黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告

黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告湖北华诚地矿咨询有限公司电话：(0714)6263072黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告摘要采矿权人：黄冈共赢矿产实业发展有限公司评估对象：黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权评估目的：因黄冈共赢矿产实业发展有限公司拟申请办理“黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿”采矿权延续登记，经核实矿区范围内有新增资源储量。根据国家现行相关法律法规及湖北省有关规定，需对该矿区范围内新增资源储量出让收益进行评估。本次评估即为实现上述目的而提供黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益参考意见。评估采用的参数：矿区面积：0.6426km2；截止评估基准日冶镁白云岩矿石保有资源储量：(122b+333)975.4万吨，其中：冶镁白云岩(冶炼金属镁用)932.5万吨，平均地质品位21.32%，Ⅱ+Ⅲ级品42.9万吨，平均地质品位21.00%；2006年矿山已有偿出让资源储量：505.26万吨，平均品位21.65%；新增储量470.14万吨，平均品位20.94%；评估利用资源储量：975.4万吨；设计利用资源储量：797.80万吨；可采储量：689.80万吨；采矿回采率：95%；设计损失：71.70万吨；矿石贫化率：5%；采矿方案：露天开采；产品方案：冶镁白云岩矿原矿(出矿品位20.25%)、配料白云岩原矿(出矿品位19.95%)；矿山生产规模：20万吨/年；矿山理论服务年限：36.31年；评估计算服务年限：30.17年(含基建期0.17年)；产品不含税销售价格：冶镁白云岩原矿70.80元/吨、配料白云.92万元；单位总成本费用：46.31元/吨；单位经营成本：37.76元/吨；折现率8%。评估结果：经估算，黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿(保有储量矿石量975.4万吨)采矿权出让收益评估值为1634.43万元，大写人民币：黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告湖北华诚地矿咨询有限公司电话：(0714)6263072黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告二、正文目录1、评估机构..............................................................................................................0012、采矿权出让方、评估委托人、采矿权(申请)人..........................................0013、评估目的..............................................................................................................0014、评估对象和范围、矿业权沿革情况及评估史..................................................0025、评估基准日..........................................................................................................0046、评估依据..............................................................................................................0047、评估原则..............................................................................................................0078、采矿权概况..........................................................................................................0079、矿区地质概况....................................................................................................01010、评估过程............................................................................................................01411、评估方法............................................................................................................01612、评估所依据资料评述........................................................................................01713、评估参数的选择及计算....................................................................................01814、评估假设............................................................................................................03615、评估结果............................................................................................................03716、特别事项说明....................................................................................................03717、评估报告使用限制............................................................................................03818、矿业权评估报告日............................................................................................03919、评估机构和评估人员........................................................................................039三、附表附表二黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估价值估算附表四黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估固定资产黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告湖北华诚地矿咨询有限公司电话：(0714)6263072附表五黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估固定资产附表七黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估总成本费用四、附件附件三湖北华诚地矿咨询有限公司企业法人营业执照……009附件四湖北华诚地矿咨询有限公司探矿权采矿权评估资格证书…………010附件九湖北省鄂东北地质大队编制的《湖北省蕲春县陈凹矿区冶镁白云岩矿详 附件十湖北省国土资源厅关于《<湖北省蕲春县陈凹矿区冶镁白云岩矿详查报告>矿产资源储量评审备案证明》(鄂土资储备字[2012]11号)及评审意见书 附件十一湖北省鄂东北地质大队《湖北省蕲春县陈凹矿区冶镁白云岩矿详查报 说明>矿产资源储量评审备案证明》(鄂土资储备字[2012]26号)195附件十三湖北德势弘地质技术服务有限公司编制的《黄冈共赢矿产实业发展有绿方案》(2020年4月)205附件十四《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿矿产资源开发利用及生态复绿方案》评审意见 325黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告湖北华诚地矿咨询有限公司电话：(0714)6263072附件十五周边矿山销售发票和销售合同………335附件十六陈凹矿区冶镁白云岩矿勘查许可证(证号T42120160303052427)346附件十七《湖北省蕲春县漕河镇陈凹矿区镁矿探矿权评估报告书》(2006年)347附件十八2006年探矿权出让合同及缴纳探矿权价款凭证 369附件十九蕲春县自然资源和规划局《关于黄冈共赢矿产实业发展有限公司开发利用陈凹镁矿情况说明》(2020年6月9日) 378附件二十《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿城市维护建设税和资源税 附件二十一蕲春县自然资源和规划局《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁 五、附图附图一湖北省蕲春县陈凹矿区冶镁白云岩矿地形地质图1:5000附图二湖北省蕲春县陈凹矿区冶镁白云岩矿资源储量分布图(附采样平面分布)1:1000附图三陈凹矿区冶镁白云岩矿8勘探线剖面图1:1000六、现场相片黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿现场相片黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第1页-湖北华诚地矿咨询有限公司电话冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告鄂华地矿评报字[2020]第23号受湖北省自然资源厅委托，湖北华诚地矿咨询有限公司组成采矿权评估小组，根据国家矿业权评估的有关规定，本着客观、独立、公正的原则，按照公认的矿业权评估方法，对黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿在2020年4月30日的采矿权出让收益进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权及相关事项进行了调查了解、收集资料和评定估算，现将评估情况及评估结果报告如下：1、评估机构名称：湖北华诚地矿咨询有限公司地址：湖北黄石市黄石大道954号(黄石港区总部经济大厦)法定代表人：吴宏探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[2002]022号统一社会信用代码：91420200550679214K2、采矿权出让方、评估委托人、采矿权(申请)人采矿权出让方：湖北省自然资源厅评估委托人单位名称：湖北省自然资源厅采矿权(申请)人：黄冈共赢矿产实业发展有限公司法定代表人：王海清住所：湖北省蕲春县赤东镇蕲漕路马铺村类型：有限责任公司(港澳台与境内合作)注册资本：贰佰万港币整经营范围：镁矿开采；镁冶炼加工；镁粉、镁材销售。3、评估目的因黄冈共赢矿产实业发展有限公司拟申请办理“黄冈共赢矿产实业发展有限黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第2页-湖北华诚地矿咨询有限公司电话司陈凹镁矿”采矿权延续登记，经核实矿区范围内有新增资源储量。根据财政部、国土资源部关于印发《矿业权出让收益征收管理暂行办法》的通知(财综〔2017〕35号)及湖北省财政厅省国土资源厅省水利厅关于印发《湖北省矿业权出让收益征收管理暂行办法》的通知(颚财绩规[2018]6号)，需对该矿区范围内新增资源储量出让收益进行评估。本次评估即为实现上述目的而提供黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益参考意见。4、评估对象和范围、矿业权沿革情况及评估史4.1评估对象本次评估的对象为黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权；开采矿种为镁矿；开采方式为露天开采；生产规模为20万吨/年。4.2评估范围⑴、根据《矿业权出让收益评估委托合同书》(合同编号：2020-1)、黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿许可证(证号C4200002015063110139579)和湖北德势弘地质技术服务有限公司编制的《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿矿产资源开发利用及生态复绿方案》(2020年4月)，黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估范围拐点坐标为：拐点坐标(1980西安坐标系)拐点坐标(国家2000坐标系)XYXY13346806.9239358168.2613346803.4739358285.6223346771.6239358515.53239358632.8933346610.3975.1633346606.9439359192.5243346360.9139359312.6943346357.4639359430.0553346269.8939359204.525334626644393593218863345971.5539358451.69639358569.0573346127.6239358293.217334612417393584105783346623.8632.1583346620.4139358149.51件一、附件七、附件十三。黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第3页-湖北华诚地矿咨询有限公司电话：0714-62630722006年该矿山缴纳过探矿权价款，本次是对矿山新增储量470.14万吨(平均品位20.94%)需补缴的采矿权出让收益进行评估。范围为探矿权勘查许可证范围，共由4个拐点圈定，矿区面积1.89km2，勘查范围坐标如下：拐点坐标(1980西安坐标系)拐点坐标(1954北京坐标系系)XYXY13347742.34139357297.76613347800.2039357295.4023347134.99739359001.6672334719280393589993033346264.39639359632.43733346322.2030.1043345816.52639358529.93943345874.4039358527.60详查报告及补充说明书的勘查范围大于采矿许可证范围，矿体全部在采矿许可证范围(本次评估范围)内，详查报告范围与采矿许可证范围关系详见附图一。⑷、《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿矿产资源开发利用及生态复绿方案》(2020年4月)设计矿区范围为采矿许可证范围，与本次评估范围一据了解，该采矿权权属无争议。4.3矿业权沿革情况月12日黄冈共赢矿产实业发展有限公司取得了《湖北省蕲春县漕河镇陈凹矿区镁矿普查》的探矿权(证号T42520100102038076)，2013年矿山申目前矿山采矿许可证到期，拟延续(见附件二十一)。矿区周边目前设置有三个采矿权，分布为湖北省蕲春县黄花脑矿区吴应楼矿黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第4页-湖北华诚地矿咨询有限公司电话熔剂用白云岩矿区、蕲春县黄花脑矿区下洪湾矿段熔剂用白云岩矿、蕲春德高矿业有限公司黄厂黄花脑白云岩矿。4.4矿业权评估史和有偿处置情况2006年湖北华诚会计师事务有限公司受湖北省国土资源厅委托，出具了《湖北省蕲春县漕河镇陈凹矿区镁矿探矿权评估报告书》(鄂华会矿评报字[2006]第30号)，评估范围与探矿权出让范围、探矿权勘查许可证范围一致，报告采用资务年探矿权评估价值为91.97万元。2006年8月黄冈共赢矿产实业发展有限公司与湖北省国土资源厅签订《湖围如下：拐点坐标(1980西安坐标系)拐点坐标(1954北京坐标系系)XYXY13347742.34139357297.76613347800.2039357295.4023347134.99739359001.6672334719280393589993033346264.39639359632.43733346322.2030.1043345816.52639358529.93943345874.4039358527.60据业主提供的凭据，2006年矿山分别向湖北省国土资源厅、黄冈市国土资源局、蕲春县国土资源局分别缴纳探矿权价款8.797万元、17.594万元、61.579万元，支出前期成本4万元，据此矿山已缴清全部探矿权价款。5、评估基准日根据《确定评估基准日指导意见》(CMVS30200-2008)和《采矿权出让收益报告中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估值为评估基准日的时点有效价值。6、评估依据评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下：黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第5页-湖北华诚地矿咨询有限公司电话《矿业权评估管理办法》(试行)(国土资源部国土资发[2008]174号文)；⑸《财政部国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题⑺《固体矿产地质勘查规范总则》(国家质量监督检验检疫总局发布矿产资源储量类型的确定》(CMV13051-2007)；⑼国土资源部公告2008年第6号《国土资源部关于实施矿业权评估准则的⑽中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的《矿业权评估技术基本基准日指导意见(CMVS30200-2008)》；⑾《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)；⑿《关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告》(国土资(DZ/T0213-2002)；⒁《国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知》⒂《国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知》(国发[2017]29黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第6页-湖北华诚地矿咨询有限公司电话《财政部、国土资源部关于印发<矿业权出让收益征收管理暂行办法>的通⒄湖北省国土资源厅、湖北省财政厅《省国土资源厅、省财政厅关于启动矿业权出让收益评估工作的通知》(鄂土资函[2018]198号)；⒅《关于发布<矿业权出让收益评估应用指南(试行)的公告>》[中国矿业⒆《湖北省自然资源厅关于公布湖北省金、铜、钨等34个矿种矿业权出让收益基准价的通知》(鄂自然资函[2019]276号)；⒇湖北省财政厅、湖北省国土资源厅、湖北省水利厅《关于印发<湖北省矿业权出让收益征收管理暂行办法>的通知》(鄂财绩规[2018]6号)。6．2行为、产权和取价依据等⑴《矿业权出让收益评估委托合同书》(合同编号：2020-1)；C2015063110139579)；⑶黄冈共赢矿产实业发展有限公司营业执照；⑷湖北省鄂东北地质大队编制的《湖北省蕲春县陈凹矿区冶镁白云岩矿详⑸湖北省国土资源厅关于《<湖北省蕲春县陈凹矿区冶镁白云岩矿详查报告>矿产资源储量评审备案证明》(鄂土资储备字[2012]11号)及评审意见书；⑹湖北省鄂东北地质大队《湖北省蕲春县陈凹矿区冶镁白云岩矿详查报告⑺湖北省国土资源厅关于《<湖北省蕲春县陈凹矿区冶镁白云岩矿详查报告补充说明>矿产资源储量评审备案证明》(鄂土资储备字[2012]26号)及评审意见书；⑻湖北德势弘地质技术服务有限公司编制的《黄冈共赢矿产实业发展有限及生态复绿方案》(2020年4月)；⑼《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿矿产资源开发利用及生态复黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第7页绿方案》评审意见；⑽周边矿山销售发票和销售合同；⑾《湖北省蕲春县漕河镇陈凹矿区镁矿探矿权评估报告书》(2006年)；⑿2006年探矿权出让合同及缴纳探矿权价款凭证；⒀蕲春县自然资源和规划局《关于黄冈共赢矿产实业发展有限公司开发利⒁《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿城市维护建设税和资源税说⒂蕲春县自然资源和规划局《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采⒃委托单位提供和评估人员收集的其他有关资料。7、评估原则7.1遵循独立、客观、公正的原则；7．2遵循替代原则、效用原则和贡献原则等经济(技术处理)原则；7．3遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则；7．4遵循矿产资源开发利用最有效利用的原则；7．5遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘探规范的原则；权与矿产资源相互依存原则。8、采矿权概况8.1矿区交通、位置矿区中心点位于蕲春县城南东105度方位直距约10.0千米处。行政区划属蕲春县漕河镇梅畈村和铁山村管辖。地理坐标：东经115°30′58″—115°32′34″，北纬30°13′24″—30°14′29″。矿区平面形态呈多边形，东-西向展布，东-西长约1104m，北-南宽约734m。矿区内及外围简易公路较发达，其中：有从县城“漕河镇至黄厂”的水泥路黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第8页32千米，距长江距离约35千米，水陆交通较便利。矿区交通位置图8．2矿区自然地理及经济状况本区属丘陵区，海拔标高60.00—194.81米，地形切割较浅，山体坡度一般10—25度，最大达30度以上。山体总体呈北西向至近东西向展布，以矿区中部黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第9页194.81高地为主峰，向北西和南东连接各山峰，构成本区主要分水岭，水系呈树枝状。矿区属亚热带季风气候区，潮湿温和，四季分明，无霜期长，日照充足，温度适中，雨量充沛。矿区南北两侧周边为冲积洼地，土地较肥沃，农业为主。农业种植以水稻为主，兼种棉花、油菜、小麦、芝麻、马铃薯等，果树种植以柑桔为主。工业生产于附近已有矿山4家，进行大理石粉、滑石粉、冶镁白云岩、熔剂用白云岩、碎石及砖瓦用页岩加工等，养殖业有鸡、猪、牛、羊等，水产以鱼较多，主要分布在矿区东侧约3千米的黄厂水库内及零星分布的水塘中。水资源、电资源、人力资源比较丰富。矿区地质、矿产调查工作历史悠久，在1959年以后，地质系统、冶金系统等单位先后在本区及外围作过不同程度的地质、物化探及一些专门性的研究工作，简述如下：⑴、1962年，武钢地质勘探队于此区开展了黄厂白云岩矿床勘探调查，提交了初步勘探小结报告。质矿产调查工作，提交了地质和矿产报告。⑶、1974年，原湖北省第三地质大队在该区进行了蕲春横车—黄厂矿产普查，提交了1/2.5万地质普查小结。⑷、1979年，原湖北省第三地质大队开展了1/2.5万蕲春刘河—黄厂地区黄金普查工作，并提交了普查报告。春幅水系沉积物测量报告。⑹、1992年，湖北省鄂东北地质大队于该区开展了1/5万《刘河镇幅》区域地质矿产调查工作，并提交了地质和矿产报告。该次工作中对本次详查的陈凹镁矿定名为陈凹白云岩矿床，并进行了矿点检查工作，圈定了4个矿体，化验黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第10页Mgo平均含量为21.25%，CaO平均含量为34.84%，SiO2平均含量为2.99%，酸不溶物4.12%，烧失量44.09%。本次陈凹矿区冶镁白云岩矿的详查工作基础地质资料全部引用该次区调成果资料。⑺、2004年—2008年间，矿区周边开展了滑石矿、冶镁白云岩矿及建筑用大理岩矿的普查工作，由矿管部门发放采矿许可证，建成了与大理岩有关矿产的⑻2010年4月湖北省鄂东北地质大队受黄冈共赢矿产实业发展有限公司委托，在其取得的探矿权范围内开展冶镁白云岩矿的详查地质工作，自2010年5工程测量、地质填图、探槽及钻孔施工和编录工作、各种样品采集等工作。2010年12月提交《湖北省蕲春县陈凹矿区冶镁白云岩矿详查报告》，估算全区累计查明冶镁白云岩矿矿石量(332+333)资源量975.4万吨，湖北省国土资源厅以“鄂土资储备字[2012]11号”文对报告进行了评审备案。⑼在《湖北省蕲春县陈凹矿区冶镁白云岩矿开采预可行性研究报告》基础上，2012年2月湖北省鄂东北地质大队提交了《湖北省蕲春县陈凹矿区冶镁白383.4万吨调整为(122b)控制的经济基础储量，湖北省国土资源厅以“鄂土资储备字[2012]26号”文对《补充说明书》进行了评审备案。8.4矿区开发现状本项目属在建矿山，尚未开采。有三个老采坑位于采矿权范围内，三个采坑总面积约为0.0176km2，约占矿区面积的2.7%。由于长时间未开采，原采坑已被植被覆盖。根据《湖北省蕲春县陈凹矿区冶镁白云岩矿详查报告》(2010年12月)及评审意见书，矿区地质概况如下：于秦岭褶皱系(Ⅰ级)的南东端，南与扬子准地台相邻，其东部为郯城—庐江断裂带，南西紧靠襄樊—广济断裂带，两个断裂带控制和影响了矿区地黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第11页-湖北华诚地矿咨询有限公司电话构造的演化和发展。矿区处于九房湾韧性剪切带南西侧，并紧邻边缘。区内脆性断层和构造破碎带较发育。矿区地层分布除第四系外，均出露为变质地层，见有中元古界红安群含磷岩组(Pt2Hn1)、上元古界青白口系第二岩组(Pt3Qn2)及新生界第四系全新统冲积层(Qhal)。简述如下：本区最老地层，基本分布于全区，上部为白云石(质)大理岩，下部为石英墨片岩，厚度大于483.9m。为一套较稳定的古陆边缘滨岸—浅海相陆源碎屑—化学沉积建造。与上覆青白口系呈断层接触。该地层是本区冶镁白云岩矿含矿层位，冶镁白云岩矿体赋存于白云质大理岩中。白云质大理岩为灰白色至乳白色，矿物成份主要由白云石组成，岩石为显微粒状变晶结构，块状构造、条带状构造。白云质大理岩岩层产状一般为50度左右。⑵、上元古界青白口系第二岩组(Pt3Qn2)该地层在本区主要呈不规则体穿插于红安群含磷岩组地层中，与其呈断层接触，周边常形成环形断层。岩性组合为(含晶屑、岩屑、砾)绢云钠长片岩、绢云千枚岩、(含砾)绢云石英钠长片岩，上部见有含钾长绢云钠长片岩、钠长浅粒岩。厚度大于375.2m。其原岩为一套石英角斑质—角斑质建造。与上覆青白口系第三岩组呈整合接触。该层中片理产状一般为走向115—155度，倾向25—⑶、新生界第四系全新统冲积层(Qhal)主要分布于矿区南北两侧的边缘一带，具体分布于山脚下、低凹沟谷、水渠两侧及农田分布区内。岩性为棕褐色、褐红色亚粘土、亚砂土、砂土、含砾砂土。厚度一般在3—15米。成因为各种岩石经风化、剥蚀、冲(洪)积、搬运、堆积黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第12页-湖北华诚地矿咨询有限公司电话成。9．2岩浆岩区内岩浆岩较发育，成岩时代为上太古界、上元古界。矿区东侧边缘见有中石英脉(q)。矿区处于九房湾韧性剪切带南西侧，并紧邻其边缘。受其影响，区内脆性断层和构造破碎带较为发育，岩层中小褶皱和揉皱同时比较发育。9.4矿床地质特征征本区冶镁白云岩矿层赋存于中元古界红安群含磷岩组(Pt2Hn1)变质地层中，该地层上部主要由白云石(质)大理岩组成，下部为石英岩夹石英绢云片岩、白云石英片岩，局部见锰土层、石墨片岩。冶镁白云岩矿层主要产于上部白云石(质)大理岩中。区内共圈定了15个冶镁白云岩(冶炼金属镁用)矿体，均产于中元主要矿体形态大多为似层状、透镜状、分枝状，矿体规模一般长48-275m，水平宽5-138m，斜深34-124m。矿体走向一般为310-340°，倾向40-70°，倾角45-70°。矿体产于白云质大理岩中，矿种为冶镁用白云岩，即镁矿。9.4.2矿石特征矿石矿物为白云石：含量分别为99%、94%、82%、92%、100%，其中含量82%MgO此矿石中白云石含量为92—100%。脉石矿物主要有：石英含量0.2—8%，方解石0.3%或极少量方解石脉，铁质副矿物：偶见重晶石、钛铁矿、磷灰石、锆石等。黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第13页-湖北华诚地矿咨询有限公司电话aO8—30.33%，MgO为FeO—21.49%之间，矿床平均品位21.32%。全矿区冶镁白云岩(冶炼金属镁用)矿体中矿石有害元素SiO2平均含量一般在0.030—0.130%，均小于0.3%。有害元素含量合符工业指标要求。矿石为微—细粒他形粒状变晶结构、交代残留结构。岩石由大量的白云石组成。白云石为交代残留状，为他形粒状，粒径主要在0.1—0.25㎜，极少数晶体稍大，可达0.3㎜左右。在晶体间可分布有少量的有机质，石英成脉状和不规则的集合体充填状交代白云石，石英为他形粒状，粒径在0.05—0.2㎜，在石英间有成交代残留的白云石。另外，在较大晶隙间分布有少数粒径在0.05㎜的白云石晶体。白云石晶体间为不规则状紧密接触。矿石主要为块状、条带状构造。矿石工业类型主要为冶镁用白云岩(冶炼金属镁用)。矿石属于特级品的矿级品才能满足提炼金属镁用的白云岩要求，本区Ⅰ级品的矿体为降低要求利用。9.5、矿石加工技术性能黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第14页通过类比邻近矿山(蕲春县德高镁业矿山)开采生产的实际，位于陈凹冶镁白云岩矿详查区南西侧约1.5千米的德高镁业矿山，于2010年7月正式投入开采，该矿山的矿石未经选矿试验，将冶镁白云岩(冶炼金属镁用)原矿直接送至冶炼厂进行炼镁，已生产出了合格的氧化镁产品。由此说明，本矿区的冶镁白云岩(冶炼金属镁用)原矿同样可以不需作选矿试验，只需进行粗加工后，便可直接送至冶炼厂进行炼镁。9.6开采技术条件9.6.1矿区水文地质条件区内矿体均处于当地侵蚀基准面以上，地面排水通畅，地表水体(系)较发育，区内断层构造较发育；矿区主要含水层为大理岩弱岩溶裂隙含水层，为中—弱富水；未来矿山将采用露天开采方式进行采矿，大气降水对矿山开采影响较大，故矿坑主要充水水源为大气降水和大理岩弱岩溶裂隙水。未来矿山采用露天开采方式进行开采，矿坑应采用自然排水法进行疏干排水。矿床水文地质条件属简单类型。9.6.2矿区工程地质条件区内岩矿石为坚硬—较坚硬层状弱可溶大理岩工程地质岩组。矿体力学强度略低于顶底板围岩。由于矿体及围岩均出露地表，受风化作用影响节理裂隙发育，岩矿石完整性较差，新鲜岩矿石力学强度明显高于风化带岩矿石力学强度，故未来矿山露天开采过程中应放缓风化带边坡角，防止掉块和边坡失稳。矿区工程地质条件属简单类型。本矿区位于鄂东北地震构造区南缘，地壳稳定性较好。未来矿山主要为露天开采方式，开采过程中的掘进、废石渣堆积、矿坑水排放等矿业活动，可能诱发边坡失稳、泥石流、剥落掉块、崩塌、山体开裂、滑坡等环境地质问题，局部地段造成水土环境改变和轻微水体污染。矿区环境地质质量为简单。10、评估过程黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第15页-湖北华诚地矿咨询有限公司电话据国家现行有关评估的政策和法规规定，按照委托人的要求，我公司对黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权实施了如下评估程序：(1)接受委托阶段：2020年4月10日，湖北省自然资源厅通过公开方式确定本机构对黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益进行评估;评估的对象和范围是《矿业权出让收益评估委托合同书》(合同编号：2020-1)委托评估的和黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿许可证(证号C4200002015063110139579)核定的矿区范围；确定评估基准日为2020年4月(2)现场调查阶段：2020年4月17日，根据评估的有关原则规定，评估小组对纳入评估范围内的采矿权进行调查，查阅有关材料，征询、了解矿床地质勘查、矿山建设等基本情况，收集与评估有关的地质资料、设计资料等。2020年4月17日,湖北华诚地矿咨询有限公司矿业权评估师吴宏、张利红在陈凹镁矿杨昊宇的带领下，对黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权现场进行了查看，现将查看情况介绍如下：矿区位于蕲春县城南东方向，属蕲春县漕河镇梅畈村和铁山村管辖，距县城直距约10公里，距长江南岸黄石市区约1个小时车程。矿区内及外围简易公路32公里，距长江距离约35公里，水陆交通较便利。矿区属丘陵区，构造剥蚀地貌，地势总体呈中间高北西、南东低，地形切割较深，地表植被不发育。2006年矿山与湖北省国土资源厅签订探矿权出让合同，2015年由探矿权转为采矿权，一直未开采，2019年开始基建，目前采场剥离、破碎车间等主要工程项目已完工，还余少量工程未完。矿山周边有多家白云岩矿，据了解与周边矿山矿界清晰，无矿业权纠纷。(3)评定估算阶段：由于矿山重新编制三合一方案，评估工作暂停，2020集的评估资料，进行归纳整理，确定评估方法为折现现金流量法，完成评定估算，黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第16页-湖北华诚地矿咨询有限公司电话体步骤如下：根据所收集的资料进行了归纳、整理，查阅有关法律、法规，了解有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权价值进行评定估算。评估报告，经公司内部三级复核后，向委托方提交评估报告(送审稿)。经报告审查机构组织的专家审查，我公司按照审查意见对评估报告进行了修改和补充，11、评估方法根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，采矿权评估可采用折现现金流量法、收入权益法、交易案例比较调整法、基准价因素调整法进行评估。本采矿权评估对象储量规模小型、生产规模小型，设计生产服务年限较长，因此不宜采用收入权益法进行评估；目前当地的同类矿山出让信息较少，交易案例难以采集，无法采用交易案例比较调整法进行评估；目前未公布基准价因素调整法评估方法规范，故无法采用基准价因素调整法进行评估。陈凹矿区冶镁白云岩矿地质勘查程度较高，已达到详查阶段，湖北省鄂东北地质大队编制的《湖北省蕲春县陈凹矿区冶镁白云岩矿详查报告》(2010年12月)及《湖北省蕲春县陈凹矿区案，估算资源储量可靠性较高，根据《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿矿产资源开发利用及生态复绿方案》(2020年4月)，矿山未来预期收益和风险可以预测并以货币计量，预期收益年限可以预测或确定，根据《中国矿业权评估准则》和《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》等的规定，本项目采用折现现金流量法进行评估。计算公式为：式中：P——采矿权价值;CI——年现金流入量；CO——年现金流出量；黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第17页-湖北华诚地矿咨询有限公司电话——评估计算期。根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，采用折现现金流量法和收入权益法评估时，矿业权出让收益评估值按以下方式处理：⑴、按照相应的评估方法和模型，估算评估计算年限内333以上类型全部资源储量的评估值，并计算其单位资源储量价值，其中推断的内蕴经济资源量333不做可信度系数调整。计算单位资源储量价值时，矿山服务年限超过30年的，评估计算的服务年限按30年计算。⑵、根据矿业权范围内全部评估利用资源储量(含预测的资源量)及地质风险调整系数，估算出资源储量对应的矿业权出让收益评估值。式中：P—矿业权出让收益评估值；P1—估算评估计算年限内333以上类型全部资源储量的评估值；Q1—估算评估计算年限内的评估利用资源储量；QK—地质风险调整系数。⑶、地质风险调整系数(k)取值应考虑矿种、矿床类型、矿床地质工作程度、矿床勘查类型以及矿业权范围内预测的资源量与全部资源储量的比例关系等因素综合确定。12、评估所依据资料评述本项目评估指标与参数选取，主要依据湖北省鄂东北地质大队编制的《湖北省蕲春县陈凹矿区冶镁白云岩矿详查报告》(2010年12月)及其评审备案证明 (鄂土资储备字[2012]11号)及评审意见书；湖北省鄂东北地质大队编制的《湖北省蕲春县陈凹矿区冶镁白云岩矿详查报告补充说明书》(2012年2月)；湖北德势弘地质技术服务有限公司编制的《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿矿产资源开发利用及生态复绿方案》(2020年4月)；市场调查情况、委托方提黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第18页-湖北华诚地矿咨询有限公司电话的及评估人员掌握的其它资料。2010年12月湖北省鄂东北地质大队编制的《湖北省蕲春县陈凹矿区冶镁白云岩矿详查报告》，报告在收集矿区以往地质成果的基础上，通过现场地质调查工作，基本查明了区内地层层序、赋矿层位、岩性组合及其厚度和构造发育程度及其对矿层的影响因素，基本查明了矿区内冶镁白云岩(冶炼金属镁用)矿体的数量、形状、产状、规模及其分布规律，基本查明了矿石的物质成分、结构构造、矿石自然类型和矿石的化学成分、矿石品位以及有益组分和主要有害元素的含量、分布特点等，基本查明了矿床开采技术条件，矿区基本达到详查控制程度；推荐的一般工业指标圈定矿体，采用垂直平行断面法估算资源储量，报告经湖北省国土资源厅矿产资源储量评审中心评审通过，湖北省国土资源厅以“鄂土资储备字[2012]11号”文备案，可以作为评估的依据。2012年2月湖北省鄂东北地质大队编制的《湖北省蕲春县陈凹矿区冶镁白云岩矿详查报告补充说明书》，在预可行性研究的基础上，将原《详查报告》提湖北省国土资源厅以“鄂土资储备字[2012]26号”文对《补充说明书》进行了评审备案，可以作为评估的依据。湖北德势弘地质技术服务有限公司编制的《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿矿产资源开发利用及生态复绿方案》(2020年4月)，依据《湖北省蕲春县陈凹矿区冶镁白云岩矿详查报告》和《湖北省蕲春县陈凹矿区冶镁白云岩矿详查报告补充说明书》，设计矿区范围内保有冶镁白云岩矿石量975.4万吨，估产品方案：冶镁白云岩原矿，配料白云岩原矿(综合利用)，开采方案、生产规模的确定基本符合矿山实际情况，方案由专家审查通过。其技术经济指标基本达到平均社会生产力水平，可以作为评估的依据。13、评估参数的选择及计算黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第19页-湖北华诚地矿咨询有限公司电话据湖北省鄂东北地质大队编制的《湖北省蕲春县陈凹矿区冶镁白云岩矿详查报告》(2010年12月)及评审意见书，湖北省鄂东北地质大队《湖北省蕲春，陈凹矿区冶镁白云岩矿累计查明可利用资源储量：冶镁白云岩矿石量975.4万吨，平均地质品位21.32%；333:549.1万吨，平均地质品位21.31%)，矿山矿体号查明矿石储量(矿石量：千吨；品位：%)冶镁白云岩(冶炼金属镁用)122b333合计矿石量矿石量矿石量Ⅰ140421.3328321.33168721.33Ⅱ51621.3251621.32Ⅲ783937Ⅳ4021.404021.40Ⅴ136421.47136421.4747721.2247721.22Ⅵ34421.4534421.45Ⅶ29121.4941621.4970721.49Ⅷ9921.2520821.2530721.25Ⅸ27921.2227921.22Ⅸ－13030Ⅹ41021.2541021.258843541238Ⅺ8320.818320.81Ⅻ37321.4153321.4190621.41小计383421.32549121.31932521.32级品42921.0042921.00矿区总计合计383421.32592021.30975421.312020年6月9日蕲春县自然资源和规划局出具的《关于黄冈共赢矿产实业发展有限公司开发利用陈凹镁矿情况说明》(详见附件十九)，陈凹矿区冶镁白云岩矿2015年探转采后一直未生产，没有储量消耗，因此截止评估基准日评估黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第20页-湖北华诚地矿咨询有限公司电话见附表八《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估依据中国矿业权评估师协会发布的《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》中的规定：“矿业权范围内的资源储量均为评估利用资源储量，包括预测的资源定评估利用资源储量。因此本项目评估利用资源储量为975.4万吨，平均品位21.31%。新增储量=本次评估保有资源储量+期间消耗量-上次出让资源储量据前文所述，2006年矿山缴纳过探矿权价款91.97万元，据湖北华诚会计师事务有限公司出具的《湖北省蕲春县漕河镇陈凹矿区镁矿探矿权评估报告书》(鄂华会矿评报字[2006]第30号)，矿山理论服务年限为45.4年，评估计算服务年限30年，动用保有储量505.26万吨，平均品位21.65%，探矿权评估价值为91.97万元，即2006年矿山有偿出让资源储量为505.26万吨，平均品位21.65%。/470.14=20.94%。根据矿床地形地貌、矿体赋存条件，《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿矿产资源开发利用及生态复绿方案》(2020年4月)设计确定矿山采用露天开采方式，从上往下，分水平台阶开采，台阶高度12米，最终边坡角≤50°，台阶坡面角60°，采用公路开拓汽车运输，中深孔爆破。根据《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿矿产资源开发利用及生态复黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第21页21.32×(1-贫化率5%)]，Ⅱ+Ⅲ级品矿暂不能直接为冶炼用，作为配料白云岩《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿矿产资源开发利用及生态复绿硅质原料、膨润土和芒硝等矿产资源合理开发利用“三率”最低指标要求(试行)设计回采率达到了要求，据此评估确定矿山采矿回采率为95%；，边坡压占储量71.7万吨(已作可信度折算)，平均品位21.32%，据此评估确定矿石贫化率为5%、设计损失为71.7万吨(平均品位21.32%)。矿山设计损失一览表矿体号矿石量(万吨)品位(%)Ⅰ48.721.33Ⅴ3.321.47Ⅵ2145Ⅶ21.49Ⅷ0.321.25Ⅸ272122Ⅹ721.25合计71.721.32根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，可采储量应根据矿山设计文件或设计规范的规定进行确定。设计利用资源储量=∑(评估利用的基础储量+资源量×相应类型可信度系《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿矿产资源开发利用及生态复绿计利用，控制的经济基础储量(122b)全部设计利用；据此确定参与计算的设计黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第22页-湖北华诚地矿咨询有限公司电话平均品位21%)，可采储量=(设计利用资源储量-设计损失量)×采矿回采率=689.80(万吨)(平均品位21%)，分别占可采储量的95.9%、4.1%。(见附表八储量估算表)13．8生产规模及矿山服务年限陈凹镁矿采矿许可证证载生产规模20万吨/年，《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿矿产资源开发利用及生态复绿方案》(2020年4月)及其评审意见设计矿山生产规模为20万吨/年。参照《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)中的生产能力确定方法，探矿权评估和拟建、在建矿山采矿权评估，①依据相关管理部门文件核准的生产能力确定，②根据经审批或评审的矿产资源开发利用方案确定。依据采矿许可证和经评审的三合一方案评估确定该矿矿山理论服务年限根据下列公式计算：Q689.80T==≈36.31(年)式中：T——矿山理论服务年限A年)将上述各项数据代入公式得矿山理论服务年限约为36.31年。根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》的相关规定，采用折现现金流量法和收入权益法评估时，矿山服务年限超过30年的，评估计算的服务年限黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第23页-湖北华诚地矿咨询有限公司电话据《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿矿产资源开发利用及生态复年开始，目前采场剥离、破碎车间等主要工程项目已完工，还余少量工程未完，假设矿山生产矿产品全部销售，则正常年份年销售收入为：年销售收入=矿产品年产量×矿产品不含税销售单价根据《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿矿产资源开发利用及生态复镁是在自然界中分布最广的十个元素之一，镁的主要用途是制造轻质合金，轻质镁合金广泛用于汽车、飞机、火箭、宇航器以及船舰制造业等；金属镁在国防工业中用于制造照明弹、燃烧弹；镁矿石可用于制造镁砖、含镁水泥；镁在化学工业上可用来制造硫酸镁和含镁药剂等。因此，随着社会的发展，今后镁的用途将越来越广泛。根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》规定，产品销售价格参照《矿业权评估参数确定指导意见》，采用一定时段的历史价格平均值确定。陈凹矿区冶镁白云岩矿地质平均品位MgO平均品位21.32%，冶镁白云岩矿石全为白云质大理岩，而白云质大理岩几乎全由白云石所组成，白云石含量在黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第24页-湖北华诚地矿咨询有限公司电话：0714-626307298—100%。据业主介绍，未来开采矿石破碎后销往周边冶炼厂，本矿山目前在基建期，尚未开采，当地仅此一家冶镁白云岩矿，矿山周边有多家熔剂用白云岩矿山，其原矿销售价格在50-55元/吨左右(附件十五)。《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿矿产资源开发利用及生态复绿方案》(2020年4月)类比冶金原料原矿价格并结合市场价格，确定冶镁白云岩原矿含税价格80元/吨，换算为不含税价格为70.80元/吨(80/1.13)；配料白云岩矿含税价格53元/吨，换算据《湖北省主要矿产品销售价格动态监测月度报告》，2016年6月至2020年5月武穴市(与蕲春县同属黄冈市管辖)熔剂用灰岩平均不含税价格在61~73元/吨之间。据《湖北省主要矿产品销售价格动态监测月度报告》，鄂东南一带嘉鱼县建筑石料矿(白云岩)不含税平均销售价格，2016年5月~12月平均为21元/评估人员通过咨询了解，认为方案设计价格可以体现该矿山产品的市场价格水平，本次评估确定冶镁白云岩原矿不含税价格为70.80元/吨、配料白云岩矿.90元/吨。陈凹矿区冶镁白云岩矿正常年份销售收入96.40万元据了解，矿山拟扩能但还未获得相关部门批准，矿山实际投入的产能超过证载的规模，并且投资项目还未全部完工，因此本次评估固定资产投资未采用企业财务数据而采用三合一方案设计值。黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第25页-湖北华诚地矿咨询有限公司电话黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿矿产资源开发利用及生态复绿方案》(2020年4月)设计项目建设投资总计为3466.2万元，其中设备购置及安装费1817.20万元、建筑工程1117万元、剥离工程312万元、其他费用120100万元。根据《中国矿业权评估准则》、《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》等规定，评估时固定资产投资需剔除预备性质的费用、基建期贷款利息、采矿权价款等，土地征用费调入无形资产，因此作为评估用固定资产投资，需剔除土地征用费100万元，经以上调整后确定本项目评估用固定资产投资为3366.20万元，将其他费用再按其设计投资金额分配后，确定固定资产投资为剥离工程323.53万元、房屋建筑物1158.29万元、机器设备1884.38万元。业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估固定资产投资估算表》。流动资金是指企业生产运营需要的周转资金。根据《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)，评估时流动资金可按扩大指标估算法，一般可参照同类企业流动资金占固定资产投资额、年销售收入、总成本费用的比例估算，本次评估按固定资产投资的比例进行估算，有色金属矿山流动资金额一般为固定资流动资金在投产时一次性投入，评估计算期末回收全部流动资金。矿业权评估中，更新资金一般包括设备和房屋建筑物等固定资产的更新，矿山采矿系统(坑采的井巷工程和露采的开拓工程)更新资金不以固定资产投资方式考虑，而以更新性质的维简费及安全费用(不含井巷工程基金)方式直接列入经营成本。根据《中国矿业权评估准则》及相关规定，本项目评估的房屋建筑物和机器设备采用不变价原则进行更新资金投入，即房屋建筑物、机器设备在其计黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第26页-湖北华诚地矿咨询有限公司电话完折旧后的下一时点(下一年或下一月)投入等额初始投资。本项目确定房屋建筑物折旧年限为30年，机器设备折旧年限为15年。房屋建筑物折旧年限同评估服务年限一致，不需要投入更新改造资金。入更新改造资金1884.38万元。本项目更新改造资金共计投入1884.38万元。13．13回收固定资产残(余)值、回收抵扣设备进项增值税根据《中国矿业权评估准则》，房屋建筑物和机器设备采用不变价原则考虑其更新资金投入，即房屋建筑物和机器设备在其计提完折旧后的下一时点(下一年或下一月)投入等额初始投资(建设期初始投资)。新购进设备(包括建设期初始投资和更新改造投入)按17%增值税税率估算进项增值税，设备原值按不含增值税价估算。根据财政部国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税，不动产增值1%。根据财政部税务总局《关于调整增值税税率的通知》(财税〔2018〕32号)，自2018年5月1日起，纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，税率分别调整为16%、10%。部、税务总局、海关总署公告2019年第39号《关于深化增值税改革有关政策的公告》，增值税一般纳税人(以下称纳税人)发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%；原适用10%税率的，税率黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第27页-湖北华诚地矿咨询有限公司电话本次评估确定房屋建筑物折旧年限为30年，机器设备折旧年限为15年，残值率两者均为5%；剥离工程计提折旧，不留残值。本评估项目固定资产残(余)值回收合计为219.89万元。详见附表五。13．14无形资产投资(土地使用权)根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》及《矿业权评估参数确定指导意见》，土地使用权作为无形资产投资处理。《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿矿产资源开发利用及生态复绿产投资，无形资产在评估基准日投入。13．15总成本费用与经营成本矿业权评估中总成本费用包括外购材料、外购燃料及动力、职工薪酬、修理费、折旧费、安全费用、管理费用、营业费用(销售费用)、财务费用(利息支出)及其他费用构成；经营成本为总成本费用扣除折旧费、折旧性质的维简费、摊销费和财务费用后的成本费用。根据《中国矿业权评估准则》，成本费用参数可以参考矿产资源开发利用方案、(预)可行性研究报告或矿山设计等资料中的相关数据分析确定，但应考虑其实效性。陈凹镁矿目前还未开采，不能提供实际的经济参数。本次评估依据《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿矿产资源开发利用及生态复绿方案》(2020年黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第28页《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿矿产资源开发利用及生态复绿本明细如下：《三合一方案》设计成本参数序号项目名称单位成本(元／吨)生产能力(万吨/年)20生产成本1外购材料及动力8.002职工薪酬13.803折旧费8.004修理费5其他制造费用366安全费用5.00二管理费用6.00四销售费用.60五财务费用50六总成本费用46.26本次评估结合《三合一方案》并根据国家有关政策法规、采矿权评估要求进行调整后确定黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿成本费用如下：序号项目评估取值生产能力(万吨/年)生产成本37.621外购材料及动力8.002职工薪酬13.803折旧费7464修理费5其他制造费用66安全费用5.00二管理费用6.171其他管理费用6.002无形资产摊销7三销售费用60四财务费用2五总成本费用46.31六经营成本37.76《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿矿产资源开发利用及生态复绿黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第29页-湖北华诚地矿咨询有限公司电话确定单位外购材料及动力为8元/吨。正常生产年份外购材料及动力=矿石年产量×单位费用《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿矿产资源开发利用及生态复绿方案》(2020年4月)设计单位工资及福利费13.80元/吨，本次评估据此确定薪酬为13.80元/吨。正常生产年份职工薪酬=矿石年产量×单位费用根据《中国矿业权评估准则》，折旧费按评估要求计算，参照《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)，固定资产折旧采用年限平均法。各类固估服务年限，本次评估固定资产投资中房屋建筑物、机器设备分别按30年、15年折旧，合计年折旧费为149.16万元，单位折旧费为7.46元/吨。《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿矿产资源开发利用及生态复绿正常生产年份修理费黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第30页-湖北华诚地矿咨询有限公司电话矿石年产量×单位费用《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿矿产资源开发利用及生态复绿单位其他制造费用为0.36元/吨。正常生产年份其他制造费用=产品年产量×单位费用《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿矿产资源开发利用及生态复绿产监管总局《关于印发〈企业安全生产费用提取和使用管理办法〉的通知》(财企〔2012〕16号)，对于金属矿山，露天矿山的生产安全费为每吨5元，本项目为露天开采矿山，故评估时单位安全生产费取5.00元/吨。正常生产年份安全生产费=产品年产量×单位费用管理费用包括管理人员的工资及福利费、劳动保险费、业务招待费、办公费、差旅会议费、矿产资源补偿费等等。⑴、矿产资源补偿费：根据《财政部国家税务总局关于全面推进资源税改革的通知》(财税〔2016〕53号)、《湖北省财政厅、湖北省地方税务局关于全面全面实施资源税从价计征，在实施资源税从价计征改革的同时，将全部资源品目矿产资源补偿费费率降为零，停止征收价格调节基金，故评估确定矿产资源补偿黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第31页-湖北华诚地矿咨询有限公司电话、无形资产摊销：《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿矿产资源开投资中，评估时其调整计入无形资产投资，并在评估服务年限内平均摊销，计算无⑶、管理费用：《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿矿产资源开发利此确定单位其他管理费用为6.00元/吨。评估时将无形资产摊销并入管理费用中，经以上调整，确定单位管理费用为正常生产年份管理费用=产品年产量×单位费用《黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿矿产资源开发利用及生态复绿位正常生产年份销售费用=产品年产量×单位费用根据《中国矿业权评估准则》及相关规定，矿业权评估中，财务费用只计算流动资金贷款利息。设定流动资金中70%为银行贷款，在生产期初借入使用，贷款利率按2015年10月24日中国人民银行公布的六个月至一年期人民币贷款基准利率4.35%计算，按期初借入、年末还款，全时间段或全年计息。正常生产年份财务费用2元/吨。黄冈共赢矿产实业发展有限公司陈凹镁矿采矿权出让收益评估报告共39页第32页-湖北华诚地矿咨询有限公司电话常生产年份总成本费用=外购材料及动力+职工薪酬+折旧费+其他制造费用+修理费+安全生产费+管理费用+销售费用+财务费用正常生产年份经营成本=年总成本费用-年折旧费-年无形资产摊销-年财务费用正常生产年份年总成本费用为926.14万元、年总经营成本为755.20万元；矿石单位总成本费用为46.31元/吨，单位经营成本为37.76元/吨。详见附表七。销售税金及附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加及资源税。城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加的计算以应纳增值税为计算基数。根据《矿业权出让收益评估应用指