山水田园生态旅游产业园建设项目申请报告

请项目申请报告

请

..........................................................................2析.......................................................................................26析......................................................................................34.....................................................................................37.........................................................................................44.........................................................................................451

请项目及申报单位概况一、项目概（一）项目名称：山水田园生态旅游产业园建设项目（二）项目建设地点：某县太平乡某村凯马片区（三）项目实施单位：某某房地产开发有限公司（四）规划范围：亩，总建筑面积

㎡。（五）项目总投资：9000万人民币总投资按每亩万元不合实际建议按建设标准进行修改二、项目申报告编制依和内容（一）编制依据1陵山区域经济发展规划20102020年2地区两带两圈经济发展规划20102020年3县城市发展规划20102020年4州省某地区旅游发展总体规划（修编～年5地区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要6地区以某为龙头的旅游业发展规划—20207某旅游功能布局规划20118州省文化旅游经济圈战略规划—9某旅游功能布局规划2011增加投资估算分析7平河景区总体规划2002年8国家及省关于工程项目建设的相关法律法规条例和有关技术规范、标准等文件；9项目法人提供的相关资料；2

请（二）本报告内容本申请报告以某某集团股份有限公司组织实施某山水田园生态旅游产业园建设项目为基本研究对象，主要内容包括：（1）项目申报单位及概况（2）战略规划、产业政策及行业准入（3）项目选址及土地利用（4）资源开发及综合利用（5）征地拆迁及移民安置（6）环境和生态影响分析（7）经济影响分析（8）社会影响分析三、项目申单位概况（一）单位名称：某某房地产开发有限公司（二）单位概况：某创始人——xx董事长，从创办一家草根型印刷厂开始，经过十年苦斗，草根变巨龙，目前某集在全国团拥多家分公司，2007成功上市2004年深圳某房地产开发有限公司成立先后在深圳佛山、贵州启动了项目，多万平米的占地，总建筑面积多万平方；其中与万科联袂的“金域华府”大项目，2010年初春破土动工于贵阳。发展目标：以筑优质楼盘、打造宜居环境为己任，五年成为国内地产知名企业，十年成为国内地产一流企业，实现企业和员工共同成长的宏大愿景。发展理念：明理念，促发展。某地产，务求以顺应政策为根据，以适应市场需求为导向，以夯实发展内涵为基础，以赶超先进企业为3

请标杆，以构建企业文化为依托，以“管控好质量、进度、成本为关键，以“现人才、资金、项目三到位”突破，以把控投资方向及节奏为重点，以实现企业做大及员工快乐成长的愿景为动力。发展内涵为实现某地产的梦想创意实施5+5管理工程”打造好“顺体制、完善机制、统筹资源、强化基础、提升专业”五大管理根基，修炼好、信、仁、勇、严五大气质法宝，构建好知性树人、靠事业育人、靠业绩敬人、靠氛围迷人、靠待遇留五大人文环境，培育好“气豪迈、专业超强、果敢善战、同心协力、强力之行五大团队优势，把握好“土地为前提、资金为后盾、策划为关键、建筑为基础、营销为潜力”五大运营关键。近年来，公司立足地产主业，在实现稳健经营、快速增长的同时，围绕主业通过外延式扩张以及募集项目的成功实施，逐步实现主业做大做强愿望。四、项目建内容及规模（一）项目建设内容本项目规划建设一个综合性生态旅游区，主要建设心、一带、四区，分别为田园之心、环心碧带、休闲度假区、山野运动区、山林养殖区、生态农业区。其中：“田园之心”主要包括精品酒店区、特色农业观光区、体育休闲会所、山泉疗养区、生物圈博物馆和心灵旅舍区。“心碧带”主要是山体运动场所，其将园之心”环绕。“四区”指的是休闲度假区、山野运动区、山林养殖区和生态农业区这四个区。休闲度假区包括企业会馆区和山居度假区；山野运动区包括户外拓展营地、马术俱乐部、山溪垂钓区、和狩猎区；生态农业4

请区包括生态茶田区、生态农庄区、新农村建设示范区。（二）主要技术经济指标本项目主要技术经济指标如下表所示。主要技术经济指标表序号

名

称

单位

技术指

备

注一1

主要建内容田园之精品酒店体育休闲会所山泉疗养区人与生物圈博物馆心灵旅舍特色农业观光区小计

亩亩亩亩亩亩亩

421401050309401212

建筑面积㎡建筑面积㎡建筑面积㎡建筑面积㎡建筑面积㎡2

环心碧山体体育运动场小计

亩亩

128012803

休闲度区企业会馆区山居度假区小计

亩亩亩

150350500

建筑面积㎡建筑面积㎡4

山野运区户外拓展营地山溪垂钓区马术俱乐部狩猎区小计

亩亩亩亩亩

2002003202801000

建筑面积㎡56

山林养区生态农区生态茶田区生态农庄区新农村建设示范区小计

亩亩亩亩亩

2765190022320023235

请二三

总计项目总资项目建周期

亩万元年

900090006

分三期完成（三）实施进度项目建设按三个周期实施，总建设周期为6年；2011--2013年为，2015--2017年为项目第三个建设周期力争在年底完成全部建设工作。五、项目投估算及资金措（一）投资估算（建议按建设规模标准重新核算）本建设项目建设拟定总投资9000万元其中精品酒店建设费用3000万元，体育休闲会所和山泉疗养区建设费用1500万元，山体体育运动区建设费用300元休闲度假区建设费用2100万元山野运动区建设费用万元，山林养殖区建设费用500万元，生态农业区建设费用万，征地和土地租赁费用万元。（二）资金筹措项目投资及资金来源：全部投资由深圳某地产集团自行筹措。六、项目建的理由及必性近年来随着某的旅游开发力度不断地加大知名度不断地提高，某已逐步成为贵州旅游业的龙头和国内旅游热点。本项目力争打造一个集精品酒店、生态农业观光与休闲体育运动等为一体的高端生态旅游区。本项目建设定位独具一格，填补了贵州省旅游业在这一领域的空白。本生态旅游产业园的建设配合某和太平河的自然人文风光，使得本项目成为某下极具特色和品位的休闲娱乐场所，同时也是人与自然、社会协调共存发展的具有示范作用的生态产业园区。（一）是实旅游精品战，全面提某区质量等的需要6

请旅游生产力要素主要包括行、游、住、吃、购、娱六个方面，发展旅游业须对旅游基础设施及服务设施建设进行必要的投入。本项目的建设，使某地区旅游基础设施和服务设施进一步完善，满足实施旅游精品战略的要求。某区位优势明显，旅游资源质量好。景区以生态景观和宗教文化为特色，兼有民族风情和历史文化，是开展观光游览和科教文化活动的重点风景区。某作为国内知名的旅游胜地，目前还没有一个较高水准的集旅游观光、休闲度假、健身娱乐、会议政务于一体的场所，在一定程度上制约了整个某地区旅游档次的提升和旅游业的持续稳定发展。某地区现有接待设施以农家乐为主，仍处于客房设施配套不全和管理服务不规范的酒店业发展初期阶段，与本项目不属于同一竞争市场，尤其是本项目定位高端，建成后将推动某接待水平进入一个超前的、难以被超越的新高度，并代表着贵州省的最高接待水平。项目的实施有利于进一步提升某旅游质量等级，树立“”游品牌，增强对旅游客源吸引力，推动某地区旅游事业的飞跃发展。（二）改善文环境是加某地区旅游及区域经发展，进一步吸引外资需要我国沿海地区的率先发展很重要的因素就是得益于改革开放，大量招商引资。现在中央把开发大西部和促进中部地区崛起列为重大战略决策，其中一条重要战略举措就是进一步扩大中西部地区的对外开放，加大对外招商引资力度，其中包括对东部沿海地区的招商引资。2010年全某地区区实现生产总值亿元增长14%是一五”以来增速最快的一年；实现财政总收入亿元，其中，一般预算收入亿元，完成全社会固定资产投亿元，实现社会消费品零售总额77.4元，城镇居民人均可支配收入达到11000，农民人7

请均纯收入达到3182元。三大产业结构为：29.4：。第一产业比重过大，工业比重偏小，第三产业发展滞后。人均生产总值为7367元，约合1080美元，与全国平均水平相距甚远。可见落后的宏观经济现状以及较低的人均GDP水平直接导致某高端消费群体较少地高端消费不足等现象。要加快某的经济发展，需凭借中央西部大开发和新一轮扶贫开发的重大战略决策，其中重要举措之一就是加快对外开放步伐，加大招商引资力度，进一步创造和改善好的投资环境，除了包括良好的生产经营市场环境外，还包括良好的人文环境。优越的人文环境能够适应和满足外商的文化生活需要，使其感到宾至如归。所以，加快人文环境建设是提高某地区旅游品位的重要举措，是区域经济进一步扩大开放的迫切要求。（三）进一提高某旅游争优势，利招商引资随着某各项基础设施的日臻完善，游客出行将更加方便。近几年来到某旅游的客人呈现出不断增长的态势。目前，某已初步形成了汽车、火车、飞机的立体高速交通网络，能快速到达全国包括北京、上海、广州、深圳、重庆、武汉、厦门等在内的部分大中城市，且某凰机场已开通或即将开通北京、广州、深圳、贵阳、重庆、桂林等航线，机场扩建正在立项之中，这些都构成了某作为旅游城市的基本竞争优势。但不管是国内还是国外，旅游目的地对游客的争夺异常激烈，某地区必须凭借其独一无二的丰富的自然旅游资源，在保持基本竞争优势的同时，紧跟世界旅游业发展的潮流，与时俱进，既要为游客的游览观光提供便利，更要为游客的休闲、娱乐、健身提供好配套服务。本项目建设一个设施先进、服务周全，集生态观光、舒适健身、农村8

请体验、休闲度假、公务社交于一体，具有较高水准的生态旅游区，是提升某地区作为旅游城市竞争优势的重要途径，对某旅游事业的持续发展起到积极的促进作用，是某地区招商引资工作的“引爆剂”。（四）是加旅游景区生建设和环境护，促进与自然和谐发展的需要某景区自然环境原始，自然风景资源种类齐全，品位高，它们是人类共同的财富人与自然和谐持久相处不可或缺的自然环境资源，是自然界不可再生的自然而宝贵的遗产，需要人类去加倍地爱护和保护它。这不仅是为当今的人们，而且也是为后人，永续保留自然界赋予给人类不可再生而美妙、珍奇的自然遗产的需要。某景区旅游接待设施和基础设施建设，要按照自然保护区和风景名胜区自然资源保护规划及相关法律、法规要求，保护其独特的自然生态环境，在不影响生态和环境的情况下，合理开发利用其特有的资源，发挥资源的旅游经济价值作用，同时也可通过本项目建设进一步加强旅游硬件建设的集中化、规模化，从而有效避免过去小而散的旅游发展模式，实现自然景观资源实施有效的保护，防止乱建、强建、滥建等破坏景观和生态环境的行为发生。自然景观的原生性和自然生态性，是发展自然风光旅游最基本的前提和核心内容，如果其原有形态及风格及其自然生态环境遭到了破坏或人为改变，也就失去了旅游最基本的前提条件，丧失了最能吸引游客的核心内容因此只有在有效保护好旅游资源，保持各种自然景观原有自然独特的风貌和环境，才可吸引大批游客前来观光旅游，推进旅游业的发展，促进人与自然的和谐相处，才可实现某地区旅游业健康、稳定和可持续发展。9

请第一章

发展规划产业政策和业准入分析一、某地区游发展现状某地区位于贵州省东北部，东邻湘楚，北接重庆，是连接中原地区与西南边陲的中枢和纽带处东径107°45～109°31′纬27°7′～29°5，国土总面积18023平方公里。某地区行公署驻某市内，下辖某市、万山特区、德江县、思南县、某县、石阡县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县和玉屏侗族自治县。全区总人口余万人，有土家、苗、侗、仡佬、回、布依等个民族，少数民族人口占总人口的63.4%。某地区旅游业起步于80代中后期。近年来，某地区依托优势旅游资源开发不断加大旅游业发展力度实现了旅游业的较快发展。总体上看，某地区旅游资源丰富，特色鲜明，开发步伐加快，旅游发展大格局初步形成。“一五”期间，某地委行署紧紧抓住省委、省政府要把贵建成旅游大省的战略机遇，积极实施“游活区”和“两带两圈”战略，把旅游业确定为重点发展的后续支柱产业，进一步加大对旅游发展的政策支持和建设投入，加强以交通为重点的旅游基础设施建设，形成了发展旅游的良好社会氛围，推动了全区旅游业的快速发展。某大兴机场通航，渝怀铁路开通，乌江航道实现沿河直航重庆，全区实现无线通信覆盖，新建成或改造了一批旅游公路，提高了旅游的可进入性。重点建设或改造了印—棉絮岭、某县—黑湾河、太平河寨英古镇、印木黄松桃等一批公路，开工建设石某二级公路。某、十里锦—九龙洞、夜郎谷、石阡温泉等景区基础设施不断改善。某旅游区已基本实现通路、通电、通讯、通水“通”，10

请建成了太平河景区旅游步道和改造棉絮岭登山步道及一批停车场、旅游厕所、人行便桥、游客休息亭等设施。乌江特色旅游区结合移民搬迁，加强道路等旅游基础设施建设，为发展旅游业奠定基础条件。旅游接待服务设施显著增加。2010年月，某地区凭借丰富的旅游和生态资源，被国家发改委公众营养与发展中心授予全国首“中国营养健康产业示范”，在进一步得到各界肯定和努力树立旅游品牌、美誉度的同时，也为某地区旅游业的纵深发展明确了方向。二、某旅游展前景（一）某简介某位于贵州东北部与湖南、重庆三省市交界处的印江、某、松桃县三县境内，周边有某、印江、松桃县城和某市及湖南凤凰古城；地理坐标为北纬27°49～，东108°45´～108°48；东西21里，南北长里边界线长200多公里总面积567平方公里某1986年被国务院批准为首批国家级森林和野生动物类型保护区，1987年被批准为国际“与生物圈”保护区网络成员。某风景内的生物资源十分丰富生物系统完整珍稀动植物繁多，是地球上同一纬度保存较为完整的自然原始综合体。森林覆盖率达90％以上，林木蓄积量351万立方米，具有较明显的植垂直带谱。同时，某是历史名山和佛教圣地，其地质文化可追述到10到亿年前，佛教文化为某增添了神奇的宗教色彩。历史上某曾有六大皇寺及近百座寺庙，是远近朝山拜佛之地。作为全国著名的弥勒菩萨道场，是与山西五台山、四川峨眉山、安徽九华山、浙江普陀山齐名的中国第五大佛教名山，在佛教史上具有重要的地位。某曾先后荣膺2008年度和2009年度的“中国十大避暑名”，11

请2010年被评为首批国低碳旅游示范区国西部最受公众喜爱的旅游景区”。（二）某旅游发展规划1州省旅游发展总体规划》明确提出：某特色旅游区（位于贵州东北部，包括某市和松桃、某、印江、石阡等县）是贵州省六个特色旅游区之一，并在基础设施建设、交通道路设置、旅游产品规划以及某申报遗产等方面提出了发展建议和发展战略。2州省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中提出：“加快建设旅游大省，着力开发特色旅游资源，转变旅游发展方式，深入实施旅游精品战略丰富旅游文化内涵加快提升旅游产品档次，推动旅游产品供给从单一化向多元化转变，旅游资源开发从低水平向高水平转变，游客在黔旅游从过路游向深度游转变，旅游产业发展从单要素向多要素转变，将贵州打造成为全国最佳避暑度假基地、新型国民休闲基地、特色乡村旅游基地、养生与老龄度假基地、原生态民族文化体验基地山地户外活动基地自驾车与自行车自助旅游基地。力争通过三到五年的努力，把我省建设成为旅游经济大省，把旅游业培育成为战略性支柱产业，到，接待旅游总人数达到2.2亿人次左右，旅游总收入达到2200亿元以上。3共某地委某地区行署关于加快旅游业发展的决定》中提出“某地区旅游业发展定位为建设贵州省神奇原始生态和神秘文化旅游东部旅游中心区…以某旅游为龙头一山二江三文化游资源为框架…”的发展思路。4、同时地区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》则提出“旅游业作为服务业发展的龙头来抓。围绕把某打造成集生态文化、佛教文化、民族文化、红色文化、养生文化为一体的国际知12

请名国内著名的旅游区（目的地延长游客停留时间为目的，以打造精品旅游线路为核心，着力夯实旅游基础设施、优化旅游发展环境、创新旅游产业发展机制培育旅游商品市场构建特色旅游产品体系，提升“天净土源某对外旅游形象，全力推进旅游产业率先突破，到2015年，旅游人数力争突破3000万人次，旅游总收入达到亿元以上。要加快建设某文化旅游经济圈，适时启动某申报世界自然遗产、世界地质公园和编制实施某顶景区拓展规划的相关工作；通过一系列超常规的宣传运作，不断扩大某在国际上的知名度和影响力，把某打造成世界旅游目的地。把某、某、松桃、印江、石阡打造成中国优秀旅游目的地城市。加快提升旅游景区建设水平和服务水平，把某景区九龙洞景区大明边城景区等打造成国家5A级景区把沿河乌江山峡景区、石阡温泉群景区、思南石林景区、太平河景区、万山矿山公园等打造成国家4A级景区把天生桥景区苗王城景区佛顶山景区思南白鹭洲景区等打造成国家3A级景区把寨英景区木黄景区乌江傩文化景区打造成省级风景名胜区着力打造融合休闲度假、生态观光、宗教文化、娱乐康体等于一体的精品旅游线路及大型节庆活动。加快建设一批以乡村民俗、田园风光为特色的乡村旅游产品，加快发展特色乡村旅游。积极挖掘旅游产品的文化内涵，促进文化与旅游产品的融合，提升历史文化名城名镇、古镇古街区、历史文物古迹、庙宇文化古迹景区景点品位。注重旅游产品创新，提高游客参与度，努力实现旅游类型从观光为主，向观光、休闲度假和营养养生多举的转变。5游发展总体规划定了某县旅游业的总体定位为以国家级自然保护区某为核心吸引物把某县开发建设成为集游览观光闲度假和专项旅游于一体原生态为基调的生态旅游目的地13

请6、此外县旅游发展总体规划》还提出将某与其他资源整合开发的两大建议：一是整体推出武陵山民族地区精品旅游圈，形成涵盖和包括三省一市的一条环状中国内陆最美的旅游精品线路。二是利用某与湖南凤凰、德夯苗寨毗邻的优势，推出“秘湘西，黔东佛”的旅游主题，借助凤凰古城的名气带动贵州某的旅游。增加：与某县城市规划的衔接；与太平河旅游发展规划的衔接。三、项目发规划（一）发展位依托某地区得天独厚的生态优势，整合项目基地周边优势资源，打造人与自然和谐共处的生态示范区，项目将建设成为一个集生态农业、山野运动、山林养殖，休闲度假四位一体的综合端休闲度假平台”，全方位展现出一幅绝美的东方田园牧歌图景。它将引众多企事业单位和游客前来，本项目将被开发成为某地区乃至贵州省甚至全国具有顶级档次的、新颖特别的生态旅游区，项目将会引领某区域休闲产业发展并弥补地区高端休闲项目空白并通过项目的成功打造，提升某品牌。（二）发展标1目以创新的生态旅游发展理念领项目内山水田园资源，构建生态及休闲产业循环体系。2以高端休闲运动和精品度假酒店为启动核心打造以山水田园为主题的大旅游产业园，成为某地区休闲旅游的核心引擎项目，成为某地区最高端的政商交际平台，成为能够代表中国的“人与生物”谐发展典范。14

请3、分利用某的自然人文资源优势，打造省内一流的体育休闲接待区。4、视某的自然人文资源，将本项目建设成为某区域内最有影响力的旅游接待龙头。5、市场为导向，抓住机遇，开拓创新，把本项目区发展成为中国旅游接待的第一品牌。增加章节：行业准入分析。该项目是否符合国家产业政策，符合国家发改委制定的年版核准目录》。四、市场营概念（一）营销念（）基本营概念以市场为先导，以高质量产品促进高效益；营造市场，引导消费理念以消费者为中心，围绕消费者得利益，倾心服务；高：服务质量达到国内一流高标准；新：服务内容不断创新，以适应旅游业飞速发展的需要；快：服务产品迅速切入市场，使每一项新产品能尽快与游客见面（）顾客满营销理念顾客满意营销战略是现代营销的新概念、新手段，它是顾客接受产品后感到需求得以满足的状态。本项目将从顾客满意的两个个层次进行营销策划，从而提高本项目区的美誉度、知名度和品牌效应。1、物质满意15

请全力做到客户对本项目区及某自然风光兴趣盎然，对本项目区的服务交口称赞，来时高兴，去时满意。2、精神满意全力做到客户在本项目区感受到某的独特人文文化熏陶，到前所未有的体验，一次观后意犹未尽，还想再来。

感受（二）营销略1、色品牌产品与特定客源市场的有机结合，认真进行项目市场的需求调研，针对客源市场需求状况，有的放矢的进行品牌型项目规划设置，树立鲜明的高端品牌战略形象，提高知名度，并大力宣传。2、周边其它旅游休闲产品互补，客源互流，如张家界、凤凰及省内其它旅游地区，可利用互补资源开展合作营销。3、抓紧打造自身特色时，与其它城市地区城市相结合，如重庆、湖南、珠三角地区城市，对特定的客源市场持续性的推出既相互联系又相互独立的旅游产品，形成持续性与跳跃性相结合的连续效应；注重对重点客源输出城市进行连续、不间断的形象促销活动，由此逐步树立自身主题品牌形象。第二章

资源开发综合利用分一、建筑设指导思想与则（一）以山水田园诗人的诗境和中国山水画的意境作为总体规划和环境设计主题，在保护自然生态的基础上进行合理开发建设，强调自然山水与建筑的自由结合和有机渗透，将建筑融于自然山水之中，维护风景区景观的整体性、统一性。16

请（二）以发展综合性生态旅游的总体思路进行规划设计，贯“以人为本”的思想，体察“人的场所之多元性要求，追求“局合理、用地经济、设施完备、生活方便、便于管理、环境优的设计效果，通过多样化的场景、绿化、满足游客健身、交往、娱乐等不同的日常生活的要求，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便、具有丰富人文内涵底蕴生态旅游产业园。（三）注重住宿地的生态环境和住宿的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高环境质量、生活品质作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。（四）尊重自然、保护环境、尽可能动态整合所有要素，结合土地状况，依据自然因素及人为因素进行合理调整，尽可能避免不良因素，强化最佳特点。（五）与自然结缘，师法自然，融入自然，规划布局追求自然生长；以原生态的理念，创造东方禅意建筑群落。兼顾闲适的生活情趣和丰富的生命体验，以达到诗意的栖居。（六）尊重世界的本源性，充分研究和理解休闲文化，并结合地域文化元素，沿袭地方文化，体现现代文明，创造内涵丰富的民族文化环境。获得的灵感，以某大环境为背景，用建筑语汇和环境艺术创造多重休闲体验。（七）房屋利用山体天然坡度，分层平整台面。建筑向空中伸展，形成开敞的半围合式院落空间；天然坡度又使每层台面的房屋均朝向大自然。整体远眺，房屋鳞次栉比，高低错落，自由活泼。采用大坡屋顶，出檐深远，用以形成具有大面积阴影“空间”，满足遮阳、遮雨的要求；底层架空有利于在住宅之问形成穿越式通风，除了防潮外，还有效降低了室外温度和室内温度；建筑内外部浑然一体，形成17

请一个人工生态循环系统。（八）以人的休闲、体育、度假行为作为中心事件，试图通过对空间组织，周围环境的塑造，来探讨适合容纳各种不同人群的各种休闲度假娱乐事件的综合空间，营造既温馨、浪漫又优雅迷人的度假氛围。（九）保护环境，作好绿化、生态，做到同时”。（十）立面的选材运用有着天然的质感和来源于自然的颜色，充分运用原木、竹、毛石、片石、鹅卵石、夯土墙等自然材料，体现出来源于自然、还原于自然的建筑思想。并要根据需要和可能，合理采用新技术和新材料。二、总平面置方案（一）精品店1、范围位于主入口东北面，占地面积42。2、功能和设计提供高档次餐饮、住宿、会议、娱乐等服务。主题式高端精品度假酒店命名为某居酒店以原生态理念打造，三面环水，依山就势而建，质朴的夯土墙、原生的植被、凭水临风的别墅客房、充满禅意的酒店内景等，质朴简洁，融入自然。（二）体育闲会所区1、范围位于酒店区东侧，占地面积为140亩2、功能和设计休闲体育运动的出发点和回归点，集接待、休闲、娱乐、餐饮、商务、办公等功能于一体，以东方禅意建筑作为主要创意构思，建筑18

请风格与一水相隔的酒店相协调共同构成田园之心的核心建筑景观。人字型的坡屋顶，或木瓦结构，或竹瓦结构，出檐深远，形成大面积灰空间以各种自然材料体现低调的奢华体育休闲会所拥青山绿水、田园风光、成片的绿茵草场等构成的良好的景观面。（三）山泉养区1、范围位于体育休闲会所区南侧，面积为亩。2、功能和设计利用某区域的天然山泉水游客提供原生态的水疗和美容服务。体现私密性和高端品质，与酒店融为一体，是水文化的主要体现。（四）特色业观光区1、范围位于项目区中心，面积为亩。其中农田保留地亩，村庄300。2、功能和设计以自然生态环境、农业资源、果树资源、田园景观、民居旅店、特色农产品、乡土文化等为基础，为都市人提供生态观光，增长农业知识，了解体验乡村民居生活场所。民居酒店的所有酒店客房都是院落客舍，由于每栋建筑结构独一无二，每个房间都各不相同。长榻、竹椅、沙发、木质家具、墙上悬挂着精致的书法艺术作品等等，都彰显着所特有的质感。建筑设计在保留原生态村寨的格局和形态基础上修缮改造，充分体现自然环境和地方传统文化元素。提供私密的、无拘无束的生活方式体验，满足对放松身心的渴望、和对创造力的极度欣赏。（五）人与态圈博物馆19

请1、范围位精品酒店北面，占地面积50亩。2、功能和设计建在山中的博物馆。以世界五大洲丰富影像、标本、模型资料为素材，打造一个自然、人文科普教育基地，并以此为基点，整合具有全球战略高度的资源。（六）心灵舍。1、范围位精品酒店东北面，占地面积30。2、功能和设计在山林中打造的修心之所，全木质结构建筑，与自然充分融合，适合精修养心。（七）山体育运动场区1、范围位于农业观光区东侧，面积为1280。2、功能和设计设计突出体育特色，将运动休闲融于独特的环境景观之中。设有室外运动场地、水上休闲运动设施，并设有滑草、山地自行车等项目设施。是自然休闲、体育活动和生态健身的综合性场所。依照项目原始的地形、地貌，结合中国山水田园诗画意境，“挑战性、观赏性、愉悦性、趣味性、神秘为主要设计原则，将项目资源与设计师的灵感发挥到极致。充分运用农耕场景和生态山地，使之完美的结合，打造中国乃至世界“一无二”的休闲度假运动场。（八）休闲假区1、范围20

请位于特色农业观光区东侧，占地面积500亩。分为企业会馆区和山居度假区，企业会馆区占地150，山居度假区占地亩。2、功能和设计企业会馆区专门接待企业客户，为其提供接待、娱乐、培训、会议、休闲服务。山居度假区向提供高品质的休闲度假场所，建筑与山体、自然景观密切相结合、达到人与自然的和谐统一。建筑居山巅幽处，层峦叠翠、绿茵球场，静卧眼底，掩映在起伏的山峦之中，体验宁静致远的感动。建设既具有东方神韵又不乏现代感，独栋别墅配合周围优美自然、田园风光，给来此地度假的顾客以高品质的享受。（九）山野动区区1、范围位于项目区的东面，占地面积为亩。包括户拓展营地、山溪垂钓区、马术俱乐部和狩猎区。户外拓展营地占地200亩，山溪垂钓区占地亩、马术俱乐部占地亩，狩猎区占地280。2、功能和设计为顾客提供户外运动的场所，可以进行露营、攀岩、登山、垂钓、骑马、观看马术表演、狩猎和烧烤等户外活动。（十）山林殖区1、范围位于项目区的北面，占地面积为2765。2、功能和设计养殖区以原生态的形式放养山猪、野兔、山羊、山鸡等非珍惜动物，可提供狩猎场狩猎用也可以直接出售。21

请（十一）生农业区1、范围位于项目区的南面，占地面积为亩。包括生茶田区、生态农庄区和新农村建设示范区生态茶田区占地1900亩生态农庄区占地亩，新农村建设示范区占2685亩。2、功能和设计生态茶田区种植绿色有机茶在获得高品质茶叶时也给人带来景观享受。生态农庄以庄园形态，将居住建筑和田园融为一体，可以作为物业销售，是项目中重要的居住体验地之一。此区域还有特色的山泉加工，可开发矿泉水或进行山泉养殖。新农村建设示范区按照具有民族特色的新农村建设的模式统筹规划，统一建设，合理布局，以齐全的配套设施，及解决了拆迁安置问题，也切实改善农户人居环境，本身也因其浓郁的生活气息和优美的建筑形态而成为景观。（十二）道、绿化主要道路宽度，次要道路宽绿化采用中国古典园林自然式；巧妙的利用地形地貌，结合乡土花卉和乡土树种，突出人的审美趣味和人的活动内容，强调人的生活习惯和参与性（憩坐和五官的体味分体现”（植物的芳香）艳”（大自然的季色）内涵，辅以四季观花、观形、芳香的园林花卉植物结合亚热带气候特点，建筑间以连廊相连，与水景绿化融合成为园林景观的重要组成部分，对片区内提供了避雨遮荫的人行路线。基地内的自行车道，可供区内便捷交通及运动所需。（十三）出口22

请本项目设有两个出入口出入口面临某环线公路布置在东南侧，作为游客及车辆大门。次出入口布置场区南侧。三、配套设（一）供电统本项目供配电依据景区旅游发展的实际情况，由现有的景区电网供电，项目周边有变电站，可由变电站架设专线供电。（二）通讯系项目所在区域已被移动通讯网络所覆盖，可进行移动通讯。有线通讯拟敷设一条专用光缆项目的管理用房内，并在通讯室内分别设一200门的程控交换机，使各部门间以及对外通讯能与外部有线通讯网络联网，并在管理部门内设置相应的因特网接口，以便及时了解和收集国内外旅游市场的相关信息。1、通讯设施包括电话通讯有线电视CATV据网络和消防监控。2、在场区内装设光缆通讯施和宽带传输设施。3、有线电视（CATV系统尽量利用地方电视讯号，同时建立卫星电视接收系统以丰富游客文化生活。4场区内设置消防灭火设施和消防监控中心所有客房和娱乐活动场所都装设感烟、感温等火情探测装置和消防设施，设置完善的声光报警讯号和通风排烟，喷淋等自动控制设施。5、场区内设置有线电视监系统。在各个建筑的门口、走廊过道等重要地点均装设电视摄像头，并配备录像等监控设备。（三）给排系统1、给水水源项目区给水水源由景区供水管网供给，考虑以自然水源为补充。23

请2、排水方案根据环保的有关规定及对风景区管理的有关法规要求，该项目区排水拟采取雨污分流的排水方式。屋面和地面广场、停车场及道路上的雨水，应通过雨水汇集设施，排入雨水管沟内，并统一排入附近水体中。生活污水则不能排入雨水排放系统中，需经化粪池或沉砂池等设施进行初步处理，再经污水处理装置进行二级生物接触氧化法工艺处理后，达到国家《污水综合排放标准》规定的相应水质标准后排放。（四）防洪项目建设点在安全水位以上不需考虑防洪设在靠近山体一侧，需设拦洪沟，以保护综合服务区域内各设施不受洪水侵害。对各类设施和步道，也拟根据山水情况，在其边缘处设排洪沟或拦洪沟，以免山洪毁损已建设施。（五）采暖风及空调系方案1、主要技术依据《采暖通风与空气调节设计规范》2、采暖空调方案为了避免给景区生态环境带来新的污染，为广大游客到景区旅游提供一个更为优美的自然环境，同时也为适应国家环保法规及景区管理有关规定的要求。景区内各种服务及管理设施所需热源，不应以燃煤为原料，以避免给景区空气环境和地面及水体环境造成新的污染；为防止火灾给景区造成无法弥补的损失，也不宜采用有明火出现的燃气和燃油为加热原料。根据某地区能源结构状况和本项目外部所具备的条件与可能，景区所有设施将以电能作为热能来源。（六）无障设计1、主要设计依据24

请（1用建筑设计通则）（2市道路和建筑物无障碍设计规范）2、无障碍设计为了满足残疾病人使用要求，设计过程中均按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》进行设计。各功能建筑的出入口处都设无障碍坡道。各建筑内部公共空间的交通设计均按照无障碍设计规范的要求予以考虑，建筑内主楼梯为无障碍楼梯。住宿区内按比例设置无障碍住宅。四、建设工和进度（一）建设期根据本项目建设内容和项目业主对各项目区旅游基础设施建设、自然生态环境保护及旅游开发进度要求以及资金筹措能力和资金到位的可能，项目建设周期暂定为年，分三个建设周期完成（二）实施度安排根据本项目特点初步拟定的项目实施进度安排如下：1、第一个周期：年—年，建设内容为：精品酒店建设及运营、山地体育运动场建设及运营、企业会所和部分山居度假建设完成并实现运营。2、第二个周期：年—2015年，建设内容为：企业会馆区建设及运营、山居度假区剩余区建设和特色农业观光区内居民酒店建设及运营，实现农村功能转换，人与生态圈博物馆、心灵旅舍的建设完成，生态茶田及山泉养殖等生态产业初具规模。3.第三个周期2015年—2017年，建设内容为：马术俱乐部、狩猎俱乐部、山溪垂钓中心、户外运动训练营的建设及实现运营，山林养殖区和生态农庄建设。25

请第三章

节能方案析一、节能节原则1认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。2、积极采用先进的节能新料、新工艺、新技术。严禁采用国家或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备。二、节能措1在设计中引进生态环保设计理念通过合理的建筑布局及环境设计充分利用自然环境利用太阳能减少非可循环利用能源的消耗。2、在保证合理布局的前提，尽可能缩短供水、供电线路，减少26

请线路能耗损失。3、建筑设计尽量采用天然光、自然通风，以减少采光、暖通耗能。4、根据建筑功能要求，积采用节能材料。照明灯具采用高效节能灯，电气设备造型，应本着节约能源、减少设备用房面积进行优选。5、在公共设施中推广高效能照明系统。尽量充分利用自然光，采用高效照明光源及灯具。公共楼梯安装人体感应照明灯。三、节水措1、积极开展节约水资源的传，提高有关人员节水意识。2、安装工程实施中保证给水线路工程质量，防止跑、冒、滴、漏等。3、所有单元均安装计量表便于管理和考核。4、加强自来水管网的管理及时排除泄漏现象，采用感应式出水阀装置及节水型设备。5本项目建筑内大小便器均配备自动控制节能型冲洗装置节约冲洗水用量。第四章

用地、征拆迁及移民置分析分析一、项目建地点的选定（一）项目设地点项目选定地点为某县某村凯马片区。项目所在地地图27

请（二）选址则1、在自然保护控制区以外2、尽量避免拆迁；3、不占或少占耕地；4、不破坏森林植被；5、能满足建设规划及建设容；6、与周边环境相协调。（二）建设点的基本情本项目符合某旅游发展规划处太平河风景名胜规划区范围内，项目规划符合该地域规划从本项目地到某山门只有几分钟的车程，到某旅游观光十分方便。太平河流过项目地，河水清澈、水流较缓。东、北方向的太平河28

请对岸沿河绵延着山脉，山上植被丰富，四季常绿。绕山而过是大片的梯级农田，错落的点缀着黛瓦木墙的当地民居，景观效果极佳。项目地西面为某环线公路，目前该公路以转塘为终点，而环线公路“湾河——冷家坝段已经规划报批，目前正处于建设之中。二、建设地的工程建设件（一）水文件：水系纵横，水资源丰富，太平河流经某约9公里，河道宽—80米，最高洪水位524米；（二）气象件：某属亚热带季风性气候。年平均气温：℃年最高气温：35℃，年最低气温：℃，年降雨量：—1600mm，年降雨日：130160天，全年无霜期：240，平均相地湿度：77%；（三）地质件：园场地土层为自然土层，场地地形多弯，修建工程场地内上伏第四系地层为耕土层，粉质粘土层，粉质粘土夹卵石，粉细砂砾石，下伏为白垩系泥质砂岩，场地无不良地质现象，地质结构稳定，无地震历史资料记载。（四）交通件：目位于某景区某县主入口片区，某旅游公路穿过项目区杭瑞高速某至遵义段经过项目区附近距某县城40分钟车程，某市区1小时车程，火车站小时车程，距凤凰机场1.5小时车程，交通十分便捷。（五通信条项目区附近有各种通信光缆和通信转播发射塔。（六）供电：某区有丰富的电力资源，项目区离熊家坝变电站不远，可由熊家坝变电站新架设专用供电线路至服务区的总变配电所内，作为项目外部电源。（七）给：某景区水源丰富，水质好，水源充足，能满足酒店、生活经营等用水。29

请（八）工程料购置条件：本项目建设所需的大部分材料、通电设施、供水设施等工程材料均可在某地区的某市和某县就近解决。（九）环境护条件项目区域内的空气环境质量良好，符合《环境空气质量标准》对该地区的要求。该区域内产生的生产生活污水经过三级污水处理达标后排入河道。三、征地拆和移民安置划方案（一）项目用地条件1、项目酒店建设用地已经通过招拍挂征得

36亩。2、目不占用基本农田和村庄农民居住地，保留了原有的大部分农田和村庄，并巧妙的利用了原有的农田和村庄的风光和景色，同时项目将对农田和村庄进行改造，进行农业生态观光旅游包装后推出生态农业村落。3而项目其它建设用地为荒山林地通过租赁承包或合作入股等方式进行合作，无拆迁情况。（二）用地策略灵活多样的综合用地策略，将土地集中起来，统一经营，实现土地价值的最大化。1征地项目内建设用地对需要获取产权的如酒店用地等进行征用，通过招牌挂获取土地使用权。2、租用：农业耕地及村集用地以土地使用权入股合作社，企业通过与合作社签署租赁或承包合同，实现生态农业生产。3、代管：国有性质的山地水面及其他区域由企业与政府签订代管合同，整体管理。（三）安置策略30

请1、异地安置：在政府的协下，为农户在原村落外围寻找适合的安置地以新农村建设示范点标准进行整体规划建设。原有住房归企业所有，作为商业开发，用作酒店、餐饮、商业或景观等用途；根据总体策划思路，部分原主居民可以返回到村落中生活或者工作，成为项目原真性体验的一部分。2、就业安置：整个生态旅项目将由企业统一开发和管理，农户可以通过高级农业合作社进行各种农业生产，获取收益，也可以成为公司的员如球童务员观绿化养护造田园牧歌氛围的“演员”、特色手工艺制造者等）。第五章

环境和生影响分析一、环境保的目的及原（一）环境护的目的1、保持项目区良好的生态境，避免造成新的污染，对污染物进行有效治理。2、要使项目自身和周围自环境始终处于一个良好的状态中。（二）环保原则1、坚持以预防为主，保护先，防治结合的原则2、以国家环保的法律、法为依据，按照因地治宜、美化环境、防止污染、合理布局的原则，应与当地整体的污染治理措施方式相互衔接、统一、配套。31

请3、环保设施的设计，应与目整体的建筑设计方案相互协调、统一，并与周围自然环境相适应。二、项目环现状本项目建设地点在某自然保护区之外可控区范围内。本项目建设场址所在地周边也没有产生污染物的生产经营企业或其他污染源，环境质量现状良好。（一）空气境质量区域环境空气质量满足《环境空气质量标准（GB3095一类标准，现有大气污染主要是当地居民及餐饮业等单位产生的油烟以及道路交通运输产生的扬尘、车辆燃油废气等。（二）地表环境质量区域地表水体太平河主要受区内生产、生活污废水的影响，水环境质量满足《地表水环境质量标准）Ⅲ类水体标准。（三）生态境该区域内生态环境中土壤侵蚀中度敏感，生境高度敏感，生态系统服务功能以生物多样性保护极重要，土壤保持极重要与营养物质保持中等重要。三、环境保护施（一）环境护标准1、废水：执行《污水综合放标准GB8978）一级标准；2、废气：执行《大气污染排放标准）一级标准；3、噪声：施工期执行《建施工场界噪声限值4、固体废物：执行《一般业固体废物贮存、处置场污染控制标准GB18599（二）项目境保护措施32

请1、大气污染防治措施严格控制大型运输车辆进入，内部交通运输车辆应执行最严格的检验标准；旅游接待服务设施拟采用电或液化气作为生活能源，其生活及餐饮设备必须安装高效油烟净化设备，以满足环境保护要求。2、水污染防治措施对施工产生的生产废水采取设置沉砂池和沉淀池处理。生产废水首先经沉砂池预处理，上清液部分导入沉淀池经继续分离可沉降悬浮固体后可用于施工。对本项目建设范围内的生活污水处理，通过修建卫生公厕和沉淀池、污水处理装置以及一些排污管道等，使景区内主要污水产生点的生活污水经化粪池、二级污水处理装置等设施处理后，能达到污水排放标准要求或环境用水要求。3、噪声污染防治措施主要是施工期间的机械噪声，对当地声环境产生影响范围控制在区域内。4、固废物污染防治措施对项目产生的各种固体生活垃圾，拟采取分散与集中相结合的方式进行治理，在项目区域设置必要的垃圾道、箱；对建筑施工期间产生的建筑垃圾，应按文明施工要求，选择适当地点堆放，并及时运送至指定的建筑垃圾堆放点，不得将建筑垃圾随意倾倒或堆放。为减少场内施工时建筑垃圾产生量，在设计时要尽可能使挖填土石量保持平衡量减少丢弃的建筑垃圾量排环卫人员及时将垃圾回收桶）内收集的生活垃圾集中运送到垃圾中转站，并定期将垃圾中转站收集的垃圾通过专用的密闭式垃圾运输车转运至某市生活垃圾卫生填埋场进行处理，以消除污染的影响。要采取措施，禁止将垃圾随意倾倒，33

请尤其不得向溪流、沟谷倾倒以免造成环境污染。5、生态保护措施严格按照景区总体规划中提出的生态和景观保护措施。建设单位应完善施工期的环境管理实生态环境影响防护与恢复的管理措施，监督施工单位规范施工。加强车辆和设备的管理，杜绝发生漏油事故污染河水水质；在沿河道路边设置警告标志，严禁游客乱扔东西到河内；加强生活污水收集系统和处理系统的维护，防止污水的事故性排放。四、环境影评价结论本项目在确定项目建设内容时就已将环境保护作为一项重要的建设内容，并对项目运营中可能产生的各种不利影响因素进行了分析，提出了相应采用的工程防治措施和管理等方面的防治措施，所以，本项目建设不会对景区内目前的环境状态产生不良影响。增加章节：投资估算分析及资金来源情况第六章一、经济影因素识别

经济影响析经过分析，本项目的经济影响主要因素有：（一市场因素市场因素主要指游客量的不确定性。（二）投资算因素投资估算因素主要来自项目方案变动的工程增加、工程期延长、材料、各种费率、利率的提高，征地单价等的调高。（三）融资素34

请本项目投资大，因此融资方面的风险表现为资金不落实造成项目不能顺利实施。（四）财务素财务方面的因素一是来自游客量的预测、游客消费的不确定，二是来自投资营运成本费用的增加等，使项目的盈利水平不能达到预期目标。（五）经济策因素新经济政策的出台，对拟建项目实施带来的影响。二、防范与低经济负面响措施（一）市场素中国旅游市场未来总体发展前景是美好的，某区域旅游市场也将持续保持快速增长的势头，但这不一定能保证旅游市场的供求关系的平衡。在一定的市场状况下，旅游景区激烈的市场竞争将会分散本项目区的客源，导致区域或局部市场有效需求不足；或抑制本生态产业园的服务产品价格，减少收入；尤其是如果发生恶性竞争时，更会给本生态旅游产业园带来一定的危害，产业园必须建立高素质的营运队伍，采取不断开发新的项目，每年推出几项大型活动，并利用新闻媒体和广告大力宣传，派出专人去企业公司联系等积极有效的营销策略。（二）财务素防范和降低财务影响因素具体要做到：高对项目建设期财务风险的认识，采取措施予以防范和抵御，在项目建设过程中精打细算，并采取招标的方式，控制和降低投资，加强工程建设各方面控制，实行成本细项控制，以降低成本，在项目运营期间要建立全面的质量管理体系，综合应用现代管理手段和方法，使本产业园不断35

请调整经营思路、经营方式；推行“绿色管理，低管理成本和环境付出；做好本生态产业园的品牌打造、维护、传播和经营工作；制定合理的市场营销策略。（三金融因素金融影响因素主要有两类：一是利率风险，二是汇率风险。当前人民币币值稳定，经济增长比较快不良贷款下降外储下降，外债减少，中国的金融环境是安全的，稳定的，央行始终保持了刺激国民经济发展的积极的货币政策态度；提高我国企业产品出国和在国际市场的竞争力；减少企业利息负担，降低成本，减轻经营压力，为企业深化改革创造条件，放宽货币政策，扩大信贷规模，解决目前银行存在的存大于贷的问题，进一步启动和扩大内需，促进经济发展；分流储蓄资金鼓励社会游资进入股市，刺激股市回升，以释放人民币升值压力。中国的银行开展的远期结售汇业务，局势针对汇市风险开发的产品，远期结售汇也可以说是预结汇业务，就是不管未来的汇率如何变动，银行都会以预先的汇率给客户结算，等于帮客户把汇率固定下来。客户可以专心做好自己的业务，由银行承担汇率风险。（四）交易素交易影响因素可以通过远期外汇交易来防范，在进行远期外汇交易时企业与银行签订合同在同中规定买入卖出货币的名称、金额、远期汇率、交割日期等。从签订合同到交割这段时期内汇率不变，可防范日后汇率变动的风险。远期外汇交易的一个变种是具有远期选择权的远期合约。允许企业在一个预先规定的时间范围内的任何一天执行外汇交易，当然期外汇交易本身是存在风险的，企业能否避免损失和获得好处，关键在于汇率预测是否正确，同时36

请远期外汇交易在避免了汇率不利变动风险的同时，也丧失了汇率的有利变动而带来的获利机会。目前委托银行防范风险手续非常简单，企在和银行签订协议后就可以完全交给银行打理，达到化解风险保值、增值的目的。（五）投资算因素由于当前尚未进行具体的总体规划设计，某些项目的预算尚不太准确。有一些项目可能还未列入进去，因此投资估算风险是存在的，但主要大项目的估算误差不会太大，一些没有估算到的也是投资不多的项目，所以总体差距不会很多，即使出现这样的问题，只要主题项目建成，其它次要项目可以调整或缓建，另外还可以采取措施开源节流，挤出资金合理安排。（六）资金给因素资金供应不畅是影响一个项目建设及以后经营的重要因素，本项目总投资9000万人民币，投资额大，一旦资金供应不畅，将直接影响到项目的建设，因此要积极争取政府部门的支持，同时千方百计通过国内外多种融资渠道进行融资，落实资金来源，为本产业园的建设和经营提供良好的资金保障。第七章

社会影响析一、项目实对社会影响析（一）项目实施对当地居民收入和生活水平的影响该项目的建设为加快当地广大农民尤其是少数民族)收致富产生较大的推进和带动作用。本项目建成后，可解决较大农村的就业问题，一是当地农户可从事旅游服务，从中获取收益；二是项目建设37

请在当地招聘员工，参加旅游管理及服务，不但获取收益，也可通过培训提高劳动者素质。本项目的实施可为农村剩余劳动力就业问题开拓新的出路，更为重要的是，项目建成后有利于改善项目区基础设施条件，推动景区农村经济可持续发展和农业产业结构的调整。（二）项目实施对项目区居民就业的影响项目建成后，为项目区社会提供了新的就业机会，同时项目的实施也将带动第三产业的发展。本项目建设内容中的生态农业观光区的建设，可直接解决当地农户的就业问题。而当地农民从事旅游开发可带动第三产业的发展，间接解决就业，对当地的社会经济发展具有重要意义。（三）项目实施对相关产业发展的影响本项目的实施将使本地区第二产业的发展得到进一步的加快，当地居民可从运输餐饮交通和邮电服务等的消费中获取相当的收入，在旅游业的带动下本地区的农业、餐饮业和邮电通信业将会产生乘数效应。该项目在正常生产经营期间可为地方经济社会的全面快速发展提供了较为稳定的税收来源，从而进一步促进了地方经济的发展。该项目建成后，改善了景区旅游设施条件，来景区旅游的人员将会大幅增加，随着某旅游业的兴起，当地传统文化、民族风情可得到挖掘和发挥，劳动者素质将得到大幅提升，对于建设和谐某和促进地方经济的增长都将起到积极的推动作用。二、社会适性分析（一）不同利益群体对项目的态度及参与程度项目是改善某景区旅游硬件设施条件的重要工程，受到省、地、市、乡（镇各级组织的高度关注，对项目建设寄予厚望，表示以极大38

请的热忱支持项目的建设，尤其是项目所在地的村民急切盼望该项目早日建成。（二）各级组织对项目的支持程度本项目受到了省、地、市各级组织的大力支持，尤其是地、市党委、政府以及旅游、城镇建设等主管部门及参与本项目的各乡、镇，对于本项目的实施倾注了极大的热情，并尽其所能，给本项目提供最优惠的条件和政策支持，为本项目的实施奠定了良好的基础。（三）地区文化状况对本项目的适应程度本项目所在地农村人口受教育程度较高“基”工作已通过省级验收，农村青壮年劳动力文盲已基本扫除，文化状况无不适应之处。同时，该项目建设，可为当地传统文化和民族风情提供一个向外界展示的舞台，可进一步加强对当地传统民间文化的开发，并使这种传统文化能持续得以传承，使旅游资源能合理得以开发利用，发挥其应有的效应。项目建设，不仅不会与当地文化发生抵触，而且还会使当地传统文化、民族风情能持久得以传承、保护。所以，当地传统民间文化对本项目有较好的适应性。三、社会风与对策分析（一）主要险因素的识经分析，本项目的主要风险因素有：市场风险、技术风险、工程风险、环境影响风险、组织机构设置风险、投资估算风险、融资风险、财务风险、经济风险、体制改革与经济政策风险、社会影响风险等11个因子。1、市场风险市场风险主要是指游客量和收费项目价格预测的不确定性。2技术风险39

请技术方面的风险主要是指项目采用先进技术和新技术应用上的可靠性和适用性等存在不确定性，可能给项目带来的风险。3工程风险工程风险主要包括方案、工程地质、施工与工期等方面给项目带来的风险。4环境影响环境影响方面的风险主要指工程建设和运行期产生的各种垃圾、废水、废气对周围水资源、森林植被、自然环境等产生的负面影响，致使项目不能顺利实施或需要增加大量投资进行治理。5组织机构风险组织机构方面的风险主要指项目组织设置方案不适于本项目的建设或运行，项目法人代表、企业管理层不能胜任项目的组织与管理，对项目的实施造成影响，达不到预期收益。6投资估算风险投资估算的风险主要来自工程方案变动的工程量增加期延长，人工、材料、机械台班费、各种费率、利率、征地费用的提高等。7融资风险本项目投资较大，债务资金所占比例高，因此，融资方面的风险表现为资本金不足或债务资金不能及时落实成项目不能顺利实施。8财务风险财务方面的风险一是来自旅游市场预测游客量和收费价格预测的不确定性；二是投资或运行成本费用的增加等，使项目盈利水平达不到预期目标或不能按债务的借款条件偿还贷款。9经济风险经济方面的风险主要是投资或运行费用的增加，是项目经济效益40

请水平达不到预期目标。10、体制改革与经济政策风险目前正在进行经济管理体制改革的探索的经济政策不断出台。因此，对拟建项目的实施会产生一些影响，新老体制交替对项目组织机构设置等带来一定风险。