不动产登记2021年3月施行 部分城市楼市现止跌回温

Word不动产登记2021年3月施行部分城市楼市现止跌回温目前国家层面不动产登记职责和机构建设基本完成，22省份完成了省级职责整合，但市县一级普遍未启动。

2021年下半年开始，陆续完成不动产登记操作系统软件与信息平台的对接，提供不动产登记信息查询服务。

按照计划，2021年7月将上线试运行信息平台；2021年完善平台并扩大试运行范围；2021年全面运行。

曾遭遇“难产”质疑的不动产登记条例终于靴子落地。行业调研获悉，22日上午，国务院发布《不动产登记暂行条例》（下称《条例》），将于2021年3月1日起施行。土地、海域以及房屋、林木等定着物被纳入登记范围。

不动产登记条例出台将为房地产市场带来哪些影响？据行业调研发布的房地产行业分析及市场研究报告分析，短期内可能会刺激部分人员将房产变现，但对楼市影响有限。而其与不动产登记与住房信息联网、房地产税制改革等工作结合，将有助于形成楼市调控长效机制。

不动产登记推进7年暂行条例终出台

早在7年前，以个人住房信息联网为核心内容的“不动产统一登记制度”便在物权法中得以明确提出，但其进展一直温吞缓慢。原定2021年6月底前出台的《不动产统一登记条例》也曾遭遇“爽约”，引来外界诸多质疑。

《不动产登记暂行条例》迎来正式出台，将于明年3月1日起施行。暂行条例包括6章35条，规定土地、海域以及房屋、林木等定着物均属于不动产范畴。不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等均适用此条例。

条例指出，各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。对于民众关心的个人隐私泄露问题，条例规定，未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。

事实上，2021年以来，不动产登记制度推进明显提速。除年底《不动产登记暂行条例》的出台外，各地不动产登记的准备工作、试点工作已经陆续启动。据国土部数据，全国106个重点城市中，已经有约50%城市启动不动产统一登记相关工作。

不动产登记对楼市影响几何？业内：长期作用更胜短期

除为一系列长效工作提供基础外，分析称，不动产登记本身虽不是房地产调控，但它标志着房地产调控从之前的交易环节调控，转变到存量环节调控，将对房地产市场形成较大影响。

预计随着不动产登记的加速，大户型二手房供应将继续增加。房地产机构也分析，随着《不动产登记暂行条例》的实施，未来高端市场的主力购房客群将以新兴“高知新贵”阶层为主，这部分客群获取的财富更为阳光透明。

另外，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“在国内楼市整体趋于下行的情况下，不动产统一登记相关信息将对市场预期产生一定影响”。

研究报告则认为，不动产登记制度更多是与住房信息联网、房地产税制改革等工作结合，形成楼市调控长效机制，在短期对市场和销售的影响不大。

牛凤瑞也表示，不动产登记可能会刺激部分人员将拥有的房产变现，在一定程度上提高房屋的使用率，但这个群体所持有的房子数量和大市场相比比重极小，对楼市影响很有限。

部分城市楼市现止跌回温

央行宣布降息后的两周时间内，出现股市情绪强势上浮，同时内地（证券）市场回升20%。因此推测，政府在近期内不太可能会发出强烈的货币宽松信号。宇博智业市场研究中心从目前央行降息满月得出的一个小结：楼市现止跌回温，股市月内暴涨25%。近日，央行降息政策执行满月，媒体盘点影响称楼市现止跌回温，一线城市房价环比小幅反弹。楼市现止跌回温也引来网友关注，不少网友担心，刚刚稳定的房价是否会经历一轮新的疯涨。虽然楼市现止跌回温，但是房价疯涨却很困难。有报道曾直言，地产界很失落，“参加了十几年论坛，每次都兴高采烈，这次比较低沉。心里酸溜溜的。”虽然楼市现止跌回温，媒体也认为楼市整体仍面临较大的去库存压力，房地产新开工面积、投资增速同比仍在全面下滑，房价并未由跌转升。

降息刺激各大银行下调房贷利率，一线城市的房贷水平已经开始重回8折时代，且多地银行贷款执行“认房不认贷”政策。据行业调研发布的房地产行业市场分析报告显示，70大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，创下年内新高。

但是业内大佬并不看好未来的房价，12月14日，SOHO中国有限公司董事长潘石屹在三亚·财经国际论坛上直言，地产界很失落，“参加了十几年论坛，每次都兴高采烈，这次比较低沉。心里酸溜溜的。”

万通集团主席冯仑更是调侃说，“过去互联网、新经济是地方政府的‘小三’，我们是地方政府的‘太太’，登堂入室，吃饭都是坐主桌的。现在换了位置了，他们扶正了，我们下堂了。现在唯一给的面子就是在边上坐着，看别人吃。”

“都说只见新人笑，哪闻旧人哭。如今房地产业成了旧人，互联网、人工智能、大健康等成了新人。现在地方政府是围着这些新人笑。”冯仑说。

中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，“公报没提房地产，我们很高兴。如果公报提得多，我们压力大。不提，确确实实表明房地产业进入了一个新常态。”

12月14日，在全国工商联房地产商会2021年会上，