地区-深规院说明书

虎门滨江地区控制性规划说明一．规划背景研虎门：声名远扬的经济强区位优通地位突出，是省、港、澳三地的经济走廊，具有重要的地位。历史文虎门历史文化悠久，早在3000年前的新石器时代就有先民渔猎聚居。因虎门销烟而的掀开了中的序幕虎门作为的事发地，社会经2001为64.07万人，其中户籍人口11.16万，外来人口52.91万。2000年虎门镇的GDP为36.26亿元，在东莞32个区、位居第一。虎门已基本完成了产业结构的非农业化和经济结构的改造，积累了较雄厚的经济基础和社会。城市发展的新课新时期虎门提出了更高的发展目标：成为珠角洲的区域商贸物流中心，东莞国际制造业名城的重要。为实现这一目标，必然要求虎门进行空间资源的整合与重构，由于虎门的严重滞后于工业化，建设用地扩展迅猛，观改造的启动区，通过本地块的城市设计，带动整个滨江的改造与建设。二．定位文化为一体的滨水社区；虎门大道作为虎门的城市中轴线，虎门城市发展中本次规划的目标：强城市与竞争力；充分利用内丰富的水资源，塑造具有鲜明特色的滨水城市空间三．现状分81.13目前通过港口桥可以将规划区与镇区联系起来。内地形平坦，建设量不大，比较成规模的建设主要集中在北部西侧为起伏的山体轮廓鲜明形态优美。内分布着大大小小的水塘，水域面积占到近46%。现状资源的优劣势分析：用地条件：土地平坦，现状建设量小，通过对内建筑质量的评估，35381.3951737.83水资源：内丰富的水资源将成为规划设计的重要素材景观影响较大，工业对水质的污染也较为严重。工业建筑：北部的现状工厂对周围环境产生较大破坏，建议迁走四．规划理规划区内将综合布置商业办公文化居住休闲等功能使多种功能有机地组织在一起，从而提高整个片区的。五．规划一轴：南北向的景观大道作为片区内最重要的干道，将各个功能组团串联起来，形成规划区的“。三组团：港口桥、虎门大道、高架桥将片区划分为三个组团中部组团：为虎门大道与高架桥之间的组团，形成以商贸办公、文化剧院作为标志性建筑临江布置，在其处形成广场，广场西侧以六．土地利用规居住用地（R：29.9636.93%，25.9632%1.581.95%商业性公共设施用地（C：规划商业性公共设施用地9.55公顷，占整个规划区的11.77%，其业用地5.26公顷，占整个规划区的6.49%；服4.295.28%。/团体/社区用地（G/IC1规划/团体/社区用地7.65公顷，占整个规划区的9.42%，其中行政办公用地1.90公顷，占整个规划区的2.34%；文化用地5.75公顷，占整个规划区的7.08%。道路广场用地(S)：规划道路广场用地17.17公顷，占整个规划区的21.18%，14.5817.98%；1.86%。绿地(G)：规划绿地16.80公顷，占整个规划区的20.71%，其中公共绿8.14%。七．道路交通规“鱼骨状”的车行系对内部交骨状”的车行道路系统。景观大道的红线宽度为26米，主车道宽度20米31472.5停车系公建筑的停车；另一处位于高架桥的，作为居住区的集中停车场。步行系统规两条连续的步行设置行人专心广场、滨江步行带及商业步行街设置行人专区，市民在此可以欣赏八．绿地绿地系统规水域空间规依据营造现代化的滨水空间的规划理念，对内的水资源进行梳理，保留以“水”为的广场；居住区内部规划一条水景路线，穿行在各个居住院落，公共绿地规10.2012.57%，主要位于滨江沿岸的景观系统规九．配套设施规十．地块地块划分图图括用地性质、用地面积、容积率、绿地率、建筑密度、建筑、配套设施等，给排现状概规划区总用地面积约81公顷，规划人口10300人。规划区内原有一现状水基本没有现状给水管道及加压泵站供水来源于规划区东北面DN600—DN1200的规划依2020《城市给水工程规划规范》GB50282—《城市排水工程规划规范》GB50318—《室外给水设计规范》GBJ13-《室外排水设计规范》GBJ14-规划原主要供水形成环状，并尽可能从不同方向引入，以提高供水的安全可给水管布置在道路的西（北）侧，污水管和雨水管布置在东（南）给水工程规a用水量标准参考同类城市量标准确定bVz=Vs+Vj+Vl+Vq（m3/d（m3/d（m3/d（m3/d（m3/d（15%计。序号用水项用水规用水标最高日用水量(mЗ/d)1居民生活用水103003200Ld37902商业性用水168446m8.0L/m2.d15503行政办公用水30390m12.0L/m2.d4194文化用水31434m8.0L/m2.d2895配套设施用水28984m15.0L/m2.d5006服务业用水42856m20.0L/m2.d9867绿地、广场用水178817m2.5L/m2.d5148社会停车场库用水量15104m3.5L/m2.d619总计81098100m3/dKd=1.40da计算与校核：给水按最高日最大时流量计算,按最高日最大时流bc布置：根据本区的实际情况及地块用水量，沿区内西侧的环岛路规划DN400的给水主干管，沿景观大道布置DN300的给水干管，其余路段布置DN200DN600~DN1200的现状东莞市区域供水干管连接成环状给水，以确保供水的安全可靠性。污水工程规a0.80。b污水量计算序号用水项平均日用水量折减系1居民生活用水0.802商业性用水0.803行政办公用水0.804文化用水序号用水项平均日用水量折减系1居民生活用水0.802商业性用水0.803行政办公用水0.804文化用水0.805配套设施用水0.806服务业用水0.807绿地、广场用水0.808社会停车场库用水量0.809总计0.80c平均日污水量为：4600m3/dKz=1.76d500~d700的污水主干规》所定d500的d400的污水管沿道路布置，区域污水从南往北、由东向西排入环岛的污水主干管。立方米/101090平方米d500的压力规划污水管径d400~d700雨水及防排洪工程规（1）雨水量计算公式：a（L/s（L/s.ha（haψ—径流系数：除大片绿地采用0.15外，其余采用综合径流系数ψ=0.65b暴雨强度计算式中：P—设计降雨重现期，一般取一年、q—设计暴雨强度（L/s.ha、t—（mint=t1m2t1（min地面覆盖情况取定本规划取值10~20minm—折减系数暗管折减系数m=2；洪峰流量计算（m3/s（mm3.0073.59个出水口就6（渠2d1200，2d1800，A2.4*1.8，A2.8*1.8d800d1200和d1500。体，管内雨水流行时间较短，所以无须设加提升泵站，流经本区的雨水沿d600~A2.8*1.8的规划雨水管（渠）从西向东汇入出水管（渠）后，就近重力式规划雨水管（渠）d600~A2.8*1.8电力工现状及存在问81.166.52km110kV威远变电站（主变2*31.5MVA）提供，该变电站还有部分余量。规划依据及原规划依据及基础资规划原电力工程规电力负荷预（1）用地性质负荷预测指标需要系数二类居住用地50（W/m20.4商业用地90（W/m20.6文化用80（W/m20.6社会停车场库用地30kW/ha公共绿地10kW/ha同时系数0.8（2）负荷预测1.5万kW1.85万kW/km22.25万kW/km2街坊用地面积容积率建筑面积用电负荷1749200.96561010152640990.9574201.11239100.810333224175771801.41065141.4.2电2km110kV威远变电站提供。10kV电力系统及其通道规10kV开关（01-01~01-05、02-01~02-0510kV开关（01-01~01-05、02-01~02-05、03-01~03-04-01~04-07、05-01~05-03、06-01~06-注：2#开关站留有部分余量可供周边地区使用。10kV1.0mx1.0m，道路照明规本次规划共新建3座箱式变电站容量均为100kVA，留有余量供环境照明。径一般不大于800m，箱变电源宜由独立的10kV回路提供。市政道路路灯采用高通信工现状及存在问81.166.5空敷设6孔与12孔，由不同营运商建设。目前本规划区内的通信线路均为规划依据及原规划依据及基础资规划原邮政工104-0480-150m2电信工主用地性质市话预测指标用地性质市话预测指标按建筑面积（m2/1线其它二类居住用地商业用地文化用社会停车场库用地10ha公共绿地10ha依据上述主线指标，结合用地规划情况进行计算，预测本片区的电109071.34万线/km2。电信固1.11。，面积约80-150m2；模块局的具置在地块03-04尽量布置在用户集中的建筑内，每个带主线不超过1000线、占建筑面积20m2～40m2左右为宜的服务半径按小于200米控制，如住宅小区公建设施、商业建筑。，移动通75%0.77万户。根据预测移动用户数，规划区内不需建设移动通信机楼。本片区内规划2个即可满足要求。服务半径按小于1000m控制，需配套预留建筑积40～60m2，附设在商业、办公等综合建筑或住宅区内，所需建筑面宽带数据用（G纤接入Internet住宅区内数据机房设置在区内公共设施如内在商业10～15m2建筑单体。广电工1000.32万0.2910%0.03；区内设置1个有线电视分中心，附设在03-03地块的虎门大剧院内；约需建筑面80～100m2左右，该中心负责整个威远岛的有线电视需求。分中心一下级电视，每个覆盖住户约500户左右采用附设式，每个10-20m2。；通信管道规各类通信线路均敷设在通信管道内，通信管道敷设在道路的西侧6～12孔，路口管道、水桥段管道的容量30-50%，为规划区内长远发展预留良好基础。PVC塑料管，规划中管径按φ110表示，实施过程中可燃气工现小范围为管道供气。液化石油气主要从购入。在本规划区内有一家临时液化规划依2020《东莞市域燃气专项规划（中国市政工程中南《东莞市LNG利用第一期工程可行性（汇报本（中国市政工程西南2000.12） 2002年版规划原、2020数布置等为基础，结合本区人口规模及分布、用地性质等情况进行本片区、燃气工程规气源选气源设施规基础参低热 指 运动黏 12.56×10-燃烧 低热值（气相）108.38MJ/m3（9474kcal/m3）低热值（液相）46.11/kg密度（气相）2.351kg/m3密度（液相，0℃）568.1kg/m3指数87.04MJ/m3运动黏度3.04×10-燃烧 居民用户耗热：2850兆焦/人· K月=1.2 K日=1.17 K时=2.7用气量规划用地81.13公顷其中居住用地29.96占总用地36.93%；商业办公、服务业用地11.45公顷，占总用地的14.11%；其余为道路、文化及广场绿地商业用户。