工程造价的构成与计算详解

1

第一节建筑产品价格构成

第二节建筑工程类别划分标准12

第三节综合单价3

第四节清单计价规范的内容4

第五节清单计价表格5第二章工程造价的构成与计算2第一节建筑产品价格构成及计算程序31.世界银行工程造价构成2.建设项目总投资3.定额造价构成4.清单造价构成456

定额计价模式2、建安工程计价程序表⒉1以直接费为计算基础的建筑安装工程计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计⑴+⑵4间接费⑶×相应费率5利润[⑶+⑷]×相应利润率6合计⑶+⑷+⑸7税金⑹×相应税率8含税造价⑹+(7)表⒉2以人工费为计算基础的建筑安装工程计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计⑴+⑶6人工费小计⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10税金(9)×税率10含税造价（9）+（10）分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金清单计价模式建筑安装工程造价项目划分建设程序工程建设建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程在一个或几几个场地，，按一个设设计意图，，在一个总总体设计或或初步设计计范围内，，进行施工工的各个项项目总和又称为工程程项目。指指一个建设设项目中，，具有独立立设计文件件，竣工后后可独立发发挥生产能能力或效益益的工程是单项工程程的组成部部分。指具具有独立设设计文件，，可以独立立组织施工工，但竣工工后不能独独立发挥生生产能力或或效益的工工程。指在一个单单位工程中中，按照工工程部位、、工种以及及使用的材材料进一步步划分的工工程。指在一个分分部工程中中，按照不不同的施工工方法、不不同材料和和规格对分分部工程进进一步划分分的工程。。学校办公楼教学学楼土建、电气气、采暖、、给排水土石方、钢钢砼、砌筑筑等M5砂浆砌24墙2、工程量清单单计价程序序表⒉3工程量清单单计价程序序序号费用项目计算方法备注1分部分项工程费∑（清单工程量×综合单价）2措施项目费按规定标准计算（包括利润）3其他项目费按招标文件规定计算4规费[⑴+⑵+⑶]×费率5不含税工程造价[⑴+⑵+⑶+⑷]6税金⑸×费率7含税工程造价⑸+⑹15一、分部分分项工程费费1617企业管理费费管理人员工工资办公费固定资产使使用费差旅交通费费工具用具使使用费劳动保险费费工会经费职工教育经经费财产保险费费财务费税金其他18利润：指施工企企业完成所所承包工程程应获得的的盈利。风险费用：施工单位位应该承担担的风险引引起的费用用增加。主主要包括完完全承担风风险和有限限承担风险险。风险费用完全风险有限风险技术风险、管理理风险，如管理理费增加、利润润减少等。市场风险，如材材料价格、机械械价格上涨的风风险。注：对于法律、、法规、部门规规章、政策变化化引起的风险由由发包人承担，，承包商不承担担此类风险！二、措施项目费费措施费是指为完成工程项项目施工，发生生于该工程施工工前和施工过程程中的非工程实实体项目的费用用。（一）通用措施施项目费1、安全文明施工工1)环境保护费：是指施工现场为为达到环保部门门要求所需要的的各项费用。2)文明施工费：是指施工现场文文明施工所需要要的各项费用。。203）安全施工费：：是指施工现场安安全施工所需要要的各项费用。。4）临时设施费：：是指施工企业为为进行建筑工程程施工所必须搭搭设的生活和生生产用的临时建建筑物、构筑物物和其他临时设设施费用等。临时设施包括：：临时宿舍、文文化福利及公用用事业房屋与构构筑物，仓库、、办公室、加工工厂以及规定范范围内道路、水水、电、管线等等临时设施和小小型临时设施。。临时设施费用包包括：临时设施施的搭设、维修修、拆除费或摊摊销费。21安全帽安全带安全网2.夜间施工增增加费：是指因夜间施施工所发生的夜夜班补助费、夜夜间施工降效、、夜间施工照明明设备摊销及照照明用电等费用用。3.冬雨季施工工增加费：在冬雨季施工期期间为保证质量量而采取的保温温、防护措施而而增加的费用。。224.二次搬运费费：是指因施工场地地狭小等特殊情情况而发生的二二次搬运费用。。5.大型机械设设备进出场及安安拆费：是指机械整体或或分体自停放场场地运至施工现现场或由一个施施工地点运至另另一个施工地点点，所发生的机机械进出场运输输及转移费用及及机械在施工现现场进行安装、、拆卸所需的人人工费、材料费费、机械费、试试运转费和安装装所需的辅助设设施的费用。236.施工排水费费:是指为确保工程程在正常条件下下施工，采取各各种排水措施所所发生的各种费费用。7.施工降水费费：是指为确保工程程在正常条件下下施工，采取各各种降水措施所所发生的各种费费用。248.地上地下设设施、建筑物的的临时保护设施施费：施工过程中对地地上地下设施、、建筑物的临时时保护所需支出出的费用。9.已完工程及及设备保护费：：是指竣工验收前前，对已完工程程及设备进行保保护所需费用。。1.混凝土、钢钢筋混凝土模板板及支架费：是指混凝土施工工过程中需要的的各种钢模板、、木模板、支架架等的支、拆、、运输费用及模模板、支架的摊摊销（或租赁））费用。26自有模板及支架架费：自有模板及支架架费=模板摊销销量×模板价格格+支、拆、运运输费模板摊销量=（二）技术措施施费2.脚手架费：：是指施工需要的的各种脚手架搭搭、拆、运输费费用及脚手架的的摊销（或租赁赁）费用。27三、其他项目费费（一）暂列金额额招标人在工程量清单中暂定并包括在在合同价款中的一笔款项。。用于施工合同同签订时尚未确确定或者不可预预见的所需材料料、设备、服务务的采购，施工工中可能发生的的工程变更、合合同约定调整因因素出现时的工工程价款调整以以及发生的索赔赔、现场签证确确认等的费用。。（二）暂估价暂估价是指发包包人在工程量清清单中给定的用用于支付必然发发生但暂时不能能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额。发包人可以利用用有关暂估价的的规定，在合同同中将必然发生生但暂时不能确确定价格的材料料、工程设备和和专业工程以暂暂估价的形式确确定下来，并在在实际履行合同同过程中及时根根据合同中所约约定的程序和方方式确定适用暂暂估价的实际价价格，如此可以以避免出现一些些不必要的争议议和纠纷。（三）计日工计日工俗称“点点工”，在施工工过程中，完成成发包人提出的的施工图纸以外外的零星项目或或工作，按合同同中约定的综合单价计价价。计日工明细表由由计日工劳务、计计日工材料、计计日工施工机械械以及计日工汇汇总表等四个方面内容容组成。相应的的表格有4个，，即计日工劳务单价价表、计日工材材料单价表、计计日工施工机械械单价表以及计计日工汇总表。（四）总承包服服务费“总承包服务费费”是在工程建建设施工阶段实实行施工总承包包时，当招标人人在法律、法规规允许的范围内内对工程进行分分包和自行采购购供应部分设备备、材料时，要要求总承包人提提供相关服务（（如分包人使用用总包人脚手架架、水电接剥等等）和施工现场场管理等所需的的费用。四、规费建筑工程规费，，属于建筑安装装工程费的间接接费①工程排污费;②工程定额测定定费;③社会保障费：：1)养老保险费费2)失业保险费费3)医疗保险费费④住房公积金;⑤危险作业意外外伤害保险.五、税金33综合税率=[3%+3%×7%(5%、1%)+3%×3%]÷÷{1—[3%+3%×7%(5%、1%)+3%××3%]}=3.41%（3.35%、、3.22%）建筑安装工程税税金是指国家税税法规定的应计计入建筑工程造造价的营业税、城市维护建设税税及教育费附加。1.营业税营营业税的税额额为营业额的3%，计算公式为：营业税=营业额额×3%2.城市维护建建设税城建税=营业税税额×适用税率率。项目所在地位位市区的，税率率7%；为县镇镇的5%；为农农村的1%征收收。3.教育费附加加：教育费附加=营营业税额×3%为了计算方便，，可将营业税、、城市维护建设设税和教育费附附加合并起来在在一起计算，以以工程成本加利利润为基数计算算税金。即税金=（直接费费+间接费+利利润）×综合税税率第二节建筑筑工程类别划分分标准工程类别的划分分标准，是根据据不同单位工程程的施工难易程程度，结合地区区建筑市场的实实际情况确定的的。它是确定施施工难易程度、、计取有关费用用的依据，同时时也是企业投标标报价的参考。。在清单报价中，，由于企业管理费和利利润投标单位可以自自由确定，不再再受工程类别的的限制。所以其其仅具有参考价价值！3435项

目一类二类三类四类工业建筑单层檐高（m）≥20≥12≥9＜9跨度（m）≥24≥18≥12＜12吊车吨位（t）≥30≥20≥10＜10多层檐高（m）≥24≥18≥12＜12面积（㎡）≥6000≥4000≥2000＜2000其他超净，无菌，恒温要求民用建筑公共建筑檐高（m）≥45≥30≥15＜15跨度（m）≥24≥18≥15＜15层数（层）≥14≥9≥5＜5面积（㎡）≥10000≥6000≥3000＜3000住宅檐高（m）≥60≥36≥18＜18层数（层）≥20≥12≥6＜6建筑工程类别划划分标准表一36装饰工程

单位工程1000万元以上；三星级及其以上设计标准的宾馆；省级经济、文化、历史、涉外等重点工程单位工程500万元以上；公共建筑装饰不符合一、二类标准的所有工程构筑物水塔容量（t）≥100≥50＜50烟囱高度（m）≥80≥60≥45＜45贮仓高度（m）≥30≥20＜20贮水（油）池容积（m³）≥1000≥500≥500其他单独钢筋混凝土结构地下工程面积大于5000㎡单独钢筋混凝土结构地下工程面积大于2000㎡。机械打预制桩工程、机械成孔各类灌注桩桩长大于20m单独钢筋混凝土结构地下工程面积小于2000㎡。机械成孔各类灌注桩桩长小于20m。人工成孔灌注桩。单独机械土石方各类喷粉桩、深层搅拌桩。厂区范围内的道路、地沟、支架、围墙、花坛、室外排水管道等。单独的人工挖土方续表一一、综合单价的的含义综合单价是指完成一个规规定计量单位的的分部分项工程程量清单项目或或措施项目所需需的全部费用。。综合单价由人工费、材料费费、机械台班费费、企业管理费费、利润和一定定的风险费用组成。其含义为：1）完成各分项工工程所含全部工工程内容的费用用；2）完成各项工程程内容所需的全全部费用；3）工程量清单项项目中没有体现现，施工中又必必然发生的工程程内容所需的费费用；4）因招标人的特特殊要求而发生生的费用；5）考虑风险因素素而增加的费用用。第三节综合合单价371、根据项目特征征描述确定清单单项目的综合单单价；2、因漏项或非承承包人原因的变变更，造成新增增加的工程量清清单项目，其对对应的综合单价价调整按下列方方法确定：1）合同中已有适适用的综合单价价，按合同中已已有的综合单价价确定；2）合同中有类似似的综合单价，，参照类似的综综合单价；3）合同中没有适适用或类似的综综合单价，由承承包人提出综合合单价，经发包包人确认后执行行。384、非承包人原因因引起的工程量量增减，综合单单价如何调整按按合同约定执行行；5、市场价格的波波动按合同约定定调整工程价款款；6、因不可抗力事事件导致的费用用，发、承包双双方应按以下原原则分别程度并并调整工程价款款：1）工程本身的损损害、因工程损损害导致第三者者的人员伤亡和和财产损失以及及运至施工现场场用于施工的材材料和待安装的的设备的损害，，由发包人承担担；2）承发包双方人人员的伤亡由其其所在单位各自自承担；3）承包人的施工工机械设备损坏坏及停工损失，，由承包人负责责；4）停工期间施工工场地所发生的的必要的管理和和保卫费用由发发包人承担；5）工程所需的清清理、修复费用用，由发包人承承担。391、确定工作内容容2、计算工程数量量3、计算含量4、选择定额5、选择单价6、“工程内容””的人、材、机机价款7、清单项目人、、材、机价款8、选定费率9、计算综合单价价40《计价规范》主要由正文和附附录两大部分构构成，两者具有有同等效力。2008版《计价规范》正文条文共136条，附录6个。正文分五章章，包括总则、、术语、工程量量清单编制、工工程量清单计价价、工程量清单单计价表格。分分别就其适用范范围、遵循的原原则、工程量清清单编制的规则则、工程量计价价活动的规则、、工程量清单及及其计价表格做做了明确规定。。414243444546474849501、一般规定512、分部分项工工程量清单项目编码确定定（1）分部分项工工程项目编码以五级编码设设置，用十二二位阿拉伯数数字表示。一、二、三、、四级编码统统一；第五级级编码由工程程量清单编制制人区分具体体工程的清单单项目特征而而分别编码。。各级编码代表表的含义如下下：①第一级表示示分类码(分二位)；建筑工程为为01、装饰装修工工程为02、安装工程为为03、市政工程为04、园林绿化工工程为05、矿山建设工工程06。②第二级表示示章顺序码(分二位)。③第三级表示示节顺序码(分二位)。④第四级表示示清单项目码码(分三位)。⑤第五级表示示具体清单项项目编码(分三位)。确定53清单项目与定定额项目不同同之处主要有有以下几点：：①编制对象与与综合内容不不同。清单项目具有实体与措措施相分离的的特点，能够够充分体现施施工企业的实实际，工程量量清单项目的的工程内容是是以最终产品品为对象，按按实际完成一一个综合实体体项目所需工工程内容列项项。其工程量量计算规则是是根据主体工工程项目设置置的，其内容容涵盖了主体体工程项目及及主体项目以以外的完成该该综合实体的的其他工程项项目的全部工工程内容。。地方定额项目目多数是以施工工过程为对象象划分的，每每一个分项工工程对应的工工程量计算规规则仅是单—的某项工序的的工程内容。。②清单计价的的项目单价需需要投标人根根据自身情况况自主确定，，施工中的消消耗量及采用用的价可以在在有关部门颁颁布的指导价价中进行适当当调整。③工程量清单单项目名称和和计量单位有有些和地方定定额会有区别别。工程量清单的的计量单位一一般采用基本本计量单位，，如m、kg、t等，大部分计计量单位与相相应定额子项项的计量单位位是一致的。。但一般消耗耗量定额中的的计量单位除除基本计量单单位外有时出出现一些扩大大单位，如100m3、100m2、10m、100kg等。例如：土土（石）方工工程中，“计计价规范”项项目名称为““挖土方”，，计量单位为为m3；“消耗量定定额”项目名名称为“人工工挖土方”，，计量单位为为100m3。④计算口径及及综合内容的的变动。工程量清单对分项工程是是按工程图纸纸标明的净量量计量，定额分部分项项工程则是按实际发发生量计量。。工程量清单的工程内容是是按实际完成成的实体项目目所需工程内内容列项，并并以主体工程程的名称作为为工程量清单单项目的名称称。定额工程量计算规则未对对工程内容进进行组合，仅仅是单一的工工程内容，其其组合的是单单一工程内容容的各个工序序。⑤计算方法的的改变。计算方法的改改变是指在对工程程实体项目工工程量的计算算方法和有关关规定的改变变。主要表现现在清单项目工程程量均以工程实体体的净值为准，即产品品完成后的实体尺寸，不考虑施工工方法和加工工余量。地方定额的工工程量计算规则要求求考虑施工操操作过程的加加工损耗，对对工程量按净净值加不同施施工方法和加加工余量的施施工过程的实实际数量来计计量。58通用措施项目59606162第六节工程量量清单计价表格工程量清单与计价价表主要有封面、、总说明、汇总表表、分部分项工程程量清单与计价表表、工程量清单综综合单价分析表、、措施项目清单表表（一）、措施项项目清单表（二））、其他项目清单单表、规费、税金金项目清单与计价价表、工程款支付付申请（核准）表表等表格组成。（一）封面：各各种封面见表。工程量清单封面工程工程量清单单工程造价招标人：：咨询人：（单位盖章）（（单位资质质专用章）法定代表人法法定代表人或其授权人：或其授权人：（签字或盖章）（（签字或盖章））编制人：：复核人：：（造价人员签字盖盖专用章）（（造价工工程师签字盖专用用章）编制时间：年年月日日复复核时间：年年月月日招标控制价封面工程招标控制价招标控制价（小写写）：（大写）：工程造价招标人：：咨询人：（单位盖章）（（单单位资质专用章））法定代表人法法定代表人或其授权人：或其授权人：（签字或盖章）（（签签字或盖章）编制人：：复核人：：（造价人员签字盖盖专用章）（（造价工工程师签字盖专用用章）编制时间：年年月日日复复核时间：年年月月日投标总价封面投标总总价招标人：：工程名称：：投标总价（小写））（大写）投标人：（单位盖章）法定代表人或其授权人：（签字或盖章）编制人：：（造价人员签字盖盖专用章）编制时间：年年月月日日竣工结算总价封面面工程竣工结算总价中标价（小写）：：（大写）：结算价（小写）：：（（大写）：工程造价发包人：承包人：咨咨询人：（单位盖章）（（单位盖章））（（单位资资质专用章）法定代表人法法定定代表人法法定代代表人或其授权人：或其授权人：或或其授权权人：（签字或盖章）（（签字或盖章））（（签字或盖章章）编制人：：核对人：：（造价人员签字盖盖专用章）（（造价价工程师签字盖专专用章）（二）总说明总说明只列出了一一个表，但在工程程计价的不同阶段段，说明的内容是是有差别的，要求求是不同的。总说明明工程名称第第页共共页页（1）工程量清单编制制时，总说明应包包括：①工程概况：建建设规模、工程特特征、计划工期、、施工现场实际情情况、自然地理条条件、环境保护要要求②工程招标和分包包范围；③工程量清单编制制依据；④工程质量、材料料、施工等的特殊殊要求；⑤其他需要说明的的问题。（2）招标控制价编制制时，总说明应包包括：①采用的计价依据据；②采用的施工工组织设计；③采采用的材料价格来来源；④综合单价价中的风险因素、、风险范围（幅度度）；⑤其他需要要说明的问题。（3）投标报价，总说说明的内容应包括括：①采用的计价依据据；②采用的施工工组织设计；③综综合单价中的风险险因素、风险范围围（幅度）；④措措施项目的依据；；⑤其他需要说明明的问题。（4）竣工结算表编制制时，总说明应包包括：①工程概况；②编编制依据；③工程程变更；④工程价价款的调整；⑤索索赔；⑥其他等。。（三）汇总表1.工程项目招标控制制价/投标报价汇总表投标报价汇总表与与投标函中投标报报价金额应当一致致。投标文件的各个组组成部分而言，投投标函是最重要的的文件，其他组成成部分都是投标函函的支持性文件，，投标函是必须经经过投标人签字盖盖章，并且必须在在开标会上当众宣宣读的文件。如果果投标报价汇总表表的投标总价与投投标函填报的投标标总价不一致，应应当以投标函中填填写的大写金额为为准。实践中，对该原则则一直缺少一个明明确的规定。为了了避免出现争议，，可在招标文件的的“投标人须知””中给予明确，用用预先明示的方式式来弥补法律、法法规的不足。工程项目招标控制制价/投标报价汇总表工程名称：第第页页共共页页序号单项工程名称金额（元）其

中暂估价（元）安全文明施工费（元）规费（元）

2、工程项目竣工结结算汇总表（（1）工程项目竣工结结算汇总表见表（（2）单项工程竣工结结算汇总表见表（（3）单位工程竣工结结算汇总表见表工程竣工结算汇总总表工程竣工结算总价中标价（小写））：（大写）：结算价（小写））：（（大写）：工程造价发包人：承包人：咨咨询人人：（单位盖章）（（签字或或盖章）（（单位位资质专用章））法定代表人法法定定代表人法法定代表人或其授权人：或其授权人：或或其其授权人：（签字或盖章））（（签字或盖章））（（签字或或盖章）编制人人：复核核人：（签字盖专用章章）（（签字盖专专用章）单项工程竣工结结算汇总表工工程名称第第页共共页页序号单位工程名称金额（元）其

中安全文明施工费

（元）规费（元）

合计

单位工程竣工结结算汇总表工工程名称标标段段第第页页共页页序号汇总内容金额（元）1分部分项工程

1.1

1.2

2措施项目

2.1安全文明施工费

3其他项目

3.1专业工程结算价

3.2计日工

3.3总承包服务费

3.4索赔与签证

4规费

5税金

竣工结算总价合计=1+2+3+4+5（四）分部分项项工程量清单表表与计价表1、分部分项工程程量清单与计价价表2、工程量清单单单价分析表集中反映了构成成每一个清单项项目综合单价的的各个价格要素素的价格及主要要的“工、料、、机”消耗量。。投标人在投标标报价时，需要要对每一个清单单项目进行组价价，为了使组价价工作具有可追追溯性（回复评评标质疑时尤其其需要），需要要表明每一个数数据的来源。该分析表一般随随投标文件一同同提交，作为竞竞标价的工程量量清单的组成部部分。一旦中标标，即作为合同同文件的附属文文件。分部分项工程量量清单与计价表表

工程名称：：标标段：第第页页共共页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中暂估价

本页小计

合计

（五）措施项目目清单与计价表表措施项目清单与与计价表可根据据工程实际情况况进行增减，除除“安全文明施施工费”必须按按规范的强制性性规定计取以外外，其他措施项项目均可根据投投标施工组织设设计自主报价。。编制招标控制制价时，计费基基础、费率应按按省级或行业建建设主管部门的的规定计取。见措施项目清单单与计价表（一一）、（二）措施项目清单与与计价表(一)工程名称标标段第第页页共共页页序号项目名称计算基础费率（%）金额（元）1安全文明施工费

2夜间施工费

3二次搬运费

4冬雨季施工

5大型机械进出场及安拆

6施工排水

7施工降水

8地上、地下设施、建筑物的临时保护设施

注：本表适用于于以“项”计价价的措施项目措施项目清单与与计价表(二)工程名称标标段第第页共共页页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价

AB001现浇混凝土平板模板及支架……m2…

AB002现浇混凝土梁模板及支架……m2

……………

本页合计

合计

注：本表适用于于以综合单价形形式计价的措施施项目（六）其他项目目清单与计价表表汇总表其他项目清单与与计价汇总表工工程名称标标段第第页页共共页序号项目名称计量单位金额（元）备注1暂列金额2暂估价2.1材料暂估价2.2专业工程暂估价3计日工4总承包服务费5

注：材料暂估单单价进入清单项项目单价，此处处不汇总。1、暂列金额明细细表“暂列金额”在在实际履约过过程中可能发生生，也可能不发发生。本表要求求招标人将暂列列金额与拟用项项目明细列出，，但如确实不能能详列也可只列列暂定金额总额额，投标人应将将上述暂列金额额计入投标总价价中。暂列金额明细表表如下表所示。。暂列金额额明细表表

工程名称：：标标段：第第页页共共页序号项目名称计量单位暂定金额（元）备注1主出入口处待定的钢结构雨篷安装项100000图纸有待完善2政策性调整和材料价格风险项60000

3其他

50000

4……

……

合

计

注：此表由招标标人填写，如不不能详列，也可可只列金额数总总额，投标人应应将暂列金额计计入投标总价中中。2、材料暂估单价价表暂估价是在招标标阶段预见肯定定要发生，只是是因为标准不明明确或者需要由由专业承包人完完成，暂时无法法确定具体价格格。暂估价数量量和拟用项目应应当在本表备注注栏给予补充说说明。本规范要求招标标人针对每一类类暂估价给出相相应的拟用项目目，即按照材料料设备的名称分分别给出，以便便材料设备暂估估价能计入项目目综合单价中。。材料暂估单价表表中列明的材料料设备的暂估价价仅指此类材料料、工程设备本本身运至施工现现场内工地地面面价，但不包括括这些材料设备备的安装以及安安装所必需的辅辅助材料以及发发生在现场内的的验收、存储、、保管、开箱、、二次搬运、从从存