建设工程工程量清单计价规范GB解读系列质量保证金及最终结算

11．5 质量保证金 共3条11．5．1【新增】[概述]

本节共3条，全部是新增条文，根据建设部、财政部印发的《建设工程质量保证金管理暂行办法》(建质[2005]7号)的有关规定编写。第二节 11.5

质量保证金11．5．1【新增】规范原条文发包人应按照合同约定的质量保证金比例从结算款中预留质量保证金[要点说明]

本条规定了质量保证金的预留原则。《建设工程质量保证金管理暂行办法》第六条规定：“建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金”；第七条规定：“全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5％左右的比例预留保证金。社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。”质量保证金用于承包人按照合同约定履行属于自身责任的工程缺陷修复义务，为发包人有效监督承包人完成缺陷修复提供资金保证。操作与应用解读11．5．1

质量保证金用于承包人按照合同约定履行属于自身责任的工程缺陷修复义务的，为有效监督承包人完成缺陷修复提供资金保证。11．5．2【新增】规范原条文承包人未按照合同约定履行属于自身责任的工程缺陷修复义务的，发包人有权从质量保证金中扣除用于缺陷修复的各项支出。经查验，工程缺陷属于发包人原因造成的，应由发包人承担查验和缺陷修复的费用。[要点说明] 本条规定了质量保证金的使用。操作与应用解读11．5．2

承包人未按合同约定履行缺陷修复义务的，发包人应按照合同约定扣除质量保证金。11．5．3【新增】规范原条文在合同约定的缺陷责任期终止后，发包人应按照本规范第11.6节的规定，将剩余的质量保证金返还给承包人。[要点说明]

本条规定了缺陷责任期终止后，发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人。建设部、财政部印发的《建设工程质量保证金管理暂行办法》(建质[2005]7号)第九条规定：“缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。”第十条规定：“发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。”操作与应用解解读11．5．3在合同约定的的缺陷责任期期终止后的14天内，发包人人应将剩余的的质量保证金金返还给承包包人。质量保证金用用于承包人按按照合同约定定履行属于自自身责任的的工程缺陷修修复义务，为为发包人有效效监督承包人人完成缺陷陷修复作提供供资金保证；；发包人应按照照合同约定的的质量保证金金比例从结算算款中扣留留质量保证金金。在缺陷责任期期终止后的14天内，发包包人返还质量量保证金。。发还不能免免除责任。质量保证金与与质量保修金金对比分析比较项质量保证金质量保修金共同点性质承包人为保证施工合同的履行而进行的一种担保来源从应付的工程款中预留不同点概念承包人用于保证在缺陷责任期内履行缺陷修复义务的金额。双方合同中约定或承包方在工程保修书中承诺，用以维修工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。目的保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行修复确保保修所需资金的及时到位，约束施工单位履行保修义务使用阶段缺陷责任期工程保修期缺陷责任期与与工程保修期期对比分析比较项缺陷责任期工程保修期实质发包人预留质量保证金的一个期限承包人对合同工程承担保修责任的一个期限起点时间工程竣工验收合格之日起或实际竣工之日起工程竣工验收合格之日起算期限依据由发、承包双方在合同中约定，通常为6个月、12个月或24个月按照法律法规强制标准和合同要求而定，最低为2年书面承诺发、承包双方不需出具书面承诺发、承包双方出具书面承诺。签订《工程质量保证书》11．6最终结清共共7条[概述]本节共7条，全部是新新增条文。第三节11.6最终结清11．6．1【新增】规范原条文缺陷责任期终终止后，承包包人应按照合合同约定向发发包人提交交最终结清支支付申请(见表—19最终结清支付付申请)。发包人对最最终结清支付付申请有异议议的，有权要要求承包人人进行修正和和提供补充资资料。承包人人修正后，应再次向发发包人提交修修正后的最终终结清支付申申请。本条规定了承承包人提出最最终结清支付付申[要点说明]请请的要求。。缺陷责任期终终止后，承包包人已完成合合同约定的全全部承包工工作，但合同同工程的财务务账目需要结结清，所以，承包人应向向发包人提交交最终结清支支付申请。发发包人对最终结清支支付申请有异异议的，有权权要求承包人人进行修正正和提供补充充资料。承包包人修正后，，应再次向发发包人提交交修正后的最最终结清支付付申请。操作与应用解解读11．6．1缺陷责任期终终止后，承包包人已完成合合同约定的的全部承包工工作，但合同同工程的财务务账目需要结结清，所以以，承包人应应向发包人提提交最终结清清支付申请请。发包人对对最终结清支支付申请有异异议的，有权权要求承包包人进行修正正和提供补充充资料。承包包人修正后，，应再次向向发包人提交交修正后的最最终结清支付付申请。K.5最终结清支付付申请（核准准）表工程名称：标标段：编编号：致：（发包人全称称）我方于至期间已完成了了缺陷修复工工作，根据据施工合同的的约定，现申申请支付最终终结清合同款款额为（大写）（小写），请予核准准。续表序号名 称申请金额(元)复核金额(元备)注1已预留的质量保证金2应增加因发包人原因造成缺陷的修复金额3应扣减承包人不修复缺陷、发包人组织修复的金额4最终应支付的合同价款续表上述3、4详见附件清单。承包人（章）造价人员

承包人代表

日 期

复核意见：口

与实际施工情况不相符，修改意见见附件。口

与实际施工情况相符，具体金额由造价工程师复核。监理工程师

日 期

复核意见：你方提出的支付申请经复核，最终应支付金额为（大写）

。（小写）

。造价工程师

日 期

续表审核意见：口不同意意。口同意，，支付付时间间为本本表签签发后后的15天天内。。发包人人（章章）发包人人代表表日期期注：在选择择栏中中的“口””内作作标识“√””。如如监理理人已已退退场，，监理理工程程师栏栏可空空缺。。本表一一式四四份，，由承承包人人填报报，发发包人人、监监理人人、造造价价咨询询人、、承包包人各各存一一份。。操作与与应用用解读读11．．6．．1缺陷责责任期期终止止后，，承包包人已已完成成合同同约约定的的全部部承包包工作作，但但合同同工程程的财财务账账目需需要结结清清，所所以，，承包包人应应向发发包人人提交交最终终结清清支付付申请请。。发包包人对对最终终结清清支付付申请请有异异议的的，有有权要要求承承包包人进进行修修正和和提供供补充充资料料。承承包人人修正正后，，应再再次次向发发包人人提交交修正正后的的最终终结清清支付付申请请。11．．6．．2【新增增】规范原原条文文发包人人应在在收到到最终终结清清支付付申请请后的14天内予予以核实实，并并应向向承包包人签签发最最终结结清支支付证证书。。[要点说说明]本条规规定了了发包包人对对最终终结清清支付付申请请的的核实实要求求。11．．6．．3【新增增】规范原原条文文发包人人应在在签发发最终终结清清支付付证书书后的14天内，，按按照最最终结结清支支付证证书列列明的的金额额向承承包人人支付付最终终结结清款款。[要点说说明]本条规规定了了发包包人向向承包包人支支付最最终结结清清款的的要求求。11．6．1——11．6．3操作与与应用用解读读缺陷责责任期期终止止后，，承包包人提提交最最终结结算支支付申申请发包人人收到到最终终支付付申请请后14天内核核实↓3．发包包人向向承包包人签签发结结算支支付证证书↓4．发包人人签发发最终终支付付证书书后的14天内支支付最最终结结清款款11．．6．．4【新增增】规范原原条文文若发包包人未未在约约定的的时间间内核核实，，又未未提出出具体体意意见的的，应应视为为承包包人提提交的的最终终结清清支付付申请请已被被发发包人人认可可。[要点说说明]本条规规定了了发包包人未未在约约定的的时间间内核核实实最终终结清清支付付申请请的责责任。。操作与与应用用解读读若发包包人未未核实实．视视为认认可。。11．．6．．5【新增增】规范原原条文文发包人人未按按期最最终结结清支支付的的，承承包人人可催催告发发包包人支支付，，并有有权获获得延延迟支支付的的利息息。本条规规定了了发包包人未未按期期最终终结清清支付付[要点说说明]的后果果。操作与与应用用解读读发包人人末按按期最最终结结清支支付的的，承承包人人有权权获得得延延迟支支付的的利息息。11．．6．．6【新增增】规范原原条文文最终结结清时时，承承包人人被预预留的的质量量保证证金不不足以以抵抵减发发包人人工程程缺陷陷修复复费用用的，，承包包人应应承担担不足足部部分的的赔偿偿责任任。[要点说说明]本条规规定了了最终终结清清时，，质量量保证证金不不足足以抵抵减发发包人人工程程缺陷陷修复复费用用的，，承包包人应应承担担不不足部部分的的补偿偿责任任。操作与与应用用解读读最终结结清时时，如如质量量保证证金不不足的的，补补足。。11．．6．．7【新增增】规范原原条文文承包人人对发发包人人支付付的最最终结结清款款有异异议的的，应应按按照合合同约约定的的争议议解决决方式式处理理。[要点说说明]本条规规定了了承包包人对