河北源涞食品科技有限公司采矿权出让收益评估报告

河北源涞食品科技有限公司采矿权出让收益评估报告摘要1河北源涞食品科技有限公司采矿权出让收益评估报告摘要冀矿资评(采)字[2022]H02号评估机构：河北矿产资产评估有限责任公司评估委托人：河北省自然资源厅评估对象：河北源涞食品科技有限公司采矿权评估目的：河北源涞食品科技有限公司申请办理采矿权延续事宜，根据国家现行法律法规及有关规定，需确定该矿采矿权出让收益。河北省自然资源厅委托本公司对该采矿权出让收益进行评估。本次评估即是为实现上述目的而为委托方提供公平、合理的采矿权出让收益价值参考意见。评估方法：收入权益法评估参数：矿区面积0.16平方公里；根据《永年县太行神泉矿泉水有限公司饮用天然矿泉水资源储量核实报告》及其评审意见、备案证明(邯国土资储备[2017]07号)，确定该矿泉水C级允许开采量16.58万m3/a；本次评估生产规模为0.50万立方米/年，按小型矿山一般出让年限5年计算评估服务年限内可采储量取水量2.50万立方米，按取水许可证有效期限3.75年计算评估服务年限内可采储量取水量1.88万立方米；产品方案为成品含锶、偏硅酸饮用天然矿泉水原矿，矿泉水产成品率70%；产品销售价格140.21元/立方米(不含税)；采矿权权益系数4.7%；折现率8%。评估结论：采矿权出让收益评估结果：本公司在调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和参数，经过估算，河北源涞食品科技有限公司采矿权出让收益评估值如下：按小型矿山一般出让年限计算评估服务年限5年可采储量(取水量)2.50万立方米，采矿权出让收益评估值为9.23万元，大写人民币玖万贰仟叁佰元整。按取水许可证到期日计算评估服务年限3.75年可采储量(取水量)1.88万立方米，采矿权出让收益评估值为7.27万元，大写人民币柒万贰仟柒佰元整。采矿权出让收益市场基准价计算结果：河北矿产资产评估有限责任公司第一部分：正文目录 2、评估委托人及采矿权人 1 4、评估对象和评估范围 2 7、矿产资源勘查和开发概况 58、评估实施过程 129、评估方法 3110、评估参数的确定 4111、评估假设条件 81 13、有关事项的说明 0214、评估报告使用限制 12 第二部分：附表河北源涞食品科技有限公司采矿权出让收益评估价值估算表(5.00年) 22河北源涞食品科技有限公司采矿权出让收益评估价值估算表(3.75年) 32第三部分：附件(目录见附件处)河北源涞食品科技有限公司采矿权出让收益评估报告1河北源涞食品科技有限公司采矿权出让收益评估报告冀矿资评(采)字[2022]H02号1、评估机构矿权评估资格证书编号：矿权评资[1999]007号2、评估委托人及采矿权人1评估委托人本项目评估委托人为河北省自然资源厅。本项目采矿权人为河北源涞食品科技有限公司。基本情况如下：统一社会信用代码：91130429MA07Q4G407名称：河北源涞食品科技有限公司类型：有限责任公司住所：河北省邯郸市永年区永合会镇高窑村西(太行神泉矿泉水厂西侧)法定代表人：胡广注册资本：叁仟陆佰万元整河北矿产资产评估有限责任公司河北源涞食品科技有限公司采矿权出让收益评估报告2经营范围：技术开发、技术咨询；蔬菜制品、水果、粮食、食用油、饮料[瓶 (桶)装饮用水类(饮用天然矿泉水)]、苏打水、碳酸饮料、塑料包装容器生产、销售。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)**3、评估目的河北源涞食品科技有限公司申请办理采矿权延续事宜，根据国家现行法律法规及有关规定，需确定该矿采矿权出让收益。河北省自然资源厅委托本公司对该采矿权出让收益进行评估。本次评估即是为实现上述目的而为委托方提供公平、合理的采矿权出让收益价值参考意见。4、评估对象和范围本项目评估对象为河北源涞食品科技有限公司采矿权。该矿于2000年12月投资建厂，原名永年县太行神泉矿泉水有限公司，生产天然饮用矿泉水。2002年10月矿山首次办理了釆矿许可证，证号：1300000410502。2013年采矿权人重新办理了釆矿许可证，证号：C1300002010128120103240，有效/年。采矿许可证到期后，采矿权人再次办理了延续手续取得采矿许可证(现持有证已过期，采矿权人正在办理采矿权延续手续。4号)，永年县太行神泉矿泉水有限公司采矿权转让给河北源涞食品科技有限公司。2022年9月22日颁发的取水许可证编号：B130408G20022-6265，单位名称：河北源涞食品科技有限公司，统一社会信用代码91130429MA07Q4G407，取水地点：河北省邯郸市永年区永合会镇高窑村西，水源类型：地下水，取水用途：工业用水、评估范围依据采矿许可证(证号：C1300002010128120103240)，采矿权人：河北源涞河北矿产资产评估有限责任公司河北源涞食品科技有限公司采矿权出让收益评估报告3食品科技有限公司；地址：邯郸市永年县高窑村；矿山名称：河北源涞食品科技有限公司；经济类型：有限责任公司；开采矿种：矿泉水；开采方式：地下开采；生产规模：0.50万立方米/年；矿区面积：0.16平方公里，有效期限：肆年零陆月，围由以下4个拐点坐标圈定：矿区范围拐点坐标表XYXY1407163538533669240716353853416934071315385341694407131538533669本次评估范围即为上述矿区范围。经询证，截止评估基准日上述矿区范围未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。4.3以往价款(出让收益)处置情况5、评估基准日计价标准，均为该基准日的有效价格标准。6、评估依据6.1法律法规及行业标准依据152号令发布)；号令发布、20146.1.5《国土资源部关于印发<矿业权评估管理办法(试行)>的通知》(国土资发[2008]174号)；6.1.6《中共中央办公厅、国务院办公厅关于印发<矿业权出让制度改革方案>河北矿产资产评估有限责任公司河北源涞食品科技有限公司采矿权出让收益评估报告46.1.7国务院关于印发《矿产资源权益金制度改革方案》的通知(国发[2017]296.1.8《财政部、国土资源部关于印发<矿业权出让收益征收管理暂行办法>的6.1.9《河北省财政厅、河北省自然资源厅关于印发<河北省矿业权出让收益征办法>的通知》(冀财规[2018]28号)；6.1.10《河北省自然资源厅关于印发河北省采矿权出让收益市场基准价的通6.1.11《国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告》(国土资源部公告20086.1.12《国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指导意见〉的公告》(国土资6.1.13《矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)》；6.1.14《矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)》；6.1.15《矿业权评估业务约定书规范(CMVS11100-2008)》；6.1.16《矿业权评估报告编制规范(CMVS11400-2008)》；6.1.17《收益途径评估方法规范(CMVS12100-2008)》；6.1.18《确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008)》；6.1.19《矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)》(中国矿业权评6.1.20《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》(中国矿业权评估师协会公GB7-2008)；6.2经济行为、矿业权权属及评估参数选取依据6.2.1《关于委托评估河北源涞食品科技有限公司采矿权的函》(冀自然资矿评字[2022]136号)；河北矿产资产评估有限责任公司河北源涞食品科技有限公司采矿权出让收益评估报告5C1300002010128120103240)；6.2.3河北省水利厅颁发的《取水许可证》(编号：B130408G2022-6265)；6.2.4河北源涞食品科技有限公司《营业执照》(统一社会信用代码：91130429MA07Q4G407)；6.2.4《<永年县太行神泉矿泉水有限公司饮用天然矿泉水资源储量核实报告>矿产资源储量评审备案证明》(邯国土资储备[2017]07号)；6.2.5《永年县太行神泉矿泉水有限公司饮用天然矿泉水资源储量核实报告》评审意见(邯郸市国土资源局，2016年6月)；6.2.6《永年县太行神泉矿泉水有限公司饮用天然矿泉水资源储量核实报告》(河北省地矿局石家庄综合地质大队，2016年6月)；6.2.7《永年县太行神泉矿泉水有限公司饮用天然矿泉水资源保护与开发利用6.2.8《永年县太行神泉矿泉水有限公司饮用天然矿泉水资源保护与开发利用6.2.9《河北省非税收入一般缴款书》；其他资料。7、矿产资源勘查和开发概况7.1采矿权位置、交通概况及经济概况该矿泉水水源地位于河北省永年县永合会镇高窑村西南约500m处，矿泉水水源地内井口地理坐标东经114°22′39″，北纬36°46′28″(X=4071549.57,Y=38533708.57)。水源地东距永年县城8公里，南距邯郸市20公里，交通便利。7.2自然地理与经济概况永年县属于暖温带大陆性季风气候，具有温带半干旱半湿润性气候特点，四季分明。主要气候特点是冬季多西北风。年平均气温13.01℃，无霜期约190天。年平均蒸发量1882mm；年平均降水580mm，其中60%集中在夏季，其降水特点是：六月前少雨，七、八月多暴雨；九月中旬以后本区进入秋季，天气以晴为主，秋高气爽，降水较少，有时出现阴雨，一般占全年降水量的18~23%；从十二月份到翌年二月为冬季，该区在冬季季风控制下，降水量是全年最少的季节，只占全年降水量河北矿产资产评估有限责任公司河北源涞食品科技有限公司采矿权出让收益评估报告65~14%，三月至五月为春季，冷暖空气交替频繁，天气变化多端，但降水量较少，常形成春旱。该区内主要河流为洺河，该河流延伸较长，是季节性河流。流向由南向北，在该区西北部改变流向成由西向东。永年县位于太行山区与华北平原的接触带，属剥蚀丘陵亚区，以碎屑为主的丘陵小区。总的地形特征是由西向东倾斜，形成北、西两面地势高的角状结构。由于该区基岩长期受到风化剥蚀，地势较缓，山头大多呈馒头状或梁状。沟谷及小型山间洼地中覆盖有第四系松散物，基岩零星散布。饶、物产丰富，是华北最大的蔬菜基地，蔬菜产业：全县种植面积77万亩，蔬菜19.3%和10%。永年被命名为“全国无公害蔬菜生产示范基地县”、“全国蔬菜产业十强县”和“河北蔬菜之乡”、“河北大蒜之乡”，位列河北省蔬菜生产十强县之首。永年标准件产业被命名为“河北省十大特色产业”。永年被命名为“河北省特色产业基地”和“河北省五金出口基地”。畜牧产业：全县共建成养殖专业乡镇8个、养殖专业村102个，初步形成绿色禽蛋、优质奶牛、无公害罗非鱼三大养殖基地。全县牧渔业总产值达到24亿元，被命名为河北省蛋鸡养殖超千万只大县和畜牧养殖大县。7.3地质工作概况2000年10月，由中国地质科学院矿泉水开发研究中心进行了勘查评价，提交了《河北省永年县永合会镇高窑村饮用天然矿泉水勘查评价报告》。2001年1月10日，河北省矿泉水技术鉴定评审委员会出具关于《永年县永合会镇高窑村饮用天然矿泉水勘查评价报告鉴定书》(冀矿水[2001]01号)。2004年7月通过了河北省国土资源厅矿产资源储量评审中心的审查和矿产资源储量评审备案证明(冀国土资认储[2004]53号)。邯郸市国土资源局(邯储审字[2008]102号)关于《永年县太行神泉矿泉水有限公司饮用天然矿泉水资源储量检测报告》评审意见，确定该矿泉水允许开釆量为河北矿产资产评估有限责任公司河北源涞食品科技有限公司采矿权出让收益评估报告72012年5月，由河北水文工程地质勘察院再次进行勘查评价并提交《河北省永年县永合会镇高窑村饮用天然矿泉水勘查评价报告》。永合会镇高窑村饮用天然矿泉水技术评审鉴定书》(国矿水鉴[2013]01号)。2016年6月，河北省地矿局石家庄综合地质大队对永年县太行神泉矿泉水有限公司饮用天然矿泉水进行资源储量核实工作，提交《永年县太行神泉矿泉水有限公司饮用天然矿泉水资源储量核实报告》，提交永年县太行神泉矿泉水有限公司饮用天然矿泉水C级允许开采量16.58万立方米/年。邯郸市国土资源局组织有关专家评审通过该报告，并以(邯国土资储备[2017]07号)备案。7.4水文地质条件区域内主要含水层有燕山期岩浆岩，奥陶系中统石灰岩，石炭、二叠系砂岩和第四系砂砾石。根据本区地下水的赋存条件，将地下水类型划分为岩浆岩裂隙水、奥陶系石灰岩岩溶水，石炭、二叠系砂岩裂隙水和第四系砂砾石孔隙水。7.4.1基岩裂隙水本区大面积出露早、晚白垩纪燕山期岩浆岩，而石炭、二叠系地层只在区域东、北、南外围少量出露，因此本区基岩地下水类型主要为岩浆岩裂隙水，其次为石炭、二叠系砂岩裂隙水。(1)岩浆岩裂隙水本区主要岩性为辉石、黑云辉石正长岩、斑状正长岩、黑云辉石粗面岩、辉橄闪长岩等，岩石风化强烈，构造发育，主要接受大气降水补给，地下水分布受地形、构造控制明显，主要出露于沟谷等地形低洼处，多沿裂隙或以下降泉的形式排泄地表低洼处。受构造裂隙的影响水量大小不均，地下水水位埋深在34~66m之间，单井涌水量在15~45m3/h，单位涌水量在0.4~4.75m3/h·m之间。本区中北部的冀窑村西沟、翟庄沟和西南部的新安析附近地下水富水性较好，单位涌水量在2.7~本区地下水水化学类型为HC03-Ca、HC03-Ca-Mg和HCO3-SO4-Ca型水，PH值7.38~7.70，总硬度258.0~429.5mg/L，水质良好。河北矿产资产评估有限责任公司河北源涞食品科技有限公司采矿权出让收益评估报告8(2)奥陶系中统石灰岩岩溶水出露于勘查区西南，洺河东侧，该含水层富水性强，水量丰富,水井最大涌水(3)石炭、二叠系砂岩裂隙水出露于勘查区东、北、南外围，富水性不均匀，涌水量多在30—50m3/h，水质类gL7.4.1基岩裂隙水第四系砂砾石孔隙水主要分布于洺河河谷和I级阶地上，含水层以砂层和砂砾石为主，厚5~10m。地下水埋深河谷2~3m,阶地5~10m，水力坡度2~3%o。地下水流向与洺河流向一致，受大气降水和河流上游补给，水量极不均匀，单井涌水量20~50m3/h，最大涌水量可达80m3/h。第四系地下水除接受大气降水补给外，还接受洺河和基岩裂隙水的补给。特征矿泉水水源地位于太行山东麓剥蚀堆积低山丘陵区，区内沟谷纵横，基岩大面积裸露，岩性主要为燕山期正长岩和黑云辉石正长岩；仅在沟谷中有薄层第四系坡洪积物覆盖。本区地下水主要赋存在基岩裂隙中，为基岩裂隙水。7.5.1矿泉水水源补给、径流、排泄矿泉水的补给区位于北部和西部基岩裸露区，在补给区由于侵入体与围岩间接触部位节理裂隙发育，加之受断裂构造的影响，使裂隙纵横联通较好，大气降水可沿着裂隙断裂向深部缓慢运移，然后通过断裂带通道不断补给矿泉水井。另外由于第四系覆盖普遍较薄，大气降水也可通过第四系孔隙水直接渗入补给正长岩风化裂隙含水层。本区内的地下水径流方向与地势一致，以径流方式排泄，人工开釆及地面蒸发较少，也有一些天然泉出露，但流量很小。7.5.2矿泉水水源地地下水动态特征本区域地下水动态特征属于补给—径流型，总的规律是7~9月为地下水补给期，此间降水集中，降水大部分通过基岩裂隙渗入补给地下水。排泄方式主要是地下径流，水面蒸发，工农业及生活用水开釆量很少，此期间地下水补给量大于排泄量，资源增量加大，表现为地下水位上升，9月达到峰值并滞后到10月中旬，10月至12月为地下水消耗期，此间降水量很少，使补给量减少，地下水仍以径流形式排河北矿产资产评估有限责任公司河北源涞食品科技有限公司采矿权出让收益评估报告9泄，资源增量被逐渐消耗，此期间地下水消耗量大于补给量，水位处于坡式下降，最低水位出现在翌年1月，每年的1~5月为地下水基流期，此间资源增量已消耗完毕，补给量与排泄量相等，以枯水期区域地下水基流量维持地下水位的暂时稳定，随着年内降水量的增减和雨季的迟早，以上三个阶段出现的时间相应的提前、滞后或延长。7.5.3矿泉水资源概况矿泉水水源地西部及北部均有基岩出露，从水文地质方面讲本区处于相对贫水的丘陵区，但由于一系列走向北北东—南南西的高角度断裂带和隐伏断裂以及与之伴生的次生断裂控制了本区域地下水的深循环条件和矿泉水的形成条件。2010年10月据民井调查，村内有数眼大口井，上部第四系松散层厚度一般1~4m，其下即是风化的闪长岩层，老百姓一般挖7~8m深的风化层，除部分人饮用矿泉水井外,其他村民均饮用这种大口井。在村西约100米处呈南北向展布的一条沟中分布有6眼大口灌溉井，深10米左右，同村中大口井，其水位埋深一般4米左右，用2寸泵抽1小时左右即见水底，每天只能抽一次水，这些井揭露的地层特征从调查结果来看，岩体风化裂隙水并不是富裕的，并且受季节影响较大。而本矿泉水井揭露的黑云辉石正长岩风化裂隙多被泥质充填，中部岩石完整，在160米深处见到破碎带,大量涌水，成井后测得出口水温达到28.5°C,涌水量为36.96m3/h(降深4.27m)。种种迹象表明矿泉水来自深部断裂带导水补给。7.6矿泉水动态该矿泉水井于93年成井，井深200米。上部为第四系松散堆积物，厚3米，其下为侵入碱性杂岩体，上部正长岩裂隙多被泥质充填,中部岩石完整，160米见破碎带，大量涌水，破碎带厚达20米，0~20米孔径为325mm,下止水管；20~200米孔径219mm,为裸孔。7.6.1水温、水位1999年10月至2000年9月初次勘查期间，观测了矿泉水井水位、水温等动态特征，得出该矿泉水的水温常年稳定28.5℃,水位埋深28.71(1999.10)~30.44m(2000.5)。2011年5月至2012年4月勘查期间，观测了矿泉水井水位、水温等动态特征，观测结果表明：矿泉水水温28.5℃,水位埋深34.10(2011.11)~35.46m(2011.5)。河北矿产资产评估有限责任公司河北源涞食品科技有限公司采矿权出让收益评估报告永年县太行神泉矿泉水有限公司提供的2013年1月~2016年5月期间矿泉水井动态观测数据，该矿泉水井静止水位埋深36.39m~38.75m，水温28.5℃。与勘查评价期间测量结果相比温度未发生变化，但静止水位埋深有所变化，水位有所下降。从1999~2015年末水位对比，水位下降8.91m，年均下降速率0.56m。地下水位变化随降水及开釆、径流的变化而变化。6~10月降水量较大，地下水得到补充，水位上升，至11月初水位最高。其后降水量很小，随向下游径流及区域的开釆消耗，水位逐渐下降，到次年5月降到最低。7.6.2水质水中常量元素含量稳定，该矿泉水的水化学类型为HCO3-Ca-Mg-Na型水，溶解性总固体503.0~561.7mg/L,pH值7.69~7.95,总硬度192.0~242.2。界限指标锶含量范围为1.735~1.95mg/L，偏硅酸含量范围为69.88~78.13mg/L。水中阳离子以Ca2+、Mg2+、Na+为主，阴离子主要为HCO3-。从1999年12月与近几年检测结果对比看，各种阴阳离子含量变幅均不大。水化学类型未变，水质稳定，检测结果均符合《饮用天然矿泉水》(GB8537-2008)国家标准要求。7.6.3水量为了准确确定含水层的富水性，首次勘查评价期间进行了一年的水文动态观测，从1999年10月~2000年9月，观测结果抽水量恒定为36.96m3/h，并于2000年3月11日~13日对矿泉水井进行了两次降深抽水试验，抽水期间该井静水位30.24m，第一次抽水以36.69m3/h的稳定流量抽水，水位达到稳定所需时间近6小时，第2次抽水以48.10m3/h的稳定流量抽水，水位达到稳定所需时间近8小时，抽水过程中，水温始终未变，13日停止抽水，水位恢复较快，这充分说明了矿泉水的补给来源很丰富。本次水位最大降深5.66m，单位涌水量8.49~8.66m3/h.m。为进一步评价该矿泉水井的允许开釆量，于2011年5月6日~7日对该井进行了两次降深抽水试验，抽水期间该井静水位35.44m，抽水持续期间29小时，水位最大降深5.65m，单位涌水量8.58~8.62m3/h.m，与矿泉水初次评价期涌水量各项参数值基本接近。综上，该矿泉水经抽水试验，取样、测量水位、水温的动态监测，各项结果均符合国家饮用天然矿泉水标准之规定，可命名为含锶和偏硅酸的复合型矿泉水。7.6.4矿泉水允许开采量河北矿产资产评估有限责任公司河北源涞食品科技有限公司采矿权出让收益评估报告邯郸市国土资源局(邯储审字[2008]102号)关于《永年县太行神泉矿泉水有限公司饮用天然矿泉水资源储量检测报告》评审意见，确定该矿泉水允许开采量为由于矿泉水井位于拟申请变更矿区范围的中心，且偏离幅度较大，2016年6月河北省地矿局石家庄综合地质大队依据矿泉水井抽水试验影响范围与矿区范围的重叠关系对矿泉水允许开采量进行了重新计算和调整，编写了《永年县太行神泉矿泉水有限公司饮用天然矿泉水资源储量核实报告》，调整后的矿泉水的允许开采量C16.58万m3/a。邯郸市国土资源局在石家庄组织有关专家对该报告进行了评审，并以(邯国土资储备[2017]07号)备案。本次评估确定矿泉水井的允许开采量C级7.7矿泉水水质评价7.7.1感官要求评价检测结果完全符合国标要求，该矿泉水无色透明，无沉淀物，无臭味、异味。7.7.2界限指标评价矿泉水中锶和偏硅酸的含量分别为1.735~1.95mg/L、69.88~78.13mg/L之间，两项指标均达到了《饮用天然矿泉水》(GB8537-2008)国家标准界限指标要求，为含锶和偏硅酸的复合型饮用天然矿泉水。7.7.3限量指标评价检测结果各指标均符合国家标准。7.7.4污染物指标评价污染物检测结果均符合国标要求。7.7.5微生物指标评价检测结果微生物指标均达到国家标准规定。7.7.6综合评价水化学类型属HCOs-Ca-Mg-Na型，水质稳定，检测结果均符合《饮用天然矿泉水》(GB8537-2008)国家标准要求。可命名为含锶和偏硅酸的复合型矿泉水。(以上内容摘自河北省地矿局石家庄综合地质大队2016年6月编写的《永年县太行神泉矿泉水有限公司饮用天然矿泉水资源储量核实报告》。)7.8开发利用现状河北矿产资产评估有限责任公司河北源涞食品科技有限公司采矿权出让收益评估报告永年县太行神泉矿泉水有限公司于2000年12月投资建厂，生产天然饮用矿泉水，2002年10月初次办理了釆矿许可证，2013年、2016年进行延续，生产规模为0.50万立方米/年。2017年10月经邯郸市行政审批局批复(邯采转[2017]4号)，永年县太行神泉矿泉水有限公司采矿权转让给河北源涞食品科技有限公司。据矿山负责人8、评估实施过程根据《矿业权评估程序规范》(CMVS11000-2008)及相关要求，本公司组织评估人员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序：8.1接受委托阶段2022年9月28日，本公司受河北省自然资源厅的委托，对“河北源涞食品科技有限公司”进行采矿权出让收益评估，河北省自然资源厅出具了《关于委托评估河北源涞食品科技有限公司采矿权的函》，并将相关资料交于本公司。即日本公司组成评估组在对该矿山大致了解的情况下编制评估工作计划和项8.2资料收集与尽职调查阶段2022年9月28日，本公司评估人员在矿山负责人郭士英的陪同下对委托评估采矿权进行了实地调查，对该矿及周边矿山开发现状、生产经营情况以及以往价款处置情况进行了了解并搜集相关资料。该矿泉水厂位于邯郸市永年区永合会镇高窑村西，水源地东距永年县城8公里，公里，交通便利。据了解，永年县太行神泉矿泉水有限公司2000年12月投资建厂，生产天然饮用矿泉水，2002年10月初次办理采矿许可证，2017年10月永年县太行神泉矿泉水有限公司采矿权转让给河北源涞食品科技有限公司。据水厂负责人介绍，该采矿权曾于2017年进行过采矿权价款评估，处置过采矿权价款。据评估人家现场调查，目前该矿泉水厂处于停产状态。8.3评定估算阶段河北矿产资产评估有限责任公司到的资料进行审阅、分析、归纳和研究，按照《中国矿业权评估准则》及《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》中评估方法规范，选择适当的评估方法及评估参数，对该采矿权进行出让收益评估，形成采矿权出让收益评估报告初稿。8.4提交报告阶段进行三级复核，并根据复核意见对报告初稿进行修改、完善，形成评估报告公示稿提交给委托人。9、评估方法根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，采矿权适用的矿业权出让收益评估方法有以下四种：基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法及折现现金流量法。河北省矿业权出让收益市场基准价于2018年12月30日正式发布，但相关基准价调整因素尚未确定，不具备采用基准价因素调整法的适用条件；类似交易案例难以搜集，也不适用交易案例比较调整法。折现现金流量法适用于拟建、在建、改扩建矿山的采矿权评估，以及具备折现现金流量法适用条件的生产矿山的采矿权评估。《开发利用方案》设计经济参数不齐全，且矿山财务制度不健全，未能提供相关财务资料，不具备采用折现现金流量法适用条件。本次评估因评估方法的适用性、操作限制等原因无法采用两种以上评估方法进行评估，该项目矿泉水年生产规模属小型(评估确定年生产规模0.50万m3)，且评估出让年限较短，满足收入权益法评估的适用条件，故本次采用收入权益法进行评估。收入权益法基本原理是基于替代原则的一种间接估算采矿权价值的方法，是通过采矿权权益系数对销售收入现值进行调整，作为采矿权价值。采矿权权益系数反映采矿权评估价值与销售收入现值的比例关系。其计算公式为：P——采矿权出让收益价值；SIt——年销售收入；K——矿业权权益系数；河北矿产资产评估有限责任公司河北源涞食品科技有限公司采矿权出让收益评估报告i——折现率；n——评估计算年限。10、评估参数的确定本项目评估利用的相关指标的选择主要依据河北省地矿局石家庄综合地质大队2016年6月编制的《永年县太行神泉矿泉水有限公司饮用天然矿泉水资源储量核实告》)和2016年7月编制的《永年县太行神泉矿泉水有限公司饮用天然矿泉水资源保护与开发利用方案》(以下简称《开发利用方案》)，并结合矿业权评估的相关指南、规范、指导意见，以及评估人员现场调查和掌握的矿泉水市场销售情况及其他相关资料确定。10.1评估所依据资料评述《资源储量核实报告》及《开发利用方案》均由河北省地矿局石家庄综合地质大队编制，勘查单位具有液体矿产勘查甲级资质，资质符合要求。核实工作在收集资料的基础上，对矿泉水井进行了地下水动态监测、抽水试验、水质检测等工作。通过工作，基本查明了矿泉水水位、水量、水温、水质的动态变化特征，确定的矿泉水允许开采量符合有关规定要求。工作程度和研究程度基本符合矿泉水资源储量核实报告的要求。报告的编制及评审相关材料均符合有关规定。邯郸市国土资源局(现邯郸市自然资源和规划局)在石家庄市组织有关专家对该报告进行了评审，并以(邯国土资储备[2017]07号)备案。《开发利用方案》由邯郸市国土资源局在石家庄组织有关专家审查通过，审查结论：《开发利用方案》内容基本全面，符合《开采资源开发利用方案编写内容要求》和《矿泉水资源保护与开发利用方案编写要求》，该方案可作为申请采矿权延续及资源开发利用保护的技术资料利用。综上所述，《资源储量核实报告》、《开发利用方案》可作为本次评估相关指标选取的依据。10.2允许开采量依据《资源储量核实报告》及其评审意见，该矿泉水C级允许开采量为16.5810.3生产方案河北矿产资产评估有限责任公司河北源涞食品科技有限公司采矿权出让收益评估报告饮用矿泉水产品的生产工艺主要包括水处理和灌装两部分。前者在矿泉水的生产中非常重要，必须根据水源水质情况，选择合适的设备对原水进行处理，并不得改变矿泉水的固有成分。后者是实现将矿泉水装入瓶(桶)内，并保证灌装计量准确、洁净、卫生，达到卫生标准的过程。10.3.1水处理工艺该厂现釆用张家港市绿野机械有限公司生产的水处理设备，因矿泉水水质优良，不需对水质进行特殊处理。水源水用增压泵送入多介质过滤器(除铁器)，除去原水中的泥沙、悬浮物、铁、锰等；后进入二级精密过滤，进一步除去天然水中的杂质、沉淀和悬浮物，增压后再进行二级精滤，精滤(0.1pm)后再进入臭氧灭菌系统与矿泉水充分混合消毒；再经增压泵送入钛板过滤器，过滤掉臭氧灭菌后形成的细菌尸体和氧化物沉淀；最后进入全自动灌装线灌装，产品经抽检合格后入库。其生产工艺流程如下：1μm精滤器→增压泵→0.45μm精滤器→0.1μm精滤器→臭氧灭菌系统→储水罐→增加泵→钛板超滤→灌装线送桶(瓶)→自动洗桶(瓶)→自动灌装→成品检验→成品库10.3.2灌装工艺该厂现采用北京隆生公司全自动大桶灌装生产线和小瓶灌装生产线：大桶灌装线生产能力为500桶/小时，小瓶生产线生产能力为3700瓶/小时。工艺如下：(1)桶装(全自动)：回收桶→清水桶外清洗→灭菌机灭菌(300~400mg/L的CLO2溶液)→上桶→无菌水冲两次→自动灌装→封盖(同时用300~400mg/L的CLO2溶液浸泡桶盖)→套卫生膜→打码(日期)→套塑袋→入库(3~5%抽检)。(2)瓶装(全自动)：吹瓶→灭菌→无菌水冲2次→自动灌装→封盖(同时进行盖灭菌)→打(喷)码(日期)→贴标→装箱→入库(3~5%抽检)。10.4产品方案《开发利用方案》设计河北源涞食品科技有限公司为含锶偏硅酸型饮用天然矿泉水，符合《饮用天然矿泉水》国家标准。参考《开发利用方案》设计，本次评估确定产品方案为含锶偏硅酸型饮用天然矿泉水。10.5生产规模及服务年限10.5.1生产规模河北矿产资产评估有限责任公司河北源涞食品科技有限公司采矿权出让收益评估报告根据《资源储量核实报告》及其评审意见,河北源涞食品科技有限公司采矿权矿泉水为含锶、偏硅酸饮用天然矿泉水，C级允许开采量为16.58万m3/a。根据《开发利用方案》,设计矿泉水生产规模(取水量)为0.50万立方米/年(原水取水量)。根据原邯郸市行政审批机关2017年10月颁发的C1300002010128120103240号采矿许可证，生产规模为0.50万立方米/年。根据河北省水利厅颁发的取水许可证(编号：B130408G2022-6265)，取水量为0.50万立方米/年。本次评估确定年开采矿泉水(取水量)为0.50万立方米。10.5.2服务年限由于矿泉水储量是动态补给的，其理论服务年限为永续。该矿现采矿许可证有效期限肆年零陆月，自2017年10月16日至2022年4月7日；现取水许可证有效期限叁年，根据《河北省矿产资源管理条例》,大型、中型和小型矿山企业采矿许可证的有效期分别不超过三十年、二十年和五年，该矿为小型矿泉水矿山，拟出让年限一般为5年。按河北省小型采矿权一般出让年限确定采矿权有偿处置年限自2022年4月8日至根据《国土资源部关于转发矿泉水地热水管理职责分工文件的通知》(国土资源部国土资发[1999]25号),对申请从事矿泉水、地热水开采的单位和个人，省级地矿行政主管部门应当严格按照《矿产资源开采登记管理办法》和(地发[1998]48号)规定的权限进行审批，并凭取水许可证颁发采矿许可证，依法收取采矿权使用费。按取水许可证有效期限确定采矿权有偿处置年限自2022年4月8日至2025年12月31日(约3.75年)。根据委托方要求，本次需按评估计算服务年限即采矿权出让年限3.75年和5.00年分别进行评估。根据《矿业权评估参数确定指导意见》,采用收入权益法“评估计算时不考虑建设期，不考虑试产期、按达产生产能力计算”。因此，按小型矿山一般出让年限(即出让年限自2022年4月8日至2027年4月7日)确定评估计算服务年限即评估计算年限为5.00年，自2022年9月至2027年8月(在评估基准日时点重新排产),评估计算服务年限5.00年拟动用可采储量即取水量2.50万立方米(即5.00年×0.50万立方米/年)。河北矿产资产评估有限责任公司河北源涞食品科技有限公司采矿权出让收益评估报告5年12月31日)确定评估计算服务年限即评估计算年限为3.75年，自2022年9月至2026年5月(在评估基准日时点重新排产),评估计算服务年限3.75年拟动用可采储量即取水量约1.88万立方米 (即3.75年×0.50万立方米/年)。10.6销售价格及销售收入10.6.1销售收入计算公式正常年销售收入＝矿泉水年产(销)量×矿泉水销售价格10.6.2矿泉水年产(销)量《采矿许可证》、《取水许可证》核定生产规模为0.50万立方米/年，《开发利用方案》设计该矿泉水井年开采量为0.5万立方米，扣除洗瓶、绿化、生活用水等，设计矿泉水年产(销)量为0.35万立方米/年。本次评估根据《开发利用方案》确定矿泉水产(销)量为0.35万立方米/年。10.6.3产品销售价格根据《中国矿业权评估准则》及《矿业权评估参数确定指导意见》，产品销售价格应根据产品类型、产品质量和销售条件确定，一般采用当地平均销售价格，对小型矿山产品销售价格一般可采用当地评估基准日前一年的销售价格平均值。由于矿泉水作为一种快消品，主要供给家庭或企业日常饮用和市场销售，夏季销售量猛增，冬季销售量减少，总体市场销售较为平稳，其销售价格波动不大。故本次评估采用当地评估基准日前一年的销售价格平均值。L差较大，普通 (非大品牌)桶装矿泉水市场销售价格一般在6~12元/桶，品牌桶装矿泉水市场销售价格可达到15~30元/桶。矿泉水市场零售价格通常包括销售人员费用、运输费用、销售利润、灌装费用、商誉、相关税费、矿泉水出厂价格等。据矿方负责人介绍，评估基准日近一年当地所产桶装矿泉水(18.9L)平均出厂价约3.50元/桶(不含运输费)，扣除桶的折旧费、桶盖、通标、封桶、外包装等费用，销售价格大约在2.6~2.7元/桶(不含税)，据此估算矿泉水不含税价格为140.21元/立方米(2.65÷18.9)。评估人员分析认为，该价格基本反映该矿泉水资源禀赋条件的当地市场出厂价格平均水平，本次评估确定矿泉水不含税销售价河北矿产资产评估有限责任公司河北源涞食品科技有限公司采矿权出让收益评估报告格为140.21元/立方米。10.6.4年销售收入计算假设生产的矿泉水产品全部销售，则：正常年销售收入=矿泉水年产(销)量×矿泉水销售价格=0.35万立方米/年×140.21元/立方米=49.07万元销售收入估算详见附表。10.7采矿权权益系数本次评估产品为矿泉水原矿，根据《矿业权评估参数确定指导意见》，本项目采矿权权益系数参照其他非金属矿产原矿的采矿权权益系数进行取值，其取值范围为4.0%~5.0%。该矿泉水井水位埋深较浅，矿泉水主要赋存于基岩裂隙中，为基岩裂隙水；开采技术条件较简单；矿泉水井涌水量及水温基本稳定；水质类型为含锶、偏硅酸矿泉水，水质条件较好。综合考虑，该项目采矿权权益系数宜在取值范围内取中等偏高值，本评估项目确定矿泉水采矿权权益系数为4.7%。10.8折现率根据国土资源部公告2008年第6号《国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告》，矿业权评估准则尚未规定的，矿业权价款评估仍应遵循《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》和《矿业权评估指南》。根据国土资源部2006年第18号公告《关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法