全程策划并销售顾问委托合同

全程策划并销售顾问委托合同委托人：（开发发商）（以下下简称甲方）受托人：（营销销商）（以下简称乙乙方）甲方为楼盘销售售之全程策划划及销售顾问问委托乙方进进行，并签定定此合同，双双方共同遵守守之。第一条、合作方方式1、甲方投资兴兴建之项目，委委托乙方进行行营销企划包包装及销售顾顾问作业，具具体服务内容容见第三项。2、甲方按本合合同规定的标标准和方式向向乙方支付之之营销企划包包装及销售人人员培训的基基本服务费。第二条、合作期期限自合同签定之日日，即年月日日至开盘后12个月止。开开盘日之认定定为以下几点点：此项目五五证齐全，此此项目工程进进度全部出地地面，售楼处处完成并交付付使用，有正正式硬性广告告刊登。第三条：（甲方方应具备之证证件）1、营业执照、房房地产开发资资质证书、项项目有效的立立项批文；2、预售许可证证等“五证”。第四条、乙方服服务内容1、项目的整体体策划（1）负责本项项目整体市场场调查；个案案调查报告；；市场趋势报报告等。（2）负责本项项目之市场定定位建议；产产品包装建议议、规划建议议等。（3）负责本项项目之整体行行销策略（markeeting）及广告策策略，创意执执行；及全案案媒体通路建建议；（4）负责本项项目各阶段SP促销活动的的具体执行方方案；（5）负责本项项目各阶段之之工作前期评评估及执行后后之成果回馈馈报告，以更更精准有效及及低成本的完完成本案的销销售工作，最最快速地将资资金回笼。2、企划包装（1）前期的品品牌形象设计计·LOGO设计计、项目名片片、工作牌·VI视觉识别别延伸（2）广告创意意·全案广告定位位及策划包装装。·广告主题﹑广广告基调（TONE）及SLOGAAN标语的制定定。·文案撰写、创创意设计（3）各种媒体体的创意方案案·NP报纸广告告、MG杂志广告、DDM直邮广告告·软文宣传、新新闻稿的策划划·户外广告（现现场旗帜、工工地围板、看看板、灯箱）（4）销售道具具的创意·现场道具（接接待中心LOOGO墙、展展示展板）·效果图、墨线线图之制作监监督或调整修修改。·各种印刷品的的设计（楼书书、海报、户户型单页、手手提袋.......）3、销售培训（1）销售人员员全面业务培培训；及现场场销售管理。（2）销售讲习习手册制作、人人员销售实战战演练。（3）随时针对对有效客户,做问题分析析与销售解结结方案。（4）乙方每周周进行业务检检计与行销策策略拟定。第五条：（甲方方承担之义务务）1、甲方委派专专人协助乙方方做好本项目目企划及销售售衔接工作和和协调销售现现场作业，如如因客户业务务需要须全力力配合乙方作作业；2、办理房屋售售后手续如：：公证、鉴证证、按揭、交交房；3、提供售楼处处及售楼处传传真、电话、电电脑、复印机机、办公桌椅椅等办公设备备以及售楼处处水电运行等等费用；4、负责确定每每单元销售底底价（见附件件二）；5、承担销售广广告费用，广广告费用不低低于本项目总总销售金额的的1.5%（不含售楼楼处、样品屋屋、路牌的费费用），广告告媒体计划由由乙方策划、建建议，乙方具具体编列每阶阶段广告预算算和广告明细细，由甲方审审定后，甲、乙乙双方确实执执行。6、现场业务人人员的奖金、薪薪资。7．提供乙方三三室住房一套套，并备宽带带上网及固定定电话乙部。第六条：（乙方方承担义务）1、承担本项目目的销售顾问问和全案总策策划工作；2、负责联系督督促业主办理理购房合同之之登记手续并并督促业主按按时提供按揭揭材料；3、乙方指派现现场专案、副副专案共两名名做为全案之之现场销售管管理工作，乙乙方并承担现现场专案、副副专案的薪资资及奖金。4、乙方指派之之现场专案、副副专案，全程程培训并管理理现场业务人人员，对不适适用人员有权权建议调整。第七条：（乙方方代理范围）乙方承揽代理销销售楼盘总面面积、总销售售金额列入附附件一。第八条、（乙方方服务费请领领）1、甲乙双方在在本合同签订订当日，甲方方即一次性支支付乙方人民民币20万元作为本本项目前期策策划配合费，另另于乙方通过过本项目之案案名建议、LOGO等VI设计后再支支付乙方人民民币10万元正。2、代理劳务务费，指乙方方履行本合同同后所应得的的报酬。以下下所列销售率率为甲方所提供同意可销售售部份并具备备合法销售条条件(五证齐全)之房产实际际销售率,计算如下：（1）乙方代理理劳务费用依依每单元底价价（附件二）的1.4%计提；a、当乙方实际际完成销售金金额达到30%(不含)之前，乙方方按每单元底底价的0.8%请领服务费费用；b、当乙方实际际完成销售金金额超过30%(含)-50%%(不含)，乙方按每每单元底价的的1%请领服务费费用,同时回请本本条a项的实际销销售金额0.2%；c、当乙方实际际完成销售金金额超过50%(含)-70%%(不含)以上，乙方方按每单元底底价的1.2%请领服务费费用,同时回请本本条b项的实际销销售金额0.2%；d、当乙方实际际完成销售金金额超过70%(含)以上，乙方方按每单元底底价的1.4%请领服务费用,,同时回请本本条b项的实际销销售金额0.2%；（2）超价部分分奖励：超过过每单元底价价（附件二）的的售价称为超超价，甲方按按超价部分的的30%的标准，作作为奖励支付付给乙方；（3）买方于签签约前违约，没没收之订金，甲甲乙双方各得得50%。3、甲方在未提提供预售许可可证之前所销销售的金额在在买方付完定定金后（见附附件三），即即算乙方完成成此单元劳务务，乙方即可可请领代理劳劳务费用；甲甲方提供预售售许可证后，在在买方付完首首付款后（见见附件三），即即算乙方完成成此单元劳务务，乙方即可可请领代理劳劳务费用；4、若买方未缴缴纳足额首付付款，而甲方方同意与买方方签订正式购购房合同，即即算乙方完成成此单元劳务务，乙方代理理劳务费用仍仍依照本合同同之相关规定定收取，该部部分销售金额额同样计入本本合同第七条条乙方所需完完成之销售业业绩；5、乙方请领代代理劳务费用用时间：乙方方代理劳务费费每月请领一一次。乙方每每月底向甲方方递交上月之之代理劳务费费用请款单，甲甲方须在收到到乙方递交请请款单三天内内支付清代理理劳务费用，逾逾期乙方有权权从客户缴交交的房款中抵抵扣。6、乙方大型团团队招商，服服务费计取方方式如下：招招商成功国际际商业团队（含含合资）每家家人民币30万元整，国国内大型商业业团队每家15万元整。甲甲方与商业团团队签约当天天，一次性支支付本招商服服务费于乙方方。第九条、（低于于底价确认）若因市场需求，低低于底价销售售，需经甲方方加公章之书书面确定为准准，双方各执执一份。第十条、（合同同附件）附件一：乙方代代理销售楼盘盘总面积、总总销售金额；；附件二：乙方代代理销售楼盘盘单元销售底底价；附件三：购房付付款方式；附件四：工程进进度表；本同合的附件视视为本合同之之一部分，与与本合同具有有同等法律效效力。第十一条、（乙乙方售出认定定）双方同意在本合合同有效期内内,本项目所有有客户均视为为乙方客户,无论以何种种方式成交,均由由甲方按本合合同有关规定定支付乙方服服务费.第十二条、（购购房款项收取取及购房合同同签订）1、买方所预付付的保留金及及买方所付的的定金、首期期款等由甲方方负责收取，由由此产生的责责任由甲方承承担。甲方委委派专人现场场作业，如因因业务需要应应全天配合；；2、甲方收取定定金及首付款款后，正式的的收据或发票票，应于该户户签订正式买买卖合同时一一并出具；3、正式购房合合同，由甲方方委派一人签签章，并办理理合同登记和和公证后(依客户要求)方为有效，乙乙方协助签约约。合同中所所载任何条款款双方不得任任意增删或修修改，如有条条款变更或附附加购房条件件均须经甲方方签章后方为为有效。第十三条、（付付款币别）甲乙双方协议，本本合同及正式式房地产买卖卖均以人民币币及平方米为为计算单位，若若有以外币为为收款币别时时，应以签约约当日中国国国家牌价美元元调汇价为基基准。第十四条、（合合同终止与违违约责任）1、合同终止条条件（1）楼盘售完完、手续理清清，合同自行行终止；（2）合同期满满，甲、乙双双方自动终止止合同。2、除有以下约约定条件外，任任何一方不得得提前终止合合同。（1）甲方延期期支付代理劳劳务费超过五五天，应按照照应支付款的的0.3%/日支付滞纳纳金；如超过过十五天，乙乙方可以提前前终止合同。甲甲方应立即支支付已销售部部分的服务费费；（2）若甲方未未按合同附件件《工程进度度表》完成工工程进度，延延误在60天以上,乙方可终止止合同。甲方方应立即支付付已销售部分分的服务费；；（3）如甲方未未按本合同的的第四条第5款下拨广告告费，乙方可可终止合同。甲甲方应立即支支付已销售部部分的服务费费；（4）甲方由于于不可抗力造造成合同不能能履行或不能能全部履行合合同，可不承承担违约责任任,且允许提前前终止合同。甲甲方应立即支支付已销售部部分的服务费费用。(5)若甲方方无故自行中中止本合同,则需赔偿乙乙方人民币壹壹佰万元整,若乙方无故故自行中止本本合同,则需赔偿甲甲方人民币壹壹佰万元整,第十五条、甲方方不得在本合合同委托期内内至终止后的的六个月内甲甲方或其母公公司,附属公司,联营公司或或合作公司的的名义聘用乙乙方的任何员员工,否则每聘用用一名乙方员员工,需赔偿乙方方人民币贰拾拾万元整第十六条、（未未尽事宜）本合同若有未尽尽事宜，双方方得依一般合合理惯例，另另行协商，签签订补充协议议，补充协议议与本合同具具有同等法律律效力。因履履行本合同产产生的争议，双双方尽量协商商，协商不能能解决时，双双方都可在所所在地的法院院申请依法解解决。第十七条、（合合同分执）本合同一式四份份，甲乙双方方各执二份，经经双方法定代代表人或法定定代表人授权权人签字或盖章后生效。第十八