房地产项目投资项目打算书

千里之行，始于足下。第2页/共2页精品文档推荐房地产项目投资项目打算书************大厦

投资打算书

一、项目建设讲明

**********大厦是**********置业有限公司投资筹建的，倾力打造的淮阳市区内首座以“金融行业进展”为主体的商业住所项目。“金融先行、商贸为主、地标品质”这三位一体的

项目开辟理念将随着项目的建设鲜亮的呈如今广阔市民面前,单层100余米、三层跨度近400米的商业铺位，势必成为该区域的地标建造与经济源动力。

二、项目挑选地理位置概况

该项目位于淮阳县商业中心区域，项目距东侧龙湖国家湿地公园仅1.5公里，东临淮阳主干道龙都大道，西近106国道，距淮阳县汽车站仅1公里，项目周边比邻祥瑞花园、西城阳光花园等高档小区，距淮阳县人民医院约1公里，教育资源丰富，小博士双语幼儿园、淮阳县第二实验小学、淮阳县双语实验学校、淮阳县实验中学一路通达，是淮阳县文化、教育、购物、休闲娱乐、交通等配套设施齐全的重点核心区。

三、项目建设市场的需求事情及开辟策略定位

1、市场需求状况

淮阳县人口为135万，城区人口20万，依照淮阳县2007年编制的《淮阳县城总体规划》，对县城2006XXX年期间都市进展总规划举行了明确的判定，都市主体将以上述三大趋

势进展，并形成“一中、两副、两轴、三区”的城镇化进展空间形态。并且积极融入“周淮

一体化”，加强与项城之间的经济联系，充分利用空间上靠近周口的优势，加快县城向西进展，壮大都市规模，增强其旅游服务、商贸职能，加快工业进展，积极与周口产业举行协调、对

接，积极融入“周淮一体化”。

经过都市基础设施建设和都市化进程的推进，农民进城是必定的趋势，目前淮阳县住所

类的开辟供给量约为75万㎡，市场去化率为70万㎡，市场供需基本持平，购买力且逐年递增，淮阳土地供给量在别断减少，所以市场供需状况处于平稳进展趋势。

2、开辟策略定位

（1）、小区占地约5600㎡，总规划建造面积约为16800㎡

（2）、建造类型：门市及居住房

（3）、建造风格为现代建造风格，绿化率为30%，园林式景观

（4）、邀请淮阳最具雄厚资金的施工单位举行施工，并且做到安全化、规范化治理

（5）、招聘知名物业公司，采纳智能安防系统举行综合物业服务。

四、项目建设规模、小区规划、建造风格

1、建设规模

规划占地：4313平方米，建造面积：16800平方米。住所户型60-70平方米的占60%；90平方米的占20%；50平方米的占20%，总户数约835户。车库每套面积：19.8平方米，

总套数约：400。

2、小区规划、建造风格

（1）、小区规划有创意、道路布局合理，要人、车分流，方便进出。主入口为步行街，次入口为车辆出入口。

（2）、整个小区建造风格要高雅，建造线条设计合理，美观有用（尤其沿街楼面），建造颜群搭配合谐，明朗，且有对照度。

（3）、小区的绿化、景观园林设计有特群，欣赏性强。设有体育、健身场地及设施。

五、环境妨碍、风险分析及防范措施

1、环境妨碍

符合国家环境爱护法律、法规和环境功能规划的要求。

2、风险分析

（1）、工地建设风险，工程建设及工期是本项目的要紧工程建设风险，建设中招投标的实施成功与否将直截了当关系到工程造价和质量，工程假如延期将妨碍项目的资金回收。

（2）、项目位于中心地带，

（4）、周边公司入驻数量别脚，需求量别大。

3、防范措施

（1）、充分举行市场调查（户型面积需求，园区规划绿化需求，价格需求等）。确定合理开辟规模及户型面积分类。

（2）、抓好前期规划及施工图设计，使设计先进、符合市场需求。

（3）、抓好施工、监理工作，保证施工质量及施工工期。

（4）、加强对商业的招商引资及周边公司的调查，加速有关配套设施的建设。

六、建设成本、销售、税金、利润估算

1、建设成本估算：

（1）、土地成本：534.875元/㎡×16800㎡=8985900元，

（2）、前期开辟费用：450元/㎡×16800㎡=7560000元，

（3）、主体工程费用：1200元/㎡×16800㎡=20160000元，

（4）、安装工程费用：550元/㎡×16800㎡=9240000元，

（5）、社区管网工程费用：61元/㎡×16800㎡=1024800元，

（6）、园林环境费用：30元/㎡×16800㎡=504000元，

（7）、配套设施费用：120元/㎡×16800㎡=2016000元，

小计：8985900+7560000+20160000+9240000+1024800+504000+2016000＝49490700（8）、财务费用：158元/㎡×16800㎡=2654400元

（9）、开辟间接费：90元/㎡×16800㎡=1512000元

（10）、治理费用：120元/㎡×16800㎡=2016000元

（11）、销售费用：40元/㎡×16800㎡=672000元

小计：2654400+1512000+2016000+672000＝6854400元

总计：56345100元。

2、销售估算：

（1）、住所：按3400元/㎡×5240㎡=17816000元；

（2）、商业：按7000元/㎡×8567㎡=59969000元；

（3）、车库：按60000元/个×47=2820000元；

（4）、总计：80605000元。

3、利润估算：

（1）、销售利润：80605000-56345100＝24259900元。

（2）、税金：暂按下三项计：

①营业税及附加：5.6%

5.6%×80605000=4513880元。

②所得税：25%25%×

（80605000*15%）=3022688元

③土地增值税：5%

5%×80605000=4030250元

④土地使用税：10元/平方*4313*3＝129390元

⑤别可预见费

（3）、税后利润：

24259900-4513880-3022688-4030250-129390＝12563692元。

七、项目资金来源

本项目开辟投资的资金来源有三个渠道，一是公司自有资金，二是银行贷款，三是预售收入。

开辟初期本项目开辟商自有资金2500万元作为启动资金，用于支付土地款项以及前期各种费用，后期随着项目的发展，在办理第三个证件后，开始着手预备开辟贷资料，拟需贷款1500万元，待项目进入可售时期，以预售收入、房产抵押、按揭贷款等形势迅速回笼资金。

八、项目实施原则及建设周期

1、项目实施原则

（1）、严格执行建设程序，统筹安排各项工作。

（2）、重点抓规划、方案、施工图设计，做到设计合理，技术先进。

（3）、严把施工质量关，质量与进度协调统一，保证质量，按时完工，交付使用。

2、建设周期

（1）、2013年10月20日-12月30日，地质勘察。

（2）、2014年1月4日-4月1日规划、设计及施工图设计时期。

（3）、2014年4月1日-5月15日审图、图纸交底。

（4）、2014年5月15日-2015年9月25工程施工时期，10月25日全部竣工交付使用。

九、销售策划

1、销售宣传的重点区域：淮阳县全区

2、及时开展销售宣传，预备工作（2014年11月-2016年5月），12月1日开始正式销

售宣传。

3、销售中心办公室，内有小区规划图（景观、园林）沙盘，各种户型沙盘展示（2014年10月做完）。

4、多方位广告宣传

（1）、网上宣传：平面效果图、户型图、销售价格及相关讲明。

（2）、经过媒体（报纸、广播、电视），销售宣传册，单体广告板，路灯广告板宣传。

十、项目立项结论

本项目位于淮阳县中心位置，且周边相应配套设施齐全，户型平面布局合理，户型面积适宜，建造风格高雅，颜XXX搭配合谐，欣赏性强的景观园林。公司将以优良的施工质量，科学的物

业治理，把握好整个销售市场，其项目是可行的。app创业打算书

一、项目摘要

1.1市场背景

随着中国互联网用户群的日益庞大，互联网产业正扮演着市场经济的重要角XXX。与此并且，信息时代的来临完全改变了人们传统的通信手段。从寄信到打电话，从打电话到通话手机，从通话手机到能猎取大信息量的智能手机，人们猎取信息的要紧手段发生了质的变化。人们不可能仅仅满脚手机惟独通话与发短信的功能，而更多是把手机当成同意讯息的工具，了解时事的工具，建立社交网络的工具，便利日子的工具，游戏娱乐的工具。而大学生关于各种信息平台的同意度和依靠度普遍很强，然而市面上的日子服务类应用软件鱼龙混杂，针对大学生的需求，以大学生的利益为基本动身点提供信息方便大学生的学习日子的应用软件还少之又少。于是针对大学生群体的校园搜索APP也孕育而生了。

1.2产品简介

1、APP简介

APP板块：1、兼职2、一元购3、交流圈子4、活动专区

5、美食

6、娱乐

7、本地服务(一元速递以及学生日子需要的其它的产品和服务)

8、跳蚤市场(以物易物、学生能够将自个儿的产品，在平台上开设店铺，可以给学生一种参与感，

增加平台与学生之间的粘性)(后期的板块能够大伙儿一起商量)

APP宗旨：为学生省钞票，让学生挣钞票，让学习日子更方便!!!

1)日子指南

周边饮食：学校食堂的特有招牌菜，供应窗口，供应时刻段，价格、学校周边餐馆的招牌菜，特XXX菜，新款菜系，人均消费，点菜攻略，学长学姐推举指数，餐馆优惠券，校内外外卖店电话，菜单，餐点饮料搭配套餐;

休闲购物：周边商圈别同档次商场，超市，书店，酒吧，咖啡馆，美术馆等的分布，交通路线、商场的特群品牌，换季折扣信息，同城活动、特群餐馆，特群酒店，团购信息;

二手物品转让：二手书，二手衣物，二手电子产品，二手自行车等;

兼职：校内，校外兼职信息;

校内日子信:停水，停电，宿舍检查，社团活动，晚会举办等信息公布。

2)学习指南

选课指南，优秀课程推举，选课攻略，选修学分搭配攻略四六级，计算机，司考，国考等专业考试备考指南，资料分享，学习班报名，本校，周边院校，图书馆以及博物馆的说座指南，考研占座，资料团购，购买往届同学的学习笔记，学校补考，预修，交换生等信息公布。

3)游览指南

周边景点旅游攻略、同学聚会，日租房，器械出租等。

4)其他

报名驾校考试、各局开各种证明的流程等。

1.3实施打算

联合周边商户，服务同学联合学校周边的一系列配套设施，饭店、旅店、商铺等，为其在APP里提供详细信息和广告，使其加盟大学生八戒校园APP，周边商户可在APP里提供电子优惠券功能、团购功能、XXX功能吸引目标用户。与学校联合，校园信息和新生作为重点，学校资讯提供方面确信要和学校有一定合作才干提供相应的信息，可与学校谈妥把学校的日常信息、介绍放进APP内。与学校合作关于刚进校的新生来做推广，把其加进开学教育内容，对大一新生做全面的推广，在学校醒目地点贴该APP应用的XXX让学生们下载，并在校内网上做宣传。之后与多个学校合作，推广到各大高校组织。

二、业务描述

1.1业务简介

校园APP是