房地产市场报告 -舟山房地产市场月报2023年02月

00120120120同比增长24.1%，环比增长35.7%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环月-2023年2月舟山市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%0-10012012012012012，舟山房屋新开工面积为-0.2万㎡，同比下降106.48%，环比下降101.91%；房屋竣工0万㎡，环比下降100.00%。月-2023年2月舟山市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比0000%00012012012012012012月，舟山房地产开发投资额为8.92亿元，同比下降23.89%。月-2023年2月舟山市房地产累计开发投资额及其同比增速2500%01102101.44亿元，同比增长81.48%。，舟山房地产开发企业到位资金为29.12亿元，同比增长-2023年2月舟山市房地产开发企业到位资金及其同比增%速0住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月，舟山商品住宅(不含保障性住房)成交面积为2.3万㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套数为196套。2017年-2023年舟山市商品住宅(不含保障性住房)1-2月成交量及同比走势2102017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22020-2023年02月舟山市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势9876543210123456789101112住宅市场|需求结构-新房对比%%18.9%%%30.4%80(5%5%，从总价段来看，舟山150(含)-200万元总价段成交套数对比.7%3%%.7%3%%26.26.-0123-02住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，舟山15000(含)-20000元单价段成交套百分点。对比88.23-0123-0248.1%25000(含)-30000元20000(含)-25000元15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元含)-10000元比23-0123-02100.0%其他住宅市场|需求结构-新房舟山市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下00000000060万0000000001110000030万3420000455410009210003010万0004100万0000670000004761-供应12023年1-2月，舟山商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2017年-2023年舟山市商品住宅(不含保障性住房)1-2月供应量及同比走势1.202017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-220积走势3210123456789101112供求关系-销供比2018年3月-2023年2月舟山市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m298765432102018年3月-2023年2月舟山市商品住宅(不含保障性住房)销供比%%32102018年3月-2023年2月舟山市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间月月16018014010012080602020000企业-2月)舟山市企业成交金额排行榜12金地集团3456789金成集团-2月)舟山市企业成交面积排行榜1金地集团234567589企业舟山市企业成交金额排行榜12金地集团3456789金成集团国舟山市企业成交面积排行榜1金地集团23456789金成集团国 住宅项目 1234区56区7金宸府区89微风之晨苑区东港街道42-5地块住宅项目 住宅项目 1234区567金宸府区8微风之晨苑区975区住宅项目123区45金宸府区6区7微风之晨苑区8东港街道42-5地块住宅项目9金地峯范府区宸府地峯范府住宅项目123区45金宸府区6微风之晨苑区7东港街道42-5地块住宅项目8区964-基本信息地海丝未来社区项目基本信息勾山街道42m289㎡)三居(建面89㎡)三居(建面105㎡)6-23时间60元/m2展有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况-2023年2月金地海丝未来社区成交量价走势0000022-110122-128800金地海丝未来社区分户型成交情况套数面积价成交价0-180住宅市场|重点项目-户型图金地海丝未来社区_A户型-89㎡_3室2厅1卫1厨_89.0m2金地海丝未来社区_115㎡_3室2厅2卫1厨_115.0m2地海丝未来社区_125㎡_4室2厅2卫1厨_125.0m2金地海丝未来社区_B户型-89㎡_3室2厅1卫1厨_89.0m2金地海丝未来社区_A户型-95㎡_3室2厅2卫1厨_95.0m2最新的成交价或报价最新的成交价或报价-基本信息层00m2m地下606个限公司舟山分公司7-2454m22023-02)时间96元/m2鸿房地产开发有限公司00022-10600022-10622-12581422-1110780重点项目-成交情况绿城·春来晓园分户型成交情况2500020000150001000050000套数面积价成交价99996254162541住宅市场|重点项目-户型图m2-基本信息售待售块99㎡)三居(建面106㎡)三居(建面119㎡)约785(地上约70个、地下约714个)公司6-2370m2m2023-02)时间6/m2有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价0000230222-1122-1022-1231602500020000150001000000套数面积价成交价90-1405701657016住宅市场|重点项目-户型图保利·锦上_A2-106㎡_3室2厅2卫1厨_106.0m2保利·锦上_A1-99㎡_3室2厅2卫1厨_99.0m21商业市场|成交规模12月，舟山商业成交面积为0.2万㎡，同比下降76.1%。023年舟山市商业1-2月成交量及同比走势%交面积同比44320007654321023年02月舟山市商业成交面积走势1234567891011122月，舟山商业项目新批上市面积为0.0万㎡，同比下降023年舟山市商业项目1-2月月均供应量及同比走势%%应面积同比66543020100200000023年02月舟山市商业项目新批上市面积走势1234567891011121423杉杉观云大厦4博威江南明珠苑75微风之晨苑5区6371008保利自在海893区4观云大厦1423杉杉观云大厦4博威江南明珠苑75微风之晨苑5区6保利自在海87383区94100观云大厦办公市场|成交规模2月，舟山办公楼成交面积为0.0万㎡，同比下降100.0%。023年舟山市办公楼1-2月成交量及同比走势%600.70.50-400.30.1-1000-1200023年02月舟山市办公楼成交面积走势123456789101112办公市场|供求关系-供应万㎡。023年舟山市办公项目1-2月月均供应量及同比走势%%应面积同比0011-1000-1200321023年02月舟山市办公项目新批上市面积走势积1234567891011122月舟山市土地市场推出情况土地供求2月舟山市土地市场推出情况积楼面均价11.764085.77-464430.4166.727.8682.3426-1.3用地41.39112.592176.52月舟山市土地市场成交情况积楼面均价变化11.7640854.8502.4414.11151-4.60.288.920016.8995.650120.10.85用地31.08188.61907232.70.25.93860.4%各类用地|土地供求%2月，舟山共推出各类用地规划建筑面积41.39万㎡，同比增长112.52%;成交规划建筑面积31.08万㎡，同比增长188.63%。，舟山共推出各类用地规划建筑面积15.45万㎡，同比增长104.38%;成交规划建筑面积25.94万㎡，同比增长142.45%。-2023年2月舟山市各类用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比000000000各类用地|土地价格002月,舟山成交楼面均价为1907元/㎡，同比上涨232.74%;平均溢价率为0.24%;各类用地出让金达5.93亿元，同比增长860.4%。,舟山成交楼面均价为2162元/㎡，环比上涨247.59%,同比上涨340.58%;平均溢价率为0.25%;各类用地出让金达5.61亿元，环比同比增长968.17%。-2023年2月舟山市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势0%50区域2月舟山市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)8402月，舟山共推出住宅用地规划建筑面积11.76万㎡;成交。-2023年2月舟山市住宅用地推出与成交同比走势%%比04000-10000-2023年2月舟山市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%撤牌宗数流拍率撤牌率10210.80.60.40.2000;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达4.8亿元。-2023年2月舟山市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势0%02月舟山市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)228502月，舟山共推出商办用地规划建筑面积1.77万㎡，同比下降46.01%;成交规划建筑面积2.44万㎡，同比增长14.11%。-2023年2月舟山市商办用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比2550%0000002月,舟山成交楼面均价为1151元/㎡，同比下跌4.61%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.28亿元，同比增长8.85%。-2023年2月舟山市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势0%502月舟山市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)232202023年1-2月舟山市各类用地成交排行(按成交总价)积价1DH2、19地块7212840752.325650建设开发有2DH1A地块454437270.8600有限公司3DH2E地块432292089.39483司4DH2C地块384191856.93483限公司5DH2D地块311901507.54483有限责任公司6DH24地块259771428.74550限公司2023年1-2月舟山市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1DH2、19地块7212840752.325650建设开发有2DH1A地块454437270.8600有限公司2023年1-2月舟山市住宅用地成交排行(按成交总价)积价1DH2、19地块7212840752.325650建设开发有2DH1A地块454437270.8600有限公司2023年1-2月舟山市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积价1DH2、19地块7212840752.325650建设开发有2DH1A地块454437270.8600有限公司-2月)舟山市品牌企业住宅用地、商办用地拿地金额排行宗数积额11080-2月)舟山市品牌企业住宅用地、商办用地拿地面积排行宗数积额11080DHDH2、19地块DH-45-03-12、19城镇住宅用地(70年)；零售商业用地兼餐饮、旅馆用地(4