城中村改造-回迁商业施工组织设计

西三庄城中村改造 —回迁商业工程施工组织设计编制：审核：审批：

（项目技术负责人）（公司技术科长）（公司总工）编制单位：河北大业城市建筑工程有限公司编制时间：2013年3月14日目 录一编制依据。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4二工程概况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。62.1总体简介2.2建筑设计概况2.3结构设计概况2.4安装设计概况2.5工程特点与难点三施工部署及关键部位施工设计。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。123.1施工组织3.2工程任务划分3.3施工部署及关键部位施工设计3.4工程总进度控制计划3.5施工组织协调3.6主要材料计划3.7主要劳力计划四 施 工 准备。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 194.1技术准备4.2生产准备4.3现场平面布置五主要施工方法及技术措施。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。275.1施工流水段划分5.2测量放线5.3土方回填5.4防水工程5.5钢筋工程5.6模板工程5.7混凝土工程5.8砌筑工程5.9脚手架工程5.10装修工程5.11节能保温施工5.12安装预留施工5.13给排水工程5.14电气工程六季节性施工措施。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 556.1 雨季施工措施6.2 冬季施工措施七 主 要 施 工 管 理 措施。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 607.1经济技术指标7.2 保证工期措施7.3 保证安全措施7.4 保证质量措施7.5 环保文明施工措施7.6降低工程成本造价措施7.7成品保护制度措施7.8质量通病的防治措施八节能施工措施。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 66附：施工总平面布置图施工进度横道计划项目管理机构表、质量管理体系、安全管理体系一、编制依据1.1工程合同工程合同序号合同名称编号签订日期1工程承包合同1.2工程施工图纸工程施工图纸序号图纸名称设计单位出图日期1建筑施工图2012年7月2结构施工图石家庄都市建筑设计有限公司2012年7月3水暖施工图2012年7月4电气施工图2012年7月1.3工程应用的主要规范、规程主要规范、规程序号类别规范、规程名称编号1国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20022国家砌体工程质量验收规范GB50203-20113国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20104国家钢结构工程施工质量验收规范GB50205-20015国家屋面工程质量验收规范GB50207-20126国家地下防水工程质量验收规范GB50208-20117国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20108国家建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-20019国家组合钢模板技术规范GB50214-200110国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200211国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-201112国家工程测量规范GB50026-2007GB50254-200613国家电气装置安装工程施工及验收规范GB50257-2006GB50258-200614国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200115国家建筑电气工程施工质量验收标准GB50303-200216国家建设工程文件归档整理规范GB50328-200117行业高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-201018行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-201119行业钢筋焊接及验收规程JGJ18-201220行业高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-201121行业建筑地基处理技术规范JGJ79-201222行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-201023行业建筑基坑支护技术规程JGJ120-201224行业钢筋锥螺纹接头技术规程JGJ109-9625行业钢筋剥肋滚压直螺纹连接技术规程JGJ-107-20101.4工程应用的主要图集主要图集序号类别图集名称编号1地方建筑构造通用图集05J-X地方给排水通用图集05S-X地方采暖通风通用图集05N-X地方电气通用图集05D-X2国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G101国家现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板11G101-1国家现浇砼板式楼梯11G101-2国家独立基础条形基础筏形基础及桩基承台11G101-33国家建筑物抗震构造详图11G3291.5工程应用的主要标准主要标准序号类别标准名称编号1国家建筑安装工程质量检验评定统一标准GB50300-20112国家建筑工程质量检验评定标准GB50301-20013国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20024国家建筑电气工程质量检验评定标准GB50303-20025国家通风与空调工程质量施工验收规范GB50243-20026行业建筑施工安全检查标准JGJ59-20111.6工程应用的主要法规主要法规序号 类别 法规名称 编号1国家建筑法2国家合同法3国家环境保护法1.7其他其他文件序号类别名称编号1企业质量体系程序文件2岩土工程勘察报告3企业项目管理制度二、工程概况2.1总体简介工程总体简介序号项目内容1工程名称西三庄城中村改造-回迁商业2工程地址石家庄市联盟路以北，西三庄街以东3建设单位石家庄永生房地产开发有限公司4设计单位石家庄都市建筑设计有限公司5监理单位河北九润工程项目管理有限责任公司6勘察单位中勘冶金勘察设计研究院有限公司7质量监督石家庄市建筑工程质量监督站8施工总包河北大业城市建筑工程有限公司9合同范围详见施工合同中相关约定10合同性质施工总承包11投资性质建设单位自筹12合同工期本方案中开工日期为暂定日期，实际开工日期应以具备基础垫层施工条件并由现场签发的开工报告的日期为准。13质量目标合格14工程承包范围以下项目由甲方另行分包：及建设单位对图纸的变更、调整

土方开挖、桩基处理、中央空调、通风及其设备、消防及喷淋、水泵房设备、换热站设备、电梯、扶梯。门窗、幕墙、外墙干挂石材、通风百叶窗、所有吊顶单独预算，表中填量，把单价暂设为零（干挂石材的龙骨无设计暂不计）；交房标准：各层按图纸设计，图纸做法补充中的楼 1*和楼2*预留面层，按地板砖计入。（一）土建部分：本工程按现拌砂浆计算；褥垫层暂不计，回填土中购土与运距暂不考虑；地下车位线、防撞标志、标识不计；二次设计施工暂不计；外墙面广告、铁艺树枝装饰不计；汽车坡道地面做法坡灰土垫层、素土夯实计入；变配电、配电室、弱电、空调机房、不做防水。首层门厅、一至四层布草间装修做法暂按商场地面做法计入所有幕墙处按照防护玻璃栏杆计入；（二）给排水；除按图施工外其它按以下说明：4层以下给水管预留高度：卫生间热水器算至 H（完成地面）+0.45m，加截止阀。拖布池上水龙头全部按照

De20计入；接生活水箱进水管负一层处暂按照 DN80的管径计入；排水

P-13’和

P-12’进集水坑里的管暂按照

DN65的计算；PL-12’

PL-13’，连接整体污水提升设备的

DN65管，暂按照内涂塑钢管计入；整体污水提升设备按设计；潜污泵连接管没有给材质，暂按照内涂塑钢管计入；雨水管暂按UPVC排水管计入；给水主干管暂按照内涂塑钢管计入；消防水池无做法不计。（三）采暖管井到室内的横管，供水标高暂按 H+3.3m，回水标高暂按H+3.2m计算；地暖管、保温、铝箔、集分水器不计价只填面积；（四）电气10kV变配电室二次设计，强电系统配电均计算至配电室外墙皮；因图纸线路不明确，其线路暂按离配电设备最近桥架出线；系统图标注厂家配套或设备自带的控制箱（配电箱），不计，其它配电箱不计主材只计安装费；弱电系统只做暗配管预埋穿钢丝及桥架安装；监控系统只做暗配管预埋穿钢丝及桥架安装；消防报警系统只做暗配管预埋穿钢丝及桥架安装；裙房屋顶冷却塔设计避雷针、裙房中庭采光顶屋面防雷二次设计，不计；卷帘门控制箱无系统图、其控制箱内的出线，不计。灯具：按图纸设计。2.2建筑设计概况建筑设计概况楼栋号 综合楼 占地面积 14205.76m2 建筑面积 73124.03m2工程性质 本工程为大型商业综合体，集商业、超市、办公楼等于一体，地下一层为超市，地下二层主要为各功能的设备用房及中型停车库，地上一层至四层为商业，五至十五层为办公。建筑层数地上15层，地下2层建筑高度62.60m防火分类一类抗震设防烈度7度设计使用年限50年地下部分建筑面积17084.26m2地下车位282辆地上部分建筑面积56039.77m2建筑层高负二层6.3米，负一层4.3米，一层5.1米，二、三、四层4.8米，五层至十五层3.6米，建筑物最高点标高63.90m室内外高差0.3m正负零绝对标高80.60m结构类型框架-剪力墙结构地下二层车库为耐磨地面，水泥踢脚，乳胶漆墙面，水泥砂浆顶棚刷涂料；机房为水泥砂浆地面，水泥踢脚，调和漆墙面，玻璃棉吊顶；配电室为地砖地面，面砖踢脚，调和漆墙面，硅钙板吊顶；楼梯间为地砖地面，面砖踢脚，乳胶漆墙面，水泥砂浆顶棚刷涂料；地下一层超市设计作法（具体面层施工与否见承包范围和现场确定）主要装修超市及办公室更衣室为地砖楼面，乳胶漆墙面，水泥砂浆墙面；机房为水泥砂浆地面，水泥踢脚，调和漆墙面，玻璃棉吊顶；作法一至四层商业的设计作法（具体面层施工与否见承包范围和现场确定）商场及杂物间均预留面层不作；机房为地砖楼面，水泥踢脚，调和漆墙面，玻璃棉吊顶；楼梯间为地砖地面，面砖踢脚，乳胶漆墙面，水泥砂浆顶棚刷涂料；五至十五层办公室设计作法（具体面层施工与否见承包范围和现场确定）办公室及走廊为地砖楼面，乳胶漆墙面，硅钙板顶棚；楼梯间为地砖地面，面砖踢脚，乳胶漆墙面，水泥砂浆顶棚刷涂料；上人屋面：60厚挤塑板，陶粒混凝土找坡（最薄处30），20厚砂浆找平，防水为高聚物改性沥青防水卷材二道（3+3），40厚细石砼垫层，10屋面厚地砖不上人屋面：60厚挤塑板，膨胀珍珠岩找坡（最薄处30），20厚砂浆找平，防水为高聚物改性沥青防水卷材二道（3+3），25厚砂浆保护层外墙涂料墙面：砂浆找平，5厚抗裂砂浆抹面，涂料不计干挂花岗岩：不计保温节能屋面60厚挤塑板保温+陶粒混凝土（膨胀珍珠岩）设计外墙10厚STP保温板外窗断桥铝合金中空玻璃窗隔墙抹10厚相变保温材料非采暖房间与采暖房间的楼板抹10厚相变保温材料不采暖地下室顶板60厚挤塑聚苯板接触室外空气地板60厚挤塑聚苯板2.3结构设计概况结构设计概况序项目内容号基础结构形式主楼梁板式筏形基础裙房柱下独立基础及墙下条形基础主体结构形式框架剪力墙结构1结构形式地面以下采用MU10粉煤灰硬质页岩烧结实填充墙心砖地面以上主体采用A3.5加气砼砌块，容重≤7.5KG/M3钢筋HPB300、HRB335、HRB400基础垫层C15构造柱、圈梁、过梁C20基础（主楼）C45P8（裙房）C35P8主楼柱墙（基础顶至5.05）C45（地下外2材料墙P8），（5.05至19.40）C40，（19.40混凝土以上）C35裙房柱墙（基础顶至5.05）C35（地下外墙P8），（5.05以上）C35主体结构梁板（基础顶至屋面）C35楼梯同本层楼板其中基础、地下室外墙混凝土为防水砼P83建筑物地基地基处理方法地基持力层为第○4层粗砂层，Fak=160Kpa，需进行地基处理，为CFG桩复合地基，桩端持力层为第○7层细砂或第○8层细砂层处理后主楼Fak≥350Kpa地基承载力裙房Fak≥250Kpa筏板基础、梁主筋等水平向钢筋直螺纹机械连接及直径大于22的竖向钢筋钢筋接头形4 直径大于或等于 12小于等于22的的柱、式 电渣压力焊接墙竖向钢筋搭接绑扎 直径小于12的钢筋2.4 安装设计概况本工程包括电气、给排水、采暖、消防等各系统工程。给水系统 给水系统竖向分为二个区，地下部分及地上四层以下由市政水直接供给，五至十五层由加压泵房自动变频供水设备供给，要求供水压力：市政0.25MPA，低区0.85MPA；生活给水系统采用PP-R冷水管（S5.0），热水管采用 PP-R热水管（S3.2）；消防系统设室内消火栓系统，与楼顶18m3水箱组成给水系统；本工程设自动喷水系统，在地下室水泵房内设置喷淋泵，在门厅设置消防水炮系统，采用ZDMS0.8/20S自动跟踪定位射流灭火装置；消防系统管道采用镀锌钢管；排水系统室内排水系统为污废合流系统，排水采用UPVC管；空调系统中央空调系统；采暖系统本工程五至十五层采用低温热水地板辐射系统，管材使用PE-RT管，隔热板材为复合铝箔聚苯板保温。电气系统电气系统包括动力及照明系统，电话与宽带系统，有线电视系统，综合布线系统，火灾自动报警系统，防雷与接地与等电位联结。2.5工程特点与难点2.5.1工程的特点：1、本小区商业楼与裙房和其他工程同时开工建设，场地狭小，现场布置受到限制。2、工地道路距外部通道较近，虽然对施工影响不大，但要注意空中落物。3、本工程附近为住宅小区，距离较近，应密切注意，避免施工干扰。2.5.2 业主对工程工期的要求：业主对工程严格按合同工期进度控制。针对总体计划、季度计划、月计划、周计划落实到项目部，保证进度按合同工期计划进行，为工程如期竣工创造良好条件。2.5.3 施工工期要求：工程合同总工期为 550天，工期紧，任务大。因此，阶段时间内资源投入大，对总承包商的管理、协调、组织能力要求较高。2.5.4 施工质量标准高：工程的质量目标为合格。2.5.5 季节的影响：施工工期内逢二个冬季两个雨季，需提前做好准备。三、施工部署及关键部位作法3.1施工组织3.1.1 项目施工组织系统：项目经理部由公司总部授权管理，按照企业项目管理模式—— GB/T19001——ISO9001标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。项目经理部按照公司颁布的《项目管理制度》、《项目管理体系文件》执行。3.1.2 项目管理体系及职能。根据管理体系图，项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。本工程项目部配备人员及其资格详见附表。3.2工程任务划分3.2.1各单位负责范围各单位负责范围序号负责单位任务划分范围1总包合同范围合同约定，同时对分包单位进行总体管理2总包对分包管理范围合同约定范围3.2.2工程物资设备采购划分物资设备采购序号负责单位工程物资1总包采购范围1、材料由乙方采购。2、甲方认价材料结算时据实调整。3、甲方认价材料：详见工程概况。3.2.3工程使用大型设备情况主要大型机械设备计划表序号机械名称型号功率单位数量总功率(KW)1塔吊TC561043kw台243*22砼输送泵HBT8055KW台255*13搅拌机JZC35011KW台25.5*44施工升降机SC200/20035KW台235*23.3施工部署及关键部位施工设计本工程工程量大，期非常紧张。为了保证质量，如期完成施工任务，应考虑各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间的总体布局。3.3.1 施工部署原则3.3.1.1 在时间上的部署原则根据总施工进度的安排，合理组织施工。3.3.1.2 总施工顺序上的部署原则按照先下部、后上部，先结构、后围护，先主体、后装修，先土建、后安装的总施工顺序原则进行部署。同时针对工程结构特点，工程地质与水文地质条件和各单位工程环境，合理调整基础施工工期，确保安全施工，降低综合施工成本。3.3.1.3 在资源上的部署原则——机械设备的投入根据本工程特点 ，在结构施工期间设置 2台塔吊，装修阶段设置 2台施工电梯。3.3.2 总体施工部署本工程是框架剪力墙结构体系，结构工程的混凝土在整个工程中占的比率比较大，墙柱模板均采用木模板，顶板模板采用竹胶板模板或多层板木模板。3.3.3 关键部位施工设计3.3.3.1、钢筋连接设计本工程钢筋连接作法采用如下方式：钢筋连接接头作法序号钢筋部位接头方式1基础部分：直径大于或等于14的筏板基础水平向钢筋直螺纹机械连接2主体部分：梁、墙部位水平向钢筋大于或等于14的水平向钢筋直螺纹机械连接3主体部分：直径大于或等于12且小于22的柱、墙部位竖向钢筋电渣压力焊连接4主体部分：直径大于22的柱、墙部位竖向钢筋直螺纹机械连接5主体部分：直径大于或等于12的梁水平向钢筋绑扎搭接6直径小于12的钢筋绑扎搭接3.3.3.2、模板设计模板作法序号施工部位模板设计作法1基础垫层木模板2筏板基础四周砌筑240厚水泥实心砖墙体、M5水泥砂浆，内侧抹灰1：2水泥砂浆3地下室及主体墙、柱、均采用多层木模板，间隔300设一道木楞，并设置对梁、板拉螺栓4支撑体系每层均搭设钢管扣件式满堂脚手架，与丝杠、底座、顶撑共同形成支撑体系5对拉螺栓设计对拉螺栓直径均为12，长度应每侧长出混凝土面不少于250mm，墙体中双向间距不超过600mm，宽度600mmR的柱宜在中心布置一排，每增加300mm增设一排，梁高大于500mm（含）均设一排对拉螺栓，一般要求纵横向间距均不大于600mm；地下室外侧墙体均采用带防水片的对接螺栓或防水型套管式对接螺栓，直接浇筑在混凝土内不用取出，纵横向间距均不大于 600mm；3.3.3.3、钢筋垫铁及马蹬设计垫铁及马蹬作法序号1

钢筋部位

作法用直径 25钢筋焊接成工字型支架，上下边长500mm，中间高度为筏板厚度 -上层筋保护层-上层筋直径，并焊4个斜撑，底部为十字交叉焊接，该支架双向间隔1.0米设置一个。具体作法见下图：500筏板上层钢筋斜撑长4002 水平向钢筋下面放置混凝土垫块或碎大理石垫块竖向钢筋侧面绑扎塑料垫块或水泥砂浆垫块板扣筋双向间隔 1米设一个马蹬，用直径 12钢筋加其他部位工梁双层钢筋中间放置直径 25的钢筋，长度为梁宽 -50，间距1.5米3.3.3.4、墙压筋及二次结构钢筋设计墙压筋及二次结构钢筋作法序号部位作法1施工过程中不留置墙压筋，待主体完墙压筋成后在墙压筋位置钻孔，深度不小于200mm，冲干净后用植筋胶植入Φ6钢筋，外露长度200mm，然后绑扎搭接墙压筋2 在主体结构中预埋，外露长度圈过梁、构造柱钢筋700mm，二次结构施工时再绑扎连接3.3.3.5、安装工程施工设计安装工程施工设计序号部位作法1包括弱电暗配管和暗卧箱盒，主体完成后弱电管内均穿弱电工程带线，并清扫管路，管路通畅后方可移交与弱电分包单位2剪力墙上的配电箱的箱体与主体结构同时浇筑，可与墙强电工程体内的钢筋焊接到一起以便于定位，内填充泡沫塑料，并用胶带密封3给水系统完成后，在交付使用前必须用自来水冲洗干给排水工程净，并检查各未端的出口水量，保护管道清洁后方可移交。3.4工程施工总进度控制计划根据业主要求，本工程工期暂定。为了保证各分部、项工程均有时间保证工程施工和质量，编制工程施工进度总控制计划时要确立各阶段的目标时间，施工设备、资金、劳动力在满足阶段目标的前提下进行配备。3.4.1施工阶段目标控制计划施工阶段目标控制计划序号阶段目标计划完成时间备注按合同约定，本方案所土方开挖、基坑支护附的工期网络计划暂按1及地基处理（其他单开始进行垫层施工考位完成）虑，本表所列应为预计完成日期。2桩间土、清运桩头、2013年6月15日桩基检测3基础施工2013年6月15日4地下室层施工2013年8月1日5主体五层结顶2013年10月15日6主体十层结顶2013年12月31日7主体结顶2014年4月15日8填充墙砌筑（二次结2014年6月1日构）9主体验收2014年6月10日10屋面防水2014年6月10日11室内抹灰2014年7月15日12室内楼地面2014年8月31日13室外装修2014年9月15日14室内装修2014年9月30日15竣工收尾2014年10月1日16总体验收2014年10月10日应视开工情况，注：详见附图之横道图3.4.2 施工总控制进度计划详见横道图3.5施工组织协调3.5.1 图纸会审、图纸交底制度在正式施工之前，项目经理部组织有关人员核对图纸，参加有业主组织的图纸会审、图纸交底会，会中确定的内容形成施工文件，确保工程顺利开始。3.5.2 建立周例会制度每周固定时间召开由监理主持，业主、总包参与的周例会，会中商讨一周的工程施工情况，解决问题。3.5.3 制订专题讨论会制度遇到较大问题时，业主、设计、监理、施工单位聚到一起商讨解决。专题讨论会不定时召开。3.5.4 制订考察制度我公司是ISO9001体系认证企业，根据 ISO9001体系管理要求，项目的分供方要三家以上参与竞争，因此，制定考察制度，组织业主、监理共同对主要分供方进行考察，经过综合评比，最终选定合格、满意的分供方。3.6主要材料计划本工程基础及主体阶段主要材料包括钢材、商品砼、加气砼砌块、砂浆、水泥等，主要工具包括钢管、扣件、多层板、竹胶板、方木、脚手板等，装饰阶段主要材料包括保温板、防水材料、门窗等，其计划进场时间为：序号材料名称预计使用数量计划进场时间备注1钢材详见工程预算书2013-52商品砼详见工程预算书2013-53加气砼砌块详见工程预算书2013-104钢管、扣件详见工程预算书2013-55多层板、竹胶详见工程预算书2013-5板6方木、脚手板详见工程预算书2013-57保温板详见工程预算书2014-3-8防水材料详见工程预算书2013-93.7主要劳动力计划劳动力进场计划地下填充竣工序号工种基础室主体墙湿作业粉刷收尾1砼工202020102木工40100100403壮工202020204020404钢筋工406060105架子工101015151556瓦工8020106抹灰工140100207电工81010203535258水暖工22220201259塔吊司机2222210塔吊指挥4444411机械工222222212防水工51554013地暖工602010为确保作业人员的劳动技能水平，本项目选择在我公司长期从事施工作业的技术水平较高的生产班组。四、施工准备4.1技术准备4.1.1 施工组织设计和专项施工方案编制设计施工组织设计和专项施工方案编制设计序号