某整体改造工程可行性报告

XXX开发总公司XX市XX区软软件园一、W期整体改造工程可行性研究报告告XXXXXX设设计院二○○X年十月月目录录第一章总论第二章项目建设设的必要性第三章建设的规规模和建设内内容第四章建设地点点及建设条件件第第五章工程技术方方案第六章环境保护、消防第第七章节能第八章项项目实施进度度建议第九章投投资估算及资资金筹措附件附图总论1.1项目项目名称：XXX市XX区软件园一一、W期整体改造造工程项目地点：XXXXX建设单位：XXXX开发总公司司可行性研究报告告编制单位：：XXXX设计院1.2项目概况况项目概况XX市XX区软软件园一、W期座落于XX区XX大道以南，XX路以北，XX路以西，XX路以东。区区域内建设总总用地面积约约为13.7万平方米，地地上总建筑面面积约为30万平方米，建建筑占地面积积约为3.65万平方米，由由十一座高层层建筑，十座座多层、低层层建筑组成，除XX仍处于方案阶段、少量建筑正在施工外，均为已建建筑。软件园一期共有有9栋建筑物，总总建筑面积约约54326平方米。1至7号楼均是3层的工业建建筑厂房，于于1998年开工建设设，2002年投入使用用，每栋建筑筑面积均为3900平方米，单单层面积1300平方米。8、9号楼于2001年竣工，2002年投入使用用。8号楼共6层，每层建建筑面积1456平方米，总总建筑面积为为8736平方米。9号楼10层，每层建建筑面积1739平方米，总总建筑面积18290平方米。其其中除8、9号楼及3号楼一层、三三层的资产属属于S政府之外，其其余房屋的产产权均属于不不同的企业拥拥有。软件园W期有77栋新建建筑筑物，总建筑筑面积约23.89万平方米，共共有7家企业，分分别是XX有限公司、XX技术有限公公司、XX科技有限公司司、XX集团股份有有限公司、XX科技股份有有限公司、XX集团有限公公司、XX软件有限公公司。本项目通过对高高新区软件园园一、W期的全面改改造和整治，完完善各项基础础配套设施，营营造有利于产产业发展的园园区文化氛围围，提升软件件和服务外包包产业整体形形象。把高新新软件园打造造成一个现代代化、生态化化、可持续发发展的中国软软件服务外包包示范基地和和科技创业和和谐园区。建设内容及建设设规模软件园一、W期期室外总平面面规划整合和和软件园一期期1～6#楼建筑外立立面改造。主主要是软件园园一、W期室外总平平面规划整合合包括主要出出入口、整个个园区的道路路交通体系、地地下车库的配配置、地面车车位的设置、园园区整体景观观及绿化、指指示引导系统统、公共配套套体系、市政政排水管网及及体现软件园园的独特文化化内涵要素等等改造工程。其其中软件园一一期外立面改改造面积约12000平方米，软软件园一、W期整体景观观改造面积约约80000平方米，新新建双层地下下车库16287平方米。1.3项目编制制依据及研究究范围编制依据1、项目建议书书及批文2、甲方提供的的资料及设计计要求3、项目设计方方案4、国家、省、市市现行相关规规范、规定。研究范围主要研究项目建建设必要性、建建设内容及规规模、项目建建设方案、工工程技术方案案、项目投资资估算。1.4研究成果果及结论本项目通过对高高新区软件园园一、W期的全面改改造和整治，把把高新软件园园打造成一个个现代化、生生态化、可持持续发展的中中国软件服务务外包示范基基地和科技创创业和谐园区区。项目由XX开发发总公司负责责实施。预计计2009年2月开工建设设，根据要求求2009年12月底竣工交交付使用。项目总投资85578万元，全部部由财政划拨拨。通过项目改造，建建设完善的产产业基地基础础设施和服务务支撑体系，塑塑造ＸＸ软件件园物理形象象，形成一个个容纳万人从从业人员的软软件产业基地地。充分发挥园区区资源、环境境的集聚优势势，促进软件件产业快速、健健康发展，打打响“XXXX”品牌。因此，本项目建建设是必要的的，项目规模模与技术方案案也是可行的的。第二章项目目建设的必要要性2.1项目提出出背景XX高新软件园园于XX年经省政府府批准在XX国家高新技技术产业开发发区内建立。19XX年被批准为为国家火炬计计划软件产业业基地，2001年7月，在高新新软件园建设设的基础上，国国家发展计划划委员会和信信息产业部批批准建立"XX国家软件产产业基地"。基地核心心区高新软件件园一期、二二期、三期已已相继建成，W期也已初具具规模，一大大批优秀软件件企业已跻身身全国先进行行列，形成了了以网络软件件、嵌入式系系统和基础平平台为支撑、以“应用为主、民营当家、自主产权”为特征的“XX”品牌，在证券金融、服装/纺织/印染CAD、仪器仪表嵌入芯片、教材和教育、酒店管理、财务软件、医疗保险、生产制造、物流配送及连锁、CRM等领域居全国领先水平，占国内市场较大份额。XX软件产业经经过近20年的发展，企企业实力由小小到大、由弱弱变强，软件产业集集聚特征显著著，综合实力力居国内前列列。以XX国家软件产产业基地为核核心，以XX软件园、XX软件园、XX软件园等专专业科技园区区为外延，XX集聚了千余余家软件企业业，产业集聚聚特征明显，集集群优势突出出。据统计，2005年仅XX国家软件产产业基地就实实现软件销售售收入138亿元，年均均增长41.2%；利税总额12.5亿元，年均均增长41.2%；出口创汇汇从2000年的704万美元上升升至2005年的5585万美元，年年均增长51.3%。基地内25家软件企业业销售收入超超亿元，8家企业跻身身中国软件企企业100强，14家企业成为为国家规划布布局内重点企企业，12家企业在境境内外上市，累累计共有370家企业经认认定为软件企企业，占全省省总量的77%。在发展过过程中，XX软件产业逐逐步形成了集集群化、民营营化等特点，总总体实力位居居国内前列，目目前已经成为为我国最重要要的软件产业业基地之一。由于发达国家的的人才资源、劳劳动力成本等等因素的影响响，国际服务务外包承接地地正加速向发发展中国家转转移。在这轮轮以高端服务务业为主导的的新一轮全球球产业转移中中，印度、爱爱尔兰、菲律律宾等国通过过实施战略规规划，加强教教育投入，对对接国际市场场，已成为承承接国际服务务外包的重要要国家。不过过，这些国家家近年来的劳劳动力成本也也在迅速提升升，作为后发发国家，中国国服务外包产产业正面临着着与当年承接接制造业转移移同样的历史史性机遇。全球著名的市场场研究公司IDC预测，未来5年软件外包包市场的复合合增长率将接接近40%。有业内人人士预计，在在未来10年内，中国国软件外包市市场将呈现高高增长态势，市市场规模在未未来10年增长将超超过10倍。或许正正因为如此，国国内有许多城城市也非常重重视服务外包包业的发展。XXX、广州、XXX、无锡、大庆、长沙、镇江等国内城市都纷纷提出要加速发展服务外包业，打造相关产业基地。服务外包业是一一个高新技术术产业，又是是高端现代服服务业，也是是国际服务贸贸易的一个重重要领域，该该产业是智力力密集型产业业，占用资源源少，产出高高，非常契合合XX大力发展高高新技术产业业和现代服务务业这类都市市型产业的发发展战略。XX是一个缺乏乏能源和资源源、土地容量量有限的城市市。近几年，在在经济不断增增长的同时，XX也由于受到到人民币升值值、原材料价价格上涨等生生产要素的制制约，固定资资产投资放缓缓，经济发展展面临着转型型的压力。在在此背景下，作为占用资源少、产出高的智力密集型产业，服务外包产业非常契合XX大力发展高新技术产业和现代服务业这类都市型产业的发展战略，对提升我市的产业层次和地位具有重要作用。当前，欧美金融融危机愈演愈愈烈、经济走走低，对中国国、对XX不可避免带带来影响。但但是，欧美金金融危机势必必加速国际服服务业的转移移，使XX获得了承接接高端服务业业转移的良机机。因此，危机机中，机遇比比挑战更大。我们要增强信心，抢抓机遇，在新形势下，XX的服务外包要抢吃“头口水”，趁势而上加快发展步伐，打响“XX”品牌，建设一流的国家级服务外包基地城市。统计资料显示，今今年1-9月份XX市离岸服务务外包合同执执行额为159877.26万美元，比比去年同期增增长89.099%，呈现出蓬蓬勃发展的趋趋势。有离岸岸服务外包合合同执行实绩绩的服务外包包企业为61家。其中外外商投资企业业（含港澳台台）为39家，占服务务外包企业总总数的63.933%。在外商投投资服务外包包企业中，投投资合作方来来自日本的服服务外包企业业有18家，占企业业总数的29.511%；来自欧美美的服务外包包企业有14家，占企业业总数的22.955%；来自港澳澳台的企业有有7家，占企业业总数的11.488%。同样，XX国家家高新技术产产业开发区软软件服务外包包产业也呈现现出了“井喷式”发展。继去年年总收入达到到300多亿元后，今今年1-5月，高新区区实现软件收收入142亿元，同比比增长33.2％；服务外外包业务收入入5763万美元，同同比增长69.8％。新增从从事软件产品品开发和服务务的企业近50家，累计达达到1150余家；其中中从事软件服服务的企业有有260家，并有近60家企业开展展了离岸服务务外包业务。目目前，全区有有中国软件出出口工程试点点企业7家，通过软软件能力成熟熟度评估（CMM/CCMMI/双模）的企业业达到52家。服务外包包已经涉及金金融证券、保保险、银行、多多媒体图像、通通信、IC设计等多个个领域。如今，全国各地地对软件外包包服务企业的的争夺进入前前所未有的白白热化程度，面面对辖区软件件服务外包产产业进入井喷喷期，高新区区迅速提出再再实施软件外外包“五个一”工程的决策策。其中之一一是，整合现现有高新软件件园一、W期，打造服服务外包核心心区块。鉴于各种历史原原因，软件园园一、W期现状存在在如下问题：：（一）交交通系统1、由由于园区内各各企业在自己己的用地红线线范围内独自自规划、单独独报批，形成成局部消防交交通通道及管管网单一环形形、但整体交交通重叠、交交叉，致使园园区内交通不不畅，土地利利用率不高以以及地下空间间未统一建设设的客观现实实，成为园区区发展的瓶颈颈。目前园区区共有停车位位1013个（其中地地下707个），从长长远来看显然然无法满足总总计约1万人左右研研发人员对车车位的需求。2、目目前XX路的出入口口较小，车辆辆交汇和掉头头也比较困难难，随着楼宇宇的陆续启用用，车辆的进进出会存在较较大的问题，上上下班高峰极极易造成交通通堵塞。必须须重新规划出出入口，扩宽宽出入口的宽宽度，同时按按人车分流的的原则，统一一规划建设园园区内的交通通系统。（二）公共配套套1、目前软件园园1期在9号楼2层设置了食食堂，基本满满足目前软件件园1期人员的就就餐需求；软软件园4期7幢楼都设置置了餐厅，但但XX、XX、XX三幢楼只设设置了餐厅，没没设厨房，需需要送餐。食食堂短期内基基本满足需求求，长期来看看存在不足。２、缺乏功能齐齐全、规模适适当、使用方方便的工作和和生活配套用用房。３、软件园内的的市政排水管管网系统没有有统一，个别别存在年久失失修现象，需需进行一次彻彻底的梳理，确确保雨污水的的排水流畅，并并为今后的园园区市政管理理提供便利条条件。（三）保安监控控1、由由于现在部分分楼宇还在建建设，工地外外来人口较多多，失窃事件件屡有发生，施施工方需要加加强施工管理理，园区需要要增加保安，确确保园区内企企业和员工的的财产安全。2、作为开放式式的产业园区区，缺乏完整整的保安监控控系统。（四）景观形象象１、目前在建工工程较多，园园区内的环境境比较脏乱。２、软件园一期期建筑物相对对与现代化的的科技创业园园形象有差距距，并存在外外墙陈旧、涂涂料脱落现象象，整体景观观形象较差。软软件园一期建建筑物外观缺缺乏时代感，和W期的建筑物外观缺乏统一规划，无法形成软件园整体外观形象。３、园区内产业业文化氛围基基本没有体现现，标识标牌牌都已经比较较破旧，企业业广告牌、屋屋顶标识的设设置等需要统统一规划，统统一整治。因此、根据“构构筑XX硅谷、建设设科技新城”总体目标，贯贯彻市政府关关于大力发展展软件及服务务外包产业的的决策，进一一步落实区三三届人大一次次会议二类31号代表议案案；为适应高高新区建设飞飞跃发展，提提高高新区XX区块高新技技术区域的环环境提升和服服务水准，打打造“国家软件产产业基地”、“国家集成电电路设计产业业化基地”等国家级高高科技品牌。根根据区政府ＸＸＸＸ的精神神，为切实解解决软件园一一、W期项目能适适应高新技术术产业的发展展需求，促进进本区的软件件和服务外包包相关产业的的快速发展，围围绕“园区开放、资资源共享、功功能完善、文文化提升”的园区整治治目标，由XXX开发总公司司实施对软件件园一、W期的全面改改造和整治，完完善各项基础础配套设施，营营造有利于产产业发展的园园区文化氛围围，提升软件件和服务外包包产业整体形形象，把XX软件园打造造成一个现代代化、生态化化、可持续发发展的中国软软件服务外包包示范基地和和科技创业和和谐园区。2.2项目建建设的必要性性１、有利于打响响“XX”品牌《XX市服务外外包三年行动动计划（2008--2010）》确定了3年服务外包包工作的行动动目标。总体体目标包括：：到2010年，XX市国际服务务外包和软件件业营业收入入总额在2007年XX亿元的基基础上翻一番番，达到XXX亿元；软件件出口与离岸岸服务外包营营业收入总额额在2007年X亿美元基础础上增加到XXX亿美元；；离岸服务外外包营业收入入总额力争在在2007年基础上实实现三年翻两两番，五年翻翻三番；软件件和服务外包包从业人员在在2007年约XX万人的基基础上增加到到XX万人。因此建建设完善的产产业基地基础础设施和服务务支撑体系，塑塑造XX软件园物理理形象，形成成一个容纳万万人从业人员员的软件产业业基地，使其其成为国内一一流的软件产产品开发和生生产基地，打打造“国家软件产产业基地”、“国家集成电电路设计产业业化基地”等国家级高高科技品牌，是是十分必要。２、有利于促进进XX国家软件产产业基地的建建设和发展(1)XX软软件产业基地地的建设，是是实现我国软软件产业发展展规模的重大大举措，有利利于扶持战略略性的高技术术产业。软件件产业是我国国迫切需要发发展的战略性性高技术产业业，在软件产产业总体规模模较小、技术术水平不高、国国际竞争力低低且人力物力力有限的情况况下，集中力力量建设好国国家软件产业业基地是我国国战略性产业业进行技术积积累的重要途途径。在充分分利用原有软软件园的基础础上，建议和和发展一批国国家软件产业业基地则显得得十分迫切。鉴鉴于软件产业业对国民经济济的巨大推动动作用，以及及开发软件产产业的比较优优势，省市政政府将计算机机软件及信息息网络作为高高新技术产业业发展的重点点，加快国家家级XX高新技术产产业开发区建建设，重点开开发XX区块。XX高新软件园园是XX区块发展的的重中之重，在在此建设国家家级软件产业业基地是推动动XX及XX省高新技术术产业发展的的重要环节。(2)XX软软件产业基地地的建设，有有利于融入软软件产业的全全球分工体系系，能提高软软件产品的国国际化水平，推推进软件出口口。软件是一一个国际化的的产业。发展展XX国家软件产产业基地可以以提高XX和我国在接接受国际先进进技术转移中中的区位比较较优势，使之之成为国际先先进软件技术术转移的首选选地，从而提提高我国软件件产业的产业业化水平和国国际竞争力。利利用XX得天独厚的的自然和地理理优势，通过过产业化基地地完善的服务务，有利于吸吸引外资和国国外优势的软软件企业加盟盟，吸引跨国国公司在基地地建立研发中中心，扩大国国际合作，推推动软件产品品的出口。(3)XX软软件产业基地地的建设，可可加速培育和和形成一批大大型骨干企业业和软件拳头头产品，打响响"XX"品牌，带动XX及XX省软件产业业发展。软件件基地的建设设能创造适应应软件开发和和产业发展的的良好环境，优优化资源配套套。而优越的的环境条件和和软件生产、开开发集中的优优势，能够加加速培育和形形成一批大型型骨干企业和和软件拳头产产品，形成产产学研一体化化的软件产业业创新体系，弥弥补XX软件产业的的不足，强化化其优势产品品在全国软件件产业的地位位，并以此为为中心向周边边辐射，促进进全国软件产产业发展。(4)XX软软件产业基地地的建设，可可进一步聚集集企业、聚集集人才，实现现软件企业的的资源整合、优优势互补，提提高软件产业业的规模经济济效应。软件件产业基地的的建设，不仅仅能保证区域域内有良好的的基础配套设设施，而且通通过人才培养养、知识产权权的保护，以以及提供高效效便捷的政府府和中介服务务，可以体现现政府对软件件产业的鼓励励和引导作用用，能够吸引引优势企业、优优势项目和资资金、人才、市市场等向软件件产业基地聚聚集，从而形形成软件产业业的产业集群群，发挥产业业聚合作用，实实现软件企业业的资源整合合、优势互补补，促进软件件企业走联合合、协作道路路，降低交易易成本，培育育和延长产业业链、价值链链，推动软件件产业和产品品结构调整。(5)XX软软件产业基地地的建设，有有利于促进产产业结构战略略性调整，带带动传统产业业升级改造。通通过XX国家软件产产业基地的建建设，有利于于引导软件产产业的投资方方向，促进我我市和XX省产业资源源的整合，加加速软件产业业链的形成。同同时，积极发发挥软件产业业对国民经济济和社会信息息化的支撑作作用及对传统统产业的渗透透作用，使软软件产业基地地成为XX及XX省经济的增增长极，从而而带动XX省产业结构构的升级。2.3项目建建设的有利条条件1、政府的全力力支持去年，我市出台台了《关于促促进XX市服务外包包发展若干意意见》，确定定了XX市今后几年年发展服务外外包的指导思思想、发展目目标和重点，成成立了促进服服务外包发展展领导小组。此此后，我市又又组织了外经经贸局等八家家单位专程赴赴西安、大连连和南京进行行服务外包专专题考察，出出台了《XX市服务外包包专项资金管管理办法（试试行）》。今今年初，《XX市服务外包包三年行动计计划（2008--2010）》出炉，成成为今后三年年我市发展服服务外包工作作的行动纲领领。2、良好的投资资环境XX的投资环境境很好，连续续三年被世界界银行评为“中国城市总总体投资环境境最佳城市”第X名。XX市200X年X月被国家商商务部、信息息产业部和科科技部列为“中国服务外外包基地城市市”。近日，商务务部、工业和和信息化部、科科学技术部与与XX省省、XX市签署了《关关于共建中国国服务外包基基地城市的协协议》。XX有雄厚的信信息产业基础础，经过这几几年的发展，目目前软件销售售收入占XX省85.6%。3、浓厚的产业业基础XX作为国内第第一个“部—省—市—园区—企业”五级共建的的服务外包基基地城市，近近年来，通过过大力发展信信息与软件产产业，拓展服服务外包商业业模式等一系系列举措，XX已经在服务务外包产业方方面获得了长长足发展。4、优越的地理理位置XX高新软件园园位于XX的XX高新开发区X内，距市中中心10公里，距XXX机场6公里，公路、铁铁路、航空交交通十分便利利，区位条件优优越，自然环环境优美，是是软件产业发发展的理想之之地。5、巨大的人才才资源人才，是服务外外包最基本、最最主要的因素素。XX高素质人才才集聚，为产产业发展提供供了有力支撑撑。XX集全省80%以上的高等等院校和科研研机构的人才才资源，拥有有XX省大学等36所高等院校校，在校大学学生38万人，共开开设247个与服务外外包相关的软软件和计算机机、集成电路路、动漫专业业。毗邻的XX高教园区是XX省省W大高教园区区之一。XX山水秀美，风风景如画，拥拥有XX,XX两个国家级级风景名胜区区及其它众多多的旅游景点点，优美的自自然条件，使使XX拥有"XX"之称，对软软件人才和创创业者具有很很强的吸引力力，每年吸引引大批外地优优秀人才来HHHH工作、创创业。第三章建设设的规模和建建设内容3.1建设规模模该工程位于高新新区软件园一一、W期内，XX大道以南，XX路以北，XX以西，XX以东、属改改建项目。项项目分软件园园一期外立面面改造工程、软软件园一、W期整体景观观改造及市政政给排水改造造工程，其中中软件园一期期外立面改造造面积约122000平方米，软件件园一、W期整体景观观改造面积约约80000平方米，新新建双层地下下车库16287平方米。3.2建设内容容1、对园区内的的交通系统进进行了重新梳梳理，规划整整合园区道路路交通系统。2、地下车库：：为了满足远远期的停车需需求，在XX路与XX集团间的空空地处设计一一个双层地下下停车库，远远期考虑机械械式停车位，车车位共计826辆（按照机机械式停车位位计算）。3、1～6#楼楼立面改造：：沿XX路的1～6#楼立面根据XX旧城改造的的原则，在尽尽量多地保留留原有建筑结结构的基础上上，墙面重新新粉刷，统一一规划空调室室外机的机位位。4、室外排水管管网改造：配配合整个园区区所有主干道道上雨、污水水管道系统，并并遵循强制性性规范、标准准；对化粪池池、检查井、雨雨水口等构筑筑物要进行清清理、疏通、复复查，若复查查后确认不能能使用，再进进行构筑物的的结构设计；；所有厂房的的工业废水需需进行处理达达标后，方可可排入园区内内废水管道。5、智能化闭路路电视监控系系统：在设双向高高清低照度彩彩转黑红外摄摄像机查看车车辆和行人；；外围围墙上上设立闭路电电视监控摄像像机，并预留留与围墙上的的红外对射报报警系统联动动接口。在发发生报警时，可可以直接联动动闭路电视系系统，显示报报警现场的图图像。6、围绕“园区区开放、资源源共享、功能能完善、文化化提升”的园区整治治目标，对本本项目内道路路、广场、照照明和景观绿绿化整体形象象规划及改造造。第四章建设设地点及建设设条件4.1建设地地点本项目拟建址位位于XX市滨江区软软件园一、W期，XX大道以南，XX路以北，XX路以西，XX路以东。基基地中除XX外均为已建建、在建的建建筑，建筑风风格多样，色色彩丰富。该该地区交通便便捷，交通出出入口位于西西面的伟业路路，水、电均均由市政网提提供，外部条条件较优越。4.2气候XX市位于东南南沿海的亚热热带边缘地区区，属于温暖暖半湿润季风风气候，气候候温和，四季季分明，阳光光充足，雨水水充沛，夏秀秀盛等东南见见，冬季多为为西北风，5-6月为梅雨期期，7-9月为台风期期，根据XX市气象台多多年统计资料料，主要气象象参数如下：：XXXXX历年平均风速2..31m/ss4.3地形地貌貌XX市属于XXX江冲击平原原，地势较为为平坦，地面面自然标高为为6.39--6.79mm（黄海高程程）。地下水水埋深较浅，其其水质为混凝凝土无腐蚀性性。4.4工程地质质本项目拟建地块块系XX江和海潮流流携带的泥沙沙堆积而成，为为河口海积平平原，据勘探探资料表明，该该地区广泛沉沉积了约70-800mm的，以灰色色调为主的砂砂黏性第四纪纪松散层，地地表以下5.0-114.0m范围内为粉粉砂，细粉砂砂，地耐力为为10-122t/m2。该地区大大地构造单元元完整，新构构造运动不明明显。地壳较较稳定，地震震基本烈度为为Ⅳ度。场地土层层分布见下表表。地基土层分布表表层号土层名称层厚层板标高压缩模量土层描述1-2素填土0.70~2..30m6.38~6..79m/松软2-粘质粉土1.00~3..00m4.40~5..86m/稍密3-2砂质粉土2.80~6..80m1.98~3..98m/稍密3-3粘质粉土0.90~2..60m-2.66~00.08m9.50稍密3-4粉细砂1.30~6..10m-4.10~--1.22mm8.00中密5-1粘质粉土1.20~3..80m-6.64~--4.22mm13.60稍密5-2砂质粉土夹粉砂砂1.00~4..90m-9.24~--5.80mm2.70稍密~中密5-3粉砂1.50~4..35m-11.52~~-9.155m9.50中密5-4粘质粉土0.20~1..20m-13.33~~-12.112m8.00稍密由勘察报告，场场地土类型属属中软土，建建筑场地类别别为II类，场地土土特征周期为为0.35S，属建筑抗抗震不利地段段。4.5水文水系系XX江为闻堰以以正气河段，水水流经过XX市区至澉浦浦注入XX湾，河长128公里，其中XX市境内长74公里。河口口呈XXXXXXXXXXXXX4.6社会经济济概况XX市是著名的的国际风景旅旅游城市和国国家历史文化化名城，XX省政治、经经济、文化中中心，全国15个副省级城城市之一，是是长江三角洲洲重要的中心心城市，投资资环境十分优优越。4.7建设条件件场地现状周边环环境：该项目目场地现状为为软件园一期期建筑均已交交付使用中，W期有部分建建筑在施工过过程中。依据据高新区整体体规划及规划划，XX路XX路以西道路路，附近XX桥引线、XX大道已经完完成，大市政政设施基本配配套较为齐全全。1、给水自西面面的XX路引入一条条DN150给水管，排排水可排至西西面的XX路市政管网网。2、供电、电信信可从XX路引入。3、周边道路已已建成，交通通条件优越。4.8地震设防防根据地震区划分分带，本区域域属东南沿海海二级地震区区，地震强度度和频率较弱弱，接近三级级地震区。核核定本地区地地震烈度为6度区域。第五章工程程技术方案5.1总图总平面园区的车辆主要要出入口仍设设在XX路上，XX路西南角为为次要出入口口。园区内的的道路进行重重新梳理，主主要车道均为为8m宽，在保证证车辆双向通通行的前提下下，兼顾道路路两边停车；；次要道路为为6m宽。人行出出入口与车行行出入口分离离，方便园区区员工的进出出及实际需求求。对于地面面车位的设置置，采取集中中且尽量均匀匀的方式，使使园区内的每每一幢建筑周周边均能享用用到最便捷的的车位，同时时考虑到软件件园可能需要要大客车的停停放，在两个个车行入口附附近设置了15个大客车停停车位。整体形象及景观观绿化充分挖掘和体现现本园区自身身独有的文化化内涵要素。主主要出入口设设计充分体现现现代化科技技园区的个性性和特有形象象，入口标识识标牌清晰醒醒目，便于记记忆；统一考考虑和设置指指示引导系统统；统一考虑虑和布置整体体景观和绿化化，创造生态态化的高新软软件园，并结结合实际功能能需求设置优优雅、幽静的的休闲环境及及场所。软件件园一、W期整体景观观改造面积约约80000平方米。5.2地下车库库建筑设计为了满足远期的的停车需求，在XX路与XX集团间的空地处设计一个地下二层独立全埋式地下停车库，建筑面积16287平方米。远期考虑机械式停车位，车位共计826辆（按照机械式停车位计算）。层高4.4m，地面设双向双车道疏散，第三个疏散车道与XX的地下室连接。采用全现浇框架结构，楼盖为普通梁式楼盖。地下室不考虑人防。结构设计.1材料1、混凝土：结结构构件所用用混凝土强度度等级均为C30，按GB500010-20002材料参数如如下表。强度等级标准值fck(N/mmm2)设计值（N/mmm2）弹性模量Ec(N/mmm2)fcftC3020.114.31.433.00×1004混凝土剪变模量量G按弹性模量E的0.4倍采用２、钢筋：钢筋应应符合GB500010-20002的规定钢筋种类直径(mm)标准值fyk(N/mmm2)设计值fy,f’y((N/mm2)弹性模量Es(N/mmm2)HPB2356,8235210/21002.1×1055HRB33510335300/30002.0×1055HRB40012-25400360/36002.0×10553、砌体填充墙均采用轻轻质材料，无无特殊要求则则采用砂加气气砌块，要求求容重小于7.00KKN/m3，抗压强度度不小于Mu5。建筑分类建筑结构安全等等级二级结构重要性系数数1.0结构设计使用年年限50年地基基础设计等等级乙级地下室防水等级级二级.2荷载：1、楼面活荷载载按照中国国家规规范GB500009-20001(20006年版)选用下列之之荷载标准值值。部位活荷载(KN/m2))组合值系数频遇值系数准永久值系数电梯机房7.00.90.90.8疏散楼梯3.50.70.60.5停车库2.50.70.70.6消防通道梁板式35无梁板200.70.70.6配电房7.00.70.50.4排烟机房7.00.90.90.82、风荷载本工程为全埋式式地下车库,不靠虑风荷荷载。3、地震作用本工程为全埋式式地下车库,不靠虑地震震作用。4、设计荷载组组合所有结构构件的的承载力应按按规范要求的的最不利荷载载组合进行设设计。.3结构体系本工程为地下二二层独立全埋埋式地下车库库,采用全现浇浇框架结构，楼楼盖为普通梁梁式楼盖。基基础设计１、本项目采用用3-2砂质粉土作作为地下室筏筏板的天然基基础持力层,由于为纯地地下室建筑,存在整体抗抗浮稳定不足足的问题,在本工程中中采用直径为为250mm的抗拔锚杆杆解决抗浮问问题,锚杆长为12m~114m,间距约为1900mmm。２、地下室防水水设计地下室基础面结结构标高为-8.800m，地下室防防水抗渗等级级为S8。防水底板板、侧板均采采用钢筋混凝凝土结构，迎迎水面保护层层厚度取为50mm，同时严格格控制混凝土土裂缝宽度小小于0.2mm。混凝土粗粗骨料宜连续续级配，其最最大粒径不宜宜大于40mm，其含泥量量不得大于1.0%，泥块含量量不得大于0.5%；细骨料的的含泥量不得得大于3%，泥块含量量不得大于1.0%；每立方米米的水泥用量量（含掺合料料）不宜小于于320Kg；砂率宜为35%~445%。外加剂宜宜采用防水剂剂、膨胀剂、引引气剂或减水水剂。当采用用引气剂时，其其含气量宜控控制在3%~5%。供试配用用的抗渗混凝凝土最大水灰灰比不大于0.50，抗渗混凝凝土宜掺用矿矿物掺合料。地地下室侧墙混混凝土掺入聚聚丙烯纤维,纤维的掺入入，不改变混混凝土设计配配合比，其对对混凝土的增增强是一种物物理作用，不不是化学作用用。基础平面超长，为为改善混凝土土伸缩设置后后浇带，后浇浇带共两条,均为南北向向设置,分别位于6~7轴和12!13轴间，带宽0.80米。待主体结结顶以后，将将两侧混凝土土表面凿毛，再再浇灌比设计计强度高一级级的混凝土（加加膨胀剂的补补偿收缩混凝凝土），振捣捣密实，并加加强养护给排水设计１、设计范围：：地下车库范围内内的给排水、消消火栓、自喷喷系统设计。２、给水设计本工程为两层地地下停车库，无无生活用水，给给水主要为消消防用水。为为满足车库消消防用水的要要求以及现行行有关规范的的规定，本工工程分别从车车库周围不同同方向各引入入DN1500mm给水管一一根，在车库库周围呈环状状布置，管网网上设置室外外消火栓。３、排水设计本工程排水主要要为地下室内内排水及雨水水排水。雨水量按XX市市暴雨强度公公式计:XX式中：重现期TTg=2a,t=tt1+mt2m=2区域综合径流系系数取Ψ=0.60。雨水经区域管道道汇集后,排入市政雨雨水管网。地下室采用潜水水泵自控排水水。４、管材1.室外:给水水管采用球墨墨给水铸铁管管。排水管采用UPPVC(加筋)排水管。2.室内消防及及喷淋管采用用镀锌钢管(DN＞100mm,,采用镀锌无无缝钢管)。3.地下室集水水坑排水管采采用镀锌钢管管。暖通设计１、通风设计1.地下汽车库库设机械排风风系统，机械械加压补风。排排风量按每辆辆车500m3/h计算，废气气由竖井引至至车库顶排放放。2.地下水泵房房、变配电房房等分别设机机械通风系统统。水泵房按按3次换气次数数设计，变配配电房按10次换气次数数设计。电气设计１、设计范围1.供配电及照照明系统2.防雷及接地地系统3.火灾报警控控制系统4.弱电系统２、负荷等级本工程汽车库为为一类汽车库库，消防用电电和火灾报警警设备用电等等为一级负荷荷，其余均为为三级负荷。３、负荷估算本工程总用电负负荷为376kVVA，室外箱式式变压器总安安装容量为500kkVA。４、供配电系统统1．供电：本工工程要求二路路10kV电源源同时供电，在在园区适当位位置设室外箱箱式变压器(公变)2座，变压器器容量均为250kVAA。2．配电：本工工程电源均引引自室外箱式式变压器，一一、二级负荷荷需双回路供供电，消防负负荷在末端自自动切换。3.照明：走走道、车库等等公共部分选选用吸顶灯与与日光灯，室室外道路采用用庭园灯。地地下车库的出出入口、疏散散通道等处设设疏散指示照照明及安全出出口照明，消消防控制室、配配电房、配电电间、消防泵泵房及其它重重要机房、电电梯前室、楼楼梯间、走道道、地下车库库等处设应急急事故照明。５、防雷、接地地本工程接地采用用TN-C-S接地系统。5.3立面改造造沿XX路的1～～6#楼立面根据XX旧城改造的的原则，在尽尽量多地保留留原有建筑结结构的基础上上，墙面重新新粉刷，统一一规划空调室室外机的机位位，使其在满满足立面动能能需求的基础础上，具备现现代化气息，并并与W期建筑形成成整体上的和和谐效果。改改造面积约12000平方米。5.4室外排水水管网改造设计原则１、排水体制：：采用雨、污污分流制。２、参数选择：：(1)雨水：采采用XX市暴雨强度度公式：XX地面径径流系数：道道路ψ=0.90，小区综合合径流系数ψ=0.655设计重重现期：Te=1年管道水力计算采采用公式V=1/nn*R2/33*i1/22，满流设计计，最小流速速v=0.775m/s(2)污污水：污水量量总变化系数数：按《室外外排水设计规规范》（GB500014-20006）表取值３、管材：D≤≤400采用UPVC管，D>400采用HDPE管。室外排水管网改改造内容配合整个园区的的道路交通体体系、整体景景观绿化的设设计、调整，所所有主干道上上雨、污水管管道进行重新新设计，并遵遵循强制性规规范、标准；；对化粪池、检检查井、雨水水口等构筑物物要进行清理理、疏通、复复查，若复查查后确认不能能使用，再进进行构筑物的的结构设计；；所有厂房的的工业废水需需进行处理达达标后，方可可排入园区内内废水管道。污水系统、雨水水系统设置明明显的标识标标志，避免无无意错接，在在雨、污水检检查井的井盖盖上设置明显显的“雨”“污”字样。5.5智能化闭闭路电视监控控系统在设双向高清低低照度彩转黑黑红外摄像机机查看车辆和和行人；外围围围墙上设立立闭路电视监监控摄像机，并并预留与围墙墙上的红外对对射报警系统统联动接口。在在发生报警时时，可以直接接联动闭路电电视系统，显显示报警现场场的图像。室外部分：对区区内的自行车车停车场、园园区大门出入入口、路口和和各单体入口口进行视频监监控，并录像像。所有摄像像机全部采用用彩转黑低照照度摄像机，园园区大门出入入口摄像机采采用抗逆光摄摄像机；人行行出入口采用用高清摄像机机。室内部分：地下下停车场：对对地下车场的的车辆出入口口和人行出入入口，以及停停车场主要通通道进行视频频监控、录像像，做到基本本无死角。所所有摄像机全全部采用彩转转黑低照度摄摄像机，地下下停车场出入入口摄像机采采用抗逆光摄摄像机；人行行出入口采用用高清摄像机机。将保安监控中心心机房设在消消控中心机房房，将所有的的摄像机信号号全部接入机机房，保安人人员可以在中中心机房通过过操作遥控键键盘直接调看看各处摄像机机的图像。5.6消防建筑本工程消防设计计以国家现行行《高层民用用建筑设计防防火规范》（GB500045-955）、《汽车车库设计防火火规范》（500677-97）为依据；；园区内主要道路路的宽度均为为6～8m，沿高层建建筑形成环形形车道，高层层建筑外墙长长边距车道>10m，可不设消消防登高场地地，满足高层层建筑的消防防要求。地下车库为机械械式停车库，每每个防火分区区面积均<26000m²,每个防火分分区设有两个个封闭楼梯间间作为疏散口口；车库为Ⅰ类停车库，由由于停车数量量>500辆，设三个个车辆疏散口口，两个出地地面车道净宽宽均>7m。给排水1、消防用水量量：室外消火栓：220L/S火灾历时时：2小时室内消火栓：110L/S火灾历时：：2小时自动喷淋：300L/S火灾历时：1小时2、室外消防：：在室外DN1550mm给水环管上上设置地上式式室外消火栓栓，消火栓间间距小于120m，保护半径径小于150m，火灾时由由市政消防车车前来施救。3、室内消防：：本工程消防贮水水、加压及稳稳压系统均设设于地下室二二层，设108m3消防水池一一座。在水泵泵房内设喷淋淋系统增压稳稳压设备，并并储以3m3水量，以保保证初期火灾灾喷淋水量和和水压。（1）室内消火火栓系统:由于本工程仅为为地下室消火火栓系统，市市政水压及水水量可以满足足室内消火栓栓系统的要求求，故室内消消火栓系统采采用市政管网网直接供给的的常高压系统统。室内消防防管道成环状状布置，两路路进水，消火火栓布置保证证同层同一防防火分区内任任何部位均有有两股充实水水柱同时到达达，火灾前10分钟水压及及水量由市政政管网保证。室外设消火栓水水泵接合器一一套。（2）自动喷淋淋系统：根根据规范，本本工程在地下下室各层均设设置自动喷淋淋灭火系统。共共设湿式报警警阀组3套，均设在在地下室水泵泵房内。火灾灾时均由喷淋淋泵供水。在每个防火分区区设置水流指指示器，在管管末端设试验验放水阀。在在地下室水泵泵房内设喷淋淋泵二台（一一用一备），型型号：XBDD4/30--SLHQ==30L/SSH=0..4MPaN=30KKW。地下室采用直立立型喷头，立立体停车位每每层加设侧喷喷式喷头(上加集热罩)，温级为68℃。室外设喷淋水泵泵结合器二套套。（3）药物消防防：按《建筑筑灭火器配置置设计规范》（GB50140-2005）配置磷酸铵盐手提式灭火器作为辅助消防设施。暖通1、地下汽车库库设与排风合合用的机械排排烟系统，排排烟量按换气气次数6次/H计算。汽车车库设排烟时时补风系统。排排烟风机、补补风机均设在在专用机房内内。2、通风风管穿穿越机房、防防火分区、楼楼板等处及水水平管接至竖竖井处均设70℃防火阀。3、通风风管采采用A级不燃材料料。电气1、火灾报警控控制系统：本工程在车车库地下一层层设消防控制制中心一个，地地下汽车库内内按规范要求求设置火灾报报警探测器、手手动报警按钮钮、消防警报报装置、火警警通讯等。2、应急照明：：地下车库的的出入口、疏疏散通道等处处设疏散指示示照明及安全全出口照明，消消防控制室、配配电房、配电电间、消防泵泵房、消防风风机房及其它它重要机房、电电梯前室、楼楼梯间、走道道、地下车库库等处设应急急事故照明。5.7环保两层地下停车库库，为Ⅰ类地下停车车库。1、地下车库汽汽车尾气通过过尾气井排至至中心花园。2、设备机房置置于地下室，水水泵采用减振振基础，设备备进出口采用用柔性连接。水水泵选用低转转速、低噪音音、高效率、低低能耗的水泵泵。3、地下室汽车车库采用机械械通风系统，换换气次数按6次/小时设计，排排风系统设专专门的排风竖竖井，由排风风机将浑浊空空气排至中心心花园。第七章节节能7.1设计依据据能源是发展经济济和提高人民民生活的物质质基础，是我我国面临的迫迫近需要解决决的重大问题题。根据我国国能源方针，开开发与节能并并重，近期把把节约能源放放在优先地位位，对此以节节能为中心的的技术措施必必须贯彻设计计工作的全过过程。根据国家颁布的的《节约能源源暂行条例》进进行设计。7.2节能措施施总图节能措施施配电站在总图布布置中靠近负负荷中心，有有利于节能。设备节能措施施本项目所有设备备为节能型设设备。自动化化程度高，精精密度高，且且各部件配合合紧密，运行行平稳。遇有有故障自动停停车，不存在在空转，有利利于节能。7.3建筑节能设计按《公公共建筑节能能设计标准》（GB50189-2005）要求执行。7.4给排水采用节水型坐便便器。公共洗洗手间的洗脸脸盆、小便器器等洁具采用用感应式延时时自闭阀门。市政水压所能及及范围尽量采采用直供，高高区部分采用用变频供水，用用水点限压限限流，以达到到节水节能的的目的。7.5电气选用节能高效光光源及灯具。选选用高效率电电动机，减少少电动机的各各部分损耗，提提高电动机的的效率。采用用微机综合保保护系统对主主要电气设备备实施监控管管理，以降低低损耗。7.6通风排风系统统采用新型节节能，低噪声声风机。项目实施进度建建议项目由XXX开开发总公司负负责实施。预预计2009年2月开工建设设，根据政府府要求需在2010年12月底竣工交交付使用。因因软件园一期期均已投入使使用，而W期仅剩两家家尚在施工外外，其余基本本上在2009年春节前投投入使用。园园区目前有XX路和XX路两个机动动车主出入口口，地下车库库西侧位于进进出XX路车道下部部，地下车库库的施工必然然造成XX路进出口的的封堵；而一一、W期市政管网网及路面的施施工，又会造造成XX路进出口的的封堵及园区区内交通不畅畅，为确保园园区内各企业业车辆人员能能够正常进出出，减少对入入驻企业及施施工车辆的影影响，改造工工程的施工必必须分步实施施：宜先封闭闭XX路出口，园园区内分段有有序组织施工工，保证在管管网改造及道道路施工时，园园内道路能够够基本畅通，待待园内改造基基本完成后，实实施地下车库库的施工。初初步工作计划划如下：1、园区内产权权单位意见征征询22008年09月至2008年10月2、可行性研究究报告编制、审审批2008年11月3、初步设计编编制、审批2008年11月至2008年12月4、施工图设计计20008年12月至2009年01月5、概算审核、施施工招标20009年01月至2009年02月6、道路及管网网、景观、绿绿化、一期立立面美化施工工20009年02月至2009年07月7、地下车库施施工22009年07月至2009年12月8、竣工交付使使用22009年12月第九章投资资估算及资金金筹措9.1投资资概况本项目为XX高高新技术产业业开发区软件件园一期外立立面改造、软软件园一、W期整体景观观改造、新建建双层立体停停车库及市政政给排水改造造等工程。其其中软件园一一期外立面改改造面积约12000平方米，软软件园一、W期整体景观观改造面积约约80000平方米，新新建双层地下下车库16287平方米9.2编制依依据及说明9.2.1工程程项目建议书书及批复。9.2.2各各设计人员提提供的方案设设计图纸、设设计说明。9.2.3投投资估算土建建工程参照类类似工程概预预算指标进行行编制。部分分工程项目根根据相关指标标资料和参照照实际情况按按概算指标进进行计算。9.2.4公公用工程设备备及材料价格格按现行市场场价及信息价价计算。9.2.5其他他费用主要包包括建设单位位管理费、工工程监理费、勘勘察设计费、工工程保险费、白白蚁防治费等等。参照《XX省工程建设设其他费用定定额》规定编编制。9.2.6基基本预备费按按建安费用的的5%计取。9.2.7投投资估算中未未包括二次装装修费用。9.3投资构成成分析建安费费用73380.066万元占投资比例866.03％其它费费用7789.066万元"9.199％基本预备费费4008.46万元"4.766％合计85778.00万元"1100％9.4总投资及及资金来源本项目总投资88578万元，全部部由财政划拨拨。附表1-1总投投资估算表第1页共2页编号工程或费费用名称单位数量单价（元）总价（万万元）备注一建安费用造价1地下车库1-1双层地下车库土土建（含地下下室基坑围护护造价）m2162872662.7114336.7551-2双层地下车库电电气m216287118.08192.311-3双层地下车库通通风m216287102.73167.311-4双层地下车库消消防m216287106.32173.16双层地下车库小小计4869.5332外立面改造工程程738.523市政工程3-1市政道路194.433-2市政给排水108.81市政工程小计303.244园林景观工程4-1园林铺装、小品品等842.064-2绿化310.174-3室外照明等景观观电气工程200.004-4绿化浇灌给排水水系统50.00园林景观工程小小计1402.2335弱电工程（闭路路电视监控系系统）47.46水泵房设备19.14建安费用合计7380.066附表1-2总投资资估算表第2页共共2页编号工程或费费用名称单位数量单价（元）总价（万万元）备注二建设期其他费用用1建设管理费1-1建设单位管理费费63+（7380..06-50000）×1.0％86.8