＥF_Toｃ4３０212607＼h51_Toｃ４3０212６09"1２.４风险分析ﻩPAＧＥREF_Toｃ430２126０9\ｈ５３HYPERLＩNK\l＂＿Ｔoc4３021２61０”第十三章结论与建议 PAGＥＲEF＿Toc4302１261０\h54第一章项目总论１．１项目简介(一)项目名称：五龙乡“东海渔村”田岙村三期工程（二)项目建设地址：五龙乡田岙村（三)项目负责单位：五龙乡政府(四）项目建设规模及建设内容:项目建设规模：总建筑面积２114平方米，其中总改建面积10７8平方米、总新建面积1036平方米。具体建设内容包括：（１）广场部分及其配套设施,广场景观及绿化２４26平方米，改造道路９0５平方米，广场灯带４５0余米长.（2）游客服务中心,保留原有石头维护结构和木构架屋顶体系，空间扩展采用混凝土结构。改建原有建筑2４0平方米，新建混凝土结构建筑１00平方米；（３）渔民画创意与培训中心，保留原有石头维护结构和木构架屋顶体系，改建面积３53平方米；（4)渔民画体验广场及其附属设施，体验广场保留场地中原有的砌石墙体，新建多堵墙和行人步道,附属设施对原有的石头维护结构和木架构屋顶体系进行改造.新建广场936平方米,改造附属设施48５平方米。(五）项目投资估算及资金筹措:项目总投资为6０0。64万元。其中建筑工程费用395.25万元、安装工程费用80．14万元;工程建设其他费用９8。２4万元,预备费用２7．０0万元。所需资金由财政拨付20０万,其余资金由五龙乡政府自筹解决。１。2项目建设单位概况五龙乡政府位于泗礁岛东部,离县城不足１0公里,西北毗邻菜园镇，东南与黄龙岛隔海相望,全乡陆地面积６．4平方公里，地形呈东西走向,是一个典型的渔业乡镇。辖区内共有６个小岛,７块礁岛礁资源丰富,四季气候宜人，渔村气息浓郁，是理想的避暑避寒渡胜地地.五龙乡政府下辖2个社区：东山社区、朝阳社区;四个行政村:田岙村、黄沙村、边礁村、会城村。截止2012年底全乡居民总户数19０４户，总人口4830人。

当前,全乡社会经济总体发展良好，已初步形成了以渔业为基础，工业为补充，旅游业为新经济增长点的经济格局。按照全乡旅游发展规划,目前共打造完成特色旅游村落2个，分别为渔俗文化村田岙村（即东海渔村）、色彩艺术村边礁村。1．３编制依据及范围1。3．1编制依据1、中共中央、国务院《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》(中发[２015]１号）2、国家环境保护总局《关于进一步加强农村环境保护工作的意见》（环发〔201１〕2９号）3、国家发展改革委《关于印发加强农村基础设施建设扎实推进社会主义新农村建设的意见的通知》（发改农经[２００6］２325号)4、中共中央、国务院《关于推进社会主义新农村建设的若干意见》（中发[２０0６］1号）5、中共中央办公厅、国务院办公厅《关于进一步加强农村文化建设的意见》（中办发[２005］27号）６、中共浙江省委、浙江省人民政府《关于全面推进社会主义新农村建设的决定》（2０06－４-２5）7、浙江省国土资源厅《关于支持社会主义新农村建设的若干意见》（浙土资发[２００６］４0号）8、浙江省文化厅《关于实施我省新农村文化建设十项工程的通知》（浙文社[２０07］３６号)9、中共浙江省委办公厅、浙江省人民政府办公厅《浙江省美丽乡村建设行动计划(20１1—2０15年）》（浙委办〔2０10〕１4１号）10、舟山市政府《舟山市美丽海岛建设行动计划（2011~２0１５)》(舟委办［201１］７号)１。３。2编制范围本项目建设可行性研究报告研究了五龙乡“东海渔村”田岙三期工程的现状和发展规划，分析了对部队营房广场景观进行生态绿化景观改造和对原部队营房改造为游客服务中心和渔民画创意体验设施的必要性，主要的工作内容包括:项目建设背景及必要性建设思路与总体规划项目选址与建设条件项目建设方案项目选址与建设条件论证项目建设方案环境保护、职业卫生安全及消防节能与节水项目组织与管理项目建设进度安排项目投资估算与资金筹措项目招投标经济、社会效益与风险评价结论与建议１。4主要技术经济指标表1—1主要技术经济指标序号名称单位指标数据技术指标１占地面积m2113412总建筑面积ｍ22１1４2.1游客服务中心m２34０2。2渔民画创意与培训中心m２３53２。3渔民画体验广场公共活动中心ｍ２4852．4渔民画体验广场m2９3６3广场部分及其配套设施m23３303。1景观广场面积m224２６3.2道路ｍ/m21３0０／9０53．３道路绿化ｍ1３０03。4广场照明(灯带)ｍ４504总投资万元60０.6４５建设周期月６ﻬ第二章项目建设背景及必要性２．１项目背景和建设意义2。1。1新农村建设中国共产党第十八次全国代表大会明确了国家新型城镇化道路.城镇化并不意味着农村的消失,相反，村落、乡镇、小城镇互为依托，实现产业转型升级和转换，使村落在当代得以复兴,使之成为富裕、繁荣、祥和的新农村。因此，新农村建设是新型城镇化中至关重要的一环.２015年中央一号文件《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》再次聚焦“三农”问题,文件提出“中国要美，农村必须美。繁荣农村，必须坚持不懈推进社会主义新农村建设."要强化规划引领作用，加快提升农村基础设施水平,推进城乡基本公共服务均等化，提出今年解决无电人口用电问题,全面推进农村人居环境整治，提升农村社会文明程度,让农村成为农民安居乐业的美丽家园.2。１.2浙江省“美丽乡村建设”就浙江省而言，虽然浙江经济发达，但农业产业化程度还比较低,加上公共服务设施建设长期以来偏向城市,农村的教育、科技、卫生等社会事业以及基础设施还比较落后。因此从２00３年省委、省政府做出实施＂千村示范万村整治＂工程的重大战略决策，到201０年,创造性地谋划实施美丽乡村建设计划。美丽乡村建设涉及方方面面,还关系到很多人的生产和生活,以及一方产业的转型升级.2。1.3舟山市“美丽岛建设计划”在浙江省积极开展美丽乡村建设的大背景之下,为贯彻落实省委十二届七次会议精神，推进海洋生态文明建设，持续深化新渔农村建设，决定在“十二五”期间实施舟山市美丽海岛建设行动。201１年,浙江省舟山市政府第五十五次常务会议讨论并原则通过了《舟山市美丽海岛建设行动计划（2011~2015）》。根据该计划，到2０１5年，全市2/3以上渔农村社区在总体上实现科学规划布局美、村容整洁环境美、增效增收生活美、乡风文明素质美、社会发展和谐美“五个美”。舟山市将在实施美丽海岛和中心村建设过程中，做到规划先行，加强对接，把美丽海岛、中心村建设规划与区域发展规划、舟山海洋综合开发试验区规划、产业集聚区规划、特色功能岛建设规划等有机结合起来；体现集聚集约发展,以促进要素集聚来推动产业培育，以促进产业集聚来推动人居集聚;体现广大渔农民的意愿，通过强化政策引导,加大改革力度，进一步完善渔农村公共服务，推进渔农村各项工作。舟山嵊泗五龙乡近年来，根据美丽海岛建设的要求，围绕“宜居、宜业、宜游、怡人”的乐和美丽新五龙和“一村一品”的村庄建设目标,结合村庄特色，进行系统深入的规划.五龙乡下辖的田岙村又称东海渔村，是五龙乡最靠近城区的村落。村内为国内“渔家乐"特色旅游项目的最早兴起地之一，也是县内唯一的省级休闲渔业示范基地。毗邻基湖海滨浴场。村内有四大佛教名刹和三大观音道场之一的大悲山灵音寺、自然与文化交融的鉴真东渡遗址、体现浓郁海洋风情的灵鼠喜海景点、展现渔村海岛文化的大型渔民画露天壁画。近年来，该村以“三渔”(渔家特色、渔俗文化、渔家风情）打造为抓手，进一步彰显出特色渔家魅力,深受游客喜爱,获“渔俗文化村"美名。但是田岙村整体的建设还缺乏专业型的指导和设计,村庄的基础设施建设还不完善。尤其作为省级休闲渔业示范基地“东海渔村”,渔村建筑要素在建筑整体上系统性不强,不同的建筑元素协调性差。作为渔村旅游区的各项功能设施不完善,很难形成整体的旅游体系。为了形成以“休闲度假、渔民画主题体验和渔村观光"为核心的旅游产品体系，同时又能很好的提升当地居民的生活品质，将当地粗放型自然型的渔家生产模式转变为通过休闲旅游、文化展示而形成的精细型、人本型的服务性产业模式.作为“东海渔村”的三期工程项目,需要重点改造部队营房广场景观和广场周边的休闲度假服务设施,通过其产生的旅游、文化效应从而进一步辐射整个田岙村的范围.2。2建设意义2。２。1本项目的实施有利于改善“东海渔村”田岙村景区的整体风貌目前“东海渔村"田岙的整体风貌不统一，缺乏专业型的规划和设计,有不少危旧建筑。现有居民建筑有多种立面组合,既有古朴小屋，又有现代的平房和欧式洋房,公共建筑形式较为统一，但整体缺乏渔村特征氛围。通过对三期工程原部队营房区广场进行生态绿化景观改造，原部队营房进行功能和建筑改造提升建筑的品质和休闲特征，塑造渔民画和东海渔村特征氛围,将有利于改善“东海渔村”田岙村的整体风貌。２．2。2本项目的实施有利于带动田岙村的基础设施建设目前田岙村整体基础设施建设不是很完善，要实现美丽海岛建设必须对基础设施进行完善，这其中包括了对道路的整治。对田岙三期部队营房广场进行生态绿化景观改造是田岙道路整治的重要组成部分，改善街容街貌必然同时要求对原路面的坑漕修补、硬化、排水渠清淤加盖、绿化、路灯、环卫等一系列道路基础设施工程同时完善，进而也会带动其它基础设施建设项目，如排水、电力、通讯等的完善。2.2．3本项目的实施有利于促进“东海渔村”田岙村的旅游开发田岙村三期部队营房区的改造是“东海渔村”旅游项目的重要组织部分之一，融合入口广场、滨海休闲区、风情街等形成“东海渔村”完整的旅游体系。“东海渔村”田岙三期首先将改善部队营房区广场风貌，如改造原有道路绿化、在广场增设露天电影放映台、广场铺设渔村特色浮雕等，使其能为游客提供良好、有渔村特色旅游环境;另外，乡村旅游开发的重点往往是具有当地特色的民俗文化游，包括参与体验等游乐项目。本项目的建设注重将街道作为旅游商业消费活动的集中地,将传统民俗特色，如渔民画、渔俗装饰品等，融入进来,打造具有吸引力的文化消费氛围。2。２.４本项目的实施有利于提升田岙村居民生活品质广场作为重要的交通聚散地，是居民日常必不可少的公共性活动场所.通过对部队营房广场进行生态绿化景观改造，可以大幅度改善居民日常出行的公共环境;同时对一些传统民俗文化的融入,如渔民画、渔俗装饰品的布置,可以使广场同时成为一个充满乡土气息的交流场所，加深居民的群体归属感；进而可以辐射带动整体田岙村美丽海岛村容风貌建设，按照构建生态、舒适的渔农村人居条件和环境的要求，进一步深化村庄整治建设、农房改造建设、土地综合治理等工作。ﻬ第三章建设思路与总体规划3．1项目建设思路本项目的建设认真执行舟山市政府《舟山市美丽海岛建设行动计划（2０１１～2０15)》的要求,因地制宜，结合舟山嵊泗五龙乡田岙村的国民经济和社会发展规划，结合田岙“东海渔村”景区的长远发展的需要，积极推进“东海渔村"田岙三期部队营房区广场改造、营房功能改造和新建渔民文化创意体验服务设施等工程。为改善田岙村居民生活环境，为今后更好地开展田岙村的新农农村建设、发展海岛乡村旅游、实现产业转型服务。3.2项目总体规划３。2．１建设范围“东海渔村“田岙村已进行整体景区改造规划，本项目属于其中的三期工程,其建设范围为部队营房区包括广场和营房，如下图所示：３。２.2建设规模1、项目总占地面积11341平方米；２、改建建筑面积107８平方米；3、新建建筑面积1036平方米；4、渔民画体验广场９36平方米；4、景观广场面积2４26平方米。３．2．3主要建设内容本项目的主要建设内容包括以下几部分：部队营房区景观广场改造及附属服务设施建设包括：广场铺装、透水混凝土景观道路铺设、景观照明安装等；游客服务中心：保留原有石头维护结构和木构架屋顶体系,空间扩展采用混凝土结构；渔民画创意与培训中心,保留原有石头维护结构和木构架屋顶体系,并对建筑整体进行改造.渔民画体验广场及其附属设施，体验广场保留场地中原有的砌石墙体，新建多堵墙和行人步道，附属设施对原有的石头维护结构和木架构屋顶体系进行改造.室外工程包括：室外道路与绿化、室外电气照明工程等。第四章项目场址及建设条件4。1场址条件（一）场地概况１、场址符合田岙村总体规划要求，位于“东海渔村"景区的核心区域.2、场址交通方便,供电、供水通讯等基础设施条件，水文地质条件满足要求。3、场址与各种污染、易燃易爆危险品、高噪声、高压电线和无线电的距离符合国家有关防护距离的规定。(二)场址周边现状目前田岙沙部队营房区周围包括了民居和公共建筑。民居的立面形式较丰富，既有古朴的小屋，又有现代的平房和欧式洋房。墙面材料多以灰白涂料和面砖为主,简洁大气。部分民居由石材砌筑,渗透着浓郁的海岛气息。门窗型材主要为较旧的暗红色窗框和较新的白色塑钢门窗为主。公共建筑包含了厂房、宗教、餐饮、宾馆等各类建筑,立面形式丰富而又统一，以白色为主，局部以明快的色彩点缀,为整条街道注入了活力。(三)场址与总体规划的衔接五龙乡“东海渔村"田岙村三期工程的建设是为了适应当前形势及社会经济发展需要，符合舟山市政府《舟山市美丽海岛建设行动计划(２0１１～２015）》以及五龙乡总体规划.项目选址范围已列入田岙村建设用地范围。项目的建设将极大改善黄沙田岙村街容街貌和居民生活环境,以满足黄沙田岙村未来旅游开发和实现产业转型的需求。本项目的选址、建设规模和内容是合适的，也符合五龙乡田岙村总体规划的要求。4．2场地建设条件(一）地形地貌五龙乡“东海渔村”田岙村三期工程场址位于田岙村原部队营房区，地质条件简单，地层性质良好,地势有起伏，场内土地已平整。（二)气象项目所在区域,属亚热带海洋性气候，冬暖夏凉，温和湿润,光照充足。年平均气温1６℃左右，最热8月，平均气温2５.8—28。０℃;最冷1月，平均气温5.2一5.９℃。常年降水量9２7一1620毫米。年平均日照1941~22５7小时，太阳辐射总量为4１2６~4５98焦尔/平方米,无霜期251～３0３天，适宜各种生物群落繁衍、生长,给渔农业生产提供了相当有利的条件。空气自然净化能力强,温差变化小。(三）水文项目所在区域的降水量较大陆偏少，降水水汽来源主要由西面大陆和东南沿海方向补给，形成降水的天气系统主要是从西面大陆影响过来的偏西气流、在夏秋季受热带海洋从东南沿海移动的偏东气流、台风、东风波等,降水主要是气旋雨和台风雨。降水量年内分配不均匀,受大气环流和天气系统的制约,干湿较为分明。一般4～6月份为第一个雨季,由梅雨形成，降水量占全年的35%左右，雨峰出现在６月中下旬;第二个相对雨季是8～9月份的台风雨,约占全年降水量的23％，以9月份出现峰值居多，10～3月受冷高压控制降水较少,占全年的3４%，但在不同的丰、平、枯年份则差异较大。（四)工程地质项目位于田岙村原部队营房区,场内无严重不良地质地段，能满足项目建设要求。（五)地震从历史资料看，田岙村及其周边地区未发生过破坏性地震，从地质构造角度分析，该区不属于地震强烈活动地带，因此在《中国地震烈度区划图》上,田岙村的地震基本烈度定为6度。（六)交通田岙村部队营房区是田岙村重要的交通集散地，交通条件优越。（七）供水基础设施供水管网已铺设至场址旁，供水满足项目建设及建成后用水需要。（八）供电基础设施供电线路已铺设至场址旁，供电满足项目建设及建成后用电需要。（九）环境保护“东海渔村”田岙三期工程位于田岙村原部队营房区，拟建项目的建设不会对生态环境产生负面影响,由于广场和建筑的布局与原先基本一致，因此也不会影响到田岙村的防洪和排涝.（十）法律支持条件本项目是为适应五龙乡“东海渔村"田岙村未来发展需要，结合五龙乡总体规划，并按照国家的教育政策及各方面的技术经济指标，确定项目总占地面积和拟建设内容。因此，本项目的建设符合国家政策和有关法规、政策，符合五龙乡黄沙村的总体规划,在法规上是合理可行的。(十一）施工条件“东海渔村”田岙三期工程位于田岙村原部队营房区,施工场地宽阔，便于存放施工设备,也便于搭建临时建筑供施工办公、居住用。项目施工用建筑材料在附近有供应，施工用水、用电供应充足，可满足项目施工的需要。第五章项目建设方案５.1景观广场工程景观广场及附属设施包括：广场铺装、景观道路和电气照明广场铺装广场铺装要求体现“东海渔村”的渔村文化特色,铺装材料采用花岗岩,表面剁斧或拉毛、色彩一致。表面浮雕进行成品采购，现场铺贴。景观道路景观道路主要围绕广场四周布置,路面宽为7。0米，采用透水混凝土路面,路面结构和缩缝胀缝的设置符合道路设计规范的要求电气照明电气照明主要是广场照明和景观灯带，依据《民用建筑电气设计规范》(ＪGJ16—2０0８）、《低压配电系统设计规范》（GB５0０54—2０１1）、《建筑防雷设计规范》(GB500５７－２０１0）,景观照明采用采用一台总进线箱，主电源引自青年旅社总配电箱备用回路，照明配电系统采用380/２20V，5０HZ三相五线Ｌ１，L2，L3供电，防雷接地采用TT系统。５．2建筑工程（一)建筑设计要求对原部队营房进行建筑装饰改造,改造整合立面，塑造渔村文化氛围，创造人文体验。新建渔村游客服务中心、渔民画创意与培训中心和渔民画体验广场及服务设施,满足旅游旺季“东海渔村"外来游人的文化服务需求.（二）建筑设计依据１、《民用建筑设计通则》(ＧＢ503５2—2005）２、《办公建筑设计规范》（ＪGJ67—2006）3、《饮食建筑设计规范》(JGJ６４-1989）4、《镇（乡）村文化中心建筑设计规范》(ＪGJ156—２0０8)５、《建筑设计防火规范》(GＢ500１6-２006）6、《建筑抗震设计规范》（GB50０11—2０10)7、其它有关建筑设计、消防、环保等国家强制性规定(三）建筑设计方案1、设计策略1）对于原部队营房，在改造为游客中心、渔民画创意和培训中心的建筑时，保留原先的砌石墙体的维护结构和木架构的屋顶体系,继承东海渔村的建筑特征.2）改造建筑在保留原有结构体系的基础上,采用体现东海渔村建筑特征的建筑与装饰元素,注入渔民文化景观体系要素。3）对于现状为异形复杂的区段采取立面改造、植入激活体增加文化界面、构建立体庭院空间和注入景观体系的改造策略。2、设计构思1)结合传统坡屋顶设计元素，采用现代设计手法改造原有营房;加建整合文化界面，成整体形态.2)利用原始院落高差营造丰富的院落空间层次，布置在景观广场西侧,把渔民画体验广场与公共活动配套服务设施统一起来.3）扩展建筑院落，置入新的激活体；重新设计建设渔民画体验广场的景墙体系，使得广场景观空间与周边文化活动设施相互渗透自然衔接.（四）建筑结构设计1、工程地质场址现状已进行平整，具体地质资料由勘察部门提供.2、建筑物的耐火等级及抗震要求本工程的改造加建部分和新建部分建筑物结构件耐火等级为二级，按《建筑抗震设计规范》（GB５０011—20０8），本项目建筑物抗震设防类别为丙类,抗震设防烈度为６度.抗震等级为框架四级.3、结构材料本项目的改造加建部分和新建部分建筑物混凝土强度等级为C20-C４０，钢筋级别Ⅲ级，隔墙材料及外围护墙采用混凝土小型砌块,强度等级为MU7．5,砖强度等级为MＵ10，砌筑砂浆强度等级为Ｍ2。5-M10。4、结构方案本项目的改造加建部分建筑物均采用钢筋混凝土框架结构，静压预制桩基础。(五)建筑设备设计１、建筑设备设计依据（1）《民用建筑电气设计规范》JGJ16－２00８(2）《低压配电设计规范》GB50045-95（3）《供配电系统设计规范》GB５０05２-2009（4）《建筑物防雷设计规范》GB5０057—94（2000年版）（５）《建筑照明设计标准》GB500３4-2004(6）建筑线路设计专业提供的平、立、剖面图进行电气布置,有特殊要求的，按有关规定设计.2、建构筑物内部供电线路本项目建筑物内部的供电线路由设计部门根据不同的使用功能及相关用电设计规范要求设计低压供电线路.3、电力低压配电系统以变压器在低压侧组成分段母线,可给予手动切换开关，保证重要负荷不断电。导线、电缆选择及敷设。从变电箱至各单位建筑均采用电缆沿道路人行道管线沟敷设。路灯线路穿管理地敷设，围墙灯线路穿管在墙内暗敷设。从变电箱引两路高压电缆埋地引至围墙的高压电网。室内导线均穿阻燃塑料暗敷设在顶板、墙及地板内.变电箱引至各单位建筑物的电源，经分配后采用树干及放谢式配电方式向各楼层配电箱供电.4、光源尽量选用高效灯具和节能产品，降低电能的消耗指标。5、防雷保防据《建筑物防雷设计规范》GB５０057-94（２000年版)，本项目按第二类防雷建筑物进行设防。电气接地、防雷接地共用接地装置,接地电阻要求小于１欧姆。采用φ12圆钢在屋面敷设避雷网作为接闪器，利用建筑物钢筋混凝土柱内两条主筋通长焊接作为防雷引下线,利用建筑物桩基及底板中的二主筋长焊接成闭合钢筋网作为接地极，地上层每层设置均压环防侧击雷.6、弱电各建筑物内的有线电视系统、电话通讯系统、网络系统、根据建设规划布置在统一的管线沟内，通至建筑物内部管线的敷设应根据土建工程的管线设计走向要求进行铺设。7、空调系统各建筑物内使用的空调系统的回水、送风系统根据各室使用要求和立面美观要求统一布设。5．3道路工程（一）道路设施本项目包含景观广场道路和各项设施室外道路，主要利用被改造道路把三期景观广场和游客服务中心、渔民画创意和培训中心等建筑联系起来,同时利用道路把部队营房区景观与入口渔民画展示区、滨海休闲烧烤区等连接成“东海渔村”的整体景观。道路主要进行路面改造，广场道路对原先的路基进行平整,浇筑透水混凝土路面,按照规范设置缩缝和胀缝。建筑室外道路进行路面硬化,采用露石混凝土路面。路面雨水排放按田岙村规划要求，设置排水系统设施。(二)道路照明倡导简洁、美观、节能的设计理念，综合考虑功能照明、交通诱导和环境景观需求。道路照明灯整体上按照双臂灯结合人行道庭院灯的模式。标准照度要求不低于25lx，照度均匀度不低于0.４。光源采用安全性能好、寿命长、节能效果显著的LED灯，低杆灯具采用高压热铸铝外壳半截光型灯具，交叉口灯具采用高压铸铝外壳投光型灯具,灯杆采用良好防护涂层的钢杆或铝合金杆，灯杆颜色与周围环境协调。（三)夜景亮化夜景亮化需与道路照明统一考虑，使每段道路在拥有各自特点的前提下做到风格协调统一，体现城市路灯和照明管理的一致性.5。3公用辅助工程考虑到近期建设和远期规划的需要，对村政管线进行综合设计,根据现状管线分布情况分别采取现状保留、重新敷设、新增敷设的方式。保留利用大部分现状给水管道；新增敷设部分燃气管道和热力管网，在现状基础上分别向东、向西延伸管网;在现状电缆管道的基础上,预留部分高压电力通道；对现状分布混乱的电信、移动、联通、广电等通讯管线按统一建设。所有管线尽可能布置在南北两侧人行道、非机动车道或机非隔离带下，机动车道下尽量避免敷设公用管线。管线敷设采用传统的分类直埋方式.管线工程中，积极采用新技术、新材料、新工艺.对于井盖，人行道铺装范围内井盖采用下沉式井盖，材质采用不锈钢骨架、面层材质同铺装。非机动车道和绿化带范围内井盖采用带标志的球墨铸铁井盖。第六章环境保护、职业卫生安全及消防6.1环境保护(一）设计依据１、法规《中华人民共和国水污染防治法》（2０08年修订)《中华人民共和国大气污染防治法》（2000）《中华人民共和国噪声防治法》（1997）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（20０4年修订）2、标准《污水综合排放标准》（GB8978－199６）《地表水环境质量标准》（GB38３8－２0０2）《环境空气质量标准》（GB３09５—９6)《建筑施工声界噪声限值》（GB1２5２3—90）《声环境质量标准》（GB３096-2008)《建设项目环境保护设计规定》（二)项目位置环境现状五龙乡“东海渔村”田岙三期工程项目地处田岙村原部队营房区,场内土地已平整，地块周边已完成道路排水建设。地块附近无工矿企业，环境无污染，项目所需水、电、通讯、交通等条件好。（三）项目建设期与运营期对环境的影响分析建设期可能带来的不利影响主要为施工期间的扬尘、噪声、建筑垃圾及污泥,这些影响将随项目建成而消失.项目建成后主要污染源为生活垃圾及生活废水。建设期的主要污染源如下：1、扬尘及废气本工程所在场地已平整,开挖的土方量不大,但土方的填挖及建筑材料的运输、装卸、拌和过程中仍会有少量的粉尘落在周围大气中，尤其是在风速较大或装卸的汽车行驶速度较快的情况下，粉尘的污染较为严重。运输车辆排放的汽车尾气，施工机械设备产生的燃油废气.2、噪声施工期作业机械的噪声源较强，这些突发性非稳定噪声源会对周围环境产生一定的影响.3、废水和垃圾施工期间施工机械跑、冒、滴、漏的油污废水及施工场地生活污水会导致场地周围部分水体中的石油类和悬浮物增加。项目建成后会产生日常生活污水和生活垃圾。4、固体废弃物施工产生的废弃土方、建筑垃圾等如管理不当会影响施工区周围景观，并有碍道路通行.(四）环境保护对策１、扬尘及废气在施工作业过程中，要注意控制运输车辆的行车速度，力求避免扬尘。运输建筑材料特别是水泥、石灰等时要求不能盛载过满,并盖上专用帆布，尽量盖密，防止粉尘的撒漏或被风吹散.运出的废弃土方和建筑垃圾采取同样的措施,必要时用水湿润。运作使用的工程车应使用密实的翻斗车。施工材料堆放地应采取必要的挡风措施，减少对大气环境的影响，避免施工区附近总悬浮微粒超过国家标准，项目建成后无废气产生。２、噪声要注意使用噪声较低的施工机械或配置销声设施，降低施工噪声影响，规范施工秩序，文明施工作业。为减少施工期产生的噪声污染，必须加强施工管理,合理布局施工设备、合理安排施工时间，对高噪声施工设备采取必要的减振、降噪处理，在中午（12：00－14：30）和夜间（２2：00—次日6:0０）禁止施工，如因工艺需要在夜间施工的,必须取得有关部门的批准，向周围民众公告，方可施工。经处理后噪声对附近环境影响不大。３、废水、垃圾废水:为减少对水环境的影响，应抓紧在旱季施工,对施工机械要加强保养,减少污水的排放量。卫生间各污水管道均采用通气立管，生活污水分别经化粪池、隔污处理或沉淀处理。垃圾：工作期间产生的废弃物、生活垃圾等易对环境产生污染，应注意对废弃物垃圾集中收集清运。4、固体废弃物本项目废弃钢材应统一收集由回收公司处理,施工建筑弃渣及弃土应经相关城区建设局审批后运至指定地点堆放,运输车辆要覆盖蓬布以防止废弃物洒落造成二次污染.5、绿化项目建设，在总图规划设计中，尽可能考虑辟出较多的空地用于绿化,特别是在四周留有足够的绿化用地，以美化和改善环境。6。2职业卫生安全劳动卫生主要是确保项目建设中的劳动员工身心健康,防止各种疾病及传染病发生。主要措施如下：1、严格执行《地表水环境质量标准》ＧB３838－200２条文规定，避免因污水的排放对水环境的影响.施工现场须建立标准的排水系统，处理好施工现场及施工单位驻地的大小便和生活废水,以治止污水污染环境。2、不准随地乱倒垃圾、乱堆废物。保持环境的清洁卫生。3、不吃腐烂变质的果蔬、肉类。4、施工人员有病应及时到医院诊治。(一）劳动安全供电、电气安全１、本项目供电由村政电网供给。2、建筑物内灯具、插座、开关等电气器具均选用密闭防水型。3、合理的接地设计,给供电设备提供一个故障电流低电阻泄流通道，使保护装置能紧急断电。建筑物内应作等电位连接,插座回路应设置漏电保护装置。４、所有建筑物的进线开关均采用可同时断开相线与中性线的开关电器,以防止中性线上对地泄漏电流对人体的伤害。5、在施工过程中,必须加强用电管理和施工机具的维护保养,按照《漏电保护器安全监察规定》的要求,对所有低压用电设备均装漏电保护器，避免发生意见人身伤亡。(二）劳动保护１、建设期间的安全管理（１）在施工现场,做好安全防护和交通疏导工作，划定施工安全防护区并竖立明显的警示牌（灯）.(2)施工工地临时搭建库房、易燃物品堆放场所应做好防火工作,可设壁挂式干粉灭火器，以备火灾时灭火之需。(3）工程竣工后，对供水管道内壁必须经过消毒、冲洗后才能进行施工验收，验收合格方能投入使用，以避免自来水在管网中受到二次污染。在多种管道交错的路面下，给水管道与污水管道必须按规范保持一定的安全距离。（4)对基础设施维护管理人员加强安全和职业技能教育，提高安全意识。对从事电气操作的人员,必须进行专门的安全技术培训，经考核合格后方准独立操作.２、项目的安全管理项目的安全管理要强化领导和明确、职能部门的工作职责。抓好如下几个方面的工作：（1）在当地消防主管部门的指导下，按标准配备好各种消防设施。项目中的各种基建工程，应充分考虑消防设计要求.(2）项目内任何地点和部门配置的消防设施，如灭火机、消防栓、消防水龙头、消防水管、水带、黄沙、水桶等，不能随便移作他用。不发生火警和火灾，任何人、任何情况下,任何时候不准使用,更不得破坏。（3）定期对消防设施和器材，设置的消防标志，组织检验、维修,确保消防设施和器材完好、有效。（４)对配电间、电线电路、用电设施、开关插座要进行经常性的检查，严禁电源线与弱电电线混在一起。（5）严禁带危险品进入建设范围。（6）走廊、门口等通道不准停放车辆堆放杂物，保障疏散通道、安全出口畅通，并设置符合国家规定的消防安全疏散标志。（7)一旦发生火灾事故，应迅速采取下列措施：①报警,“报警早，损失小”。②组织人员救人,并疏散到安全地带。③灭火。④保护现场.６．３消防(一)消防采用的防火规范《建筑设计防火规范》GＢ５0016—2006《建筑灭火器配置设计规范》（GB5０１40—2０0５)《建筑内部装修设计防火规范》(ＧB５0222—95）200１年版（二)消防措施本项目所涉及的改建和新建建筑应严格执行现行防火规范，重要用房应设置火灾自动报警设施.１、根据规划，耐火等级按二级标准考虑。2、总平面布局和各功能区布置均应按相应的防火规范要求布局及布置.合理划分防火分区与防火分隔.3、加强对电源的管理。合理设置防止漏电的安全保护装置；供电线路应全部采用铜芯导线;空调设施和电热装置应单独设置配电线路，并应穿金属管保护。4、室内应设有消火栓及必要的干粉或泡沫灭火器.５、室外应设消防车道,以满足消防车辆行驶要求.（三)建筑防火与疏散１、建筑物内部装修，其防火要求按《建筑内部装修设计防火规范》ＧB５０222－９5采用难燃或不燃材料.2、根据人员和财物数量情况科学设计疏散通道，疏散门必须向疏散方向开启。消防逃生通道设计时应考虑采用双重门,中间有一个过渡空间,发生火险立即启用双重门，能够有效阻隔有毒有害烟气进入消防逃生通道.(四）消防给水本项目驳接村政供水管网后可满足本项目的工作、消防用水。应设室外消防给水系统，室外消火栓用水量为20L/s，间距不应超过１２0m,保护半径不应超过１50m。室外消火栓的数量按每个室外消火栓的用水量10~15L/s计算不少于2个。（五）灭火器配置和设置在各层走廊明显处设置手提式干粉灭火器，灭火器配置基准为:每具灭火器最小配置灭火级别为５Ａ，灭火器最大保护面积１0m2/Ａ。(六)电气火灾防制措施在设计过程中严格按照国家规范进行相关的合理的管线设计、设备选型和设备布置；在各层总配电箱采用防火漏电电流动作报警器,当发生漏电故障时发出报警信号，来防止短路或过载引起的电气火灾的发生;采取防侧击雷措施，防止雷击造成的火灾。同时按防火设计规范采用防火耐火型导线和配管。（七）防排烟、照明系统要求楼梯间有一定的开窗面积,且排烟窗应设在墙面上方，同时要求能方便开启。疏散用的应急照明宜设在墙面上，其地面最低照度不应低于０．51x。安全出口处应设灯光疏散标志.第七章节能与节水７．1节能标准及规范（一)法律法规1、《工程建设标准强制性条文》（２009)2、《建设工程质量管理条例》（2000)3、《中华人民共和国节约能源法》(20０7）4、《建设工程勘察设计管理条例》(２000）5、《国务院关于加强节能工作的决定》(国发〔200６〕28号)6、《民用建筑节能条例》(国务院令地530号）７、《民用建筑节能管理规定》（建设部第7６号部长令)8、《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》(二)规范标准1、《电器照明节能设计标准》（06ＤＸ0０8—1)2、《建筑照明设计标准》（GB5０034—20０４)３、《公共建筑节能规范》(DB45/T3９2-2007)4、《民用建筑节能检验规范》（DB45/T２21－2007）5、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-200５)6、《通风空调系统性能检测规范》(DＢ45／Ｔ394－200７）7、浙江省《居住建筑节能设计标准》(ＤB３３／101５－2０03）8、《舟山市建筑节能工程质量管理实施细则》(舟建委[２009]30２号）７。2能耗状况和能耗指标分析节能是国家发展经济的一项长远战略方针。根据项目建设的不同阶段，将按照公共机关节能条例的要求采用相应的措施进行节能。(一）能耗状况田岙村所在五龙乡四季分明、季风明显(秋冬多偏北风、春夏多偏南风）、冬暖夏凉，全年多大风，春季多海雾、夏秋多台风，是舟山典型的海岛地区，主要能耗为建设用材、照明用电、空调用电、生活用水等。（二）能耗指标分析根据浙江省《居住建筑节能设计标准》和《舟山市建筑节能工程质量管理实施细则》，本项目建设通过采取严格的节能、节材、节水措施，改善建筑围护结构保温、隔热性能,提高设备、系统的能效比，采取增进照明设备效率等节能措施，可有效缓解我省能源短缺与社会经济发展的矛盾，对实现国家节能目标将发挥重要作用.7。3节能措施分析本项目属于冬暖夏凉季风海洋型气候，因此，节能时项目朝向尽量布置为南北向，尽量采用自然通风采光，以减少机械通风和人工照明的能源消耗,符合节能要求。在最大限度争取良好景观的同时，避免不利朝向,可减少大风、台风、暴雨等的侵袭。（一)墙体节能措施宜采用新型节能墙体材料：砌体采用240厚页岩烧结多孔砖，外墙构造采用无机保温做法.外墙挑出构建和附部件,均采取隔热桥和保温措施，门窗口周边外侧墙面，应进行保温处理。(二)屋面节能措施屋面隔热，除采用倒置式设计外，还可以设计为蓄水屋面或种植屋面。推广应用新Ⅲ级钢技术、建筑防水技术和加气混凝土砌块技术。（三）门窗节能措施窗户采用铝合金窗户，为提高门窗的气密性能,门窗的面板缝隙采取良好的密封措施。玻璃或非透明面板四周采用弹性好、耐久的密封条密封或注密封胶密封。（四）电气节能措施电气节能根据本工程特点采取如下技术措施：1、应急疏散指示灯采用常亮方式(节能型LED发光灯)。2、合理选择配电室位置，使其尽量靠近负荷中心,减少线耗；优化系统接线，灵活调配电能,根据用电特点对部分负荷进行投切.３、选择节能灯具。本项目所有建筑宜采用紧凑型荧光灯，平均最低初始光效达到78％,比（ＧＢ5０03４—２０0４）规定的一般室内灯具效率不宜低于70％高8个百分点。4、选用电子型镇流器.依据《管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值》（ＧB17896－１999）、《低压电气及电子设备发出的谐波电流限值（设备输入电流小于或等于16A）》（GＢ1７625。1-1998)标准，选择自身损耗小的电子型镇流器。按单灯平均功率40W计算，镇流器自身消耗占灯具功率的百分比为4％，比普通型电感镇流器平均节电约5个百分点。（五)空调通风节能措施1、本项目采用分体式单挂空调，根据需要进行配设.２、选择节能的空调设备,采用自动控制，可准确调节室温,同时减少不必要的能源消耗。3、加强空调制冷系统的设计与运行管理节能工作，提高空调系统的用能效率，提高用能设备的整体效率，使建筑节能收到实效.４、合理布置通风系统，选择风量、压力适当的风机,使风机在高效率下工作。7。4节能效果评价本项目进行的建筑节地设计中，将项目用地率得到提高.建筑节能设计中，在保证相同的室内环境参数条件下,与未采取节能措施前相比，围护结构、空调采暖系统和照明的总能耗减少50%。电力照明节能设计中，采用的高效能镇流器和荧光灯，将有力地提高光效和达到节能目标，使得灯具效率达到75%以上。空调通风节能设计中，降低单位耗功率，以达到节能要求。７.4节水7.4。1建设期节水1、按总平面布置图做好场内道路,先做出路床,垫１0ＣM厚砂石，临时道路应高出施工场地。2、根据附近下水道布置或向外的排水沟在施工道路边布置临时排水沟，沿建筑物四周向排水沟设１%泛水，为文明施工创造条件。施工现场并加砌沉淀池，所有施工用水经沉淀后排出。7.4。2运营期节水１、公共洗手龙头建议采用非触摸式远红外线自动控制.2、蹲便器采用感应式或脚踏式。3、项目产生的全部废水进行集中回收，待处理达标后建议回用于绿化、景观、道路喷洒等.4、采用节水型卫生洁具和内壁光滑的供水管材及管件，减少用水量，降低供水能耗.5、混合水龙头采用调节功能和密封性能好，耐久节水的产品。6、项目内与乡市政接头设置倒流防止器,避免出现水质污染。７、所有卫生器具均采用节水型，给水龙头选用陶瓷芯片水咀,给水支管的水流速度采用经济流速。ﻬ第八章项目管理８。1项目建设管理8。1。1项目实施管理工程设计、建设、施工、监理等均按照国家《招投标法》的规定进行招标。签订设计、工程施工、监理等合同，严格监督工程质量和检验设备质量，使工程保质保量按期完成。项目在建设过程中实行工程质量责任制、项目法人责任制、招投标制度、合同管理制度、工程监理制度和竣工验收制度,确保工程质量、工程进度和节约工程投资.严格执行项目建设资金管理办法,专户管理、专款专用、专人管理,严格执行财务管理制度,确保用好各项建设资金，保证资金按工程实施进度要求及时到位，实现项目目标成本。8。1．2项目财务管理项目建设过程中，设立项目专用帐户，专款专用,认真执行项目建设资金管理办法和财务管理制度,确保管好用好各项建设资金.结合项目形象进度认真审核工程进度款和里程碑付款,做好建设资金使用计划,保证资金按工程实施进度要求及时到位,把好工程财务关。并严格执行项目法人制、招投标制和工程监理制.做好工程预决算,做到手续齐全，收支账目相符，精打细算，节约项目投资。８．１．3项目监督管理项目监督与评价是保证项目顺利实施的重要手段，由项目建设管理组负责组织实施。首先,成立项目监督评价管理小组，由建设管理组成员中各专业技术有关专家组成，按照项目所确定的目标、实施方案、实施计划、管理制度及国家有关规定进行监督与评价。监督方式为经常性监督和阶段性监督。项目监督评价管理小组对阶段性监督检查结果向有关部门提交监督报告。内容包括项目的阶段性进度,实施过程存在的问题及改进措施，实施计划的不足之处及修改建议等.实施进度和计划完成情况以表格形式反映,表格应包括计划量、完成量和未完成的主要原因等.8.2项目运营管理８。２.1运营模式“东海渔村”属于收费旅游项目,本项目是“东海渔村”的三期工程，包括景观广场、游客服务中心与渔民文化创意体验设施等。具体收费模式待项目立项后进行深入研究论证.8.２。2运营管理目标项目投入使用后,要进一步完善运营管理的相关技术标准，加强精细化管理，全力把“东海渔村"打造成为“环境更美丽、生活更美好、社会更文明"的田岙村新名片。同时,要进一步挖掘“东海渔村"的特色优势,以休闲娱乐为核心,密切结合渔村周边的历史、民俗、群众艺术等要素，让生态、人文及富有时代气息的多种元素，在“东海渔村”的平台上竞放异彩。8。2。3管理措施建议“东海渔村”建设是一项为城乡群众提供郊区休闲娱乐旅游服务的长期工程.为避免出现重建轻管现象，实现可持续发展，必须形成制度化的管理机制。因此,“东海渔村”的建设与管理应统筹考虑,注重加强“东海渔村”景区景观与附属配套服务设施的后续管理维护,坚持管理规范化，建立自治共管长效机制。１）实行专业化管理。对“东海渔村"内的道路、公厕等设施，全部纳入乡村市政公共设施养护管理，由乡财政安排资金，乡村市政部门负责维护维修，确保渔村设施完好.２）实行规范化管理。制定出台《“东海渔村"建设与管理办法》，明确“政府主导、分级监管、企业负责、管办分离”的原则，采取委托乡属企事业单位或服务外包的方式强化日常管理.同时，倡导建立社区自治的管理机制，发动社区居民志愿者参与日常管理，搭建政府与群众互信互动的纽带，形成镇(街道）、居委会、社区居民自治管理、共同维护的良好局面。第九章项目建设进度安排９．1建设工期１、施工条件五龙乡“东海渔村"田岙三期工程项目地处田岙村原部队营房区,已平整土地，周边有完善的交通网络,道路通畅；供水管网、供电管网、排水管网已铺设至场址旁，项目建设及建成后所需用电、用水均可就近接入,可满足项目需要;由于选址周边有居民住宅区，建设单位应处理好项目建设期间对居民带来的影响，同时做好安全施工工作，杜绝安全事故发生.2、建设工期项目业主应在得到有关部门批准施工的批复后，加紧编制施工计划及时组织施工，施工期间要严格执行“施工规范”,并加强对工程的技术监理工作，以确保工程的顺利进行。9．２项目实施进度安排本项目具体时间安排如下:7月完成可行性研究编写及审批,8月完成初步设计审批及施工图纸设计及审批，9月完成招投标，考虑该工程涉及中心街污水管网和三线落地，故工程需要延后到20１6年3月竣工。9.3实施进度表表9－1项目实施进度表序号年份月份项目名称２015年2016年７8９１011121２3１可行性研究编写及审批２初步设计审批及施工图纸设计及审批3工程招标投标4主体工程施工5配套工程施工６工程竣工验收交付使用第十章投资估算与资金筹措10．1投资估算10。１。1编制范围本工程投资估算范围为主体及配套设施建筑工程费用、安装工程费用、工程建设其他费用、预备费等。10.１.2编制依据1、项目规划方案2、项目建设规模及建设内容3、建筑安装工程参考市场建筑工程市场价格估算4、投资项目可行性研究指南(试用版）》5、《建设项目投资估算编审规程》CECA/GＣ1—2００７6、工程招标代理服务费按国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知（计价格[２0０2]1980号）计取７、本项目资金来源为政府财政预算内专项资金，不需要向银行贷款8、类似工程的相关技术经济指标和参数9、《浙江省工程建设其他费用定额》(２010版）10、浙江省物价局关于公布降低后的编制和评估可行性研究报告等建设项目前期咨询收费的通知，浙价服［２０13]252号10.1.３编制说明本估算采用综合指标估算法编制。（1)建筑安装工程包括：广场景观、游客服务中心、渔民画创意与培训中心、渔民画体验广场、室外附属工程等.（2）工程建设其它费用（二类费用)1)城市基础设施配套费按浙江省相关文件计算.2)可行性研究费主要考虑编制可行性研究的费用。3)勘察、设计、招标代理、监理等费用均按国家相关规定或市场价格计算，下浮幅度根据国家有关规定或参考市场行情计算。(3）基本预备费按照建筑安装工程费用、工程建设其他费用之和的4.5%计取.（4）开办费主要指“东海渔村”三期工程投入使用前办公家具、管理人员招聘引进及培训等发生的费用，初步预估一笔费用。1０。1.4投资估算表项目总投资为6００.６4万元.其中：工程费用475.３9万元，工程建设其他费用9８．２4万元，预备费２7万元。详见总投资估算表。表10—1项目投资估算表１工程名称：广场景观及配套设施编制日期：2015年8月１２日单位：万元序号工程或费用名称概算造价(万元)技术经济指标占总投资额（％）建筑工程费安装工程费设备购置费其他费用合计面积单方造价(元/M２)一建筑安装工程造价176．7９１2。180.000。０0１88。９7３3３0.0０56７.4８75．5６1主体工程176.79１2．１８０。000.00１88。973330.0０5６７.4８７5.56１。1景观工程１43。６81４3。６8３33０．0０431。4７５７.451.２电气工程12.1812．1833３0。0036．584.871．3道路工程33。11３3.１13３３0.00９9．４3二工程建设其他费用计算依据4９.221９。681建设单位管理费财建［2０02］394号、财建[200２]７24号3.833．83１．５３２建设管理其他费浙价服[2０03］7７号、浙价服[２001］262号2。８32．831.1３3工程监理费发改价格［200７]67０号４。２４4．241．704建设用地费0．00０．０00。0０５构筑物拆除补偿费15.001５。00６。006可行性研究费可行性研究报告2.6０２。６01。04７方案策划与工程设计费计价格[２００2]10号1８．0018。00７。2０７。1方案策划费用8。007.2工程设计费用10.0０８环境影响评价费计价格［２002］125号0。０00.000.009节能评估费、审查费技术咨询合同0．０00。000．0０10劳动安全卫生评价费(一）＊0.０3５%0。０70。070.03表１0-1项目投资估算表１（续表)工程名称：广场景观及配套设施编制日期:2015年８月12日单位:万元序号工程或费用名称概算造价（万元）技术经济指标占总投资额(%）建筑工程费安装工程费设备购置费其他费用合计面积单方造价(元/M2)二工程建设其他费用计算依据49．22１9。681１场地准备及临时设施费（一）＊1％１．8９1．8９0。7６12工程保险费(一)＊０．4%0.760。７60。３０13市政基础设施配套费不计0.000。00０．００0。０0三预备费用1１。9111．9１4．７61基本预备费［(一）+（二)］＊5%1１。９111．91４．762涨价预备费暂不计0．0０0．00０.00四建设期贷款利息不计0.000.000。00五铺底流动资金00．０00.00六项目总投资合计（一+二+三＋四+五）２50.102952．０084７。2210０．0０表１0—2项目投资估算表2工程名称：房屋建筑工程及附属设施编制日期：２0１5年８月12日单位：万元序号工程或费用名称概算造价（万元）技术经济指标占总投资额（％）建筑工程费安装工程费设备购置费其他费用合计面积单方造价（元／M２)一建筑安装工程造价2１8.4６６7。９6286。4281。711游客服务中心45．１21４.6459.76340.0017５7。6517。051.１改建土建工程２7。5６27.５6240．０0１148．337。861.２水电改造工程9。８69．8６2４0.0０410.８31.3新建土建工程17．56１７。５6１00.001７５6.00１.4水电工程4．７84．7８10０.0０４７8.002渔民画创意与培训中心４1.2５15。9057。15353.0016１8。９816。3０2.1土建改建工程４１.２５4１。253５3．001１6８.５62。2水电改造工程15。9０15.90３５3。０0４50。4２3渔民画体验广场及其附属设施10２.5928．92131．5137。523。1渔民画体验广场５5。2613.8０69．06936.０0７37。823．１。1广场景观与步道35。5６３5。５6936。０0379.９13.１．２广场景墙１9．7０19。70９３6.00210．473．1.3广场电气工程13．8013.80936．０0147。４4表10-2项目投资估算表2（续表1）工程名称：房屋建筑工程及附属设施编制日期:2０15年8月1２日单位：万元序号工程或费用名称概算造价（万元）技术经济指标占总投资额(％）建筑工程费安装工程费设备购置费其他费用合计面积单方造价(元/M２）３．2公共活动/休息室4７.３315．１２62。454８5．0０1287。63３.2。１改建土建工程４7。33４７。334８5。０0975．88３.2．2水电改造工程15.12１5．1248５。003１1。754室外附属工程2９。508。5038。０0１0.844.１室外地坪与道路29.5029.5０4。2室外水电工程8．508．50二工程建设其他费用计算依据49．021３.991建设单位管理费财建［20０2]394号、财建［200２］７24号４．９５4.951.412建设管理其他费浙价服［200３］7７号、浙价服[2001］２62号4.3０4.30１。2３3工程监理费发改价格［２007］670号6．43６.43１．８3４建设用地费0。０00。00０。００5可行性研究费可行性研究报告2。292.290.６56勘察设计费计价格［2002]10号17。5２１7。525.006。1勘察费用3.３４6.2设计费用14。1８表10-２项目投资估算表２（续表２)工程名称：房屋建筑工程及附属设施编制日期：20１5年8月１２日单位：万元序号工程或费用名称概算造价（万元）技术经济指标占总投资额（％)建筑工程费安装工程费设备购置费其他费用合计面积单方造价（元/M2）二工程建设其他费用计算依据49.0213.９9７环境影响评价费计价格［20０2］125号０.0０0。000．00８节能评估费、审查费技术咨询合同0。000。０００．０09劳动安全卫生评价费（一）＊0．035%0．１0０。100．0３１0场地准备及临时设施费(一)＊1％２.862。860。8２1１工程保险费（一）*0。4％１．１5１。150。３31２市政基础设施配套费６.58６。58１.88市政基础设施配套费浙价房［1997］209号1。９２1。９2供(配）电费浙价商［2００４]１3０号４．３２４。32白蚁防治费浙价房联[93］43号0．0６0.0６新型墙体材料专项资金浙财综字[20０8］1号0．２40。24散装水泥专项资金浙财综字［２0１0]59号0.040。04表10-2项目投资估算表2（续表3)工程名称：房屋建筑工程及附属设施编制日期：2０15年8月12日单位:万元序号工程或费用名称概算造价(万元)技术经济指标占总投资额（％）建筑工程费安装工程费设备购置费其他费用合计面积单方造价(元/M2）二工程建设其他费用计算依据49。０213。9913生产准备及开办费（一）＊1%2．8６2。86三预备费用１5。0915。09４.311基本预备费［（一)+(二）]＊5%15．091５。094。３12涨价预备费暂不计0.0００．000。00四建设期贷款利息不计0。0０0。０00。０0五铺底流动资金00.000．00六项目总投资合计(一+二＋三+四+五)350。5４１００.00表10—３项目投资估算汇总表工程名称：“东海渔村”三期工程项目编制日期:2015年8月12日单位：万元序号工程或费用名称概算造价(万元）技术经济指标占总投资额（％）建筑工程费安装工程费设备购置费其他费用合计面积单方造价(元/M２）一建筑安装工程造价395．258０.１44７５。3９79.１5１广场景观及配套１76.７912。181８8.9７２424.０0779。５8３1.4６２房屋建筑工程及附属设施2１8.４66７.９62８6.4２3784.00756.9247。69二工程建设其他费用98。２416.36三预备费27.０04。5０四建设期贷款利息０.００五铺地流动资金０．00六项目总投资合计(一+二+三＋四＋五）6０0。64１00.0010。２资金筹措与使