房地产市场报告 -南宁房地产市场月报2023年02月

0120120120-10。额为14660.2亿元，同比下降27.7%，月-2023年2月南宁市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%0-100120120120积0120120120月-2023年2月南宁市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速新开工面积施工面积同比新开工面积同比00%0012012012012012月，南宁房地产开发投资额为67.94亿元，同比下降37.98%。月-2023年2月南宁市房地产累计开发投资额及其同比增速00%01021021857.3亿元，同比下降9.92%。-2023年2月南宁市房地产开发企业到位资金及其同比增%速50-10-15住宅市场|价格水平-新房%，涨幅较去年同期023年南宁市新建住宅价格1-2月累计涨幅走势%2101.22%，百城新房价格同比0000%210-0.5-1-1.5环比1784017801-0.31408811471-221211511056-9.51157711516-0.61154610821-7.311159116745.6981112622332023年1-2月,青秀区、良庆区、西乡塘区等区域为南宁商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。2023年1-2月南宁市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况)14088-1784012115-1408811577-121159811-115770-9811|价格水平-二手房%，涨幅较去年同期023年南宁市二手住宅价格1-2月累计涨幅走势%0-15.46%，跌幅较去年同期扩40000%0.80.60.40.20-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.2住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月，南宁商品住宅(不含保障性住房)成交面积为42.3万㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套数为4012套。2017年-2023年南宁市商品住宅(不含保障性住房)1-2月成交量及同比走势502017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22023年02月，南宁商品住宅(不含保障性住房)成交面积为6.85万㎡，环比下降80.68%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为降81.86%。2020-2023年02月南宁市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势50123456789101112住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月,良庆区、江南区、青秀区等区域为南宁商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交26.99万㎡，占城市成交面积的2023年1-2月南宁市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况环比12.4829.52.4-76.28-128-127-85-70-57.8818.6.359.7-79.36.6315.720.5-73.25.7613.60.598.6-88.65.080.730.6-83.3区4.039.50.344.9-90.90.420.040.6-88.5|成交规模-二手房2月，南宁二手住宅成交面积为15.2万㎡，同比下降22.0%023年南宁市二手住宅1-2月成交量及同比走势%0035003510500505005023年02月南宁市二手住宅月度成交面积走势123456789101112%2.%11.2%%0.7%住宅市场|需求结构-新房%2.%11.2%%0.7%宁90(含)-100㎡面积段成交套数最，从总价段来看，南宁120(含)-150万元总价段成交套数%25.4%90(含)-100㎡-90㎡0㎡6.1%7%%23-0123-02300万元以上250(含)-300万元200(含)-250万元150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元60(含)-80万元40(含)-60万元40万元以下住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，南宁10000(含)-12000元单价段成交套分点。。2.1%2.1%7%7%25.25.30000元以上25000(含)-30000元20000(含)-25000元15000(含)-20000元12000(含)-15000元90000(含)-12000元8000(含)-10000元6000(含)-8000元6000元以下0.1%2%0.1%2%住宅市场|需求结构-新房南宁市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下021000060万022230032422050万0520000610031003520万0050270万000010000001430212-供应2122023年1-2月，南宁商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2017年-2023年南宁市商品住宅(不含保障性住房)1-2月供应量及同比走势86402017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22023年02月，南宁商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为2020-2023年02月南宁市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势9876543210123456789101112-供应2023年1-2月,西乡塘区、良庆区、江南区等区域为南宁商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应9.36万㎡，占城市供应面积的3%。2023年1-2月南宁市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况环比区4.7747.63.2332.21.3613.5.360.676.7供求关系-销供比2018年3月-2023年2月南宁市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m2502023年2月,南宁商品住宅(不含保障性住房)销供比为5.05,。2018年3月-2023年2月南宁市商品住宅(不含保障性住房)销供比%%6543210供求关系-销供比2023年1-2月南宁市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况9.837.765.813.863.120.840.772023年2月,南宁商品住宅(不含保障性住房)可售面积约684.74万m2,环比增长0.09%;短期库存去化时间为194.3个月,环比缩短37.4个月。2018年3月-2023年2月南宁市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间800000月0-库存及去化南宁市各区县商品住宅库存对比1005100500区州市 5.02.2830.1239.51622.2.98700000良月50企业-2月)南宁市企业成交金额排行榜1234547426552266福投资789-2月)南宁市企业成交面积排行榜1454723福投资4526562267869企业南宁市企业成交金额排行榜123456交通78159752281南宁市企业成交面积排行榜123415567交通89 住宅项目 1保利领秀前城234悦区56678区9树 住宅项目 12保利领秀前城3悦区456好和家园37威宁世纪花城34869区前城花城住宅项目1保利领秀前城2345好和家园167心8悦9双珑原著41家园住宅项目1好和家园12保利领秀前城34567心89悦际前城-基本信息好和家园_实景图_IMG_20190128_160017园项目基本信息良庆区-五象核心块3居三居四居份有限公司南宁分公司1(2023-03)时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况-2023年2月好和家园成交量价走势100004000022-1022-1122-1212233611468582275770000054355324524800536036952110000园分户型成交情况套数面积价成交价0-10023290-18044790-140431831园_好和家园3居室户型图_3室2厅1卫1厨_94.0m2-基本信息二期17#二期17#|待售二期19#|待售待售待售项目基本信息块低层,小高层,超m2178㎡)五居(建面197㎡)限公司2022-09-172m267m2时间限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况-2023年2月保利冠江墅成交量价走势000002122-1122-122500020000150001000000分户型成交情况套数面积价成交价0-1409999996499991999911419999住宅市场|重点项目-户型图_大平层7#01/02户型_4室2厅2卫1厨_175.0m2保利冠江墅_大平层2#5#1-01、2-02户型_5室2厅2卫1厨_152.0m2_大平层6#03户型_5室2厅2卫1厨_128.0m2_3#216㎡户型_5室2厅2卫1厨_216.0m2_大平层1#03户型_5室2厅2卫1厨_141.0m2_9#197㎡户型_5室2厅2卫1厨_197.0m2-基本信息待售#|在售待售块1-26mm02)时间7m2注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况m2022年2月-2023年2月华润置地未来城市成交量价走势150000022-1022-1122-124249000000000华润置地未来城市分户型成交情况000套数面积价成交价90-10091住宅市场|重点项目-户型图5#6#7#8#9#B户型_3室2厅2卫1厨_81.0m25#6#7#8#9#E户型_4室2厅2卫1厨_99.0m256000000商业市场|价格水平5600000004元/㎡。成交均价为49854元/㎡，环比上涨28.3%。-2023年2月南宁市商业成交价格及变化趋势%%000商业市场|成交规模2月，南宁商业成交面积为4.7万㎡，同比增长112.2%。023年南宁市商业1-2月成交量及同比走势%776554402030221-600023年02月南宁市商业成交面积走势6543210123456789101112环比区1.2125.90.4549.3-41.21.0522.50.033.3-970.8818.90.099.4-89.30.5912.60.145.2-69.40.5110.80.1920.8-40.10.439.30.02-95.92月,西乡塘区、江南区、良庆区等区域为南宁商业成交主力区域，共成交3.15万㎡，占城市成交面积的67.3%。2月南宁市商业分区域成交面积情况0-12月，南宁商业项目新批上市面积为0.3万㎡，同比下降6%。023年南宁市商业项目1-2月月均供应量及同比走势%%7000400882006402-1000087654321023年02月南宁市商业项目新批上市面积走势1234567891011121135220083区37445区5保利心语区674098山449141区131311352341区4悦区5区3746200874098威宁邻家龙岗北广场589彰泰滨江学府2区1办公市场|价格水平1758元/㎡。楼成交均价为16164元/㎡，环比上涨3.1%。-2023年2月南宁市办公楼成交价格及变化趋势%%32200000办公市场|成交规模2月，南宁办公楼成交面积为5.5万㎡，同比下降38.0%。023年南宁市办公楼1-2月成交量及同比走势%9876540321-100-10023年02月南宁市办公楼成交面积走势9876543210123456789101112环比3.1858.20.156.2-950.9717.70.5761.445.1区0.7914.60.010.6-99.30.440.177.9-38.40.040.80.043.8590.40.040.71-30-12月,良庆区、青秀区、西乡塘区等区域为南宁办公成交主力区域，共成交4.94万㎡，占城市成交面积的90.5%。2月南宁市办公分区域成交面积情况办公市场|供求关系-供应万㎡。023年南宁市办公项目1-2月月均供应量及同比走势%4001086402-10000987654321023年02月南宁市办公项目新批上市面积走势1234567891011122月南宁市土地市场推出情况土地供求2月南宁市土地市场推出情况积楼面均价-809.6-74.62092-27.7.41-66.7451980.49-30.8235.318.815.70.1640用地-31.6256.49-13.8361-60.12月南宁市土地市场成交情况积楼面均价变化99.345835.7920010.45163.3817-50.60.8530-33.3126.15-28.213.22.03-18.7用地2161.5235.9331.3368109.88.67175.5各类用地|土地供求下降13.82%;成交规划建筑面积235.93万㎡，同比增长31.29%。，南宁共推出各类用地规划建筑面积213.28万㎡，同比增长36.71%;成交规划建筑面积56.89万㎡，同比下降56.5%。-2023年2月南宁市各类用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0000%000-100各类用地|土地价格2月,南宁成交楼面均价为368元/㎡，同比上涨109.84%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达8.67亿元，同比增长175.49%。,南宁成交楼面均价为992元/㎡，环比上涨485.74%,同比上涨609.01%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达5.64亿元，环比增长76%,同比增长208.39%。-2023年2月南宁市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率000020005000%0区域2月南宁市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)12033-1033-140231431194213002月，南宁共推出住宅用地规划建筑面积19.6万㎡，同比-2023年2月南宁市住宅用地推出与成交同比走势%%比0000-2023年2月南宁市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%撤牌宗数流拍率撤牌率50210.80.60.40.20住宅用地|土地价格平均溢价率为0%;住宅用地出让金达5.79亿元。-2023年2月南宁市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势0000%02月南宁市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)90110商办用地|土地供求2月，南宁共推出商办用地规划建筑面积1.41万㎡，同比下降66.72%;成交规划建筑面积10.45万㎡，同比增长163.33%。-2023年2月南宁市商办用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比3050%000-100商办用地|土地价格2月,南宁成交楼面均价为817元/㎡，同比下跌50.62%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.85亿元，同比增长30.04%。-2023年2月南宁市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率000000%02月南宁市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)190111130110002023年1-2月南宁市各类用地成交排行(按成交总价)积价1青秀区火车东站南广场东侧；青秀区金仑路东侧、虎岭大道北侧19602341006.0820922东面2地块3656417906216游有限公司3会展路以东95995426.015653司4东面1地块1503662942游有限公司5贝田路以南1403602807.1920062022016地块9036121562397东面7地块83869818217游有限公司8东面0地块76229646216游有限公司9816411102.15技有限公司东面3地块49899075215游有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-2月南宁市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1青秀区火车东站南广场东侧；青秀区金仑路东侧、虎岭大道北侧19602341006.0820922东面2地块3656417906216游有限公司3会展路以东95995426.015653司4东面1地块1503662942游有限公司52022016地块9036121562396东面7地块83869818217游有限公司7东面0地块76229646216游有限公司8东面3地块49899075215游有限公司2023年1-2月南宁市住宅用地成交排行(按成交总价)积价1青秀区火车东站南广场东侧；青秀区金仑路东侧、虎岭大道北侧19602341006.0820922东面2地块3656417906216游有限公司3东面1地块1503662942游有限公司4东面7地块83869818217游