建筑设备工程造价管理

第二章建筑设备工程造价管理2.1投资估算2.2设计概算2.3施工图预算2.4工程价款结算与竣工决算12.1投资估算一、投资估算的内容是指在项目建议书阶段和可行性研究阶段，依据所拥有的资料，采用科学的估价方法，对拟建工程所需的投资额进行的预测和估计。项目总投资由固定资产投资和流动资产投资两部分组成。22.1投资估算二、投资估算的编制依据项目建议书、可行性研究报告、建设方案等投资估算指标、概算指标、技术经济指标等资料当地建设工程造价费用构成项目现场施工的自然、经济和社会环境等其他方面可参考的指标和数据等。32.1投资估算三、投资估算的编制方法1.民用建筑项目静态投资估算常用方法指标估算法单位面积综合价格指标估算法单元指标估算法模拟概算法42.1投资估算单位面积综合价格指标估算法:用测算的已建类似项目每平方米建筑面积的价格指标乘以拟建项目的建筑面积，即可估算拟建项目投资额，即：拟建项目投资额=单位面积综合价格指标×拟建项目建筑面积×价格指数±结构及建筑标准部分的价差52.1投资估算单元指标估算法：用测算的的类似拟建项目的单元价格指标乘以拟建项目的单元数量，即可估算拟建项目的投资额，即：拟建项目投资额=单元价格指标×拟建项目单元数量×价格指数62.1投资估算模拟概算法：当建设项目的方案达到一定深度时，可按有关的工程概算指标，按照编制工程项目概算程序及思路进行拟建项目投资估算，步骤如下：将拟建项目划分为给排水、电气、采暖、通风、空调、消防等不同的单位工程。进行各单位工程投资估算。进行其他费用投资估算。汇总计算拟建项目的设备及安装工程所需的总投资额。72.1投资估算三、投资估算的编制方法2.工业生产项目静态投资估算常用方法生产规模指数估算法比例估算法分项比例估算法费用比例估算法专业工程比例估算法朗格系数估算法82.1投资估算

生产规模指数估算法：根据已建成的类似建设项目或生产装置的投资额和生产规模，粗略估算拟建项目所需投资额，即：

C1为已建类似项目或装置的投资额；C2为拟建项目或生产装置的生产规模；Q1为已建类似项目或装置的生产规模；Q2为拟建项目或生产装置的生产规模；f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n为生产规模指数，0≦n≦192.1投资估算比例估算法：通过已建同类项目投资额的有关比例，对拟建项目进行投资估算：(见p12)102.1投资估算三、投资估算的编编制方法3.项目动态投资估算算方法涨价预备费建设期贷款利息112.2设计概算一、设计概算的内内容是在投资估算的控控制下，在初步设设计或技术设计阶阶段，由设计单位位根据初步设计图图纸及说明、概算算定额、各项费用用定额或取费标准准、设备材料预算算价格等资料，编编制和确定的建设设项目从筹建至竣竣工交付使用所需需全部建设费用的的文件。122.2设计概算二、设计概算的编编制方法概算指标法类似工程预算法百分比指标法132.3施工图预算一、施工图预算的的内容在施工图设计完成成后，建设准备阶阶段，以施工图纸纸为依据，根据国国家颁发的预算定定额（或地区计价价表）、费用定额额、材料预算价格格、计价文件及其其他的有关规定而而编制的工程造价价文件。14二、编制施工图预预算的步骤熟悉工程施工图图图纸与招标文件；；准备好所用的定额额资料、材料设备备价格表与差价率率资料；了解现场情况，确确定施工组织方案案；计算工程量，查取取定额计算工程费费用；列明主要设备材料料数量；编写工程预算的编编制说明和列出各各种预算表格；编制人自审、部门门负责人复核、企企业负责人终审后后，签字盖章报送送有关单位。2.3施工图预算15三、施工图预算的的编制方法工料单价法根据单位工程施工工图计算各分部分分项工程的工程量量，查出预算定额单价，乘积为定额直接接费。在此基础上上计算间接费、利利润、税金等，汇汇总得到单位工程程施工图预算的造造价。综合单价法根据单位工程施工工图计算各分部分分项工程的工程量量，乘以分部分项项工程综合单价，汇总形成分部分分项工程费，加上上其他费用，得到到单位工程施工图图预算的造价。2.3施工图预算16四、施工预算的概概念是施工企业为加强强成本管理，根据据项目核算的要求求，在施工图预算的控制下，按照企企业平均先进水平平，结合企业自身身的施工管理水平平，以单位工程或或分部分项工程为为对象，并根据施施工图及说明、施施工定额，施工组组织及方案编制的的工程预计施工成本本的技术经济文件，，是工程施工的计计划性支出成本的的预计。2.3施工图预算17五、施工预算编制制的方法实物金额法：计算出了具体的人人工费、材料费、、机械使用费三项项直接费即计划成成本，比较直观反反映进度完成情况况。实物法：只计算出了人工、、材料、机械台班班的消耗量，是一一种工料分析过程程，目前大多数企企业采用的。2.3施工图预算18六、施工预算的主主要作用是企业施工生产计计划及管理的依据据是组织及指导生产产的依据是计算工人劳动报报酬的依据有利于促进技术措措施的实施及提高高劳动生产率是企业施工成本管管理和经济核算的的依据2.3施工图预算19七、两算对比（（施工预算与施工图预算的对比）施工企业预期比较“收入与“支出””的关系，工程合合同价按施工图预预算报价中标签订订，施工预算是企企业施工成本预计计发生额。企业通过两算在费费用上的对比分析析，预先发现工程程项目的“效益值值”或“亏损值””以便针对性采取取相应措施，挖掘掘企业潜力，避免免或减少亏损发生生。施工成本分析与控控制2.3施工图预算202.4工程价款结算与竣竣工决算一、含义建设项目在实施过过程中和竣工验收收阶段涉及的工程程造价管理工作主主要是工程价款结结算与竣工决算。。建设项目或或单位工程程施工过程程中，施工工单位根据据工程预算算和工程合合同的规定定向建设单单位办理工工程价款结结算。它是是工程价款款支付的重重要经济依依据。在价价款计算、、支付方式式、支付节节奏等方面面一般以工工程合同为为准则，结结合实际施施工情况，，正确合理理及时地办办理。资金金的快速回回笼，使施施工单位降降低经营成成本，能提提高资金使使用的有效效性。累计计已结算的的工程价款款与合同总总价的比例例能近似反反映工程的的施工进度度，利于建建设单位对对工程造价价的管理。。21工程价款结结算：是指建设工工程的承发发包方依据据合同约定定，进行工工程预付款款、进度款款、竣工价价款结算的的活动。用用以补偿施施工过程中中的物资和和资金的消消耗。竣工决算：：在竣工验收收交付使用用阶段，建建设单位按按照国家规规定编制的的从筹建到到交付使用用全过程实实际支付的的建设费用用的经济文文件。针对对整个建设设项目，是是办理移交交新增资产产价值的依依据。2.4工程价款结结算与竣工工决算22二、工程价价款结算的的方法1、工程预付付款及其计计算方法在合同签订订后或工程程开工前建建设方约定定拨给承包包方一定额额度的工程预付款款作为备料料款和周转转金。同时约定定工程预付付款的时间间和数额，，工程完成成一定程度度后。再按按约定的时时间和比例例逐次扣回回。2.4工程价款结结算与竣工工决算23备料款额度度＝×100%包工包料工工程的预付付款按合同同约定拨付付，原则上上预付比例例不低于合合同金额的的10%，设备安装装工程的备备料款额度度一般按年年安装工作作量的20%，材料设备备比重较多多的按25%拨付，一般般不高于30%。实际工程中中，备料款款额度受工工程类型、、合同、工工期、承包包方式等因因素影响。。1、工程预付付款及其计计算方法241、工程预付付款及其计计算方法工程备料款款预付的数数额主要取取决于重要要材料（包包括外购构构件）占工工程造价的的比重、材材料储备期期、施工工工期等因素素。施工方方预收的备备料款数额额可按公式式计算。备料款数额额＝年度承承包工程总总造价×主要材料比重×上式中材料料储备天数数根据施工工当地的材材料供应情情况确定。。25备料款的扣扣回预付备料款款属于预支支。工程进进行到一定定程度后，，随着主要要材料储备备逐渐减少少，应以抵抵充工程款款价的方式式陆续扣回回给建设方方。一般以未施施工工程所所需的主要要材料和构构件的价值值相当于备备料款数额额时为起扣扣点。从每每次结算价价款中按材材料比重扣扣抵工程价价款。竣工工前全部扣扣清。1、工程预付付款及其计计算方法26备料款的扣扣回起扣点累计计完成的工工作量金额额＝承包工工程总造价价－实际工程中中，有些工工期较短备备料款就不不分期扣回回，有些工工期较长（（跨年度施施工）可以以不扣或少少扣，在次次年按应预预付备料款款调整，根根据具体情情况来实施施1、工程预付付款及其计计算方法272、工程进度度款的结算算根据不同工工程的规模模，性质，，承包方式式，流动资资金占有情情况，进度度和工期，，以及合同同的约定情情况，分别别采取不同同的价款结结算方式。。国内目前前一般采用用以下几种种方式：定期结算（（按月结算算）为了使施工工单位在施施工过程中中消耗的资资金及时得得到补偿，，及时反映映工程进度度和施工单单位的成果果，根据月月完成的工工程量和预预算单价、、取费标准准等计算出出工程价款款，向建设设单位办理理当月已完完工程的结结算手续，，每月结算算一次。28分段结算：：对工程规模模较大，工工期较长的的单项或单单位工程，，除了按月月结算以外外，也可以以按工程形形象进度（（施工段落落）来划分分不同阶段段，进行分分段预支和和结算。具具体的做法法有两种：：按施工段落落预支，按按施工段落落结算，分分段的划分分标准，由由各部门、、自治区、、直辖市等等自行规定定，完成工工程合同规规定的形象象进度，就就办理该段段落的结算算，同时办办理下一施施工段落的的预支，直直到工程全全部完工。。按段落分次次预支，竣竣工后一次次结算，对对工程规模模不大，工工期在12个月以内，，投资额较较小的工程程，可以按按施工段落落预支工程程价款，竣竣工验收后后一次结算算。预支的的方式、时时间和比例例由工程合合同决定。。2、工程进度度款的结算算29目标结算：：通过合同约约定，将工工程内容分分为不同的的验收单元元，建设方方不提供预预支款项。。当施工单单位完成单单元工程内内容，并经经建设方（（或其委托托人）验收收后，办理理该单元工工程内容的的价款结算算。这种结结算方式使使施工企业业的垫资压压力较大，，却是运用用合同手段段，财务手手段来保证证工程的进进度和质量量的主动控控制。2、工程进度度款的结算算30竣工后一次次结算：当建设项目目或单项工工程全部建筑设备安安装工程建建设期在12个月以内，，或承包合合同价值100万以下，可可实行每月月月中预支支，竣工后后一次结算算。2、工程进度度款的结算算31工程进度款款的支付施工过程中中，按月（（或形象进进度，或验验收单位））计算完成成的工程数数量的费用用，向建设设方办理工工程进度款款的支付。。一般由施施工方作出出统计进度度的月报表表（或其他他反映进度度的报表）），经监理理工程师核核实确认后后，再经建建设方审批批，就可以以按预定的的程序和时时间支付工工程进度款款。同时，，按事先的的约定扣回回预付备料料款。2、工程进度度款的结算算323、工程质量量保证金的的预留为了促使承承包方在规规定的时间间里对工程程质量进行行保修，在在工程竣工工验收后办办理价款结结算时，一一般都预留留一部分尾尾款作为质质量保修费费用，保修修期过后，，若符合合合同要求，，再拨付。。《工程价款结结算办法》规定，质量量保证金5%左右，质保保期内如有有返修，发发生费用从从质量保证证金内扣除除。33建筑设备安安装竣工验验收后，施施工单位按按合同规定定办理整个个工程的最最终结算，，以原施工工图预算算算为基础。。结合工程程实际更改改、变动，，编制竣工工工程结算算书是施工工企业确定定工程收入入和核算工工程成本的的依据，是是业主和承承包方最终终成交的工工程产品价价格。4、工程竣工工结算34《建设工程施施工合同》的通用条款款中对竣工工结算的办办理有以下下规定：工程竣工验验收报告经经发包人认认可后在28天内，承包包人向发包包人递交竣竣工结算报报告及完整整的结算资资料，双方方按照协议议书约定的的合同价款款及专用条条款约定的的合同价款款调整内容容，进行工工程竣工结结算。发包人收到到承包人递递交的竣工工结算报告告及资料后后28天内进行核核实，给予予确认或者者提出修改改意见。竣工结算报报表经专业业造价师审审核，总造造价师审定定后，与发发包人、承承包人协商商一致，就就签发竣工工结算文件件和最终的的工程款。。发包人通通知经办银银行向承包包人支付竣竣工结算价价款，承包包人收到竣竣工结算价价款后14天内将竣工工工程交付付发包人。。发包人收到到竣工结算算报告及结结算资料后后28天内无正当当理由不支支付竣工结结算价款的的，从第29天起按承包包人同期向向银行贷款款利率支付付拖欠工程程价款的利利息，并承承担违约责责任。发包人收到竣工结结算报告及结算资资料后28天内无正当理由不不支付工程竣工结结算价款，承包人人可以催告发包人人支付结算价款。。发包人在收到竣竣工结算报告及结结算资料后56天内仍不支付的，，承包人可以与发发包人协议将工程程折价，也可以由由承包人申请法院院将该工程依法拍拍卖，承包人就工工程折价或拍卖的的价款优先受偿。。工程竣工验收报告告经发包人认可后后28天内，承包人未能能向发包人递交竣竣工结算报告及完完整的结算资料，，造成工程竣工结结算不能正常进行行，或竣工结算价价款不能及时拨付付，发包人要求交交付工程的，承包包人应当支付，发发包人不要求支付付工程的，承包人人承担保管责任。。在实际结算工作中中，对当年开工，，当年竣工的工程程，只需办理一次次性结算，对于跨跨年度的工程，每每年年终办理年终终结算、竣工结算算等于各年度结算算的总和。4、工程竣工结算35工程价款结算实例例[例2.7]某工程项目，安装装工程承包合同总总额为700万元，合同约定预预付备料款额度为为25%，主要材料和设备备金额占总合同额额的70%，保修金为合同总总额的5%。预付款开始扣回回的时间是当未施施工工程需要的主主要材料和设备的的价值相当于预付付款数额时，从每每次中间结算工程程价款中，按材料料及设备的比重抵抵扣工程价款。实实际施工中每月完完成的合同价值见见表，试计算预付付备料款，月结算算工程款，保修金金的数额，竣工结结算价款。各月完成的合同价价值（（单单位：万元）月份三月四月五月六月七月完成合同价值8010018020014036解：1、预付备料款：700*25%=175（万元）2、计算预付备料款款起扣点，算出何何时开始扣回备料料款，才能正确计计算出每月应支付付的工程进度款。。按公式计算开始扣回预付备料料款的合同价值=700-175/70%=700-250=450（万元）当累计完成合同价价值450万元后，开始扣回回预付备料款。3、三月份结算款，，完成合同价值80万元，结算工程款款80万元。4、四月份结算款，，完成合同价值100万元，累计80+100=180万元，结算工程款款100万元。工程价款结算实例例375、五月份结算款，，完成合同价值180万元，，累计180+180=360万元，还未达到扣扣回备料款的起点点，结算本月工程程款180万元。6、六月份结算款，，完成合同价值200万元，累计360+200=560万元，已达到扣回回备料款的起扣点点450万元，超过的560-450=110万元，应扣除其70%的材料款充抵工程程进度款。本月结算工程款为为200-110*70%=123万元累计结算工程款为为483万元，已扣77万元。工程价款结算实例例387、七月份结算款，，完成合同价值140万元，应扣回预付付备料款=140*70%=98（万元），同时由由于七月是竣工月月，最后一月支付付进度款时，要扣扣出保修金，预留保修金的数额额=700*5%=35（万元）本月结算工程款=140-98-35=7（万元）8、竣工结算价款：：累计结算工程款为为483+7=490万元，加上预付备备料款175万元，共结算665万元，预留合同总总额的5%为35万元作保修金。工程价款结算实例例39三、竣工决算的编编制1、竣工决算的内容容竣工决算的内容，，按建设规模不同同，而有所区别。。大、中型项目的的竣工决算应包括括竣工工程概况表、竣工财务决算报表表、建设项目交付使用用财务总表和财产明细等。小型项目的竣竣工决算一般包括括竣工财务决算总总表和交付使用财财务明细表等。401、竣工决算的内容容竣工工程概况表是对竣工决算报表表进行分析和补充充说明的文件，反反映竣工项目的建建设成果和经验，，是全面考核项目目工程投资和造价价的书面总结文件件。工程总体评价财务和技术经济指指标的分析项目建设的经验教教训，竣工决算中中存在的问题和建建议。其他需要说明的事事项41竣工决算报表竣工决算报表是指指根据建设项目的的大、小不同分别别编制的财务决算算表，所有项目的的竣工决算都要填填建设项决算审批批表，交付使用资资产明细表，对于于大、中型建设项项目还需增加竣工工工程概况表，竣竣工财务决算表和和交付使用资产总总表，而对于小型型建设项目，只需需增加竣工财务决决算总表。1、竣工决算的内容容42建设项目竣工财务务决算审批表建设项目法人（建设单位）建设性质建设项目名称主管部门开户银行意见：（盖章）年月日专员办审批意见：（盖章）