物业服务项目经营合作协议书范文

物业服务项目经营合作协议合作方甲方：，乙方：经两方本着互惠双赢、诚信合作的原则，就物业服务项目经营合作事项磋商一致，完成以下合作协议：一、合作项目1、甲方现有合同到期的项目2、将来拓展新增的项目详细合作项目两方按附件《经营合作项目确认表》确认签订为准，明确合作项目名称、项目内容、标的金额、项目限期、企业名称、法人代表等，此中企业名称指与业主签订合同展开项目经营的企业，确认表上同时加盖企业印章。3、经营名义以甲方企业名义展开项目合作。二、合作限期1、每个项目合作限期以与业主签订的合同限期为准，合同期满如持续合作，需按附件《经营合作项目确认表》确认签订。2、某个项目合作时期，若有一方申请退出，须与该项目其余出资人友善磋商赞同后能够退出，并对该项目进行清点清理，结清收益、债务和本金。三、合作出资1、建立资本金甲方出资比率为60%，乙方出资比率为40%。第一期投入资本金总数为￥伍拾万元，甲方出资￥叁拾万元，乙方出资￥贰拾万元。出资额在协议签订后30天1/5内存入相应账户，如后续经营合作需要可追加资本金，双按上述比率追加出资。项目资本金的进出进行独自核算。资本金账户名称：，账号：，开户行：。2、第三方加入如两方合作时期，有第三方申请出资加入，两方磋商一致赞同后，确立多方合作的项目、资本金总数、各自出资比率，并签订多方经营合作协议。3、出资更改合作时期若有一方申请更改出资比率，其余出资人磋商一致赞同后，并对共同出资项目进行清点清理收益、债务和本金等后，在进行出资比率的更改，清点清理往后的收益、债务和本金等按新的出资比率分派。四、办公场所两方约定，办公场所位于：，办公场租费、物业费、水电费、空调费等共同花费按下述分摊方式核算。五、财务核算（一）成本核算1、成本投入合作项目所需成本，包含薪资、保险、服饰、耗材、工具、项目招待、培训、招招标费、赔付等均从两方出资的资本金中列支。合作项目独自投入的成本直接全额列支资本金，与非合作项目共用的成本领项按下述“成安分摊”方式分摊。2、成安分摊（1）分摊范围2/5分摊类成本：主要指与非合作项目共用的成本领项，包含共用的办公场所、共用的后台管理人员、税费、工商管理费、一致购置的商业险等，详细分摊类成本两方可按《成安分摊事项确认表》进行确认。（2）分摊方式合作项目分摊后的成本=分摊类成本×（合作项目每年的合同金额/全部应分摊项目每年的合同金额总数）全部应分摊项目指全部共用此类成本的经营项目，包含使用该类成本的合作和非合作项目。3）分摊更改如两方磋商一致后，可依据需要对分摊方式进行合理更改。（二）债权债务1、债务核算（1）债务责任两方均不得以合作项目的名义，发生借贷、抵押等债务经营行为，一方未经另一方书面赞同，以合作项目名义产生的债务由自己担当。2）债务分担合作项目在合作协议内产生的共同债务，由两方按出资比率分担。2、债权核算合作项目如产生应收未收的欠款等债权由两方按出资比率分派。两方均不得从合作项目营收款、资本金等中对外借出资本。（三）收益核算3/5项目收益=项目收入-项目成本。每半年对项目收益进行一次核算，一般半年或一年对收益进行一次分派，详细依据盈余状况由两方约定。收益按两方出资比率进行分派。（四）财务报表合作项目财物核算按每个项目一本账安分册，进行财务报表编制，分总表和细表，包含成本、债务、收益，每个月编制一次，便于管理和决议。六、风险分担合作项目协议内产生的经营风险，包含与该项目直接有关的业主欠款、政府罚款、纠葛赔付、财物失窃等风险，由两方按出资比率担当，并先从资本金中偿付。七、经营分工两方发挥各自优势，平时的项目管理、关系保护、业务拓展等，参照但不限于以下分工：（一）甲方分工1、现有合同到期合作项目的业主关系保护；2、利用自有关系资源拓展目标客户；3、共同参加合作项目的人事、投入、管理等决议；4、按期参加项目经营管理睬议，商讨项目事项。（二）乙方分工1、辅助现有合同到期合作项目的业主关系保护；2、利用自有关系资源拓展目标客户；3、共同参加合作项目的人事、投入、管理等决议；4、按期参加项目经营管理睬议，商讨项目事项；4/55、研究设计合作项目的经营管理系统，提高管理、服务质量；八、争议解决凡因本协议或与本协议有关的争议，由两方共同磋商，如磋商不可，提交辖区法院仲裁。九、其余。1、经磋商一致，两方能够改正本协议或对未尽事宜进行增补。增补、改正内容与本协议相矛盾的，以增补、改正后的内容为准。2、附件内容是本协议的构