建筑工程投资估算的方法

Word版本，下载可自由编辑建筑工程投资估算的方法一、建造工程投资估算的意义

在投资者对工程项目产生意向，并开头举行决策和策划的过程中，其对于工程投资的数额往往非常关注，需要对工程项目的成本和收益举行精确     的分析和估量，才干够使建造企业获得更大的经济效益。利用建造工程投资估算，能够为项目的取舍提供决策和推断的依据，虽然不能光凭投资估算来彻低绝对一个项目，但其却能对一个不合适的项目举行彻低的否定。在工程项目建设的前期，投资估算是一项非常重要的工作。在项目经济评价和项目前期决策的过程中，投资估算都是非常重要的基础性条件和依据。利用投资估算，可以对工程造价的最高限额加以控制，并且为贷款方案的制定和项目资金的筹措提供基础。

二、建造工程投资估算中面临的问题

1.估算误差率。在不同的建造施工阶段，因为资料详实程度、具备的条件等方面存在着一定的差异，因此，在投资估算过程中，允许存在的误差率，及其发挥出的效果和作用也有所不同。其中，项目建议书投资估算允许的误差率为30%，其主要作用是对概略投资举行估算，为相关部门项目建议书的审批提供依据。可行性讨论估算允许的误差率为20%，其作用是在初步明确项目计划的基础上举行估算，为项目技术经济论证提供依据。计划设计估算允许的误差率在10%到15%，其作用是推进技术经济分析论证越发深化、具体、全面的开展，从而为初步设计概算控制、设计文件编制、项目可行性讨论提供依据。对于资金筹措支配、后期设计、投资决策等，前期的投资估算具有重要的作用。因此，假如误差率过大，投资估算将会失去其应有些意义。所以，在实际举行投资估算的过程中，应该尽量控制好误差率。

2.估算指标。在投资估算中，具有无数估算办法，可对分部工程造价、单项工程造价、投资估算等指标加以通过。对于造价和估算指标的引用，可将单位工程、单项工程、自立建设项目等作为对象。同时，可以利用平方米单项工程造价指标和主要材料消耗量来加以体现，具有较强的概括性和宏观性。不过，对于不同的工程项目来说，普遍具有不行复制性、唯一性、复杂性等特点，因而不会存在彻低全都的工程。对于造价指标、估算所需的数据大多来源于历史资料，难以对当前的价格水平举行真切的反映，因而不能一味的生搬硬套。对于基础部分，可以分为自立基础、撞击基础、满堂基础、条形基础；对于结构部分，可以分为框架、钢结构、框剪、砖混。在钢筋混凝土结构中包括了高层和多层，在钢结构中包括了重型、中型和轻型。在同一个指标上，有所种因素的共同作用。所以在实际应用过程中，应该对相像的工程造价指标举行应用，并举行换算和调节。

3.项目信息资料。在工程项目建设的项目建议书、可行性讨论、初步可行性讨论、项目规划等阶段，通常是没有详细的设计计划的。对于所要建筑的工程项目，投资者会在大体上有一个构思，包括建设地点、建设条件、总体建造结构、有用功能、拟建规模等。而在实际的投资估算过程当中，这些都是非常重要的依据和参考。然而，在现实应用当中，投资者在刚刚产生建设意向和设想之后，就急于对工程建设的投资有所了解。同时，时光较短，对于工程相模的相关资料和信息也没有举行充分的把握，因而往往难以精确     的举行投资估算。

三、建造工程投资估算办法

1.基本概述。在建造工程的不同阶段当中，计算工程造价的依据和办法等都有所不同。在工程设计阶段，已经展现出了工程项目的大风光貌。随着后续设计的不断细化深化，从初步设计概算举行到施工图预算。随着项目的不断举行，信息和资料就会越详细，对于工程项目真切造价水平的的反映也就越精确     。在项目前期，基于现实中的状况，打算了不能将估算举行到概预算的程度。对此，应该探究出一种全新的途径，在估算中通过一种近似与概预算的方式，以便对项目前期估算所面临的问题举行解决，从而使投资估算的精确     性得以提升。总体上来说，结合办公、仓储、生产等不同的建造功能，项目所在地的地址、环境、气候状况，以及投资人的详细要求类似功用建造构造等信息，对项目模型举行创建。

利用这种方式，细化工程的主体结构，使之成为分项工程，然后通过分项工程的综合单价，对建造工程举行投资估算。在实际操作中，应该先对主体结构形式加以确定，结合建造功能、地质条件、结构形式等。同时确定类似建造的基础形式，例如自立基础、桩基础、满堂基础、带形基础等。之后确定地面以上的结构形式，例如砌体结构、钢筋砼框架、钢结构等。综合这些因素，对建造的装点和结构加以确定，从而举行建造模型的构建。下一步需要对分部分项工程举行列举，土建工程分基础、土方，建造分布、门窗分布、装点分布、结构分布等。结合各方的阅历、资料、信息，使其达到详细化。然后对每一个分项工程举行分项综合单价的估算，从而形成终于的建造工程估价。

2.详细办法。

2.1概略估算。在概略估算类算法当中，只要包括生产能力指数法、比例估算法、系数法、单位生产能力估算法等办法。其中，生产能力指数法和单位生产能力估算法在实际运算中，对于拟建项目静态投资的粗略估算，是以投资额、类似项目生产能力作为基础的。比例估算法就是分项比例估算的办法。系数法则主要包括朗格系数法、主体专业系数法、设备系数法等。此两种办法在实际应用过程中，估算基数选取的是主要设备购置费、主体专业工程费等。

2.2指标估算。在建造工程投资估算当中，指标估算类办法是最为常用的。它将建造工程项目纵向划分为单位工程或单项工程，横向划分为安装工程、设备购置、建造工程等。然后对各个单项工程和单位工程的投资根据相应的投资估算指标举行估算。以此为基础对项目工程费用举行汇合，然后对基本预算费和其它一些费用按照相关固定举行估算。终于形成拟建项目的静态投资估算。

四、结语

在工程建造领域当中，为了能够更好的控制建设成本，提