房建监理工作指引

项目监理工作指南深圳市某工程管理顾问有限公司二OO六年一月五日深圳市某工程管理顾问有限公司 项目监理工作指南目录TOC\o"1-5"\h\z前言 4\o"CurrentDocument".监理范围、内容、目标、依据 6监理范围 6监理工作内容 7工程质量控制 7安全生产、文明施工控制 8工程进度控制 8工程造价控制 9工程合同管理 9信息管理 10工程组织协调 11监理工作目标 11监理工作依据 12. 项目监理机构 13组织形式 13监理机构的人员配备计划 15监理机构的人员岗位职责 16. 监理工作程序 18监理工作总程序 18监理工作一般程序 18监理准备 19施工准备监理 19施工监理 23.监理工作方法及措施 37监理工作方法 37监理措施 38组织措施 38第2页共47页项目监理工作指南深圳市某工程管理顾问有限公司项目监理工作指南TOC\o"1-5"\h\z合同措施 39经济措施 39技术措施 39合同管理 45信息管理 46安全、文明施工管理 46整理工程项目有关资料及归档工作 46监理工作制度 47监理设施 47监理工作表格 47第3页共47页项目监理工作指南深圳市某工程管理顾问有限公司项目监理工作指南.编制项目监理工作指南的目的与意义项目监理工作指南是针对我司承接房屋建筑工程项目施工监理工作而编制的项目监理指导性文件。其他项目监理可参照执行或另行编制类似文件。旨在使本公司监理人员了解我司对一般房屋建筑项目监理的思路、范围、内容、目标、依据、组织机构、程序、方法、措施，以及监理工作制度等，如何在确保工程质量、安全的前提下，如期实现建设意图，并且投资控制目标范围内。.本公司管理采用先进模式、监理工作规范本公司按ISO9001：2000质量体系文件要求进行规范化、程序化管理，并持续改进。监理服务质量方针是：守法诚信、质量第一；规范监理、热情服务。监理服务质量目标是：监理工程质量合格率100%;有效业主投诉处理满意率100%；业主满意率90%。.项目监理工作指南编制依据和监理原则本项目监理工作指南（以下简称监理指南）是依据现行《建设工程监理规范》、现行建筑安装工程有关施工验收规范、标准和安全操作规程，结合广东省、深圳市质量安全监督、文明施工等有关规定，以及我司具备的技术、设备力量和相关监理经验、教训，参照ISO9000系列质量管理体系的精神进行编制的。第4页共47页深圳市某工程管理顾问有限公司 项目监理工作指南在监理工作中，我们将遵循秉公守法、廉洁奉公，实事求是、科学决策，严格监理、热情服务，质量兴业、信守合同的监理准则，通过主动协助施工单位完善内部质量保证体系，健全技术、安全管理制度，提高质量、安全管理水平，以预防为主，争取将质量、安全问题消灭在萌芽状态，从而保证工程质量、施工安全和文明施工。在此基础上，积极做好进度和投资控制工作，以及合同管理、组织协调工作，以期实现项目的工期目标和投资目标。为此，我司对每个监理项目组建项目监理部，实行总监理工程师负责制，实施严密的监理组织和规范划、程序化和严格的现场监理，而且公正、独立、自主地开展监理工作，维护建设单位和承包单位的合法权益。为使该工程项目监理工作指南具有更强的指导性和可操作性，我们将按施工进展情况和必要性编制更为详细具体的监理规划和监理实施细则，指导实际监理工作。第5页共47页项目监理工作指南深圳市某工程管理顾问有限公司项目监理工作指南监理工作指南.监理范围、内容、目标、依据监理范围项目施工阶段和保修阶段监理监理范围一般包括：设计图纸所包含的土建、安装全部工程范围的施工监理。主要监理工作范围见下表：序号施工阶段保修阶段按目标分施工准备阶段施工阶段竣工验收阶段2质量控制协助相关手续工序施工（旁站）监理组织竣工预验督促回访保修3进度控制主持图纸会审组织隐蔽工程验收参加竣工验收质量责任界定4投资控制审查施工规划监督质量批