房地产营销策划 -合富辉煌-广州星河湾半岛项目营销策划方案-形象定位-推广策略-顶级豪宅

划方案1州星河湾半岛项目营销策划方案2星河湾，一个享誉四方的地产品牌，以“舍得、用心、创新”近乎偏执的态度缔造豪宅品质。在广州启航，在北京大获肯定，又即将在上海发喜能够有可能参与到星河湾的未来发展本报告基于对于星河湾半岛的初步了解，提出合富辉煌对于星河湾地产的品牌理解以及关于星河湾半岛营销推广的策略建议。3•理解项目——极品•如何打造极品•如何营销极品4次豪宅革命次豪宅革命次豪宅革命2001年，广州星河湾的问世，打响了华南板块的第一枪，运动和大盘品质时代的到来5河湾，中国品质地产先行者6次豪宅革命次豪宅革命次豪宅革命2004年，从观念、装修、环境、交楼标准、白金配套、服务六方面，宅标准7星河湾，中国品质地产专家8次豪宅革命9次豪宅革命9次豪宅革命2005年，北路2005~2007年，星河湾三度折桂北京高端住宅销售冠军品牌中的皇者 星河湾，中国品质地产大师次豪宅革命次豪宅革命次豪宅革命2008年，广州星河湾6号荣耀登场，6500元/m2的奢华室内设计，再次刷新广州豪宅交楼标准，成就一个领先10年的豪宅传奇中国品质地产领航者2009年，上海星河湾即将盛大登场，广州星河湾半岛也将传承接力，他们，2009年上海星河湾广州星河湾2001年2009年上海星河湾广州星河湾2001年2005年2005年北京星河湾三角上海星河湾，星河湾地产中国“金三角”战略布局的重要一环。万富豪的豪宅消费影响力2009胡润财富报告，京粤北京：143,000广东：137,000上海：116,000合计：396,000品牌号召力。凭借战略布局中国“金三角”豪的豪宅消费喜好，牢牢掌握中国豪宅品质的话语权。上海星河湾的荣耀登场，在这一中国海派文化的发祥地稳占一席之地。完成了星河湾地产从广州商场文化、北京官场文化、到上海洋场文化的高端布局。市场级发展商超越广州星河湾的自然资源，超越广州、北京、上海星河湾的产品品质，必将令，星河湾品牌价值发生蜕变！认识星河湾半岛项目价值90年代初的二沙岛，满足了多少先富阶层的居住梦。 21发展打破了二沙岛昔日的宁静与私密。现在以进必备的私密性一去不复。豪聚居的终极之地？ 江南世家 万科蓝山 颐和高尔夫 南湖半山豪廷 南湖半山豪廷山水庭苑同质而居。 中海锦苑 金海湾中信君 中海锦苑 金海湾中信君庭丽景湾汇美景台凯旋凯旋会滨江1933滨江1933保利康保利康桥佳大银佳大银湾拥有城市便利与珠江景观双重优势。但项目规模小，领峰誉峰珠江别墅汇峰博雅首府碧海湾领峰誉峰珠江别墅汇峰博雅首府碧海湾中海中海观园广弘天琪广弘天琪隽峰南国花园凯凯旋新世界城市CBD价值无可比拟，但具有办公、居住、商业、文化“豪宅区”。 套、环境优美，吸引不少富豪在此置施不能私享。30万平方米人口：6000户配套：国际幼儿园、公立省一级学校47中、高尔夫练习场、6个住客会所、亚太盛汇商业中心，以会员制的亚太国际俱乐部业主专享的高端生活配套。但缺乏自然景源。广州现在的豪宅区都有未完美之处！OO二沙岛——缺少安全私密O珠江新城——不够纯粹O滨江东——缺乏大型社区O南湖——不是同质而居O华南板块——并非私享配套 29令一期用地：9.2万m2，令令一期用地：9.2万m2，令一期总建：14.4万m222层到27层不等，令总户数为608户户型93-96245-269482-51729%45%9%全观全观星河湾半岛，优处珠江之滨，湾岛之畔。具有超越二沙岛的资源优势，具备成为极品豪宅的先天条件。邻星星河湾半岛 星河湾半岛，将打造品质地产之理念发挥到极致。产品升级、人与建筑、人与园林的相互融合，是在广州星河湾、北京星河湾基础上的升级版。配套升级占地1.5万平方米的小学及幼儿园，总建2.3万平方米的会所、体育馆等广州中心唯一江景私家半岛广州中心唯一江景私家半岛东景双稀缺自然资源胜汇景新城岛保证配套私享板块胜珠江新城高门槛，确保富豪同质而居房地产项目，在广州不曾·不再位位产品之极星河湾半岛为富豪带来的是：半岛：三面碧水环绕，自成一隅，成就湾岛尊贵生活极品人生：匹配富豪财富、身份、地位、社交和精神需要的极品生活，并以星河湾半岛作为一生的终极居住地富豪从星河湾半岛得到的是：至广州北极地产广州北极地产广州中心广州南极极品打造时代2004第二次豪宅革命2001第一次豪宅革命2004第二次豪宅革命2001第一次豪宅革命“星座”宅标准代2009次豪宅革命20082005第三次豪宅革命2005第三次豪宅革命奇四次变革号角南装修对广州房地市场提出了新的准带领中国豪宅进入极品打造时代形象打造导导导源无可复制导导导星河湾半岛，半岛社区，藏星河湾半岛，半岛社区，藏而不露，导导导水湾区湾私家半岛岛界八大湾区 星河湾半岛，南中国首席国际级湾岛社区 星河湾：传承品牌，凸显江岸湾区生活；产品打造要素要素硬件——品质社区＋奢华装标要素硬件——品质社区＋奢华装标呼应特权特权尊享个性定制服务 ——三面环江的丰富水资源 ——三面环江的丰富水资源创制适合富豪尊享的半岛生活模式星河湾半岛三面环江，，私密性项目的打造成 55如何打造一个纯粹的私家社如区：1、建议将环岛公路进行规划调2、构建严密的准入系统，例如3、在社区外围通过绿化或景观依托江岸优质资源，打造内外融合、交相辉映的半岛式水景观园依托江岸优质资源，打造内外融合、交相辉映的半岛式水景观园O打造顶级立体泳池系统水景园林中，打造池系统，让住户全方 O名贵树种的“风情搭配”加强亚热带名种植被的栽种搭配，以迎合半岛式水景园林的氛围营造，并达致极致。 酒店酒店酒店酒店借鉴市场上热销高端项目的操作手法(例如：玖珑湖、领峰等)，与世界知名的酒店品牌联手，一方面有利于烘托项目的档次，有利于项目在高端市场及国际上传播，另一方面更可提升项目的服务形象。建议：结合星河湾半岛项目的特点，与世界知名酒店集团(如香港半岛酒店等)合作，在项目内打造一家精品酒店。W酒店精品酒店起源于北美，其特点是拥有私密、豪华或独特的酒店环境，提供独特、个性化的居住服务。这强调“小而精致”，它的客房数量不多，但其内部装修极其豪华，色。在服务方面，精品酒店采管家式服务，服务人员与客房的比例是3：1，甚至4：1，远远高于店。精品酒店面向的客户群体。利用项目自身拥有的精品酒店资源，将精品酒店的超五星级服务延展到整个社区，在社区中引入半岛式的个性定制服务。半岛式个性定制服务：客户提出的任何要求，只要合法， 标准标准标准标准星河湾6号创造了全城至高的交楼无人超越，星河湾半岛将 创建半岛顶级游艇会：•打造广州首家“顶级私人游艇会”创建半岛顶级游艇会：•打造广州首家“顶级私人游艇会”•订购目前最先进的世界知名品牌游艇，•建立私人会籍制度，并与香港品牌游艇会进行联动及会籍联通，一方面增加“权威性”，另一方面为项目后续的跨界营销奠定基础。水疗作为高端、时尚的休闲娱乐方式，建议设立半岛顶级水疗会所，引入顶级水疗设施，提供尊贵水疗服务。设施设施设施设施在户内配置顶级私家水疗设施，私享水文化的理念与价值。•在高层单位的阳台和顶层单位的天台设立私家空中泳池，尽享私家江景生活；•配置私家按摩浴缸、私家桑拿房、豪华星河湾半岛，正是融合了上述四大要素，豪向往的半岛生活模式资源软件硬件特权如此“极品”，该如何“卖” 假如说，2009年以前，广州市场缺乏纯粹的“极品”豪宅社区，那么，2009年，则是让顶级豪宅市场兴奋的一年！ 纯发的市中心4月开盘，瞬间引爆顶级豪宅市场，空前的成功，有着我们值得借鉴的地 4月25日，玖珑湖创广州顶级豪宅 令成交率达到121％(首推85套)成功如何实现？ 新鸿基选择了拥有15年豪宅营销策划经验，在广州豪宅市场绝对占有率达90％的代理公司 珑湖定制顶级豪宅销售模式宅销售模式合富超级销售团队合富超级销售团队式式式切体贴决策得当切体贴决策得当强力支持源就是在这样一个为顶级豪宅所度身定制的销售模式之下：玖珑湖，创造了开盘当天即超额认购，成交超10亿的惊人业绩！ 关键词一：关键词二：上海星河湾＋广州.星河湾半岛 及星河湾品牌价值考虑河湾一起8月发售但是，在8月份星河湾半岛现场环境未能充分展现项目的“极品”形象时，如何金五星级酒店现成设施和场地，打造项目让客户感受非一般“半岛生活模式”的私享配套，例如：