相关控规桥西单元

第一章总第一条（GS7理地指导该地区的发展进程，提出规划管理及相关的控制标准，特制定本控制性详细规划。第二条本规划编制依1《中民城市规划法》1989年12月2《浙江省实施<中民城市规划法>办法》1992年1月3《城市规划编制办4《城市规划编制办法实施5《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-906《城市道路交通规划设计规范（GB50220-957《村镇规划标准（GB50188-938《浙江省实施〈村镇规划标准〉的有关技术规定9《城市给水工程规划规范（GB50282-9810市电力规划规范（GB50293-199911市排水工程规划规范（GB50318-200012州市城市规划管理条13州市城市规划建筑管理技术（试行

14州市城市总体规划（2001-2020年》及各专项规划15州市拱墅分区规划（2003-2020年（送审稿完善16州市汽车物流中心用地调整控制性详细规划》2004年17州市祥符镇农居点布点规划》2002年8月18、各农居点详细规划2002年19墅区中小学布局规划（最终稿）2004年12月20州市拱宸桥西历史文化街区保护规划（送审稿）2004年321、杭一毛地块拆迁安置用房方案22州市拱宸桥西区块修建性详细规划23州市石祥路两侧用地调整规24、拱墅区一村一方案规第三条本规划适用于杭州市桥西单元（GS07）控制范围，总用地面积364.23公顷范围内各地块和各类用地的土地使用，各类建筑物、构筑物的新建及第四条本规划由规划文本、规划说明、图则三部分组成，文本是对规划的各项指标和内容以及规划的实施和管理，提出规定性要求，文本和图纸两者互为补充，不可分割，具有相同的法律效力，说明是对文本和图则的补充和解释。第五条本规划以土地使用的性质及其相应的指标进行管理与控制。家和本省市的其他如土地环保消防交通卫生绿化电力等相关条例规定一起，实施多因素的控制。第六条任何用地或建筑物的现有合法用途，即使不符合规划的规定，也无则新的用途和开发重建，必须是规划所允许的。第七条本规划的现状时间界定为200512第八条本规划由杭州市规划局负责解释第二章第九规划目充分发挥紧靠运河的区位优势，抓住运河保护与发展作为市十大重点工程之一的历史机遇，通过路网及用地结构的调整，绿化系统的完善，历史文营造良好的居住生活环境，同时依托汽车工贸的快速发展，逐步将整个规划区块建设成设施完善环境优美的以现代化都市型汽车工贸产业“F

意文化产业为主导，集旅游观光、休闲、居住为一体的现代综合区，成为杭州市重要的新经济增长地。第十规划原代化、都市化产业。、坚持高标准、高起点，注重现实性与超前性、科学性与可操作性的统一。协调处理长期发展和近期实施要求的协调杭州城市整体规划建设和当地社会经济发展的，确保区域健康发展。OF”,本着“长远规划、6、根据国家有关技术标准、规范以及技术要求，保护区块内部文保建筑7、合理用地、节约用地的原则，根据国家的有关技术标准、规范以及术使用要求，合理利用城区用地，提高土地开发经营的综合效益第十一条规划结“一条”为沿运河生态形成的区域“五条轴线”为一纵----巨州路城市交通轴线；两 石祥路城市交通轴与轻纺路城市交通轴线；另有西塘河绿化生态景观轴和萍水路绿化景观轴两条景观轴线。第十二条规划规1、人口整个规划范围内的人口规模规模控制在16948户居住人口50845人左

2、用地本地区规划总用地为364.23公顷，城市建设用地339.07公顷，其中居住地96.69公顷，公共设施用地86.49公顷，工业用地4.28公顷，市政公地5.61公顷，绿化用地73.75公顷，道路广场用地67.90公顷，对通用4.35公顷第十三条本规划涉及的土地使用性质分类和代码均采用国标《城市用地分90第十四条在进行较大范围成片开发时，地块用地界限及区内支路可根据实际开发建设需要在修建性详细规划中适当调整，规划确定的小区级道路在保持方向不变的情况下可进行微调整，但其规模和配套设施项目必须符合图则中控制指标要求，且规划中确定的城市级道路不得调整，如若调整，必须进行上层次规划调整，且上报规划行政主管部门批准后方可进行该层次规划调整。第十五条图则中所规定的土地使用性质及规模如需作变更时，必须经规划第十六条建筑的新建及改、扩建，其使用性质应同所在地块的土地质相符第十七条建筑使用性质的变更及建筑的改建、扩建和新建后使用性质与所建筑分RCU建筑分RCUGM124住▲中小学、托幼○▲单身宿▲○○公▲社区行政管理设施○▲○○○社区农贸市场○▲▲社区体育设施○▲○▲○社区文化设施○▲○○▲社区医疗卫生设施○▲社区商业服务设施○▲○▲市级商业服务设施○▲○市级行政办公设施▲○○商业写字楼▲○○市级文 设○○▲医○○

大型综合市场▲综合公共设施市政公用设施○○○○○○▲○○○社会停车场○▲▲▲▲第五章第十八条规划范围内所有建筑和构筑物新建及改、扩建后的绝对高度，建 建筑容积率、建筑密度控制指标 //4-6 第十九条建筑间距（用地、建筑管理（试行》的要求，建筑间距除必须符合消防卫生环保工程管线园林建筑保护和城市景观等方面的要求外，结合本规划区用地的实际情况，确定建筑间距的规定如下：1、低、多层建筑之间的间居住建筑与长度大于等于13的遮挡建筑平行布置且方位为正南北向时，日照间距不得小于南侧遮挡建筑高度得1.2且不得小于13位为非正长度小于13米的遮挡建筑按1－⑵垂直关系控制与居住建筑的间距不同方位间距折减换 含45°⑵居住建筑与其照面垂直布置的遮挡建筑山墙的间距不得小于遮挡建筑山墙高度的1.0倍（不套用折算系数，且不得小于13米；当遮挡建筑山墙度大于等于13或连续排列且排列间距小于15其间距按1－⑴平行关系控⑶居住建筑与遮挡建筑既非平行也非垂直时，日照间距按如下标准控制

当两幢建筑的夹角30时，最窄处按平行关系控制间距，并以②当两幢建筑的夹角大于30其最窄处间距不得小于遮挡建筑的1.0倍且不得小于13⑷新建居住建筑楼底层作层、自行车库、商业、办公等非住宅用房时，与南侧遮挡建筑的日照间距可扣除其底层高（最高限扣5米小间距不得小于13米。当新建建筑在南侧，计算日照间距时，不得扣除北侧现状（不包括同步规划先行建造的居住建筑）底层任何非居住建筑高度居住建筑与其它建筑的山墙间距，不宜小于相对较高建筑高度的0.4倍，①当相对建筑山墙不开窗或仅一侧开窗和阳台间距最小值不宜小6②相对建筑山墙均开（包括一侧设阳台间距最小值不得小于8米③相对建筑山墙均设阳台时，山墙间距最小值不得小于10米以上三款中，山墙阳台进深大于1.5米的部分计入间距；转角阳台长度（筑外墙至阳台末端）大于1米时，按山墙阳台计算间在居住建筑山墙两侧垂直布置新建建住建筑山墙的间距不得小于新建建筑高度的0.8倍且不得小于13米。遮挡建筑与北侧宾馆客房科研办公和集体宿舍等建筑相互平行时的外墙间距不得小于遮挡建筑高度的0.7倍，最小间距不应小于13米。遮挡建筑为垂直布置时，其山墙与北侧宾馆客房、科研办公和集体宿舍等建筑外墙的间距不得小于遮挡建筑山墙高度的.6倍，最小间距不应小于9米。山墙宽度大于等于13米的，按外墙的间距要求控制最小间距应满足消防要求。2、建筑与周边建筑的间⑴建筑与周边居住建筑的间距应符合下列规定①本不足标准的，不应减少原有的有效日照时间。日照分析计算规则执行《杭州市建设项目日照分析技术管理规则（试行②建筑与其正午投影范围内居住建筑的间距，按以下计算L（米）＝[H(米)－24]×0.3+S式中：L（L值大于1.2H时按1.2H控制H－建筑日照影响高S－建筑正南北投影的宽度。S最小值取28.8米③建筑与其正午投影范围外但在其有效日照范围内居住建筑的最小

距按以下标准控制当受影响居住建筑照面面向遮挡建筑且方位偏东或偏西大于等于40度时，间距不小于24Q；方位偏东或偏西向小于40间距不小于18Q；与该范围的照面不受遮挡的居住建筑的最小间距，按下条2－⑴－④控制。（注：Q为建筑高度综合影响系数，它反映建筑由于高度不同而对周边④建筑与其东西两侧不在其有效日照影响范围内居住建筑的最小间距不得小于13Q米。⑤建筑与其南侧范围内的低多层居住建筑外墙的最小间距不得小于QQ米当受遮挡建筑为居住建筑时还必须满足有关低多层建筑遮挡居住建筑的规定。⑥建筑与其南侧范围内的居住建筑的间距，不得小于20Q米。受遮挡建筑为居住建筑时，还必须满足2－⑴－①、②的有关规定。⑵非居住建筑之间的最小间距按以下条件控制①建筑端墙之间间距不应小于13Q米②一方为端墙（垂直布置）时，不应小于15Q米双方平行布置时，间距不应18Q⑶建筑与其周边的非居住低多层建（敬老院老人公寓生活教学楼、医院楼、疗养院疗养住宿楼和学校教学楼除外）拼接时，应符合结构安全、消防、卫生和环保等规范要求；分开布置时，按以下条件控制间距：①建筑端墙与低、多层建筑山墙之间间距不应小于9米小于13米；低、多层建筑在东、西及南侧时不应小于9米。③建筑外墙与东西两侧低多层建筑山墙之间间距不应小于9米与东西两侧多层建筑山墙之间间距不应小于13米。距不应小于15米；低、多层建筑在南侧时，间距不应小于13米。⑤当非居住建筑为低、多层宾馆客房和集体宿舍等建筑时，前四条所规定的最小间距应乘以建筑的Q值。⑥当所指的建造为居住建筑时，还应满足低、多层建筑遮挡居住建筑的⑷建筑裙房为多层时，应满足多层建筑与其它建筑的间距要求⑸当北侧为居住建筑或规划居住用地时，连续排列布置的建筑，前后错落小于20米的，幢间间距不应少于20Q米。3、敬老院、老人公寓、学校教学楼、医院楼和疗养院疗养住宿楼等建

与周边建筑的与低、多层遮挡建筑平行布置时，间距不得小于遮挡建筑高度的1.5倍，其它相关规范无特殊规定时，最小值按不得小于13米控制；与其照面垂直布置的低、多层遮挡建筑的间距，不应小于遮挡建筑高度的1.2倍，且最小不得少于3米或连续排列且排列间距小于5按平行关系控制。与低、多层遮挡建筑既非平行也非垂直时，按如下两种情况控制：①当两幢建筑的夹角小于等于30度时，按平行关系控②当两幢建筑的夹角大于30最窄处间距不应小于遮挡建筑高度的倍，且不得小于13米⑶受建筑遮挡的敬老院老人公寓医院楼疗养院疗养住宿楼和中小学校教学楼等建筑的日照标准不应低于冬至日有效日照二小时的标准，托儿所、生活用房应不低于冬至日有效日照三小时，与建筑的间距关系与居住建筑相同控制。4、建筑间距的其它要⑴高度在5米以下的单层传达室、变配电房、电信交接间、泵房、小库房车库等建筑，与居住建筑正面不存在直接的视线干扰时，外墙间距在满足消防、6与非居住建筑的间距，按消防规范控制。⑵在原建筑外扩建任何设施，不应使相邻居住建筑原有日照标准降⑶大、中、小学学生宿舍与其它建筑的间距及日照标准参照居住建筑控制⑷工业、仓储、市政及特殊用地内的建筑之间的间距按相关的消防、环保、第二十条建筑高度控建筑物的高度除必须符合日照、建筑间距、消防等方面的要求外，还必须符合以下规定：、在城市总体规划、分区规划和历史文化名城保护专项规划确定的风景区、历史风貌保护区和历史地段等特定区域的建设控制地带内新建、改建建筑物，建筑的高度必须符合城市规划确定的建筑控制高度或建筑限制高度，尚无规划指导的，应进行景观分析后提出高度控制和保护措施。在机场空域、电台、气象台、无线电微波通道及其它有限制的地区，新建建筑物高度还必须符合有关规定。要求。第二十一条建筑物退让距离的规

建筑物退让道路公路、河道铁路、电力线、管线及地界的距离除必须符合相关规范外，还须符合以下规定：要的后退间距，具体按下表控制进行。新建建筑后退道路红线及交叉口的最小距离（米）控（米后退道路红线的最小距离（米（米（按较宽道路控制222建筑物后退道路红线距离的计算，以建筑物底层最突出的外墙边线为准。允/3（凸）形成大体量时，应以外挑（凸）外沿计算间距。建筑物离高架、匝道和轻轨的最小距离（米）

4、构筑物后退城市公共绿地边界的距离在符合相关规范的基础上按下表建筑物离现状高架、匝道和高架轻轨边线的距离（米建筑物离现状高架、匝道和高架轻轨边线的距离（米其它建筑（交通站场除外建、构筑后退城市公共绿地边界的距离物离高架、匝道和轻轨的距离。门根据建筑性质、功能、主要出以及特殊要求具体确定的规划设计条件为10安排好出位置和停车场地，不得影响城市交通。在市中心旧城区，执行1、2规定有时，由城市规划行政主管部门根据

1233筑长度的0.12倍且大于3米3筑长度的0.12倍且大于6米第二十二条建筑的构筑物不得逾越退后的建筑控制线。第二十三条区内人行交通及公建、住宅应实施无设计。第二十四条地块指标的规定规划控制指标分为规定性指标和指导性指标两类。规定性指标是在进行修建性详细规划或规划管理时必须执行的指标，包括地块性质、用地面积、容积率、（控制高度行车位、交通出方位等；指导性指标是供管理部门和设计单位参考指标，主要有居住户数、居住人数等。具体指标详见文本附录二。第六章道路交通及停车设施控制第二十五条道路红线内用地为道路及道路绿化，任何与道路交通无关第二十六条规划范围内不同用途的建筑在新建及改、扩建时，必须设置配建停车场（库，其设置方式应尽量利用空间，其规模应达到下表的规定。住宅（>200住宅（>200-住宅（140－200住宅（80－140住宅商业设施（>10000

商业设施(1000-10000餐饮、设-第二十七条沿城市道路两侧新建及改、扩建的建筑后退道路规划红线距离，应按道路性质、宽度、交叉口视线的要求，以及建筑的类型确定，并应符下表的规定。建筑后退道路规划红线控制（米20536857508第二十八条桥西地区规划道路分四级设置，即：快速路、主干路、次干支路，在原有规划道路网的基础上调整、完善，形成更为合理的路11234567891612

第二十九条道路竖向规划以河道规划以及该地区的洪水位为依据，并结合横（20连通（10西塘河为VII航水位2.38，通航3.5米本地区百年一遇最高洪水位4.02米地块标高大都控制在4.52米以上，道路标高控制在4.2米以上第三十条规划次干路与支路，其横断面分幅详见下规划道路横断面一览规划道路与相交道路横断面详见道路横断面规划图（D-05第三十一条新建及改、扩建有大量人流、车流集中的大型商场、影剧院、游乐场、宾馆、体育场、展览馆、大型办公楼等公共建筑，其后退红线距

指标现行规定执行

第八章规划行政主管部门根据建筑性质、功能、主要出以及特殊要求具体确定的规划设计条件为准；但后退道路规划红线距离应对照第十九条的规定适当增加，且不得小于0米，并应妥善安排好出位置和停车场地，不得影响城市交通。第三十二条建筑的构筑物不得逾越退后的建筑控制线第七章第三十三条托幼、小学、中学、净菜超市、中转站、公厕、社区居委会、街道办事处、派出所、物业管理、小型文化设施、小型商业设施、小型服务

第三十六条图则所示的城市公共绿地和居住区绿地在城市开发建设时不。第三十七条各地块在满足图则所规定的绿地率指标的同时，还应尽可能增第三十八条区内所有道路均应按规划的道路断面配置行道树和绿化设施，并尽量使不同道路的行道树和绿化设施各具特色。石祥路南侧控制公30米，居住教育建筑50米绿化带，巨州路两侧控制20米绿化带第三十九条凡保留的河道在新建及改建时，必须依据河道的宽度和性质保留15米以上相应宽度的绿化带，为保护自然景观，河岸线基本保持自然曲施等为本次规划涉及的主要配套公用设施。按附录五配套公建项目表进行配置第三十四条在进行较大范围的成片开发时，地块内配套公用设施的位置经规划主管部门批准后，可在修建性详细规划作适当调整，但其项目、数量、用地或建筑面积均不得小于规划图则中的规定。第三十五条本规划未涉及的其他配套公用设施参照杭州市居住区规

区内滨水绿带宽度见下表3020河2017.5151510第四十条沿城市绿地和绿化带新建及改、扩建的建筑和构筑物，后退绿化

第九章第四十一条规划用地范围内有关的标志、公告、招牌的位置和尺寸大第四十二条住宅建筑和构筑物的外观色彩宜为淡雅，要避免大面积的实墙面，建筑形式宜为地方风格，并与周围建筑协调。公共建筑体型宜活泼、突出其个性，色彩宜明快，引人注目，有别于住宅建筑。工业建筑宜采用标准厂房的形式，但应在色彩、材料及外观造型上形成自己的特色。第四十三条给水工1本规划区属祥符水厂供水地区规划最高日用水量为33004立方米2、供水方式采用多层直供，自行加压保留现状给水管道在其余道埋设给水支管随着区块内部道路的建设，逐步完善区块内供水的建设。地区内部道路布置以环状网与枝状网并存的形式。4、消防采用与生活合并的低。相关要求应符合规范要求第四十四条排水工1、排水体制采用雨污完全分流制2、规划平均日污水量（不含道路、绿化浇洒用水）为22364立方米西部分污水经育苗路、杭行路污水管，接入北侧石祥路现状污水管，向东经污水泵站提升后接入巨州路污水管；河道以东巨州路以西地块污水经支管收集后接入巨州路污水管，巨州路以东小河路以西地块污水经支管收集后，接入巨州路规划污水管，小河路以东地块污水接入小河路规划污水管，再向南接入湖州路现状0三污一号次干管。4规划石祥路污水泵站控制用地2550平方米规模为3万立方米/日。泵站用地在地块B－47内安排。根据河道分布情况及就近排放的原则在地区内部道安排雨水管道分别排入附近河道。6、规划区内河道均属运河水系，现状条件二十年一遇水位3.55米，百遇水位4.02米，新建地块地坪标高控制在4.52米以上7、河道控制详见下 （米（米 河-1.0－-根据《杭州 河河道整治0

-第四十五条电力工1、地区总用电负荷为95691千瓦2、220KV育苗变安排在地块C－04内，控制用地29500平方米；110KV桥西变安排在地块B－