房地产市场报告 -三明房地产市场月报2023年02月

0120120120-100同比下降72.3%，环比下降1.7%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环月-2023年2月三明市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%0012012012同比下降14.98%。月，三明房屋新开工面积为0.94万㎡，同比下降93.37%，环比下降95.78%；房屋竣工126.78万㎡，同比增长149.76%。月-2023年2月三明市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速新开工面积施工面积同比新开工面积同比00%00012012012012元。月-2023年2月三明市房地产累计开发投资额及其同比增速%%02060200001102106.48亿元，同比增长138.74%。，三明房地产开发企业到位资金为21.83亿元，同比增长31%。-2023年2月三明市房地产开发企业到位资金及其同比增%速0住宅市场|价格水平-新房2023年1-2月,三元区等区域为三明商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。2023年1-2月三明市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况(元/㎡)同比(元/㎡)同比环比1148511263-4住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月，三明商品住宅(不含保障性住房)成交面积为5.1万㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套数为540套。2017年-2023年三明市商品住宅(不含保障性住房)1-2月成交量及同比走势65432102017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22023年02月，三明商品住宅(不含保障性住房)成交面积为2.71万㎡，环比增长11.6%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为246.33%。2020-2023年02月三明市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势3210123456789101112住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月,三元区等区域为三明商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交5.15万㎡，占城市成交面积的100.0%。2023年1-2月三明市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况(万㎡)占比同比(万㎡)占比同比环比5.152.7111.6-300万元-250万元24.4%150(含)-200万元24.0%120(含)-150万元-100万元60(含)-80万元40(含)-60万元元以下住宅市场|需求结构-新房-300万元-250万元24.4%150(含)-200万元24.0%120(含)-150万元-100万元60(含)-80万元40(含)-60万元元以下明120(含)-140㎡面积段成交套数最成交面积段对比，从总价段来看，三明150(含)-200万元总价段成交套数成交总价段对比7%6.1%6.1%%%23-0123-028%含)-100㎡-90㎡0㎡7.7%%%23-0123-02-8000元住宅市场|需求结构-新房-8000元，从单价段来看，三明12000(含)-15000元单价段成交套点。成交单价段对比成交户型对比3%%3%%3%34.3%34.9.1%9.1%住宅市场|需求结构-新房三明市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下20000000260万2050000074140000万03678000310000237100003600万0000061070万000000000000000022882.8-供应2023年1-2月，三明商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2017年-2023年三明市商品住宅(不含保障性住房)1-2月供应量及同比走势55432102017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-220万㎡积走势543210123456789101112住宅市场|供求关系-供应2023年1-2月,三元区等区域为三明商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应4.25万㎡，占城市供应面积的100.0%。2023年1-2月三明市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况(万㎡)占比同比(万㎡)占比同比环比4.25供求关系-销供比2018年3月-2023年2月三明市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m25432102018年3月-2023年2月三明市商品住宅(不含保障性住房)销供比%%0供求关系-销供比2023年1-2月三明市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况1.210.57-库存及去化2018年3月-2023年2月三明市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间月月5000住宅市场|供求关系-库存及去化可售面积分别为47.6万㎡；出清周期分别为18.5个月。三明市各区县商品住宅库存对比005县47.5918.490000000000月86420企业-2月)三明市企业成交金额排行榜170142盛集团137-2月)三明市企业成交面积排行榜17014273盛集团1企业三明市企业成交金额排行榜13822三明市企业成交面积排行榜13822 住宅项目 1金麟郡2康城雅居345锦绣世家6康城一品789居品 住宅项目 1金麟郡234康城雅居56康城一品7锦绣世家89三明永嘉天地居品天地住宅项目1锦绣世家23康城雅居4康城一品567金麟郡899三明永嘉天地8居品住宅项目12锦绣世家3康城一品45康城雅居67三明永嘉天地8金麟郡998品居天地1.6商业市场|成交规模1.6023年三明市商业1-2月成交量及同比走势%102017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-2。23年02月三明市商业成交面积走势10123456789101112商业市场|成交规模2月,三元区等区域为三明商业成交主力区域，共成交1.37万㎡，占城市成交面积的100.0%。2月三明市商业分区域成交面积情况(万㎡)占比同比(万㎡)占比同比环比1.3715415.60.35商业市场|供求关系-供应0.35万㎡。023年三明市商业项目1-2月月均供应量及同比走势%%0023年02月三明市商业项目新批上市面积走势1234567891011121三明恒大御府9223金麟郡4下洋院子59516三明瑞都山水御园47园28锦绣世家39峰14山水御园1三明恒大御府9223金麟郡4下洋院子59516三明瑞都山水御园47锦绣世家3849园2峰1山水御园。23年02月三明市办公楼成交面积走势0123456789101112办公市场|成交规模2月,三元区等区域为三明办公成交主力区域，共成交0.03万㎡，占城市成交面积的100.0%。2月三明市办公分区域成交面积情况(万㎡)占比同比(万㎡)占比同比环比0.030.01-68.62月三明市土地市场推出情况土地供求2月三明市土地市场推出情况积楼面均价2.06344.458-63.5-58.834.82-74.9-20.3.0820用地9-5037.96-72.7104.62月三明市土地市场成交情况积楼面均价变化2.0614580.3-56.334.82-73.8-618.38.30.25-75.410.023180.32用地-37.546.91-64.74.74.70.87-15各类用地|土地供求2月，三明共推出各类用地规划建筑面积37.96万㎡，同比下降72.71%;成交规划建筑面积46.91万㎡，同比下降64.73%。-2023年2月三明市各类用地推出与成交同比走势0%00土地价格2月,三明成交楼面均价为186元/㎡，同比上涨141.03%;平均溢价率为4.7%，较去年同期增长4.66个百分点;各类用地出让金达同比下降14.99%。,三明成交楼面均价为194元/㎡，环比上涨29.78%,同比上涨149.73%;平均溢价率为5.6%,较去年同期增长5.56个百分点;各类用亿元，环比增长450.63%,同比下降22.88%。-2023年2月三明市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势00020000%0区域2月三明市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)88871210-2023年2月三明市住宅用地推出与成交同比走势%%000-100-2023年2月三明市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%流拍宗数流拍率2100.450.350.250.150.050-2023年2月三明市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势0000%0344.44%;成交规划建筑面积2.06万㎡。6万㎡;成交规划建筑面积2.06万㎡。-2023年2月三明市商办用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比876543210%000000-10000000000;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.3亿元。均溢价率为0%;商办用地出让金达0.3亿元。-2023年2月三明市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势0%02月三明市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)112202023年1-2月三明市各类用地成交排行(按成交总价)积价1三明生态新城205833000458新城市政园林有限公司2三元区白沙街道10758850720闽光股份有限公司389466339源开发管理有限公司4三明生态新城1106941009952.8新城市政园林有限公司2023年1-2月三明市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1三明生态新城205833000458新城市政园林有限公司2023年1-2月三明市商办用地成交排行(按成交总价)积价1三明生态新城205833000458新城市政园林有限公司2023年1-2