苗圃可行性分析报告

苗圃建设必要性随着人民生活水平不断提高，人民对住宅的要求从满足居住功能提升至适合居住、休闲、享受的要求，故地产项目配套的园林绿化环境已成为各房地产商提高房地产项目知名度、提升项目市场竞争力、激发消费者购房产购买欲的宣传手段之一。如何快速、高效、低成本打造园林绿化精品工程已成为房地产行业共识，由此可见苗木需求市场潜力较大、经济效益可观。目前，集团公司所有的房地产项目园林绿化施工主要分为两点一线及交高、施工单位为最求利润最大化而采购的苗木树形达不到要求等问题而导致根据集团地产业务板块发展的情况，从2014年起预计广州、从化地区每株计算)；2、灌木约9600株，58万元(按每个项目需求量约1200株，60元/株)；合计每年需求苗木价植约778万元，苗圃利润率最少约50%，苗圃亩规模的苗圃可行性作出如下分析。苗圃建设规划一、苗圃选址00KM的郊区，具有明显的视线可达性、无台风影响的要求，最好在路边以便于运输、降低运输成本。万元/年(每年交付，每3年租金递增3%，具体租金价格与当地详谈)；二、苗圃建设规模土地资源为不可再生资源，结合公司实际及苗场发展需要，建议租地200亩以上，租地年限15年以上。三、苗圃空间规划及实施 (二)苗圃配套设置建设开挖灌溉体系的池塘、沟畦，安装浇水喷淋系统等四、苗圃组织管理架构及人员配置苗圃组织管理架构综合文员苗场人员配置注苗场选址完成后开始招聘配置场选址完成后开始招聘苗场场长苗场技术员养护种植员绿化采购员绿化车司机综合管理文员展情况招聘发展情况招聘品生产、销售规划一、苗圃产品生产规划根据200亩苗圃用地规模、集团常用乔木设计品种及具体要求结合公司投资实际情况要求制作首期苗圃产品生产规划，以后根据实际发展情况进行必要乔木按三年后(2016年)可以出售第一批苗木的计划，2017、2018年可CM另行计划以后的种具体种植品种、数量见附件二《乔木种植计划表》灌木生产周转较短，资金回笼较快，故考虑必须采购一批可以在扦插种苗，以降低成本。二、销售规划年后第一批可以出售，以后每年都有一定数量出售。乔木按种植三年后可以出苗销售，根据集团发展要求2016年后约每年可出售11000株，年销售额约640万元；假设苗圃建设规模为200亩，就前三年2014年〜2016年)投弄收益作出：场内砖渣铺路1.2万平方米，按50元/平方米计算，小计60万元。2.3小池塘、沟渠开挖费：5万；3、工机具采购费：2.8万元；根据苗场面积及投资收益实际情况，乔木种苗(约采购41000株)采购费估计：320万元(考虑三年后可以出苗)；灌木种苗(2650株)采购费15万元(第二年以后考虑扦插种植)；小计购苗费用约335万元。40+109+2.8+335=486.万8元M路边。据相关的了解，白云区、从化、清远、高明等地，租金约为2000元/亩具体租金价格与当地详谈)；水药费2万=98万元。1、第一年(2014年)收入：45万元；981、第一年(2014年)收益：收入45万元-投资486.8万元-年运行费98万元=-539.8万元；2、第二年(2015年)收益：收入60万元+2014年收益-539.8万元-年运行费98万元=-3、第三年(2016年)收益：016年底，苗场可实现盈利53.2万。苗圃投资会存在如下风险：因苗木生产的周期较长，尤其是在建立之处大量的投资转化为可销售的成品所需的时间通常要在1年左右，如果后续资金不足将出现投资被套牢的情况，对于初期的投资是一个很大的打击。2、市场瞬息万变前期因某种苗木市场热销而引入，但过一两年后因市场喜好的变化，导致该苗木价格大跌，甚至低于成本价，将导致投资的损失。冬天温度急降将苗木地被冻死冻伤，台风季节雨水台风破坏。4、不可预见因素影响得到结论为：2016年底苗圃可实现盈利，即苗圃投资回收期为三年。际运营过程中会存在因各种原因出现部分苗木不能成活、树形等达不到要求、市场价格变化导致低于成本价等现象，再者苗圃前期投资较大，后