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Word宏观经济下行房地产市场表现欠佳多地出台限购松绑政策

房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。

据宇博智业市场研究中心了解，最近福州坊间不断传出楼市限购松绑传闻，多个在售楼盘的销售人员均表示，目前福州户籍购房者只要一次性付款就不受限购限制，外地户籍购房者也可通过“补税”方式购房。这是继温州等地之后，近期出现的又一个放松限购的城市。业内人士预计，接下来一段时间会有一批类似城市出台放松限购的相关措施。

限购松绑“只做不说”

“福州本市户籍的只要是一次性付款，就可以买第三套甚至更多套的房子，不管是第几套，都按第二套上缴税费。这是最近才出来的政策，没有正式下文，只是口头通知。”福州当地不止一个在售楼盘销售人员如此表示，而且近期已经有成功操作的案例。

据宇博智业市场研究中心的《2021年一季度中国房地产行业分析报告》统计数据显示，2021年福州推出限购政策，规定拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非福州市户籍居民家庭、无法提供在福州1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非福州市户籍居民，暂停在福州5城区继续购买商品住房，现金一次性付清房款也不例外。

据业内人士透露，事实上，从5月底福州的限购政策就已经出现放松迹象，除了福州，厦门也有类似操作，只是没有公开发文。

“当前宏观经济下行，同时，房地产市场表现欠佳，这样的叠加因素也为南宁、天津等部分城市楼市调控政策定向宽松提供了转换空间”，同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者，在接下来一段时间，预计将有一批类似于天津、南宁、沈阳、海口这样的二线城市，以及无锡、宁波、温州等这样的三四线城市会出台定向放松限购的相关措施。

部分城市现回暖迹象

宇博智业市场研究员认为，随着多地陆续出台限购松绑等利好政策，部分地方的楼市出现一定程度的回暖。

6月21日-22日，恒大地产连开两盘，其中，位于安徽合肥的恒大中央广场开盘销售25.6亿元，住宅开盘销售13.4亿元，商铺开盘销售12.2亿元;位于平顶山的恒大名都开盘销售6.1亿元。两盘单价均持平甚至略高于当地周边市场均价，排队认购的客户均远超推货量。

恒大方面表示，合肥和平顶山两楼盘均以刚需产品为主，90平方米左右的刚需户型占总货量的70%以上，认筹人群中超过八成为自住型需求。两项目均刷新了楼市销售纪录，其中合肥恒大中央广场创造了全国楼市今年开盘销售纪录，平顶山恒大名都创造了今年三线城市开盘销售纪录。

“目前整个中国房地产市场调整后已现平稳，特别从最近几周的情况来看，市场整体在回暖，市场

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