建筑工程概预算定额与工程量清单计价实力应用手册

建筑工程施工图概述建筑工程施工图的分类和一般规定建筑工程施工图常用符号建筑工程施工图分类和一般规定建筑工程施工图基本概念

在初步设计或技术设计的基础上，用统一绘图标准，绘制出的图样，并用于拟建工程的施工的一套图纸。建筑工程施工图的分类

房屋建筑工程施工图识读房屋建筑工程施工图的组成和特点房屋建筑工程施工图组成和特点房屋建筑工程施工图的组成

房屋建筑施工图的内容图纸目录主要说明工程由哪些图纸组成，各图纸的名称、张次和图号，便于查阅有关图纸设计说明内容不固定，主要说明工程的概貌和总要求及其他注意事项等。总平面图建设项目总体布局的图纸，内容包括庭院道路、围墙、大门的位置及标高，地面坡度和排水流向等。土建施工图建筑施工图：表面建筑物、构建物的轮廓形状、构造、尺寸、门窗位置、室内外标高和装饰情况、施工要求等。结构施工图：拟建工程承重结构的等构建的材料。建筑工程预算定额和预算单价建筑工程预算定额的分类建筑工程预算定额的分类定额和建筑工程预算定额定额产品生产中人力、物力或资金消耗的额度。如砌筑103需用普通黏土砖5236块水泥砂浆2.363建筑工程预算定额在建筑工程施工中完成每一合格分项工程所需耗费的人工、材料和施工机械台班数量的额度。如浇筑10立方米带型混凝土基础，需用人工工日9.56个，强度等级为C20的混凝土10.153，混凝土400L搅拌机0.39台班预算定额是工程委托承包是确定工程造价的依据，招投标承建时标底和投标报价的依据。

建筑工程预算定额的分类建筑工程预算定额的功能作用、组成与应用建筑工程预算定额的功能作用统一全国建筑工程预算工程量计算规则、项目划分、计量单位的依据编制建筑工程地区单位估价表、确定施工图预算造价、招标标底与投标报价的依据编制概算定额及投资估算指标的依据建筑工程预算定额的组成AAAAAAAA建筑工程预算定额的组成

定额文字说明总说明分部工程说明分节说明定额项目表说明各分项或子项工程中人工、材料、机械台班耗用量及相应各项费用的表格定额附录建筑工程预算算定额的应用用查找定额项目目的方法查阅定额目录录，找出分部部工程在该分部工程程中找出分项项工程和所在在页数套用定额预算算单价的方法法直接套用定额额单价当施工图设计计规定与分项项或子项工程程定额项目内内容完全相一一致时，可直直接套用套用换算后的的单价当分项工程的的内容与预算算定额中规定定的工程内容容不相一致，，而定额规定定允许转换时时可采用此方方法编制补充预算算单价当某些分项工工程或结构材材料为新的，，定额中无此此项目也没有有参考项目时时，则应编制制补充定额单单价定额附录建筑工程预算算定额单位估估价表单位估价表的的概念建筑工程基础础定额规定建筑安装装企业在现有有社会条件下下，完成一定定计量单位的的合格分项或或子项工程计计价的人工、、材料、施工工机械台班消消耗量的实物物标准。预算基价将建筑工程基基础定额中的的三种量（人人工工日、材材料、机械台台班）与现行行的三种价（（工资单价、、材料预算单单价、机械台台班预算单价价）结合，计计算出每一个个分项或子项项工程的费用用，即成为预预算单价或基基价。这些计价通过过事先规定的的一系列表格格进行计算，，然后这些表表格按照基础础定额的排列列书序汇总在在一起就称为为单位估价表表单位估价表与与定额的关系系单位估价表是是定额中三重重量的货币形形式的价值表表现。定额是是编制单位估估价表的依据据。两者之间间为三种“量量”和这三种种“量”的费费用表现关系系单位估价表的的编制方法编制依据建筑工程基础础定额建筑工人工资资等级标准及及工资级差系系数建筑安装材料料预算价格施工机械台班班预算价格编制单位估价价表的有关规规定编制方法AAA建筑工程概算算定额和概算算指标建筑工程概算算定额国家或相关机机关规定生产产一定计量单单位合格的扩扩大结构构件件或扩大分项项工程所需人人工、材料、、施工机械台台班消耗量的的一种标准。。概算定额也称扩大大结构定额，它是是编制初步设计概概算和设计方案技技术经济比较的依依据。概算定额编制依据据《全国统一建筑工程程基础定额》（土建）GJD-101-95现行的建筑工程设设计标准、规程、、规范和质量验收收规范具有代表性的通用用设计图纸和其他他设计资料现行的人工工资标标准、材料预算价价格、施工机械台台班预算价格建筑工程概算定额额的内容文字说明部分定额项目表A

AAAAAAAAAAAAAAA建筑工程概算指标标概念建筑物以每100平方米面积或构筑筑物以“座”为计计量单位规定所需需人工、材料和施施工机械台班消耗耗量的标准。建筑工程概算指标标是按整幢房屋或或构筑物为对象编编制的，包括完成成房屋构筑物所需需要的全部施工过过程。建筑工程概算指标标的分类和形式指标的分类单项工程“直接费费”每100平方米建筑物或每每“座”构筑物所所需消耗人工、材材料、施工机械台台班数量的费用单项综合工程“造造价”指标每100平方米建筑物或每每“座”构筑物所所需消耗人工、材材料、施工机械台台班数量的费用还还包括间接费、差差别利润和税金指标的形式指标的形式指标的形式建筑工程概算指标标运用的步骤了解拟建工程概况况选择指标分析差异调整差异确定拟建工程造价价建筑工程间接费定定额间接费定额的种类类和作用间接费定额的概念念建筑工程价格中间间接费用额的限度度标准，就是间接接费定额间接费是指建筑安安装企业为组织和和管理工程施工所所耗人力和物理的的费用之和间接费定额的种类类按照工程种类建筑工程间接费定定额、按照工程间间接费定额、修缮缮工程间接费定额额、仿古建筑及园园林工程间接费定定额按取费基础分直接工程费、人工工费、人工费+机械费为基础的间间接费定额按部门特点分铁路工程间接费定定额、公路工程间间接费定额间接费定额的功能能作用合理确定建筑工程程概预算造价的依依据提高建筑安装企业业经营管理水平的的重要工具办理工程价款结（（决）算的依据是工程预算与结（（决）算造价审核核的依据间接费定额的项目目内容企业管理费企业为组织项目施施工生产经营活动动所需要的管理费费用间接费定额的项目目内容企业管理费间接费定额的项目目内容财务费用为筹集资金而发生生的各项费用，如如短期贷款利息其他费用按规定支付工程造造价管理部分的定定额编制管理费等等建设工程工程量清清单计价模式基本概念工程量各个分部分项工程程和构配件的数量量工程量清单拟建工程的分部分分项工程项目、措措施项目、其他项项目名称和相应数数量的明细清单的的表格。它是招标标文件的组成部分分，由工程招标人人进行编制。工程量清单计价投标人按照招标人人提供的工程量清清单，逐个填报单单价，并计算工程程项目所需的全部部费用工程量清单的使用用范围全部使用国有资金金投资或国有资金金投资为主的大中中型建设项目招标标投标的计价活动动必须实行工程量量清单计价建设工程工程量清清单内容和编制工程量清单编制的的依据招标文件的规定施工设计图纸、设设计说明书及相应应通用图集《计价规范》规定的工程量计算算规则《计价规范》规定的姓名名称和和项目编号工程场地勘察资料料及有关技术资料料工程量清单编制的的原则满足建设工程项目目招标和投标计价价的需要遵守《计价规范》中的各项规定满足控制实物工程程量，市场竞争形形成价格的机制和和对工程造价合理理确定和有效控制制要有利于规范建筑筑市场的计价行为为考虑我国目前工程程造价管理工作的的现状，允许工程程量清单计价与定定额计价同时存在在交叉执行工程量清单的内容容组成工程量清单的编制制熟悉编制依据计算分部分项工程程量汇总分部分项工程程量中间校审及改错编制工程量清单编写总说明、填写写封面建设工程工程量清清单计价的编制方方法建筑工程计价建筑产品计价就是是计算建筑产品生生产价格的全过程程，价格由成本、、利润和税金组成成工程量清单计价投标人按照招标人人在招标书中提供供的工程量清单所所列项目数量，逐逐一填报并计算各各项费用的过程工程量清单计价文文件的编制方法工程量清单计价的的使用范围主要用于招投标工工程项目的计价活活动建设工程项目应进进行招投标承建的的范围关系社会公共利益益、公众安全的基基础项目关系社会公共利益益、公众安全的公公用事业项目使用国有资金投资资的项目国家融资项目使用国际组织或者者外国政府资金的的项目工程量清单计价文文件的编制方法工程量清单计（报报）价的方法工程量清单计价采采用综合单价计价价，综合单价是除除规费、税金以外外的全部费用，如如下图工程量清单计价方方法计价表达式工程量清单计价文文件文件组成封面投标总价工程项目总价表单项工程费汇总表表工程量清单报价表表单位工程费用汇总总表分部分项工程量清清单计价表措施项目清单计价价表其它项目清单计价价表零星工作项目计价价表分部分项工程量清清单综合单价分析析表措施项目费分析表表主要材料价格表建筑工程概预算什么是建筑工程概概预算在工程建设中，根根据不同阶段设计计文件的内容，和和国家颁布的各项项费用及价格标准准，预先计算和确确定拟建工程项目目投资额中工程建建设部分所需要的的投资额的技术经经济文件建筑工程概预算造造价的内容构成按照建筑工程初步步设计和施工图设设计的内容，运用用预算定额、概算算定额以及应取费费用标准和有关文文件规定计算的拟拟建工程价值的费费用总和。概预算造价由直接接费、间接费、差差别利润和税金组组成建筑工程造价体系系估算造价对拟建工程所需费费用数额在编制项项目建议书和可研研报告书过程中按按投资估算指标进进行计算所形成的的价格设计概算造价在建设项目的初步步设计或扩大设计计阶段，由设计单单位根据初步设计计或扩大设计图纸纸、设备材料清单单、概算定额、设设备材料价格和费费用定额及有关规规定文件等资料编编制出的拟建项目目需要建设费用的的经济文件,称为设计概算，设设计概算所确定的的建设项目所需费费用总额，称作概概算造价建设单位报批设计计文件时，必须同同时报批拟建项目目初步设计概算。。施工图预算造价设计单位在施工图图设计阶段依据施施工图设计的内容容和要求并结合预预算定额的规定，，计算出每一单位位工程的全部工程程量，选套有关定定额并按照部门或或地区主管部门发发布的有关编制工工程预算中的文件件规定，详细地编编制出相应建设工工程的预算造价。。施工预算造价在施工图预算控制制下，由施工企业业根据建筑安装工工程施工图、建筑筑安装工程施工定定额，结合施工组组织设计或施工方方案、现场实际勘勘查与测量资料等等为依据，计算为为完成单位工程所所需人工、材料、、施工机械台班消消耗数量和对应费费额的技术经济文文件。竣工结算造价指一个单项工程施施工完毕并经工程程质量监督部门验验收合格后，有施施工单位将该单项项工程在施工建造造活动中与原设计计图纸规定内容产产生的一些变化，，以竣工验收单、、设计变更通知单单、裁量代用单、、现场签证单、预预算定额及材料预预算价格等资料为为依据，编制出反反映该项工程实际际造价的经济文件件所确定的价格。。竣工决算造价一个建设项目在全全部工程或某一期期工程完工后，有有建设单位根据各各单项工程结算造造价及有关费用支支出等资料为依据据，编制出反映项项目从立项到交付付使用全过程中各各项资金使用情况况的总结性文件所所确定的造价。房屋建筑工程概预预算实例应用房屋建筑概预算工工程量计算概述工程量建筑产品的实物量量，如土（石）方方工程完成多少平平方米、灯具安装装工程完成多少套套工程量计算的依据据设计图纸及通用图图纸《全国统一建建筑工程基基础定额》及地区单位位估价表《全国统一建建筑工程预预算工程量量计算规则则》工具书及有有关辅助资资料建筑工程概概预算编制制的步骤和和方法建筑工程概概预算造价价确定的特特点单个性计价价工程建设项项目必须通通过特殊的的计价程序序——编制工程项项目估算、、概算、预预算、合同同价、投标标价、计算算、决算价价等来确定定建设项目目的价格。。多次性计价价建筑工程概概预算编制制的步骤和和方法建筑工程概概预算造价价确定的特特点按工程构成成的分部组组合计价按动态计价价招标定价建筑工程概概预算造价价确定的原原理建筑工程概概预算造价价确定，必必须根据设设计图纸、、概预算定定