管理店XX项目建设方案模版201001版课件

修订日期：20××年×月×日XXX店建设方案编制人:XXX(电话号码)版本启用日期：2009年10月（管理店）编写说明工程经理:(签名)投资发展负责人：(签名)投资人经过审查物业原始图纸、安全鉴定等资料以及现场实际环境，根据7天连锁酒店的相关标准编写此项目建设方案，并严格按照最终通过审核的方案和标准执行。编写依据：

1、带荷载数据的安全鉴定资料

2、物业原始结构图

3、经立项审核过的物业必备条件表

4、管理店筹建支持中心公布或告知的平面图、水电系统图。

5、七天连锁酒店相关标准：(1)、《标准图集2010-01版》

(2)、《工程应用手册2010-01版》一、原物业资料B.地理地图位置图例筹建店长（店长没到位的可不填写）项目管理专员施工单位现场项目经理施工单位法人施工单位名称七天项目负责人/开发人C.项目负责及联系人/电话号码外墙现状(后页附照片)屋面现状(后附照片)有无院落/停车场柱子结构/轴距墙体/外墙结构每层梁下高度（梁下净高）楼板结构/负荷原建筑总体结构D.原物业结构资料1）物业竣工时间：****************2）建筑结构：砖混、框架、混合……1）楼板结构：预制板、现浇……；2）楼层荷载、屋面荷载：……/……；F.物业外墙照片：现状东西南北物业外墙现状说明：（必须查明是否有渗漏）填写说明：1.原有弱电敷设情况2.重新改造方案原弱电接驳情况填写说明：1.用电性质:2.供电方式和接驳位置:3.供电容量（要确定能提供给7天酒店的用电容量）4.是否需要增容（要说明是高压增容？还是低压改造？增容？？KW）原强电供电情况填写说明：1.排污方式:2.排污管径:3.有无化粪池?化粪池的容积？4.距离酒店排污管距离:原排水/排污情况原给水供水情况（当地水质情况）

G.原物业的供水、供电情况原物业的排污方式？有管井直排？下层排水？租赁的物业要确定有几个排污接出点，及分布在楼层什么位置要在平面图上标注。填写说明：1.供水方式：2.供水管径和供水压水：3.有无用水指标？（是否需水增容）4.有无冷水箱（生活水池）？填写说明：1.当地供暖方式:2.开通费用:原物业暖气/冷气供应情况填写说明：1.有无燃气管道接入，接入点在哪里:2.距离情况:3.开通费用:原物业燃气/煤气供应情况填写说明：1.消防系统情况:2.消防水池情况（有消防水箱的注明位置？有多少立方？有保温要求的保温是否完好？）3.消防通道情况:4.消防楼梯情况：（现有消防楼梯几部？是否都通到一楼出口）原物业消防设备/系统及消防楼梯情况

G.物业供气,采暖及消防资料I.物业影响客户感受或经营的特殊说明暗房是否存在暗房是否（选填）暗房数量

暗房比例

套房

是否有套房是否（选填）套房数量

套房比例

异型房是否有1800mm以下大床房是否（选填）异型房数量

异型房比例

异型尺寸

非标墙体墙体厚度

墙体做法

二、加建/扩建/加固炭纤维/混凝土/钢结构……必须在施工前确定方案加固工程：位置及方案（必须另附安全鉴定资料说明）扩建情况说明加建情况说明

A.加建/扩建/加固加建、扩建必须保证符合规划、城管等政府主管部门要求，必须考虑是否存在周边居民闹事等不确定因素。加建、扩建必须保证符合规划、城管等政府主管部门要求，必须考虑是否存在周边居民闹事等不确定因素。电梯井道集水井和污水泵大样图（截图）（必须是按现场实际绘制的）新建电梯井道集水井和污水泵大样图（截图）三、房型平面图纸

（此图纸由管理店筹建支持中心公布或告知的平面图截取）A.大堂平面布置图粘贴截图C.一层平面布置图粘贴截图D.二层平面布置图粘贴截图E.三层平面布置图粘贴截图G.五层平面布置图粘贴截图H.六层平面布置图粘贴截图K.房型表制表人

制表时间

表格版本2009年7月1日版本项目名称

租赁面积

实际使用面积

房型编号

单/双床房数量

床型墙中线面积长宽尺寸卫生间面积墙中线长宽

备注示例

A型大床房单床房261800X200017.984995*36004.492120*2120

房间总数量??房型数量占总房量比（%）房型数量占总房量比（%）单床房7878%双床房数量2121%小于1.8米床的单床房

小于1.35米床的双床房

公共区域面积大堂面积公共卫间面积后台服务区数据布草间：面积洗消间：面积回收间：面积库房：面积员工宿舍：面积设备间：面积

餐厅(含快乐角)面积走廊面积布草间：个数洗消间：个数回收间：个数库房：个数员工宿舍：个数设备间：数量

说明：此表为管理店筹建支持中心公布或告知的房型表四、外立面、外墙和屋顶

A.外墙施工描述/新外立面图纸西立面2北立面4东立面1南立面3外墙施工描述:说明：“建设方案”中必须明确是否有--

“

外墙防水”：必须予以说明，并附图片。若有渗漏，必须予以描述；粘贴照片粘贴照片粘贴照片粘贴照片B.屋顶施工描述/屋顶平面图纸屋顶施工描述:

屋顶平面图纸的截图粘贴说明：“建设方案”中必须明确是否有--

“屋面防水”：必须予以说明，并附图片。若有渗漏，必须予以描述；另需检查屋面防雷设施及雨水排水系统是否完好，伸屋顶的排污透气管是否完好。五、给/排水系统

A.冷水供水系统5.冷水给水管材料和敷设方式、保温措施填写例：新做冷水变频供水泵，功率***，扬程：***，流量：***；按《7天工程应用手册》的标准要求施工，4.加压水泵安装位置/安装方式冷水箱容积估算：(1t=1000L)

A、南方地区按400L/房晚（冷水总用水量）的20%设定

400L×客房数量×20%=设定的冷水箱容积（L）B、北方地区按450L/房晚（冷水总用水量）的20%设定

450L×客房数量×20%=设定的冷水箱容积（L）3.冷水箱安装位置和水箱的容积？是否需要加固工程？2.冷水给水主管径情况是否需要水增容？增容多大？填写例物业原供水情况说明：物业原供水采取的是市政直供水，管径为DN50（De63），没有屋顶水箱，也没有蓄水池，水压不能过到天面。另请说明当地的水质情况。本项目改造说明：本项目需要楼顶天面增设10吨冷水箱蓄水和新建造一间水泵房，通过变频增压水泵供水，供水压力3kg；水压的控制以满足最高楼层的供水压力不小于0.1MPa为准。在楼顶新做的10吨冷水箱，放置冷热水箱和热泵机组的位置需做基础及需加固工程。1.冷水给水方式（详细说明冷水供水系统的施工方案，说明该地区的水质情况）一、冷水给水系统方案填写例物业原供水情况说明：物业原供水采取的是市政直供水，管径为DN50（De63本项目改造说明：本项目需要新做的冷水供水主管径为：DN80，1.【户外】户外冷水管道保温要求：全国所有7天酒店的户外的冷水供水管道和阀门都必须有保温措施。保温层须采用30mm厚度以上的橡塑保温管+铝箔板进行全封闭保温。2.【室内】室内冷水管道保温要求：长江以北的区域的室内冷水管道需要做全封闭保温措施，室内的供水管道保温必须采用20mm厚度以上的橡塑保温管对供水的主管道做全封闭保温处理。在冷水管道施工时需对室内（除了卫生间里面的管路）的所有冷水管的进行保温，竖向敷设在管井内的冷水管也需要做保温措施。长江以南(南方)室内的冷水管道不须做保温措施。3、长江以北地区的冷水箱及消防水箱，放置在室外的及放置在没有暖气片的室内的，需要说明是采取什么保温措施。长江以北地区的冷水箱及消防水箱，放置在室外的及放置在没有暖气片的室的，需要说明是采取什么保温措施冷水给水系统截图（CAD图另附）冷水的给水竖向系统图（整栋建筑，必须是按现场实际绘制的）截图粘贴示例户外】热水管道和阀门保温层须采用30mm厚度以上的橡塑保温管+铝箔板进行全封闭保温。确保热量损失在5%以内。室内】室内的(除了卫生间里面的管路)所有热水供水管和热水回水管必须采用20mm厚度以上的橡塑保温管对热水管道做全封闭保温措施；竖向敷设在管井内的热水管也需要做保温措施6.热水给水管材料和保温处理方式5.

热水机组/锅炉安装位置情况？4.加压水泵安装位置填写说明：热水箱容积估算：(1t=1000L)按150L/房晚（热水用量）的80%设定

150L×客房数量×80%=设定的热水箱容积（L）3.热水系统的冷水进水管是否有安装“净水除垢装置”1.热水给水方式（详细说明热水供水系统的施工方案）二、热水给水系统方案B、热水供水系统填写说明：热水供水方式：采用集中热水供应，热水管网按上行下给式全循环网设置。竖向设置为主，回水管必须接到主干管的未端上。同程回水设计敷设的热水系统各并联环路要求总长度基本相等，有利于水力平衡。需要做辅助加热的要说明情况，并根据当地情况选择适当的方案。2.热水箱安装位置和水箱的容积？是否需要加固及做基础工程？填写例热水的净水除垢装置要求：所有热水系统的冷水进水管须安装净水除垢装置，解决水垢的问题。施工要求---按《7天工程应用手册》---4.2.4热水变频恒压水泵设计及施工要求。填写例新做的热水机组安装在屋面；放置热水机组和热水箱的位置要结构加固。例如：

XX城市的天气情况适合采用XX供热水方案，该分店拟只采空气源热泵系统供热水，以下按照xx品牌的空气源热泵热水设备做的系统方案：采用空气源热水系统，型号XXXX-1000/S两台，热水系统16吨热水箱,放在七楼的楼顶上，放置水箱位置需做钢结构加固工程。*热水供水系统方案说明*系统方案原理图粘贴示例热水给水系统截图（CAD图另附）热水的给水竖向系统图（整栋建筑，必须是按现场实际绘制的）截图粘贴示例C.排水/排污系统---详见2010-01版《7天工程应用手册》---

4.3.2主排水管的要求标准：7.室内/外的排水(污)管材料及连接敷设情况6.原有或新做化粪池距离酒店排污接出管距离5.新做化粪池位置和容积情况？能否满足酒店的排污说明：排水管渠系统的设计，应以重力流为主，不设污水提升泵；排污管道不得穿越生活水池上方。----尽量避免有横卧的排污管道3.同层排水：哪些楼层？同层排水层的层高（梁底净高）、能否满足排水坡度？同层排水平面截图见附后；设计要求：---按《7天工程应用手册》---4.3.1排水系统的要求标准：2.新做排水方式？排水主管的管径？1.新做排(污)水方式（要做同层排水方案的须说明现场情况）填写说明：原物业的排污方式？有管井直排？下层排水？租赁的物业要确定有几个排污接出点，及分布在楼层什么位置要在平面图上标注。同层排水系统截图——***层同层排水的截图粘贴说明：

1、在“建设方案”中须详细描述同层排水方案；2、须在平面图中，以阴影注明垫高的区域（走廊垫高、房间区域垫高、卫生间门口台阶）；

3、排污管末端、排污透气管、检修口等位置以大样图或附注说明施工方法。同层排水说明：

--同层垫高的高度？垫高位置排水(排污)系统截图（CAD图另附）排水竖向系统图（整栋建筑，必须是按现场实际绘制的）

截图粘贴示例特别说明：该项目的排污(透气管)竖向立管中，需要在透气管的未端安装导管抽风机共

台。六、强/弱电系统

A.强电总述11、房间配电箱之前的线路采用BVV2×4mm2+1×2.5mm2

管一间客房用电；（客房的接地线均采用2.5mm2）2、房间配电箱之前的线路采用BVV2×6mm2+1×2.5mm2

平方铜芯线，管两间相邻的客房用电；3、房间配电箱之后均采用2.5平方铜芯线，空调采用2.5平方铜芯线。线管均采用镀锌钢管；线槽均采用PVC硬聚氯乙烯阻燃线槽，线槽均采用槽壁厚度不少于1.5mm的阻燃线槽。(PE专用保护接地线)‏接地装置可靠连接，PE线须用黄绿相间花纹线。5.楼层配电柜到房间的线路敷设说明---详见2010-01版《7天工程应用手册》---

1.1总配电系统设计要求填写说明：每层设置一个楼层配电箱，安装在楼层配电间内。配电箱向客房供电均采用放射式配电方式向各客房供电。4.楼层配电柜的设置说明填写说明：1、租赁物业为筹建的7天酒店提供的电源是否独立一路电源进线？是否有备用电源？2、是否有多个不同回路的电源接入？？3、确定酒店租赁物业提供的电源接入点位置，距酒店设置总配电间的距离

?3.总配电柜设置楼层位置填写说明：总配电柜设置在一层，低压配电系统中从总配电柜到每层的配电箱均采用放射式配电方式，再由每层的配电箱向各客房供电。2.供电方式（详细说明供电系统的施工方案）1.供电容量(能提供给酒店的用电容量)填写说明：酒店可以使用的实际容量有多少KW？用电容量是否需要增容？（酒店用电总容量估算：客房数量×2.5KW≈总用电容量）B.强电总配电系统图纸截图粘贴示例方案一*(单路电源供电ZX配电柜系统图)B.强电总配电系统图纸截图粘贴示例方案二*(有后备消防电源ZX配电柜系统图)B.强电总配电系统图纸截图粘贴示例方案三*（双路电源供电ZX配电柜系统图）C.强电配电竖向系统图纸截图粘贴示例D.弱电总述1填写说明：双头应急照明灯：安装于走道内.各出口处及楼梯内。(按设计图纸)每隔10米左右设置1个电源插座（按设计图纸）；设置在嵌式疏散指示灯的旁边，插座面板下沿距地300mm。5.新安全出口指示灯,应急指示灯,疏散指示灯系统情况填写说明：本项目共设约XX个监控摄像机（以报审监控平面布置图为准）4.新监控系统情况3.新网络系统情况2.新有线电视系统情况1.新电话系统情况6.新避雷设施情况可否提供原建筑的等电位连接的接出点和防雷测试点？七、空调系统暖/通系统

A.空调系统电梯机房备餐间电梯即走道出口监控室大堂餐厅室内主机与室内机的铜管配管长度超过9米的，空调机更换为1.5匹。客房（1.5匹）项目1.按7天工程应用标准规定选取合适功率的空调.

2.按工程的统一规定安装空调的室外机与空调的排水系统.说明数量功率/匹客房（1匹）室内主机与室内机的铜管配管长度超过9米的，空调机更换为1.5匹。B.空调系统说明4.其他

特别说明：当客房的室内机与室外主机配管超过9米的，必须更换为1.5匹分体空调机。3.室内机与室外主机配管最长的距离是多少2.物业对外墙悬挂室外主机的要求情况4.其他1.室外主机位置情况(如果有外墙是不能安装空调主机的须注明轴线位置)

特别说明：有些物业的外墙为空心砖或其它非承重墙体的，悬挂的空调外机要求须梁柱结构图纸。C.通风系统说明填写说明：

1、选用风量为150m3/h，45dB以下的低噪声的管道排风扇，安装于沐浴间上方的检修口板上2、检修口上安装的排风扇电线穿软管，预留长度不少于1米，排风扇与排风管道之间用波纹软管连接排，波纹软管长度不大于1米。3、卫生间的连接排风管不能小于De110，采用De110的PVC-U管来做卫生间的集中排风的须按排风走向安装，排风管道的横管与横管，横管与立管的连接，采用45°斜三通或45°斜四通和90°斜三通按排风走向安装，立管与排出管连接处，应采用两个45°弯头连接。

4、安装时需注意以下几点：

(1)排气扇应尽量安装在靠近原有风道风口，尽量安装在靠近气味、潮气产生位置；

(2)排气扇安装位置（施工方法见标准图集）。

(4)排气扇的安装位置应结合吊顶造型、分块、灯饰等，在美观上的做统一考虑。

(5)选用的产品要求具有摩擦阻力小、气流速度快、安装方便、经久耐用、成本较低等特点。5.卫生间排风扇安装要求餐厅设置的排风扇排气量必须保证用餐区域内空气每30分钟换气一次。4.餐厅通风要求填写说明：

1.配餐间与灶台应采取有效的通风、排风设施（由当地厨房设备厂家根据厨具布置的实际情况定，可另增加有效的通风、排风设施）；2.在配餐间墙壁适当位置安装一台进风(排风)轴流风机，风机的功率大小根据配餐间的大小的位置而定。保证配餐间的油烟味不窜入餐厅。3.配餐间通风设施2.客房的通风要求1.楼层走道(阳光通道)的通风设置D.采暖系统说明5.采暖制热水方式(请详细说明）4.开通费用情况3.当地供暖方式?接入管径大小?压力?2.接入点距离酒店多少米1.原物业有无燃气管接入八、消防系统

A.消防系统4.消防验收合格意见书3.与其他建筑消防间距情况2.消防