唐山市某住宅小区电气工程监理实施细则

唐山**小区工程电气工程监理实实施细则编写：审核：唐山市**建设设工程招标代代理有限公司司唐山**工程项项目监理部二零零九年七月月十日目录一、前言……………………………....2二、工程概况系统简简介介…………………….....2三、专业工程特点…………………....4四、等电位联接系统统……………..5五、有线电视系统…………………..6六、综合布线系统…………………..6七、综合布线系统…………………..6八、消防系统………………………..6九、监理目标………………………..7十、监理依据………………………....7十一、监理工作流程…………………....8十二、电气工程、智能能建建筑工程监监控控部位…………………..8十三、电气工程、智能能建建筑工程监监控控项目…………………...8十四、监理控制工作重重要要工序（关关键键工序和特特殊殊工序）………………12十五、监理工作主要方方法法及措施…………………23前言：监理实施细则是是根据工程需需要，依据监监理规划，由由专业监理工工程师编制并并经总监理工工程师批准的的针对某一专专业或某一方方面监理工作作的操作性监监理文件。监监理实施细则则应符合监理理规划的要求求，并应结合合工程项目的的专业特点，做做到全面、详详尽、具有可可操作性。监理工作离不开开建设单位和和施工单位的的配合与支持持。为确保施施工合同总目目标的最优实实现，需要建建设、施工和和监理单位三三方共同努力力。同时，本本专业也需要要同土建、水水暖等其它相相关专业的施施工安装密切切配合协作。现制定如下建筑筑电气筑专业业的监理实施施细则。二、工程概况及及系统简介：：唐山**小区工工程共11栋住宅楼，分分别为101#楼、102#楼、103#楼、104#楼、201#楼、202#楼、203#楼、204#楼，规划总总建筑面积为为1276007.77平米（地下下室和架空层层未计入）。建建筑高度1-70..15米，建筑层层数-2-223层。基本情情况如下：（1）101##楼+B01#楼：建筑总总面积：133655.22㎡(架空层未计计入总建筑面面积)，占地面积积：1328..94㎡，地下室室面积：1423..18㎡，层数：：地下2层，地上12层、18层，建筑高高度：53.50米。（2）102##楼：建筑总总面积：151277.60㎡，占地面面积：1315..57㎡，地下室室面积：2357..86㎡，层数：：地下2层，地上18层，建筑高高度：54.20米。（3）103##楼+B02#楼：建筑总总面积：154222.62㎡，占地面面积：1564..55㎡，地下室室面积：2232..46㎡，层数：：地下2层，地上18层，建筑高高度：54.40米。（4）104##楼：建筑总总面积：218055.67㎡，占地面面积：1134..36㎡，地下室室面积：2154..46㎡，层数：：地下2层，地上23层，建筑高高度：67.95米。（5）201##楼：建筑总总面积：5460..90㎡(架空层未计计入总建筑面面积)，占地面积积：519.887㎡，层数：：地下1层，地上11层跃12层，建筑高高度：38.10米。（6）202##楼：建筑总总面积：6011..99㎡(架空层未计计入总建筑面面积)，占地面积积：507.556㎡，地下下室+架空层面积积：806.775㎡，层数：：地下1层，地上10跃11层，建筑高高度：35.35米。（7）203##楼：建筑总总面积：4489..31㎡(架空层未计计入总建筑面面积)，占地面积积：507.556㎡，地下室+架空层面积积：806.775㎡，层数：：地下1层，地上7跃8层，建筑高高度：26.65米。（8）204##楼：建筑总总面积：227599.64㎡，占地面面积：1197..44㎡，地下室+架空层面积积：2986..60㎡，层数：：地下2层，地上23层，建筑高高度：70.15米。（9）205##楼：建筑总总面积：8207..24㎡(架空层未计计入总建筑面面积)，占地面积积：428.224㎡，层数：：地下2层，地上17层，建筑高高度：52.60米。（10）2066#楼，建筑总总面积：8207..24㎡(架空层未计计入总建筑面面积)，占地面积积：428.224㎡，层数：：地下2层，地上17层，建筑高高度：52.75米。（11）2077#楼：建筑总总面积：6750..34㎡(架空层未计计入总建筑面面积)，占地面积积：515.558㎡，层数：：地下1层，地上11跃12层，建筑高高度：38.1米。结构概况：一、结构形式：：全现浇钢筋筋混凝土纯剪剪力墙结构。二、本工程建筑筑为丙类建筑筑，建筑安全全等级二级，合合理使用年限限为50年。抗震设设防烈度为8度，设计基基本地震加速速度值为0.2g，设计地震震分组属于第第一组，建筑筑场地特征周周期值：0.35s；三、基本本风压0.45KKN/㎡，基本雪雪压0.35KKN/㎡。四、建筑耐火等等级：地下一一级，地上二二级。五、建筑场地类类别为Ⅱ类；场地标标准冻深：0.8米。六、地下水：埋埋深14.2mm,属潜水，居居微承压性，年年变化幅度约约为1.0米，水质对砼砼无腐蚀性七七、地基基础础：均采用筏筏板基础；基基础持力层为为2层粉土。采用CFG桩进行地基基处理；车库库均采用弹性性地基梁基础础；基础持力力层为2层粉土。三、专业工程特特点一、本工程主要要有：1.供配电电系统2.照明系统统3.建筑物防防雷接地系统统4.等电位联联接系统5.有线电视视系统6.综合布线线系统（包括电电话系统、网网络宽带系统统）7.对讲系系统8.消防防系统二、负荷分类：：二级负荷:疏散散照明、应急急照明、消防防设备、电梯梯三级负荷：住宅宅照明供电电源：本工工程地下一层层设配电室，从从小区箱式室室由电缆埋地地引入220/380电源，三、防雷系统：：3.1本建筑物物属第二类防雷建筑筑3.2接闪器在在屋顶明敷一一根ø10热镀锌圆圆钢作为避雷雷带，屋顶避避雷带连接线线网格不大于于10M*110M，避雷带与引引下线及所有有凸出屋面的的金属均须可可靠焊接。3.3引下线利利用建筑物钢钢筋混凝土柱柱或剪力墙内内两根ø16以上主筋上下下贯通焊接，上上端与避雷带带焊接，下端端与基础梁及及基础内钢筋筋焊接成电气气通路，利用用基础梁内钢钢筋沿建筑周周边焊成闭合合电器通路，引引下线间距平平均不大于18米，所有外外墙引下线在在室外地面下下1M处引出一根40*4热镀锌扁钢钢，扁钢伸出出室外，距外外墙皮的距离离不小于1M。3.4接地装置置：本工程采采用将钢筋混混凝土地梁内内两根ø16以上主筋可可靠连接成环环形接地装置置，另用40*4镀锌扁钢直直接敷设在槽槽坑外沿，形形成环形接地地网，并与建建筑物防雷引引下线处两根根ø16以上钢筋焊焊接。3.5建筑物为为防止侧雷击击，应将45M以上外墙的的栏杆、门窗窗等较大金属属物与防雷装装置连接。3.6电源线线路防雷接地地，在电源总总配电柜内和和层表箱处装装设第一级和和第二级电源源线路浪涌保保护器专用箱箱（SPD专用箱）3.7信号线线路防雷接地地，进出建筑筑物的信号线线路宜选用有有金属屏蔽层层的电缆，并并埋地敷设，电电缆金属屏蔽蔽层做总等电电位连接并接接地，电子信信息设备机房房的信号线缆缆内芯线相应应端口应安装装适配的信号号线路浪涌保保护器，信号号线路浪涌保保护器的接地地端及电缆内内芯的空线对对应接地。3.8本建筑筑物接地形式式采用TN-C--S系统，电源源在进户处做做重复接地，并并与防雷接地地共用接地极极四、等电位联接接系统:本工程采用总等等电位连接，总总等电位由黄黄铜板制成，应应将建筑物内内保护干线、设设备进线、建建筑物金属构构件进行连接接，总等电位位联结线采用用40*4mmm热镀锌扁钢钢，总等电位位连接均采用用各种型号的的等电位卡子子，不允许在在金属管道上上焊接，卫生生间采用局部部等电位连接接，从适当的的地方引出两两根与结构钢钢筋焊接的接接地扁钢，将将卫生间内所所有金属管道道、构件联结结。五、有线电视系系统：5.1本工程程有线电视机机房设在地下下一层弱电机机房内5.2有线电电视系统放大大器、分支分分配器、支线及用用户终端等组组成。系统采采用860MHHZ邻频双向传传输，用户端端电平要求68±4DDB，图像清晰晰度应在四级级以上5.3用户分配配网络采用分分配分支的分分配形式，干干线采用SYWV--75-9,,支线采用SYWV--75-5，穿PVC管暗敷六、综合布线系系统：6.1市政电电话电缆和宽宽带电缆先由由室外引至本本楼地下一层层弱电间内电电话或网络设设备，经线槽槽敷设至各单单元总组线箱箱6.2综合布布线干线线缆缆选用大对数数铜缆和光缆缆，支线为6类四对八芯芯非屏蔽对绞绞线缆6.3电话系系统和网络宽宽带系统共用用组线箱6.4住宅每每户进线按一一对电话、一一根数据线考考虑，电话及及数据线共管管敷设。七、综合布线系系统：本工程在各单元元楼入口处及及地下一层设设主机，户内内设对讲分机机，并带有紧紧急报警按钮钮，消防时地地下磁锁自动动解锁，对讲讲系统联网引引至小区监控控中心。八、消防系统：：本工程为总线制制集中报警系系统，对保护护对象的火灾灾信号和消防防设备进行监监视和控制，在在地下室设消消防接线箱，把把火灾信号传传输至小区内内总消防控制制室，进行统统一报警管理理九、监理目标：：采取切实有效措措施，以期实实现施工及监监理合同确定定的工程进度度、质量、投投资目标。积极贯彻落实“验评分离、强强化验收、完完善手段、过过程控制”的质量控制制方针，以质质量预控为重重点，突出关关键项目，遵遵循“预防为主、动动态管理、跟跟踪监控”的方法，对对工程项目施施工全过程实实施质量控制制，切实保证证工程质量。本工程质量目标标为合格。十、监理依据：：1、建设单位位与施工单位位签订的协议议、合同和有有关文件。2、监理合同。3、施工图纸及及设计说明、工工程变更洽商商。4、国家有关关施工监理文文件：⑴、建设监理规规范（GB503319-20000）；⑵、建设工程监监理规程（DBJ011-41-22002）；⑶、建筑工程资资料管理规程程（DBJ011-51-22003）。5、国家和北北京市有关规规范、规程：：⑴、建筑工程施施工质量验收收统一标准((GB503300-2001))；⑵、建筑电气工工程施工质量量验收规范(GB500303-22002)；⑶电梯工程施工工质量验收规规范(GB550310--2002))；⑷、智能建筑工工程施工质量量验收规范(GB550339--2003))；⑸、建筑电气通通用图集92DQQ1～13⑹、火灾自动报报警系统施工工及验收规范范(GB501166-92)；⑺、建筑安装装分项工程施施工工艺规程程(DBJ001-26--1996第四、五分分册)；⑻、智能建筑弱弱电设计施工工图集97X7000-1～7⑼、建筑设计防防火规范(GBJ16-877)〖2001年版〗；⑽、建筑内部装装修设计防火火规范(GB502222-95)〖2001年版〗；（11）、人防防工程施工及及验收规范((GBJ1134-900)。6、国家和地地区有关工艺艺规程和标准准图集：十一、监理工作作流程：监理工作流程，执执行北京市建建设工程监理理规程(DBJ01-411-20022)和本工程监监理规划相关关内容。十二、电气工程程、智能建筑筑工程监控部部位12.1动力力系统：包括括动力配电箱箱（柜）电动动机，动力配配管线等工程程12.2照明系系统：照明配配电箱、照明明配线管、灯灯具、开关、插插座面板等安安装工程。112.3弱电系统：：包括电视、电电话、网络、对对讲系统、三三表远传系统统暗配线管及及设备安装工工程。12.3防雷接接地保护系统统：包括接地地装置、防雷雷接地及等电电位联结系统统安装工程。十三、电气工程程、智能建筑筑工程监控项项目13.1电线线导管、电缆缆导管及穿管管和线槽敷设设工程适用于民用建筑筑的动力及照照明配管及管管内穿线工程程，质量要求求符合《建筑筑电气工程施施工质量验收收规范》（GB503303-20002）规定。项目质量要求主控项目1金属导管、金属属线线槽的接地地或或接零第14.11.1条2金属导管的连接接第14.1..2条3绝缘导管在砌体体剔剔槽的埋设设第14.1..4条4交流单芯电缆不不得得单独穿于于钢钢导管中第15.1..1条5电线穿管第15.1..2条一般项目1电缆的导管弯曲曲半半径第14.2..3条2金属到管得防腐腐第14.2..4条3柜、台、箱、盘盘内内导管管口口高高度第14.2..5条4暗配发导管的埋埋设设深度明配配导导管的固定定第14.2..6条5线槽固定及外观观检检查第14.2..7条6绝缘导管的联结结和和保护第14.2..9条7导管和线槽在建建筑筑物变形缝缝处处的处理第14.2..11条8电线、电缆管内内清清扫和管口口处处理第15.1.33条9同一建筑物，构构筑筑物内电线线绝绝缘层颜色色的的选择第条10线槽敷线第14.2..3条13.2成成套配电柜、控控制柜和动力力、照明配电电箱安装工程程适用于10kVV以下成套配配电柜及动力力开关柜、一一般型式的控控制器、自动动开关、刀开开关、熔断器器、变阻器及及电磁铁等安安装工程,质量要求符符合《建筑电电气工程施工工质量验收规规范》（GB503303-20002）规定。项目质量要求主控项目1金属框架的接地地和和接零第6.1..1条条2成套配电柜的交交接接试验第6.1..4条条3柜间线路绝缘电电阻阻测试第6.1..6条条4二次回路耐压试试验验第6.1..7条条5电击保护和保护护导导体的截面面积积第6.1..2条条6箱（盘）内结线线及及开关动作作等等第6.1..9条条一般项目1柜间或与基础型型钢钢的连接第6.2..2条条2柜间安装相互间间接接缝、成列列盘盘面偏差检检查查第6.2..3条条3柜内部检查试验验第6.2..4条条4柜间配线第6.2..6条条5柜与其面板间可可动动部分的配配线线第6.2..7条条6低压电器组合第6.2..5条条7基础型钢安装允许偏差不直度（mm//m）≤1水平度（mm//全全长）≤5不平行度（mmm//全长）≤58柜、盘等垂直度度≤1.5‰13.3低低压电动机、电电加热器及电电动执行机构构检查接线适用于机械设备备配套的直流流电动机、感感应电动机及及其同期电动动机的电器检检查和接线工工程,质量要求符符合《建筑电电气工程施工工质量验收规规范》（GB503303-20002）规定。项目质量要求主控项目1可接近的裸露露导体体的接地和和接接零第7.1..1条条2绝缘电阻值测试试第7.1..2条3100kw以上上的的电动机直直流流电阻测试试第7.1..3条条一般项目1设备安装及访朝朝方方水处理检检查查情况第7.2..1条条2电动机抽芯检查查前前的条件确确认认第7.2.2条3电动机的抽芯检检查查第7.2..3条条4接线盒内裸露导导线线的距离,绝缘防护措措施第条电气照明器具及及开关、插座座、风扇的安安装工程适用于工业及民民用建筑一般般形式的灯具具、开关、插插座、风扇等等的安装工程程，质量要求求符合《建筑筑电气工程施施工质量验收收规范》（GB503303-20002）规定。项目质量要求主控项目1灯具的固定第19.1..11条2花灯吊钩选用，固固定及悬吊装装置的过载试试验第19.1..22条3钢管吊灯灯杆检检查查第19.1..33条4灯具的绝缘材料料耐耐火检查第19.1..4条条5灯具的安装高度度和和使用电压压等等级第19.1..5条条6距地高度小于22..4m的灯具具可接近裸裸露露导体的接接地地和接零第19.1..66条7交流、支流或不不同同电压等级级在在同一场所所的的插座应有有区区别第22.1..11条8插座的接线第22.1..22条9特殊情况下的插插座座安装第22.1..33条10照明开关的选用用、开开关的位置置第22.1..44条11吊扇的安装高度度、挂挂钩的选用用和和吊扇的组组装装及试运转转第22.1..55条一般项目1引向每个灯具的的导导线线芯最最小小截面积第22.2..11条2灯具的外形、灯灯头头及接线检检查查第22.2..22条3变电所内灯具的的安安装位置第22.2..3条条4装有白炽灯泡的的吸吸顶灯具隔隔热热检查第22.2..44条5在重要场所的大大型型灯具的玻玻璃璃罩安全措措施施第22.2..55条6投光灯的固定检检查查第22.2..66条7室外壁灯防水检检查查第22.2..77条8插座安装和外观观检检查第22.2..11条9照明开关的安装装位位置、控制制顺顺序和外观观检检查第22.2..22条10吊扇的吊杆、开开关关和表面检检查查第22.2..33条11壁扇和高度及表表面面检查第22.2..44条综合布线系统工工程适用于智能建筑筑工程中综合合布线系统的的工程实施及及质量控制、系系统检测和竣竣工验收。质质量要求符合合《建筑电气气工程施工质质量验收规范范》（GB503303-20002）规定。项目质量要求主控项目1线缆敷设和终接接的的检测第9.2.1条条2电、光缆的架空空管管道直埋直直埋埋的检测第9.2.2条条3机柜、机架、配配线线架安装的的检检测第9.2.33条4信息插座的安装装第9.2.4条条5系统检测第9.2.44条一般项目1揽线终接第9.2.5条条2跳线的终接第9.2.6条条3机柜、机架、配配线线架安装第9.2.7条条4信息插座的安装装第9.2.88条5光缆芯线终端标标志志第9.2.9条条6综合布线系统工工程程第9.3.5条条通信网络系统工工程适用于智能建筑筑工程中安装装的通信网络络系统及其与与公用通信网网之间的接口口的系统检测测和竣工验收收，包括通信信系统、卫星星数字、电视视及有线电视视系统、及相相关设施，质质量要求符合合《建筑电气气工程施工质质量验收规范范》（GB503339-20003）的规定。项目质量要求主控控项项目1通信系统检测要要求求第4.2.6条条2通信系统的接入入第4.2.77条3通信系统工程实实施施、质量控控制制机系统检检测测第4.2.88条4卫星、数字电视视及及有线电视视的的系统检测测第4.2.99条5公共广播与紧急急广广播系统检检测测第4.2.110条条电源与接地适用于智能建筑筑工程中智能能化系统电源源、防雷及接接地系统的系系统检测和竣竣工验收质量量要求符合《建建筑电气工程程施工质量验验收规范》（GB503339-20003）的规定。项目质量要求主控项目1智能化系统的电电源源引接第11.2..11条2及各楼层电源的的设设置与检测测第11.2..55条3主机房电源线路路的的安装质量量检检测第11.2..6条条4防雷接地系统的的引引接第11.3.1条条5单独接地装置的的引引接第11.3.2条条6与等电位联结的的检检测第条一般项目1主机房及各楼层层电电源的设置置与与检测第11.2..9条条2主机房电源线路路的的安装质量量检检测第11.2..110条3单独接地装置、防防过流、过压压原件、防电电磁干扰屏蔽蔽技防静电接接地装置的检检测第11.3..55条4与建筑物等电位位联联结的检测测第11.3..66条十四、监理控制制工作重要工工序（关键工工序和特殊工工序）：强、弱电结构管管路预留预埋埋；主要材料、设备备选样送审和和进场验收；；核查重要工程项项目预检；核查隐蔽工程验验收；检验批、分项分分部工程质量量验收；专业系统功能性性检验试验；；电器设备空载及及照明试运行行；系统联动和调试试运行；中间及竣工验收收；10、质量保证证资料核查；；11、安全、卫卫生和主要使使用功能抽样样核查，观感感质量验收；；12、质量问题题和质量事故故处理。十五、监理工作作主要方法及及措施：（一）目标预控控：为了确保工程的的实体质量、使使用功能和效效果，如期竣竣工交用，应应对下列项目目进行预控：：1、施工单位质质量保证体系系和监理控制制程序的良好好运作。设计图纸的进一一步熟悉深化化。控制不合理的洽洽商变更。施工方案的合理理确定和优化化。项目控制性计划划的编制和先先行控制。主要材料、设备备的选样送审审、招标采购购、样品封样样工作。坚持企业质量管管理程序，落落实监控重点点项目、三检检制（自检、交交接检、专检检）、样板引引路、阶段（预预）验收、质质量否决制等等措施。着重解决各专业业工种、各承承包单位、各各设备供应商商之间管理衔衔接问题。对特殊的专业施施工项目，如如：消防、人人防、环保、市市政管线等，择择优选择具备备适当资质的的单位进行施施工，并责成成其对施工内内容有效性、设设备选型合理理性，报批工工作进展程度度等进行必要要确认，并对对最终验收通通过负责。（二）对施工单单位资质及质质保体系的要要求：1、施工单位必必须具有健全全的质保体系系，逐级建立立质量责任制制，明确各部部门各工种、各各岗位的质量量责任，要求求施工单位的的资质和管理理能力与承包包工程项目大大小和技术要要求相适应，项项目经理对工工程项目全面面负责，专业业技术负责人人要具有工程程师以上的职职称，具备相相应资质和能能力。2、所配备工程程技术人员的的资质和数量量与有关管理理规定相适应应。施工管理理和操作人员员：专业工长长、质检员、电电焊工、材料料员、资料员员等应持有市市建委核发的的岗位合格证证，持证上岗岗。特殊工种种的实际工作作内容要同其其资质一致，并并可进一步考考核确认，如如焊工需持有有北京市特种种作业操作证证，通过现场场核对和试焊焊样板，进行行确认。3、施工单位应应严格按规定定程序组织施施工。属隐蔽蔽工程的项目目，需经设计计、监理、建建设单位共同同签字认可，方方可隐蔽。检检验批完成后后在企业自检检合格的基础础上，备齐相相关资料后请请监理验收。检检验批施工质质量不合格者者，由监理给给施工单位发发不合格项通通知责成改正正，上道工序序验收不合格格，不得进行行下道工序。由由于后来才发发现某种原因因造成的质量量问题，监理理工程师有权权要求对已覆覆盖的工程进进行剥落检查查。4、建立采购责责任制：采购购方应对其所所采购的原材材料和设备质质量负责。施施工单位技术术负责人应掌掌握设计要求求和现场实际际安装条件，外外加工订货时时向厂家提出出具体的技术术要求，进场场后按有关规规定进行试验验，不合格产产品严禁使用用。5、施工单位应应由具备资质质的专门人员员负责施工技技术资料的管管理工作，严严格执行北京京市建筑安装装工程资料管管理规程（DBJ011-51-22003）及市档案案馆的要求，做做到资料内容容齐全，真实实准确，并随随工程的进展展同步完成。监监理人员将随随时检查和督督促施工单位位资料收集、签签认、整理和和归档工作。施施工技术资料料的整理顺序序应严格按照照施工操作的的时间顺序进进行，一般的的先后顺序为为预检、试验验、验收、隐隐检，报验单单的时间应为为最终完成的的时间。6、开工前分包包单位应将企企业资质证明明（单位营业业执照、企业业资质等级证证书、专业许许可证、岗位位证书、外地地施工企业进进京施工许可可证或境外施施工企业在国国内承包工程程许可证等）报报监理核查；；同时将现场场项目经理、技技术负责人等等主要施工管管理人员、质质保体系框架架图及人员登登记表报监理理审查，凡需需持证上岗的的人员，还需需交验其上岗岗证明。7、施工试验所所需的计量仪仪表（万用表表、兆欧表、接接地摇表、钳钳形电流表、漏漏电开关模拟拟试验表等），施施工单位应提提供质量合格格证书和法定定计量检测单单位出据的计计量检定证书书等证明文件件（复印件）。（三）图纸审核核：施工图纸的设计计质量与工程程实体质量关关系密切，监监理、施工单单位应下大力力量对设计图图纸及有关说说明进行审查查，全面领会会设计意图、平平面布置与系系统的连接关关系、各专业业系统的功能能要求和相互互关系、应用用新产品新工工艺关键项目目的技术质量量要求等。通过审图将影影响本本专业工程程施施工及与土土建建、电气等等相相关图纸不不交交圈的地方方，在在开工前建建设设单位组织织的的设计交底底上上由设计进进行行明确，尽尽可可能将有关关问问题在施工工前前解决。同同时时，了解建建设设单位的要要求求、设计单单位位的主导思思想想以及各项项要要求。会后后由由施工单位位填填写设计交交底底记录，经经各各方会签，作作作为施工依依据据。在此基础上，根根据据工程实际际，监监理将分预预留留预埋阶段段、管管道设备安安装装阶段和竣竣工工调试阶段段，有有所侧重的的进进行图纸深深入入熟悉工作作。预预留预埋阶阶段段的重点是是预预留项目的的坐坐标、标高高和和做法等；；管管道设备安安装装阶段的重重点点是施工样样板板的选定、支支支吊架设置置、管管道排列布布置置、设备就就位位等；竣工工调调试阶段的的重重点是系统统的的构成、设设备备的参数指指标标、系统的的部部件和功能能实实现、控制制原原理和方式式等等。熟悉图图纸纸过程中，应应应根据需要要，对对建筑图、结结结构图和电电气气图与之相相关关的部分内内容容进行认真真熟熟悉，如建建筑筑总说明、卫卫卫生间大样样、墙墙面做法、结结结构梁高、楼楼楼板厚度、电电电气控制原原理理等，进一一步步完善对本本专专业图纸的的熟熟悉工作。切切切实做到按按图图施工，全全面面体现设计计意意图，是控控制制施工质量量、进进度的关键键。施工过程中，监监理理还将协同同施施工单位从从以以下方面对对设设计图纸进进行行细化完善善，以以期更好的的指指导施工，保保保证工程质质量量：1、绘制预留预预埋施施工平面图图，特特别针对地地下下室强、弱弱电电干管、桥桥架架及箱柜安安装装位置应在在图图纸复核无无误误的基础上上，明明确标注各各类类管管径、坐坐坐标、标高高，以以及预箱体体位位置、桥架架预预留洞尺寸寸，做做到统一编编号号，按图施施工工。预留预预埋埋的准确，将将将为箱柜及及桥桥架安装创创造造良好条件件。2、参照设计图图纸相相关内容，对对对箱柜、桥桥架架安装及水水、电电、风各种种管管道和阀件件的的位置进行行综综合排列，既既既要考虑施施工工工序、安安装装操作的因因素素，也要适适当当考虑日后后检检查维修和和更更新的需要要，从从根本上避避免免专业管线线互互相干扰。3、为保证吊顶顶的整整体外观效效果果，应参照照设设计吊顶平平面面或施工单单位位吊顶分隔隔图图，在施工工前前合理排列列灯灯具、风口口、检检查口等的的位位置，在图图上上进行明确确，并并制作施工工样样板进行确确认认。如：送送回回风口、灯灯位位等应排列列整整齐一致、间间间距合理。（四）工程变更更洽洽商：1、施工图纸纸是施工工依据，任任何何人不能随随意意改图，如如确确实需要修修改改，必须经经设设计认可后后办办理洽商手手续续，应坚持持有有变必洽、先先先洽后干的的原原则。凡牵牵涉涉到经济增增减减项目的变变更更，必须先先经经建设单位位签签字认可、监监监理同意后后方方可办理。要要要严格控制制提提高或降低低档档次的变更更，并并注意其对对其其它工种的的影影响。2、工程变更需需经建建设单位下下发发，设计不不能能直接下发发到到施工单位位。凡凡超出合同同的的重大变更更或或增减功能能的的补充图纸纸，施施工单位应应及及时与建设设单单位办理增增减减预算和延延长长工期的协协议议，监理认认可可后实施。3、工程变更洽洽商应应能满足编编制制施工预算算的的要求。（五）施工方案案的的编制审批批：：1、技术复杂或或采用用新技术的的分分部工程应应编编制专项施施工工方案，若若规规模较大、工工工艺复杂工工程程，群体工工程程或分期出出图图的工程应应分分阶段编制制的的施工方案案。施施工单位上上级级主管技术术部部门应先行行对对方案进行行审审批，签署署意意见，并盖盖章章确认；其其后后，施工单单位位向监理单单位位申报，由由监监理工程师师进进行审批。审审审批后的施施工工方案，施施工工单位应认认真真贯彻执行行，不不得随意改改变变。确需改改变变时，要申申报报补充方案案，监监理审查同同意意方可实施施。监理工程师2、施工方案的的针对对性要强，措措措施要得力力，能能够对现场场施施工的各方方面面起到指导导作作用。施工工方方案中应有有下下列内容：：工工程概况、施施施工人员的的组组织机构、施施施工机具材材料料和设备的的准准备、施工工方方法及工程程进进度安排、质质质量保证措措施施、现场消消防防及安全措措施施、成品保保护护措施等。根根根据质量目目标标，施工单单位位可编制高高于于国家质量量验验收标准的的质质量验收内内控控标准，报报监监理备案，监监监理将依据据审审定的内控控标标准进行验验收收。监理工程师除了了对对施工方案案进进行文字审审查查以外，还还应应与承包单单位位的技术人人员员交谈，了了解解方案的真真实实性及可信信程程度。有针针对对性地制定定监监理措施。掌掌掌握具体施施工工方案、质质量量保证措施施，审审查相关专专业业工序安排排及及衔接、交交叉叉关系和预预留留部位、预预埋埋件的保障障手手段和质量量措措施，及成成品品保护手段段。参加审核工程项项目目实施总进进度度计划，主主要要审查电气气安安装工程是是否否符合总工工期期控制目标标的的需要，是是否否安排了电电气气安装施工工起起，以及施施工工方案的协协调调性和合理理性性。了解工工程程进度安排排，劳劳动力及机机具具情况。施工现场临时用用电电组织设计计是是确保工程程施施工顺利进进行行的先决条条件件。施工用用电电要求确保保安安全可靠，准准准确计算施施工工用电负荷荷，合合理分配负负载载，正确选选用用导线截面面及及开关整定定值值，用电器器具具经检查合合格格后准许使使用用。3、由于建筑工工程属属于有污染染和和危险性的的行行业，施工工单单位应对安安全全、健康、卫卫卫生和质量量等等因素进行行综综合考虑，制制制定相关措措施施，最终通通过过企业行为为体体现，并注注入入每一施工工环环节中。其其中中，电工、气气焊工等专专业业工种应严严格格执行北京京市市建筑工程程施施工安全操操作作规程(DBJ011-62--22002)的有关规定定要求。4、本工程施工工单位位可按分部部工工程编制建筑筑电气、智智能能建筑工程施施工方案等等报报监理审批批。其其它专项施施工工方案，如如：：预留预埋埋方方案、现场场临临时设施方方案案、系统联联动动调试方案案等等可单独申申报报。（六）分项技术术交交底：每个检验批或或分项项工程，主主管管工长都应应向向作业班组组进进行交底，内内内容是相关关图图纸、变更更洽洽商、材料料材材质的使用用、工工艺规范要要求求、安全技技术术等，必要要时时应画草图图示示意。如因因交交底不清造造成成质量事故故，主主管工长及及技技术负责人人要要承担相应应责责任。（七）进度计划划控控制及工程程计计量、价款款审审查：根据工程需要要，监监理可编制制监监理项目总总体体控制性计计划划，报建设设单单位审定后后实实施。为配配合合控制性计计划划的实施，监监监理将督促促施施工单位编编制制专业总体体、年年度、月度度施施工计划，以以以及竣工前前的的倒排计划划，全全方位保证证工工期目标的的实实现。同时时，监监理将积极极落落实主要材材料料设备加工工订订货计划，明明明确订货清清单单、订货单单位位、订货日日期期、到场日日期期等关键内内容容，保证施施工工的顺利进进行行。在工程程实实施过程中中，加加工订货计计划划的内容应应根根据实际情情况况及时调整整。施工单位应按合合同同目标、合合同同工期合理理编编制进度计计划划，在合理理工工序的基础础上上组织生产产，尽尽可能利用用时时间差，实实施施立体交叉叉作作业。如：：各各种系统暗暗配配管随结构构施施工跟上进进度度；强、弱弱电电配电箱安安装装时不得影影响响墙面抹灰灰；；强、弱电电穿穿线应尽早早安安排，不得得影影响主工序序的的进行；系系统统综合调试试不不能影响竣竣工工时间等。专业的总体计划划和和分解的年年度度计划以至至月月计划必须须与与土建的综综合合计划相吻吻合合，以保证证计计划项目的的实实施。（一一般般情况总包包施施工单位应应编编制包含专专业业内容的综综合合计划，报报送送监理审批批。）监理将按工程进进度度计划的关关键键线路或工工程程的关键部部位位分解工期期控控制目标，并并并检查督促促其其完成情况况。除除在每周例例会会上对进度度情情况进行检检查查外，还要要每每月采用横横道道图或前锋锋线线的方法及及时时检查计划划的的执行情况况，将将实际进度度同同计划进度度对对比，对工工程程进展情况况进进行综合分分析析，根据需要要采用本工工程程监理规划划确确定的有效效措措施和方法法控控制工程进进度度。若施工工过过程中出现现较较大变化，应应应及时调整整计计划，但在在一一般情况下下工工期目标将将不不作调整。施工单位应于每每月月25日前将实际际完成的工工作作量（质量量未未经监理认认可可的不予纳纳入入）报送监监理理，专业监监理理工程师根根据据建设单位位提提供工程量量清清单或概预预算算的相应数数量量进行确认认，由由负责投资资控控制的监理理工工程师对价价款款进行复核核，拨拨付月工程程进进度款。施工单位应及及时申申报洽商变变更更增减帐，监监监理建议每每月月集中申报报审审核一次，及及及时解决问问题题。工程变变更更单独计量量，监监理批复后后可可转入月工工程程进度款中中。（八）主要材料料和和设备认定定：：1、施工单位位应同建建设单位做做好好主要材料料、设设备加工订订货货的项目划划分分工作（一一般般在施工合合同同中有相应应约约定），编编制制主要材料料、设设备加工订订货货计划并严严格格执行。施工单位根据设设计计文件、合合同同文件等要要求求选择工程程物物资样品（一一一般为影响响结结构安全和和重重要使用功功能能的产品），收收集有关选样样物资的企业业资质、产品品质量证明文文件，初步选选择后，报请请各方确认。监监理根据设计计要求、规范范标准和国家家、地方有关关备案、型式式检验、认证证等规定进行行审核，对符符合条件的产产品进行审批批。（根据条条件，对满足足要求的产品品全部审批；；若需进一步步招标，要保保证合格产品品有三家以上上，以择优选选用）设备认定前，除除需需满足设计计参参数和质量量要要求外，还还应应考虑该设设备备基础型式式及及载荷、运运输输通道、同同其其它专业提提供供接口和实实现现功能的匹匹配配问题，提提前前加以解决决。对于已确认的产产品品，可专门门将将样品封样样保保存，以备备工工程物资进进场场验收时核核查查。（对于于贵贵重物品，也也也可以在正正式式工程中进进行行安装，但但应应作出标识识。）要特别注意在加加工工订货方面面，专专业监理工工程程师不做中中介介人，不应应直直接发表对对任任何厂家和和产产品的定性性意意见，必须须严严格按公司司员员工职业道道德德规范，如如实实地向建设设单单位及有关关单单位提供厂厂家家和产品信信息息。如建设设单单位有需求求，监监理只负责责向向建设单位位提提供一批信信誉誉好、质量量高高、价格合合理理的厂家及及产产品，供建建设设单位选定定。2、供应单位根根据加加工订货计计划划的时限组组织织工程物资资进进场，提交交有有关出厂质质量量文件，在在符符合样品的的基基础上，施施工工单位先组组织织工程物资资进进场验收，自自自检合格后后，填填报工程物物资资进场报验验表表，监理批批准准使用后方方可可用于工程程。未未经审批的的工工程物资亦亦应应作出标识识，以以免误用。3、主要设备进进场开开箱时，应应以以施工单位位为为主进行验验收收，对产品品外外观、包装装情情况、随机机文文件、备件件情情况和测试试情情况进行检检查查清点，符符合合条件的签签认认设备开箱箱检检查记录，并并并办理交接接。4、进口设备、材材料等等需经国家家商商检部门检检定定合格，附附有有检测证明明或或标志，并并应应有正式合合格格证、检测测报报告、中文文安安装使用说说明明书等。（九）工程质量量验验收：1、根据工程程实际特特点，在关关键键工序、特特殊殊工序及重重点点部位，以以质质量控制为为核核心，结合合进进度控制、造造造价控制（工工工程计量），设设置关键控制制点。控制方方法为：巡视视、检查、测测量、试验、旁旁站等。根据本工程情况况，监监理拟设置置的的重点监控控项项目为：主体结构关键部部位位的预留预预埋埋工作；主要材料、设备备的的进场检验验和和复试检验验工工作；强、弱电预埋管管路路焊接连接接和和接地、等等电电位镀锌扁扁铁铁连接施工工质质量控制；；隐蔽工程项目接接地地测试点的的接接地电阻测测试试；电气干线及各支支路路绝缘电阻阻测测试；电气器具通电安安全全检查纪录录电器设备空载试试运运行记录建建筑筑物照明通通电电试运行记记录录全面实施噪声、空空气、水质、节节能专项控制制，实现环保保要求；热工调试和机电电自自控联动、系系系统带负荷荷全全面运行调调试试。2、预检项目按按照专专业，分系系统统、按部位位和和工序进行行分分类。检查查合合格后方可可进进行下道工工序序施工，凡凡未未经预检的的项项目不得下下道道工序施工工。专专业监理工工程程师对预检检记记录不作签签认认，根据北北京京市工程建建设设监理规程程的的规定，施施工工单位应将将预预检记录报报送送监理，监监理理抽检后，对对对不合格的的项项目，发出出监监理通知。3、隐蔽工程在在隐蔽蔽前必须办办理理隐检手续续，要要求施工单单位位经自检确确认认符合设计计、规规范要求后后由由专职质检检员员签认，填填写写隐蔽工程程检检查记录报报各各方认可后后，方方可隐蔽。4、施工单位应应严格格按照20002年版质量量验收规范范的的规定进行行各各项试验工工作作。具体试试验验要求可以以依依据设计图图纸纸或质量验验收收规范的相相关关规定（选选取取较高标准准）。试试验项目分分为为单项试验验、系系统试验，依依依据不同施施工工阶段分步步进进行，不可可缺缺少。系统统交交工前，还还应应进行系统统通通水、冲洗洗、通通球等项试试验验。所有试试验验均应在施施工工单位自检检合合格的基础础上上，填妥有有关关资料后报报监监理验收，监监监理现场检检查查确认合格格后后方可进行行下下道工序。为为为确保施工工质质量，杜绝绝出出现跑冒滴滴漏漏等质量通通病病，根据公公司司文件规定定，专专业监理工工程程师应对强强度度试验项目目重重点控制，要要要求在不渗渗不不漏的基础础上上压力不下下降降，检查结结果果如实记录录在在试验结论论中中。5、积极贯彻落落实“验评分离、强强强化验收、完完完善手段、过过过程控制”的质量控制制方针，突突出出关键项目目并并强化验收收，切切实保证工工程程质量。检检验验体系为分分部部工程、子子分分部工程、分分分项工程，各各各分项工程程又又分为多个个检检验批。检检验验类型以施施工工单位的检检查查评定为基基础础，由监理理人人员组织检检验验批、分项项工工程和子分分部部工程的验验收收。穿插见见证证检测，在在子子分部工程程验验收前进行行实实体检测。检检检测等级按按强强制性条文文、主主控项目和和一一般项目，从从从质量要求求、检检查数量和和检检验方法三三方方面落实检检验验的可操作作性性。对量测测类类检查，采采用用合格点率率作作为验收界界限限。6、在工程建设设中，要要强化自觉觉执执行《强制制性性条文》（规规规范中以黑黑体体字表示）的的的意识，保保证证《强制性性条条文》在工工程程建设的各各个个环节得以以有有效实施。要要要以20022年版《强制制性条文》为为为依据，施施工工单位抓紧紧修修订相关的的企企业的工法法和和规程，确确保保在工程建建设设中准确执执行行《强制性性条条文》。7、监理工程师师经巡巡视、检查查、验验收、分析析等等工作，对对工工程存在的的进进度、质量量、投投资、安全全等等方面的重重大大问题，监监理理