1+x新居住经济服务中级考试试题库与答案

1+x新居住经济服务中级考试试题库与答案1、为保证客户满意度调查效果，顾客较少时，应该进行（）。A、全体调查B、分层抽样调查C、典型抽样调查D、系统抽样调查答案：A2、影响房屋价格的因素不包括（）。A、地段B、房主经济状况C、楼层D、户型答案：B3、马XX和李XX夫妻名下共有一套住宅，产权证登记日期2015年2月27日，后马XX不幸离世，留有遗嘱名下份额由女儿继承。此外李XX亦决定将名下份额赠与女儿。在此过程中产生的个人所得税金额为（）。A、300×1%=3（万元）B、300×20%=60（万元）C、300×3%=9（万元）D、无需缴纳答案：D4、房地产空间的固定性使房地产经纪活动具有很强的（）。A、地方性B、地域性C、地点性D、地盘性答案：B5、委托形式有独家代理和（）两种形式。A、公司代理B、国内代理C、非独家代理D、运营代理答案：C6、价格举报电话是（）。A、12356B、12345C、12379D、12358答案：D7、要成为一个成功的房地产经纪人员，首先要做到不服输，这并不意味着跟别人较量，它更应该跟自己较量。战胜自己，确立绝不言败的个性及精神。这就要求房地产经纪人员在营销过程中，要具有（）。A、创造能力B、判断及察言观色的能力C、自我驱动能力D、人际沟通的能力答案：C8、从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理指的是（）。A、后勤人员B、经纪人员C、客服人员D、交易人员答案：B9、银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查借款人家庭（）年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。A、1B、3C、5D、10答案：C10、以下不是经营者守法诚信义务范畴的是（）。A、恪守社会公德B、诚信经营C、提供商品或者服务应当明码标价D、不得设置不公平、不合理的交易条件，不得强制交易答案：C11、一套住宅内的各个功能空间均在同一平面上，此住宅类型指的是（）。A、错层住宅B、平层住宅C、复式住宅D、跃式住宅答案：B12、申请买房贷款的时候若借款人的买房贷款申请遭拒，可能是其个人信用报告中显示其近（）年内有连续三次或累计六次的逾期还款。A、2B、3C、4D、5答案：A13、除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的（），若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。A、收入情况B、消费情况C、还款能力D、家庭情况答案：C14、如果房主想尽快拿到钱急售房屋，房屋估值300万元，报价建议是（）万元。A、280B、300C、320D、350答案：A15、在我国，维护消费者合法权益的社会组织主要指（）。A、消费者协会B、工商行政管理部门C、技术监督部门D、卫生监督管理部门答案：A16、希望东西价钱便宜，质量又好的意思是（）心理。A、价格定型心理B、价格预期心理C、对轮番涨价的恐慌心理D、物美价廉心理答案：D17、在VR间进行三方沟通交流，其中不包括（）。A、经纪人B、用户C、置业顾问D、商圈经理答案：D18、下列不属于房地产经纪的特性的是（）。A、服务性B、地域性C、专业性D、独特性答案：D19、电梯作为楼房一种竖向交通工具，可以使人上下楼更加方便。根据《住宅设计规范》（）层及以上的住宅必须设置电梯。A、5B、6C、7D、8答案：C20、贷款面签时需进行面谈。（）会要求购房者本人，有时候还会要求购房者的配偶到场，甚至业主到场。A、卖方B、经纪人C、银行D、政府部门答案：C21、房贷面签，实际上是银行对借款人（）的评估过程，购房者一定要提供真实有效的贷款材料。A、财务情况B、综合情况C、信用情况D、家庭情况答案：B22、房地产中介服务机构应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术、信息等咨询服务，可收取的服务费是（）。A、房屋租赁代理收费B、房屋买卖代理收费C、房地产评估费D、房地产咨询服务费答案：D23、（）是房地产价格评估机构接受委托进行土地和房屋财产价格评估而收取的报酬。A、房地产价格评估费B、房屋租赁代理收费C、房屋买卖代理收费D、地产咨询服务费答案：A24、常见的室内装修装饰风格中（）重视功能和空间组合，注意发挥结构构成的形式美。A、传统风格B、现代风格C、自然风格D、混合风格答案：B25、按照房地产的流转分类，存量房地产市场属于（）市场。A、一级B、二级C、三级D、四级答案：C26、实现对房源管理、客户管理、业务管理、统计分析等操作的信息系统，上述描述的系统是（）。A、房源管理系统B、客源管理系统C、人员管理系统D、企业管理系统答案：A27、沟通市场行情，对房屋初步定价。如果房主仍然不认可房屋的所估价值，那么需要（），告诉房主目前的市场形势。A、结束任务B、继续沟通C、择期再试D、与业主理论答案：B28、经纪人在服务过程中服务意识不强，不重视服务细节和品质，导致用户消费体验和感受较差，属于（）方面的顾客不满意。A、经纪业务服务标准执行B、信息披露规范执行C、合同签署服务标准执行D、服务意识规范执行答案：D29、房地产经纪机构在接受委托时，应当由房地产经纪服务人员向委托人书面告知的与委托业务相关的事项不包括（）。A、房地产投资收益B、法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定C、应由委托人协助的工作、提供的必要文件和证明D、房地产交易应办理的手续答案：A30、以下不属于房地产开发的流程是（）。A、项目立项调研B、土地征收C、项目规划D、工程建设答案：B31、通常情况下，为了降低抵押贷款的风险，设定抵押权的房地产价值要大于（）。A、贷款额度B、应付利息C、市场价格D、股票价值答案：A32、下列不属于在报价建议工作准备阶段，要完成的具体工作的是（）。A、熟悉房屋估价情况B、熟悉房主，能够互相沟通C、熟悉客户，能够互相沟通D、给出购房出价建议答案：D33、屋面防水工程最低保修期为（）年。A、1B、3C、5D、10答案：C34、与房主沟通房屋情况时，应充分考虑房屋的（）。A、优势B、劣势C、优势和劣势D、位置答案：C35、经纪人保持良好的态度，迅速妥善处理纠纷，属于（）范畴。A、严格执行信息披露规范B、合同签署服务标准C、风险把控规范D、服务意识规范答案：D36、交易成本测算前应准备购房客户的（）等相关资料A、价格B、面积C、购房资质D、房主持有年限答案：C37、同一房地产在价格水平相同的情况下，卖方净得价（），买方实付价（），正常负担价（）。A、最低，最高，居中B、最高，最低，居中C、最高，居中，最低D、最低，居中，最高答案：A38、在商铺交易中，卖家缴纳的个人所得税为（）。A、净收入的20%或不提供购入发票的按转让收入的1%B、不提供购入发票的按转让收入的2%C、净收入的25%D、不提供购入发票的按转让收入的3%计算答案：A39、违法行为包括作为和（）。A、特殊作为B、不作为C、行为违法D、自己有过失答案：B40、如果房主仍然不认可房屋的所估价值，那么需要继续沟通，告诉房主目前的市场形势，其中不包括（）。A、告诉房主同户型房源成交价格与所估价值相当B、类似房源库存量较大还在持续增加C、市场成交价格走势平稳短期内不太可能上涨D、市场热度上升，交易量持续增长答案：D41、增值税及附加税优惠只有同时满足（）条件时才能享受。A、出售人为个人B、家庭持有套数，唯一或不唯一C、交易房屋为普通住宅D、房屋持有年限满2年答案：ACD42、分析整体布局规划理念，包含是否体现“绿色、生态、文明”，需要具有（）。A、体现产品差异化策略和品牌策略B、交通便利地段有升值潜力的房源C、满足多功能要求D、成熟小区的商圈精耕和开发答案：AC43、按照建筑物的使用性质，可以分为（）。A、居住建筑B、公共建筑C、工业建筑D、农业建筑答案：ABCD44、影响利率高低的因素主要有（）。A、平均利率B、经济增长情况C、预期通货膨胀率D、借贷期限的长短答案：BCD45、高楼层的优点是（）。A、出入方便B、噪声小C、采光好D、不潮湿答案：BCD46、关于交易税费分析任务流程步骤的内容，以下选项正确的有（）。A、工作准备B、整理材料C、分析存量房买卖交易税费种类和标准D、计算买卖交易双方税费总额答案：ACD47、发布房地产项目名称广告时，可以不必载明的事项有（）。A、地名B、开发企业名称C、预售或者销售许可证号D、中介服务机构代理销售的，载明该代理机构名称答案：BCD48、平台指房源展示、维护、交易等依托的互联网平台，具有（）的能力。A、交友B、分析数据C、存储D、收集答案：BCD49、固定利率的特点有（）。A、计算成本与收益比较方便B、利率定期调整C、不能够避免因通货膨胀带来的损失D、手续繁琐，计算依据多答案：AC50、男方婚前购买房屋，其父母出资首付款，之后由男方在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，登记男方名下，以下描述正确的是（）。A、结婚前，父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外B、离婚时该不动产由双方协议处理C、不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务D、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用为夫妻一方的财产答案：ABCD51、房源实勘查验房源物理属性有（）。A、查看房屋产权状况B、查看房屋区位状况C、查看房屋实物状况D、查看房屋抵押情况答案：BC52、线上化房源与客源信息搜集的工作领域内容有（）。A、商圈跑盘与房源信息搜集录入B、房源实勘查验与拍摄C、撰写线上化房源与客源信息搜集总结报告D、客源信息线上搜集与录入答案：ABD53、下列选项中属于经纪人在代理合同中的义务有（）。A、按照批示处理事务的义务B、亲自处理事务的义务C、向被代理人报告处理事务情况的义务D、处理事务的收益和所得交付被代理人的义务答案：ABCD54、房地产经纪机构应调查用户满意度，主动收集用户满意度信息，收集方法主要包括（）。A、向用户发放问卷调查表B、间接与用户沟通C、收集各种媒体的报告D、收集消费者权益保护组织反映的情况答案：ACD55、交易资质评估和审核任务流程有（）。A、收集当地城市户籍家庭住房限购政策B、评估住房限购政策对客户购房的影响C、非本市户籍家庭购房资质审核D、交易房屋的税费计算答案：ABC56、经纪服务人员的道德风险主要表现为（）。A、私自收取客户房款后逃跑B、为了自己个人的利益，将房源或客户资料外泄C、利用公司的房源与客户资源，私下促成双方交易，为自己赚取服务佣金D、私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”答案：ABCD57、线上发布房源信息的主要途径有（）。A、网站发布B、派发传单C、APP发布D、开展活动答案：AC58、土地使用权出让方式包括（）。A、协议出让B、招标出让C、拍卖出让D、挂牌出让答案：ABCD59、建筑设备的类型包括（）。A、供电系统及设备B、燃气系统及设备C、通风和空调系统及设备D、供暖系统及设备答案：ABCD60、影响得房率的因素主要有（）。A、建筑形式B、建筑结构C、建筑外观D、地区气温答案：ABD61、在北京购房，若享受契税优惠政策，需要同时满足的条件是（）。A、购买人为个人B、交易房屋为住宅C、交易房屋为电梯房D、家庭名下住宅套数为首套答案：ABD62、买方购买的急迫性，识别的方法有（）。A、实地看房总次数和看房频率B、实地看房时的天气状况C、购房实力和需求是否相匹配D、带看时买方家庭的人数答案：ABD63、金融工具一般具有的特征有（）。A、偿还性B、流动性C、风险性D、收益性答案：ABCD64、影响契税税率的因素包括（）。A、购买人性质，个人还是公司B、房屋性质，住宅还是非住宅C、建筑面积D、家庭成员数答案：ABC65、交易管理工作技能要求是（）。A、能够进行贷款面签B、能够实施交易流程可视化C、能够进行交易资金存管D、能够开展服务佣金管理答案：ABCD66、房地产经纪合同属于劳务合同，下列属于房地产经纪合同最基本的两种形式的是（）A、房地产居间合同B、房地产销售合同C、房地产买卖合同D、房地产代理合同答案：AD67、影响房地产价格的宏观因素有（）A、人口数量B、居民收入C、利率D、首付款比例答案：ABCD68、报价建议任务内容主要包括（）。A、房主报价建议B、购房出价建议C、银行报价建议D、中介机构报价建议答案：AB69、以下关于自然人的民事行为能力，说法A的有（）A、十八周岁及以上的自然人为成年人B、不满十八周岁的自然人为未成年人C、十周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人D、不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人答案：ABD70、“新居住项目产品分析与定价”工作领域的内容有（）。A、新居住项目产品分析B、新居住项目价格影响因素分析C、新居住项目土地政策分析D、新居住项目产品定价答案：ABD71、与商业性贷款相比较，公积金贷款的利率高。（）A、正确B、错误答案：B72、塔式住宅通风采光较好、节约土地资源，且空间格局灵活。（）A、正确B、错误答案：B73、公房上市也需要补交地价或其他款项，符合已购公有住房上市出售条件，才能出售。A、正确B、错误答案：A74、房屋信息查询，是指对房屋权利人、地址、以及权属情况进行核实。A、正确B、错误答案：A75、购房证明如果过期需要重新开具，有效期为180个工作日。线下开具纸质购房证明第二天可出结果。A、正确B、错误答案：B76、顾客满意度调查总结，也需要对顾客普遍满意的地方分析总结，以便于进一步提升服务品质。（）A、正确B、错误答案：A77、在一定时间、一定区域内房地产的供给量等于需求量，叫做房地产供求平衡。（）A、正确B、错误答案：A78、商品房交付使用后，经核验，主体结构质量不合格的，购买者只能换房不能退房。（）A、正确B、错误答案：B79、实施典型用户深度访谈，可以弥补电话回访和问卷调查存在的不足。A、正确B、错误答案：A80、经纪服务佣金也叫房地产中介服务费。不同服务项目的收费标准是相同的。（）A、正确B、错误答案：B81、贷款面签的银行流水是为了证明贷款人的信誉情况。A、正确B、错误答案：B82、经纪人只能根据以往的交易情况进行说明，但不能对具体的利率和金额做出承诺。A、正确B、错误答案：A83、水平价差通常是依据各楼层的平均垂直价格，评估同一楼层之间朝向、采光、私密性、格局等因素之优劣程度，写出同层平面中各户的单价。A、正确B、错误答案：A84、成交价是指在成功的交易中买方支付和卖方接收的金额。（）A、正确B、错误答案：A85、刑事处罚的具体方式包括责令改正，警告，没收违法所得。（）A、正确B、错误答案：B86、民事法律内容就是民事法律关系主体所享有的权利和承担的义务。（）A、正确B、错误答案：A87、平台客服在投诉完结后将在1个工作日内通过短信调研、电话回