郑州市房地产市场周报10月份第2周

正商地产营销中心2013年10月郑州市房地产市场周报2013年10月第2周（10.7-10.13）12目录第一部分：宏观经济、政策、市政动态第二部分：本周土地市场推出及成交情况分析

第三部分：本周楼市成交情况及典型项目营销动态分析

第四部分：本周平面媒体投放监测

23第一部分：宏观经济、政策、市政动态3新闻题目中国绿地集团投资50亿美元进军纽约新闻内容10月12日，英国《金融时报》报道说，中国国有房地产开发商绿地集团(GreenlandGroup)将持有纽约AtlanticYards楼盘的多数股权，这笔交易预计将成为中国对美国地产的最大投资。据绿地集团介绍，该集团将在与ForestCityRatnerCompanies的合资项目中持有70%的股权，开发这个位于布鲁克林区内、面积达22英亩的商业和住宅项目，总投资很可能超过50亿美元。新闻题目万科前9月销售金额1285亿元新闻内容日前，万科发布前9月业绩简报和最新拿地计划。公告显示，今年9月份，公司实现销售面积131.1万平方米，销售金额155.7亿元。2013年1至9月份，公司累计实现销售面积1098.7万平方米，销售金额1285亿元。9月份，万科在深圳、东莞、漳州、泉州、江苏昆山、杭州、北京、青岛、重庆等地又新增项目11个，净用地面积合计177.1万平方米，总建筑面积为554.9万平方米，共需支付地价款163.34亿元。其中，万科拥有6个项目100%的权益，其余则为合作开发项目。资讯企业新闻题目龙湖地产1-9月销售353亿同比增25.5%新闻内容龙湖地产有限公司10月11日晚间宣布，9月单月，该公司实现合同销售额43.7亿元，同比上升9%，环比上升6.1%，销售面积达33.3万平方米。今年1-9月，龙湖地产1-9月累计实现合同销售额353亿元，同比增长25.5%，合同销售面积达304.9万平方米。5新闻题目郑州计划建设"智慧房产"个人住房信息"全国联网"新闻内容日前，郑州市发布“关于我市‘智慧房产’建设征求意见的通知”，提出郑州市“智慧房产建设目标”：未来个人住房信息将“全国联网”，实现跨区域查询个人住房信息，为差别化信贷及税收提供依据。郑州市将建立健全城市个人住房管理信息系统,利用GIS、楼盘表等技术，以“地、楼、房”数据为依托，建立个人住房专题数据库，实现全市范围内个人住房信息的采集、实时更新、查询统计；通过与银行、税务等部门信息共享，与住房和城乡建设部联网，实现跨区域查询个人住房信息，为差别化信贷及税收提供依据，为制定宏观调控政策提供数据支撑。新闻题目房产证办理新政：一次性付款办证可“立等可取”新闻内容10月8日起，郑州市房管局推出商品房屋单件房产证办理立等可取新政，将办理时限从20个工作日缩短到1小时内。老百姓符合两个条件可办理：一是通过网签，即商品房买卖合同为联机备案合同，二是一次性付款。新闻题目郑州陇海路高架桥开始施工开建四条下穿地道新闻内容10月10日，陇海路快速通道工程开始实施桩基打钻，这标志着工程主体进入实质性施工阶段。据了解，陇海路快速通道工程东起京港澳高速，西至西四环，长约29公里，除起、终点处接现状道路外，全线采用高架快速路加地面辅道形式穿越中心城区。高架桥设计为宽25.5米，双向6车道。工程沿线共设置西四环、西三环、京广北路、中州大道、国道107辅道、京港澳高速6座互通式立交，共38处上下匝道与主要横向道路沟通，同时将建桐柏路、紫荆山路、黄河东路、东风东路4条下穿地道横穿陇海路。资讯河南67第二部分：本周土地市场推出及成交情况分析

7本周土地供应（10.7-10.13）郑州市土地供应情况宗地编号宗地面积(㎡）宗地

位置出让

年限土地

用途容积率挂牌起始时间绿化率

（%）限高(m)

郑政经开出[2013]025号

32470.09

南三环以北、经开第三大街以西

40年

商务金融用地

小于3

10月08日

大于30

小于100以上数据来自中国土地市场网9本周土地成交本周郑州市无土地成交情况以上数据来自中国土地市场网1011第三部分：本周楼市成交情况及典型项目营销动态分析

11本周郑州市商品房成交均价为7260元/平方米，环比下降26.5%。本周郑州市商品房成交金额为12.1亿元，环比上升72.1

%。商品房市场以上数据来自郑州市房管局13本周郑州市商品住宅新增供应0万平方米。本周郑州市商品住宅成交套数为1633套，成交面积为16.65万㎡。商品房住宅以上数据来自郑州市房管局14本周郑州市商品住宅成交均价为7260元/㎡，环比下降18.73%。本周郑州市商品住宅成交金额为12.09亿元，环比上升141.8%。商品房住宅以上数据来自郑州市房管局15本周商业成交面积最高的区域为金水区，成交面积为2086㎡。本周商业成交金额最高的区域为金水区，成交金额为4022万元。本周商业成交均价最高的区域为管城区，成交均价为25120元/㎡。本周办公成交面积最高的区域为郑东新区，成交面积为8960㎡。本周办公成交金额最高的区域为郑东新区，成交金额为10580万元。本周办公成交均价最高的区域为郑东新区，成交均价为11809元/㎡。商业及办公区域销售情况以上数据来自郑州市房管局17分类详细信息所在位置中原区棉纺路与工人路交汇处项目名称盛润锦绣城开盘时间10月13日推案信息9#，共264套建筑形态高层住宅销售均价10100元/㎡成交套数45套去化率17%盛润锦绣城开盘推出房源：9#，共264套18开盘产品详细说明成交均价10100元/㎡优惠按揭优惠2%，全款优惠3%，按时签约额外优惠1%交房时间2015年底交房楼栋户型面积（㎡）推出套数销售套数销售比例9#小三房88-891322821%三房1161321713%合计4517%19（10.7-10.13）航海路板块竞品楼盘备案成交情况项目名称套数面积（㎡）均价（元/㎡）金额（万元）升龙城15917334862714953紫荆尚都121501101121518升龙国际中心1310907703840阳光城1119817297中联创橄榄城————德润黄金海岸————亚新橄榄城————康桥金域上郡————美景鸿城————正商城56737574509蓝海港湾————新蓝钻112811389146本周公司项目竞品成交情况

航海路板块21（10.7-10.13）西北区板块竞品楼盘备案成交情况项目名称套数面积（㎡）均价（元/㎡）金额（万元）锦艺国际华都323411103793541升龙天汇广场29362576542775锦艺美域小区162036104102120升龙汇金广场25221378481737方圆经纬911417530859九龙城三期龙腾西城————保利百合————盛润锦绣城————城开绿城绿园————昌建誉峰————明钻33318275912415恒钻55448296451西北区板块本周公司项目竞品成交情况

22（10.7-10.13）东区板块竞品楼盘备案成交情况项目名称套数面积（㎡）均价（元/㎡）金额（万元）财信.圣堤亚纳35372583723118永威翡翠城141622128392082中豪.汇景湾121076107011152海马公园5658.813930918东方.鼎盛时代1131600079卢浮公馆————中力七里湾————新芒果和郡————永威东棠————东方国际花园————深航金鹏时代————正商铂钻————东区板块本周公司项目竞品成交情况

23（10.7-10.13）东区写字楼竞品楼盘备案成交情况项目名称套数面积（㎡）均价（元/㎡）金额（万元）伟业国际广场27914748117景峰国际中心19411500108永和宇宙星广场1621393387建正东方中心20409897964014和谐大厦————东区写字楼板块本周公司项目竞品成交情况

25（10.7-10.13）市区写字楼竞品楼盘备案成交情况项目名称套数面积（㎡）均价（元/㎡）金额（万元）兴达国贸19813248130升龙环球广场————升龙金中环————硅谷广场————兰德中心————升龙联合广场————向阳广场————市区写字楼板块以上数据来自郑州市房管局本周公司项目竞品成交情况

26平面媒体营销TOP10排名项目名称次数区域形态主要诉求主打广告语1康桥金域上郡4二七区住宅活动家是陪伴！2富田九鼎世家3经开区住宅活动幸会，世家3清华忆江南3荥阳市住宅优惠郑北再无此洋房4正商书香华府3郑东新区住宅形象馆藏名著珍酿城市养分5正商玉兰谷3惠济区住宅形象爱宠驾到！6北郡2惠济区住宅形象越了解，越选择7春江家园2二七区住宅形象位置优价格低供双气8德化新街2二七区商铺活动10月12日全球品牌选铺大会众望开启9富田兴和苑2航空港区住宅活动10月13日景观示范区营销中心盛世绽放10睿智禧园2高新区住宅活动一生美宅今朝始璀璨开盘万家欢平面媒体投放监控2930项目名称物业类型日期广告诉求版面投放媒体富田九鼎世家住宅10.8幸会，世家A11大河报富田九鼎世家住宅10.8幸会，世家1东方今报富田九鼎世家住宅10.8幸会，世家A01河南商报正商书香华府住宅10.8馆藏名著珍酿城市养分A16郑州晚报富田兴和苑住宅10.910月13日景观示范区营销中心盛世绽放A01大河报新田城住宅10.95万起入住墅质洋房网购更优惠！A01大河报升龙广场写字楼10.9礼献中原29位领军人物定制企业总部整层预约中A02大河报正商书香华府住宅10.9馆藏名著珍酿城市养分A08大河报富田兴和苑住宅10.910月13日景观示范区营销中心盛世绽放A09大河报林溪湾住宅10.910月13日领誉开盘A10大河报正商国际广场写字楼10.9航海路上领航东南商圈的商务旗舰A17大河报中投汇金城商铺10.9商脉极地铺王之王A31大河报升龙天汇广场住宅10.9十年奋斗留在郑中心A32大河报北郡住宅10.9越了解，越选择B03大河报建正东方中心写字楼10.9执掌高铁话语权企业升级，选建正东方中心B05大河报正商玉兰谷住宅10.9爱宠驾到！B07大河报世界港丽宫住宅10.9人居榜样驰志中原梦想B08大河报正商和谐大厦写字楼10.9尽享层高约4.8米实用空间B09大河报正商瑞钻住宅10.9不住郑州中心就住龙湖中央B11大河报维也纳湖畔住宅10.9赶赴先生与太太的一场约会B13大河报平面媒体投放监控3031项目名称物业类型日期广告诉求版面投放媒体正商红河谷住宅10.9平墅驾到，众墅平身！C03大河报正商向阳广场写字楼10.9市中心稀缺送精装修写字楼C05大河报正商铂钻住宅10.9郑东新区金水路旁大户人家C07大河报新田城住宅10.95万起入住墅质洋房网购更优惠！2东方今报德化新街商铺10.910月12日全球品牌选铺大会众望开启24东方今报新田城住宅10.95万起入住墅质洋房网购更优惠！A01河南商报正商玉兰谷住宅10.9爱宠驾到！A01河南商报正商和谐大厦写字楼10.9尽享层高约4.8米实用空间A24河南商报睿智禧园住宅10.9一生美宅今朝始璀璨开盘万家欢T02河南商报康桥金域上郡住宅10.9家是陪伴！T04河南商报新田城住宅10.95万起入住墅质洋房网购更优惠！A01郑州晚报春江家园住宅10.9位置优价格低供双气A02郑州晚报天骄华庭大公府住宅10.9不喧哗自有声此处空中庭院，奢华至极简，浅隐至静谧A03郑州晚报康桥金域上郡住宅10.9家是陪伴！A16郑州晚报开祥御龙城住宅10.10城市中心公园地产，错过再无A01大河报泰宏建业国际城住宅10.1010月20号会员招募全城启动A01大河报海马公园住宅10.10天转凉了，心却暖了A02大河报新田城住宅10.105万起入住墅质洋房网购更优惠！A09大河报唐宁1号住宅10.10唐宁1号，改变龙湖A17大河报泰宏建业国际城住宅10.10二七新城中央，3000滨河大都汇A23大河报平面媒体投放监控3132项目名称物业类型日期广告诉求版面投放媒体康桥金域上郡住宅10.10家是陪伴！A31大河报升龙又一城住宅10.10小金铺，大财路A32大河报亚星盛世住宅10.10戒不掉红酒咖啡，也戒不掉家乡的胡辣汤B02大河报盛润锦绣城住宅10.10锦绣大成，全城仰止B16大河报富田兴龙湾住宅10.10日进斗金，三室而立不是梦C02大河报正商四大铭筑写字楼10.10四大铭筑，盛启生态写字楼岛时代C03大河报裕华广场商铺10.10众掌柜心有定计，现已静候佳音C08大河报财富天阶住宅10.10首付2.9万起全精装送家电C11大河报永和宇宙星住宅10.10先试住在投资F02大河报睿智禧园住宅10.10一生美宅今朝始璀璨开盘万家欢F04大河报永恒理想世界住宅10.10都市高效交通工具-地铁家门口只有两条而以F15大河报迎宾路3号住宅10.1010月13日，盛妆迎宾F16大河报开祥御龙城住宅10.10城市中心公园地产，错过再无1东方今报康桥金域上郡住宅10.10家是陪伴！24东方今报清华忆江南住宅10.10郑北再无此洋房42东方今报开祥御龙城住宅10.10城市中心公园地产，错过再无A01河南商报新田城住宅10.105万起入住墅质洋房网购更优惠！A02河南商报北郡住宅10.10越了解，越选择A23河南商报正商书香华府住宅