某步行街项目规划全套文本

第一部分：城市体系设计说明（修改稿）1发展目标定定位通过由城市设计计到建筑设计计工作逐步深深入地研究，我我们坚持并发发展了最初对对于某步行商商业街的发展展定位构想：：创造活力盎然的的商业中心，集集购物、娱乐乐、休闲于一一体的城市场场所。创造特色鲜明的的步行空间———立体化、动动态化、生态态化场所。不仅是某区的中中心，而且是是某市（乃至至全国）的旅旅游、休闲中中心。2本次深化设设计面临的挑挑战2．1如何使得得步行商业街街成为某区便便捷的商业中中心，为某旅旅游者提供休休憩场所、观观景点和服务务支持。2．2如何建立立同商业业态态动态发展变变化需要相吻吻合的步行商商业街模式。2．3如何建建设立体化和和人性化、生生态化的步行行商业街。2．4如何构构筑清晰有力力的群体建筑筑形象，进一一步提高步行行街业主（某某有限公司）在在某地区的感感召力。3应答策略3.1建构便捷捷的商业中心心体系步行商业街如果果要成为某区区便捷的商业业中心，提高高步行商业街街的可达性从从而吸引人气气是关键所在在。本次步行行商业街对于于合理组织城城市人流、提提高可达性的的措施主要是是通过对于步步行商业街的的三个入口进进一步强化处处理来实现的的。措施之一：某路路作为步行街街南侧入口的的处理首先，尽量扩大大南侧入口广广场东侧的硬硬质铺地面积积，入口广场场同东侧相邻邻的市民广场场有效联通，从从而与现有的的城市公共空空间形成网络络，吸引人流流。其次，利用天桥桥、灯塔、喷喷泉水体建立立清晰醒目的的南入口标志志形象体系，从从而建构某步步行街入口的的醒目的城市市地标形象。措施之二：城市市主干道某路路横穿步行街街，成为步行行街主要入口口空间之一某路是同步行街街相交的最为为重要的一条条城市干道。如如何创造某路路的入口形象象是整个步行行街设计的关关键。在某路路上我们架设设两层的拱廊廊，消除了城城市干道对步步行街的阻隔隔。天桥上设设置步行街业业主标志，增增强了某集团团在当地的感感召力。本次次方案针对于于该地块办公公、娱乐综合合体进行了相相应的改善：：首先，建筑筑较初步设计计方案后退一一定的距离，扩扩大了入口广广场空间，缓缓解了城市主主干道步行与与车辆交通的的干扰；对于于不同交通流流线的组织也也更加便捷通通畅；同时，某某路北侧的商商业办公综合合体的造型处处理经过改进进，更具视觉觉冲击力与时时代特征。措施之三：沿江江的某广场入入口在步行街北侧布布置的建筑形形态同即将建建成的某广场场周边建筑有有效接驳，将将沿江景观带带的旅游者自自然引入步行行街。在此，游游客可以从江江滨的射潮广广场自二层标标高进入步行行街，也可通通过闻涛路一一层精品街的的入口进入步步行街，尽可可能的吸引人人流，提高人人气。3.2建立同同商业业态动动态发展变化化需要相吻合合的步行商业业街模式3．2．1步行行区与半步行行区组合步行街主宽度设设计为18米，两侧侧建筑二层以以上各悬挑22.5米，局局部设置骑楼楼。为全步行行设计，利用用天桥解决与与城市道路的的交叉问题；；步行街两侧侧的辅助交通通道路1#路、2#路为半步步行街。建立合理的商业业业态，建立立动态发展的的机制步行街内部的专专卖店形式商商铺，以4..2米为基本本开间，内部部设置楼梯，竖竖向发展，底底层和二层一一起出让或出出租。同时，立立体步行系统统的设计提高高了二层店铺铺的商业价值值。商业百货以及娱娱乐空间采用用大空间设计计，柱距8..4米，主要要集中在某路路两侧。餐饮饮业也为大空空间设计，主主要集中于步步行街北侧同同江畔射潮广广场周边餐饮饮建筑结合，可可根据实际情情况对室内空空间进行灵活活分割。建筑筑布局适应动动态变化的方方式，鼓励不不同功能的混混合穿插，充充分体现商业业形态的复杂杂性和多变性性。建筑全部采用88.4米柱网网开间，既满满足地下停车车的要求，又又可以为业态态的动态变化化提供最大可可能的支持。专专卖店部分将将采用一、二二层商业，三三、四层办公公模式；在商商业气氛形成成以后，可以以将三、四层层改为商业空空间。针对不不同规模的商商业行为，可可以利用柱网网划分的优越越性，专业店店可采用一间间或几间划分分，甚至东西西向可以联成成一体变成大大空间。由于于采用大开间间柱网设计，可可以根据市场场需要进行业业态变化，可可经营百货、娱娱乐、超市、餐餐饮等各种商商业，充分发发挥商业的自自身调节作用用。3.3建设立立体化和人性性化、生态化化的步行商业业街立体化：在步行行街南段，通通过二层、三三层设置的环环通的天桥实实现步行街的的立体化，使使得在二层购购物的人流不不走回头路；；步行街北侧侧，在综合体体中的拱廊以以及餐饮街中中设置了不同同尺度的共享享空间，建构构立体化景观观。人性化：步行商商业街不仅仅仅为了购物，必必须同时强调调休憩、旅游游的作用，力力求有特色，提提高空间趣味味。设计中以以咖啡、茶座座作为购物支支持，设计观观光梯、自动动扶梯等，强强化上下空间间的联系，增增加空间的运运动感；某路路南侧的步行行街段用连续续的骑楼、天天桥形成全天天候购物空间间。在某路两两侧，加玻璃璃拱顶，将休休憩行为从室室外引向室内内。同时，餐餐饮街也设置置了全天候的的共享空间，使使得步行街不不同的地块各各具特色，充充分满足了顾顾客的心理、生生理需求。生态化：生态化设计原则则体现在由街街区绿化、室室内绿化、屋屋顶绿化等构构成的综合绿绿化体系之中中。绿化设计方式主主要有以下几几种：步行街内部，种种植高大乔木木，周边设计计座椅等休闲闲设施。地下下停车库中局局部留出根系系生长空间。室内自然景观引引入：某路综综合体中的拱拱廊中采用“树池”方式，种植植高大乔木，同同时避免对于于下部商业室室内空间的干干扰。屋顶花园的绿化化布置方式，也也可采用“树池”方式适当布布置绿化。在在屋顶上营造造“空中花园”般的景致。屋顶同时采用“绿色隔栅”的手法，一一方面，有效效遮挡群房中中热泵等设备备对于屋顶景景观的破坏，同同时，“绿色隔栅”也成为屋顶顶花园上的风风雨廊，为在在屋顶上活动动的人们创造造宜人的室外外空间。沿外围道路采用用点面结合绿绿化布置方式式，乔木、草草坪结合布置置。构筑清晰有力的的群体建筑形形象营造建筑群体与与空间的特色色，是通过在在步行街区与与城市两个尺尺度上的设计计完成的。步行街区尺度空空间形象在主要街区空间间内，设置小小型广场空间间，提供顾客客休憩、交往往、自娱表演演等活动。步步行街采用不不对称收放手手法，利用大大量灰空间、收收放空间、立立体化人看人人空间体系避避免街景的单单调感。同时时步行街建立立良好的空间间高宽比，两两侧建筑高度度以三层、四四层为主，街街宽18米（两侧侧建筑各悬挑挑2.5米），高高宽比约为00.8:1。步步行街绿化以以乔木为主，穿穿插喷泉、橱橱窗、坐凳、电电话亭、废物物箱等城市家家具。对称布布局与不对称称布局相结合合，形成富有有变化，自然然流畅的街景景。城市尺度空间形形象深化设计对于形形态的考虑进进一步突出建建筑的现代风风格，增加高高技术含量。除除某路商业、办办公综合体作作为地标形象象外，其余建建筑力图简洁洁、大方，作作为商业景观观的背景存在在，不喧宾夺夺主，建成后后以丰富的商商业标志、广广告设施等丰丰富建筑外立立面。同时，以以类似的造型型强调建筑群群的整体感。建建筑本身宜简简洁、朴素。建建筑材料以石石材为主，结结合玻璃、金金属等现代造造型手法，立立面追求材质质、虚实的对对比，营造自自身特色。第二部分：建筑筑单体设计说说明某路商业休闲办办公综合体某路是同步行街街相交的城市市主干道，交交通上的意义义使得此处成成为步行街的的一处重要节节点。如何充充分利用来往往人流带来的的商机、如何何创造出具有有感召力的建建筑形象、以以及如何解决决城市干道对对于步行系统统的干扰，都都将成为决定定设计成败的的关键。本次城市/建筑筑设计中，尝尝试在某路节节点出创造出出一处规模庞庞大的“一站式”商业娱乐综综合体。作为为城市生活的的“容器”，该综合体体不仅包容了了商业超市、大大型商场、娱娱乐中心、影影视中心、空空中俱乐部、办办公等功能，同同时还将城市市公共空间引引入建筑内部部——拱廊下的空空间成为名副副其实的城市市“公共起居室”，不仅创造造了全天候的的步行商业环环境，同时也也成为商业庆庆典、公共集集会、休闲、交交往及各种文文化活动的理理想场所。具体而言，商业业综合体由以以下几部分构构成：地下商商场、五层高高的商业、娱娱乐群房、拱拱廊下的城市市公共空间、办办公塔楼、以以及连接两个个塔楼的空中中俱乐部和景景观办公室等等。在商业娱娱乐综合体的的地下二层是是大型公共私私用混合停车车库，为来此此的游客和办办公人员提供供充足方便的的泊车空间；；地下一层为为地下大型商商场，地面层层的主要功能能为小型的店店铺，主要以以经营服装、化化妆品以及时时尚用品为主主。二三层是是大型商业空空间，通过大大踏步和自动动扶梯，方便便的将人流引引向二层平面面标高。在此此尝试采用sshoppiingmaall的形式式，在建筑两两侧翼之间覆覆盖以玻璃拱拱顶，使得步步行街在此处处成为全天候候商业空间与与城市场所。在在拱廊下可以以灵活设置茶茶座、小型餐餐饮等设施，丰丰富游客的购购物体验。五五层则设计为为娱乐中心与与影视中心，即即可通过首层层专用交通空空间直达，亦亦可通过下面面的商业空间间进入；塔楼楼中的办公空空间则由独立立的门厅与交交通系统到达达。在两个塔塔楼之间，有有两处空间作作了特殊处理理。一个是“空中俱乐部”。主要由餐餐厅、茶室、咖咖啡厅等构成成，可以由底底层观光电梯梯直达，通体体由玻璃构成成。通透的接接口使得位于于其中的人们们能够向北远远眺钱塘江水水，向南俯瞰瞰步行街熙熙熙攘攘的人流流；到了夜晚晚，通透明亮亮的空中长廊廊成为一处独独具魅力的场场所，成为步步行街的一处处显要标志。此此外，在十九九层一上设计计了景观办公公室，在此办办公的人员享享有极佳的景景观视野，办办公之际，可可以随时领略略钱塘江景观观。在本次深化设计计中，经过研研究，我们将将主体建筑后后退，在某路路形成尺度较较大的广场空空间，缓解了了交通压力，避避免了车流对对于步行的干干扰。同时，有有效组织了各各种人流车流流，形成高效效集约化的城城市广场。餐饮街在步行街北侧，设设计了以餐饮饮为主、兼具具零售商业为为主的建筑群群。建筑物以以三层为主，局局部四层，充充分利用屋顶顶平台设计露露天茶座，达达到餐饮与观观景的结合。同同时，地下车车库保证外来来车辆停放的的需求，并且且能够通过楼楼梯、自动扶扶梯方便的到到达餐饮广场场。广场上方方覆盖以伞形形玻璃顶，形形成全天候的的餐饮环境，在在建筑内部设设置尺度适宜宜的共享空间间，实现人看看人的立体化化景观。同时，建筑与即即将建成的射射潮广场周边边的餐饮建筑筑巧妙的结合合成为一体，充充分发挥了某某餐饮建筑群群的规模效应应。某路南侧建筑群群功能布局专业店业态分析：专业业店是步行街街的重要组成成部分，其小小规模、内容容多样的特点点成为了步行行街吸引顾客客的主要原因因。因此，某某路以南地块块一二层以专专业店为主。除除货运辅助出出入口、办公公门厅及地下下车库出入口口之外，最大大限度的保持持了商业面的的连续。货运：专业店的的货运由一号号路、二号路路解决，并在在每个建筑单单体底层设置置货运入口和和信道，基本本保证面向全全步行街的专专业店能够人人、货分流，以以免对步行街街造成干扰。店面划分：为了了保证专业店店的经济效益益和店面均好好性，每个店店面以8.44米或4.2米的跨跨度底层和二二层一起出让让或出租，其其尽端设有内内部的楼梯和和卫生间。另另一方面，为为了最好的适适应市场的需需求，针对不不同规模的商商业行为，可可以利用框架架柱网的优越越性，采用一一间或几间划划分。百货业态分析：为了了保证步行街街内部商业内内容的多样性性，百货设置置在某路以南南步行街端头头的9＃地块，成成为某路以北北6a＃地块百百货的延续，并并通过天桥与与其相连。另另一方面，为为了形成一定定的商业规模模，9＃地块的的百货与步行行街西侧5aa＃地块建筑筑裙房部分的的百货通过天天桥连通。内部功能：9＃＃地块底层采采用百货结合合专业店的形形式以吸引顾顾客，二至五五层采用大开开间柱网设计计，结合中庭庭，可以充分分发挥商业的的自我调节作作用。结合节节点广场的高高耸的圆形玻玻璃体量通过过楼梯将人流流直接吸引至至百货部分，与与节点广场交交相呼应，在在三维空间中中创造出良好好的商业氛围围。货运：百货部分分的货运和员员工出入口通通过二号路解解决，并在每每层设置竖向向货运交通，库库房和员工辅辅助用房位于于地下层。办公出入口：步行街街东侧10＃地块三三至五层为办办公，其门厅厅朝向二号路路，并与货运运入口、地下下车库出入口口相结合，以以减少对于店店面的影响。办办公门厅设单单独楼梯直接接通向上层办办公区域。步步行街西侧地地块高层裙房房部分的三、四四层为办公，与与公寓式酒店店合用门厅和和竖向交通，并并根据疏散要要求设置直接接通往内院的的辅助楼梯。在在步行街商业业氛围成熟以以后，也可考考虑将办公用用房改作商业业空间，实现现商业利润的的最大化。功能布局：办公公部分采用大大开间柱网设设计，本阶段段方案只对于于垂直交通、卫卫生间的位置置作出规定，能能够满足大空空间办公或小小型成组办公公室等各种需需求，其划分分可以根据实实际需要进行行。卫生间与与竖向交通、前前台部分结合合布置。3aa＃、2-4aa＃、4a＃地块的的办公部分还还可以围绕内内院设置一些些休息区。餐饮娱乐为了丰富步行街街的内容，吸吸引顾客停留留，可以结合合节点广场布布置一些茶室室、咖啡厅和和无需大面积积辅助用房的的小型餐饮等等，作为补充充。其空间可可以向室外延延伸，与平台台及灰空间相相、绿化结合合，或是设置置一些遮阳伞伞，形成动静静结合、视线线交错的商业业氛围。酒店/办公公寓式酒店、产产权式酒店位位于4＃、2-4aa＃地块的三三座塔楼之中中，由一号路路出入。酒店店大堂位于内内院之中，闹闹中取静。在在二层设置美美容美发、商商务中心、健健身房等简单单的配套设施施。酒店辅助助用房位于底底层，设备用用房位于地下下室。户型平平面采用“内天井”的形式，有有效解决了厨厨房、卫生间间采光、通风风问题，房型型能适应办公公、居住不同同功能的要求求，同时使得得建筑造型也也更加自由。同同时，在下部部群房屋顶设设计屋顶花园园，以“绿色隔栅”形成户外的的风雨廊，为为在此办公或或居住的人们们创造了空中中花园般的活活动空间。停车为了满足公寓式式酒店的停车车需求并吸引引人流到达步步行街，地下下层在基地范范围内满铺，除除设备用房之之外均为地下下车库，共计计455车位。酒酒店、办公等等地下车库出出入口从一号号路、二号路路进入，并与与货运信道、内内院相结合；；顾客公共出出入口则位于于步行街中部部的丹凤路，单单向出入。车车库在丹凤路路下设有联系系信道，加强强其可达性。一一号路、二号号路沿线还结结合绿化设有有一些地面停停车位。建筑形式形态：多层及高高层裙房部分分均为四层或或五层，采用用方整的体量量形式，局部部结合街道节节点空间插入入圆形体量，进进行适当的变变化。高层的的三座塔楼形形成强烈的节节奏感，并在在布局上与66a＃地块的的高层建筑相相呼应。立面：为了突出出步行街的商商业内容，符符合专业店和和办公的性格格特点，建筑筑采用了简洁洁工整的立面面形式，达到到整个步行街街的统一以及及与周边环境境的协调，衬衬托出节点空空间的丰富多多样。建筑一一、二层专业业店采用通透透的玻璃立面面，透露出丰丰富的商业信信息；三至五五层为办公，采采用石墙面开开窗的立面形形式，成为步步行街的背景景，同时降低低建筑的能耗耗。部分墙面面可以悬挂广广告或标识，增增强商业气氛氛。高层酒店店立面以白色色石墙为基本本框架，通过过玻璃、百页页和缩进产生生微妙的变化化。空间设计步行街尺度:建建筑形式根据据步行街的尺尺度关系决定定，底层间距距为18米，二层层两侧各出挑挑2.5米，步步行街断面为为1