常州房产消费者基础性研究报告(第二阶段)课件

1常州房产消费者基础性研究第二阶段报告华南国际市场研究有限公司2008年12月06日©2008华南国际市场研究有限公司版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可，不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。研究背景5第二阶段需要解决的问题识别目标人群的需求特征初步形成对产品设计和开发觉有一定指导意义的需求库针对目标人群，形成具有区隔力的产品设计中低支付力首次置业人群样本基本情况9婚姻家庭情况家庭庭成员数（平均=3.5人）共同生活的家庭成员孩子情况户籍婚姻状况孩子平均年龄=13.2岁1人2人3人4人5人6人或以上丈夫/妻子父母/岳父岳母儿子/女儿兄弟/姐妹祖父母/外祖父母孙子女/外孙子女10职业学历情况职业在公司/单位/机关里工作自己开公司/做买卖自由职业(没有固定的单位)国营/国有企业集体企业私营企业外资/合资企业科教文卫其他事业单位电信、电力、能源农业、渔业、林业制造业服务业娱乐、体育高层管理者中层管理者基层管理人员一般(普通)职员学历11汽车拥有情况未来购车情况汽车拥有情况联合分析部分模块/属性重要性概念组合14模块重要性-外部模块外部模块中区位、教育配套和价格是相对重要的模块15属性重要性-区位和景观资源区位1：到中心繁华地区40-50分钟车程，大部分路段通畅，但周边仅有1、2条公交线路区位2：到中心繁华地区30分钟左右车程，大部分路段通畅，周边有3、4条公交线路区位3：到中心繁华地区15分钟左右车程，道路在高峰时会拥堵，周边有多条公交线路区位4：到中心繁华地区10分钟左右车程，道路经常拥堵，周边有多条公交线路区位5：地处中心繁华地区，周边公交系统发达，道路比较拥堵景观资源1：周边有大型公园和市政广场(如红梅公园、新区公园、青枫公园、南田公园、淹城公园、市政府广场、武进区政府广场等景观资源2：周边有中小型公园和区域广场(如五星公园、荆川公园、芦墅公园、翠竹公园、红梅广场等)景观资源3：周边有大型市政绿化带(如通江大道路边绿化带、运河两岸绿化带)景观资源4：周边有一些普通但比较成熟的绿化(如路边植被及大树等)景观资源5：周边没有绿化或绿化还未长成，表现为植被不多、树苗较小17属性重要性-价格18模块重要性-内部模块内部模块中户型是相对重要的模块其次是价格19属性重要性-户型21属性重要性-会所和房屋性能22属性重要性-物业物业-硬件1：先进的安保系统(如智能卡、指纹识别系统等)，人车分流，地下车库，小区内有儿童游乐场所和各类运动场所(如篮球场、网球场等)物业-硬件2：先进的安保系统(如智能卡、指纹识别系统等)，人车分流，地下车库，小区内有儿童游乐场和基本的运动设施(如单双杠)等物业-硬件3：有基本的安保系统(如普通的门禁系统等)，地上停车位，小区内有基本的运动设施(如单双杠)物业-硬件4：有基本的安保系统(如普通的门禁系统等)，小区内有基本的运动设施(如单双杠)物业-软件1：每栋楼宇设有保安，24小时保安巡逻，提供及时的维修服务，物业提供完善的小区清洁和绿化维护服务物业-软件2：关键位置(如小区门口和主要道路)设有保安，提供及时的维修服务，物业提供完善的小区清洁和绿化维护服务物业-软件3：关键位置设有保安(如小区门口和主要道路)，提供基本的维修服务和保洁服务(如道路清扫和垃圾倾倒等)物业-软件4：在小区门口设有保安，提供基本的维修服务和保洁服务(如道路清扫和垃圾倾倒等)23属性重要性-大堂253500元/平米价格下，产品组合概念一：3500元/平方米区位4教育配套2生活/商业配套2医疗配套2景观资源3100平米三房中档现代风格大堂物业-硬件3现代风格中式园林小区物业-软件4有会所隔音和保温性能较好概念二：3500元/平方米区位4教育配套2生活/商业配套4医疗配套2景观资源3100平米三房中档现代风格大堂物业-硬件3现代风格中式园林小区物业-软件4有会所隔音和保温性能较好概念三：3500元/平方米区位4教育配套3生活/商业配套4医疗配套2景观资源3100平米三房中档现代风格大堂物业-硬件3现代风格中式园林小区物业-软件4有会所隔音和保温性能较好264000元/平米价格下，产品组合概念四：4000元/平方米区位3教育配套2生活/商业配套1医疗配套1景观资源2100平米三房中档现代风格大堂物业-硬件3现代风格中式园林小区物业-软件2有会所隔音和保温性能较好概念五：4000元/平方米区位3教育配套2生活/商业配套1医疗配套1景观资源2100平米三房中档现代风格大堂物业-硬件3现代风格中式园林小区物业-软件4有会所隔音和保温性能较好概念六：4000元/平方米区位3教育配套2生活/商业配套1医疗配套1景观资源3100平米三房中档现代风格大堂物业-硬件3现代风格中式园林小区物业-软件4有会所隔音和保温性能较好概念七：4000元/平方米区位3教育配套2生活/商业配套1医疗配套2景观资源3100平米三房中档现代风格大堂物业-硬件3现代风格中式园林小区物业-软件4有会所隔音和保温性能较好样本基本情况30中高支付力改善人群特征未来两年内打算买房计划购房总价50万或以上计划购房平均单价4858元平均购买过1.3套住宅家庭结构年龄家庭年收入家庭世代计划购房总价31婚姻家庭情况家庭庭成员数（平均=3.5人）共同生活的家庭成员孩子情况户籍婚姻状况孩子平均年龄=16.5岁1人2人3人4人5人6人或以上丈夫/妻子父母/岳父岳母儿子/女儿兄弟/姐妹祖父母/外祖父母孙子女/外孙子女32职业学历情况职业在公司/单位/机关里工作自己开公司/做买卖自由职业(没有固定的单位)国营/国有企业集体企业私营企业外资/合资企业科教文卫其他事业单位电信、电力、能源农业、渔业、林业制造业服务业娱乐、体育高层管理者中层管理者基层管理人员一般(普通)职员学历33汽车拥有情况未来购车情况汽车拥有情况34居住情况住宅类型户型行政区私房老公房以前老商品房次新房新商品房集体宿舍多层小高层高层别墅1室2室3室4室或以上居住情况租住他人住宅与亲人合住住在集体宿舍居住在公房中居住在自己拥有的房屋中联合分析部分模块/属性重要性概念组合36模块重要性-外部模块外部模块中区位、教育配套和价格是相对重要的模块37属性重要性-区位和景观资源区位1：到中心繁华地区40-50分钟车程，大部分路段通畅，但周边仅有1、2条公交线路区位2：到中心繁华地区30分钟左右车程，大部分路段通畅，周边有3、4条公交线路区位3：到中心繁华地区15分钟左右车程，道路在高峰时会拥堵，周边有多条公交线路区位4：到中心繁华地区10分钟左右车程，道路经常拥堵，周边有多条公交线路区位5：地处中心繁华地区，周边公交系统发达，道路比较拥堵景观资源1：周边有大型公园和市政广场(如红梅公园、新区公园、青枫公园、南田公园、淹城公园、市政府广场、武进区政府广场等景观资源2：周边有中小型公园和区域广场(如五星公园、荆川公园、芦墅公园、翠竹公园、红梅广场等)景观资源3：周边有大型市政绿化带(如通江大道路边绿化带、运河两岸绿化带)景观资源4：周边有一些普通但比较成熟的绿化(如路边植被及大树等)景观资源5：周边没有绿化或绿化还未长成，表现为植被不多、树苗较小38属性重要性-配套设施教育配套1：高品质的教育配套，从幼儿园到中学一应俱全，全部为重点学校教育配套2：从幼儿园到中学一应俱全，部分为重点学校教育配套3：从幼儿园到中学一应俱全，品质一般教育配套4：教育配套有一定欠缺生活/商业配套1：高品质的商业配套，菜场、便利店、大卖场和大型百货商店一应俱全，步行5-10分钟即可到达生活/商业配套2：商业配套齐全，能买到中高档品牌的商品生活/商业配套3：商业配套只有菜场和普通超市，仅能满足基本的生活需要生活/商业配套4：商业配套不成熟，部分基本的商业设施，如菜场等需要步行较长的距离才能够到达医疗配套1：周边三公里内有二级以上综合性医院医疗配套2：周边三公里内有一级或普通医院医疗配套3：周边三公里内仅有社区医院医疗配套4：周边三公里内仅有私人诊所39属性重要性-价格40模块重要性-内部模块内部模块中户型是相对重要的模块其次是价格41属性重要性-户型42属性重要性-小区景观43属性重要性-会所和房屋性能44属性重要性-物业物业-硬件1：先进的安保系统(如智能卡、指纹识别系统等)，人车分流，地下车库，小区内有儿童游乐场所和各类运动场所(如篮球场、网球场等)物业-硬件2：先进的安保系统(如智能卡、指纹识别系统等)，人车分流，地下车库，小区内有儿童游乐场和基本的运动设施(如单双杠)等物业-硬件3：有基本的安保系统(如普通的门禁系统等)，地上停车位，小区内有基本的运动设施(如单双杠)物业-硬件4：有基本的安保系统(如普通的门禁系统等)，小区内有基本的运动设施(如单双杠)物业-软件1：每栋楼宇设有保安，24小时保安巡逻，提供及时的维修服务，物业提供完善的小区清洁和绿化维护服务物业-软件2：关键位置(如小区门口和主要道路)设有保安，提供及时的维修服务，物业提供完善的小区清洁和绿化维护服务物业-软件3：关键位置设有保安(如小区门口和主要道路)，提供基本的维修服务和保洁服务(如道路清扫和垃圾倾倒等)物业-软件4：在小区门口设有保安，提供基本的维修服务和保洁服务(如道路清扫和垃圾倾倒等)45属性重要性-大堂46属性重要性-外立面475000元/平米下，概念组合概念一：区位3教育配套15000元/平方米景观资源2生活/商业配套1医疗配套1130平米三房中档现代风格大堂中式园林小区物业-硬件2物业-软件3有会所中式风格隔音和保温性能较好概念二：区位3教育配套15000元/平方米景观资源3生活/商业配套2医疗配套2130平米三房中档现代风格大堂中式园林小区物业-硬件2物业-软件3有会所中式风格隔音和保温性能较好概念三：区位4教育配套25000元/平方米景观资源3生活/商业配套2医疗配套2130平米三房中档现代风格大堂中式园林小区物业-硬件2物业-软件3有会所中式风格隔音和保温性能较好485500元/平米下，概念组合概念四：区位3教育配套15500元/平方米景观资源2生活/商业配套1医疗配套1130平米三房中档现代风格大堂中式园林小区物业-硬件2物业-软件3有会所中式风格隔音