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Word二手房市场正常运行成都环比涨幅居首行业调研网讯，房地产可以分为一手房和二手房，二手房同样也很火热。我国对二手房的管控也很严谨，也出台了许多政策，控制二手房价格的上涨。

近年来，受房地产调控影响，二手房市场在“金九银十”的传统销售旺季表现均不明显。今年以来，中央多次强调“房住不炒”。近期，住建部也分别从房企端、城市监管端加强分类指导。一旦局部地区楼市过热，调控仍有可能加码。

1-7月，多地政府继续出台楼市支持政策，优化方向集中于调整公积金贷款政策、发放购房补贴等方面。同时，由于多地限售政策放松，二手房供应量有所增加，业主挂牌价格预期有所转弱，二手房市场"以价换量"态势凸显。

销售端：全国64城商品住宅成交面积446万平米，同比下降18%，环比增加9%;从累计数值看，年初至今64城成交面积达12342万平米，累计同比下降37%，低能级市场走势表现相对更差;全国23城二手房成交面积为165万平米，同比增速23%，连续三周成交回暖。

土地端：全国100大中城市成交土地规划建筑面积4097万平方米，同比增加39%，成交溢价率为2.3%。上海二批次集中供地34宗地块全部成功出让，其中22宗地溢价出让，13宗地进入一次性报价阶段，平均溢价率4.5%，较首批次有所提升，总成交土地出让金780亿元。从拿地企业来看，国央企仍是拿地主力，保利发展和招商蛇口(001979)各拿下5宗。

截止7月，二手房成交量指数为40，较上月微升。其中，东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指数较上月增长。宁波、太原、南京、苏州等超六成城市的成交量指数超过去年同期。

具体来看，7月15个重点城市二手房成交量为511万平方米，环比上涨3%，同比降幅收窄至11%。其中，苏州、东莞、佛山、衢州和宝鸡二手房成交量环比涨幅超10%，苏州和宝鸡同比实现正增长。

7月二手房新增挂牌量出现小幅回落，与部分二手房集中城市疫情影响相关，如北京和上海新增挂牌量持续出现萎缩。其次，各个城市持续出台利好楼市政策的刺激之下，二手房的需求热度也出现了小幅回升。

业内人士认为，今年“金九银十”期间，各地新房供应规模较大，客观上会使得二手房交易受到影响。业内人士普遍预计，尽管处于传统销售旺季，近期二手房市场很难出现趋势性上涨，无论成交量还是房价均有望以稳为主。

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