前期物业管理服务协议

前期物业管理服务协议本协议当事人甲方:__________________________________________________________乙方:___________________________________________________________甲方是指：1、房房地产开发单单位或其委托托的物业管理理企业；2、公房出售单单位或其委托托的物业管理理企业。乙方是指：：购房人（业业主）。前期物业管管理是指：自自房屋出售之之日起至业主主委员会与物物业管理企业业签的《物业业管理合同》生生效时止的物物业管理。本物业名称称:___________________________________________________乙方所购房房屋销售（预预售）合同编编号：_____________________________乙方所购房屋基基本情况:类型:___________建筑面积:______________平方米米坐落位位置:_______________________________根据有关法法律、法规，在在自愿、平等等、协商一致致的基础上，在在乙方签订《房房屋买卖（预预售）合同》时时，甲乙双方方就前期物业业管理服务达达成如下协议议：第一条双方的权权利和义务一、甲方的的权利义务:1、对房屋共用用部位、共用用设施设备、绿绿化、环境卫卫生、保安、交交通等项目进进行维护、修修缮、服务与与管理；2、根据有关法法规和政策，结结合实际情况况，制定本物物业的物业管管理制度和《物物业使用守则则》并书面告告知乙方；3、建立健全本本物业的物业业管理档案资资料；4、制止违反本本物业的物业业管理制度和和《物业使用用守则》的行行为；5、物业管理企企业可委托专专业公司承担担本物业的专专项管理与服服务业务，但但不得将本物物业的整体管管理责任转让让给第三方；；6、依据本协议议向乙方收取取物业管理费费用；7、编制物业管管理服务及财财务年度计划划；8、每_________个个月向乙方公公布物业管理理费用收支帐帐目；9、提前将装饰饰装修房屋的的注意事项和和限制条件书书面告知乙方方，并与乙方方订立《房屋屋装饰装修管管理协议》；；10、不得占用用本物业的共共用部位、共共用设施设备备或改变其使使用功能；11、向乙方提提供房屋自用用部位、自用用设施设备维维修养护等有有偿服务;12、自本协议议终止时起55日内，与业业主委员会选选聘的物业管管理企业办理理本物业的物物业管理移交交手续，物业业管理移交手手续须经业主主委员会确认认；13、_________________________________________________________________________________________________________________________。二、乙方的权利利义务:1、参加业主大大会或业主代代表大会，享享有选举权、被被选举权和监监督权；2、监督甲方的的物业管理服服务行为，就就物业管理的的有关问题向向甲方提出意意见和建议；；3、遵守本物业业的物业管理理制度和《物物业使用守则则》；4、依据本协议议向甲方交纳纳物业管理费费用；5、装饰装修房房屋时，遵守守《房屋装饰饰装修管理协协议》；6、不得占用、损损坏本物业的的共用部位、共共用设施设备备或改变其使使用功能。因因搬迁、装饰饰装修等原因因确需合理使使用共用部位位、共用设施施设备的，应应事先通知甲甲方，并在约约定的期限内内恢复原状，造造成损失的，给给予赔偿；7、转让房屋时时，事先通知知甲方，告知知受让方与甲甲方签订本协协议；8、对承租人、使使用人及访客客等违反本物物业的物业管管理制度和《物物业使用守则则》等造成的的损失、损害害承担民事责责任；9、按照安全、公公平、合理的的原则，正确确处理物业的的给排水、通通风、采光、维维修、通行、卫卫生、环保等等方面的相邻邻关系，不得得侵害他人的的合法权益；；10、_______________________________________________________________________________________________________________________________。第二条物业管理理服务内容一、房屋共共用部位的维维护和管理共用部位是是指房屋主体体承重结构部部位（包括基基础、内外承承重墙体、柱柱、梁、楼板板、屋顶等）、户户外墙面、门门厅、楼梯间间、走廊通道道、_______________________________________________________________等等。二、房屋共共用设施设备备及其运行的的维护和管理理共用设施设设备是指共用用的上下水管管道、落水管管、水箱、加加压水泵、电电梯、天线、供供电线路、通通讯线路、照照明、锅炉、供供热线路、供供气线路、消消防设施、绿绿地、道路、路路灯、沟渠、池池、井、非经经营性车场车车库、公益性性文体设施和和共用设施设设备使用的房房屋、_____________________________________________________________________________等。三、环境卫卫生1、_____________________________________________________________________________________________________________________________________________2、____________________________________________________________________________________________________________________________________________3、____________________________________________________________________________________________________________________________________________四、保安1、内容（1）协助助公安部门维维护本物业区区域内的公共共秩序；（2）_____________________________________________________________（3）_______________________________________________________________2、责任（1）_____________________________________________________________（2）_____________________________________________________________（3）_____________________________________________________________五、交通秩秩序与车辆停停放1、内容（1）_____________________________________________________________（2）_____________________________________________________________（3）_____________________________________________________________2、责任（1）_____________________________________________________________（2）_____________________________________________________________（3）_____________________________________________________________六、房屋装装饰装修管理理见附件：《房房屋装饰装修修管理协议》。第三条物业管理理服务质量一、房屋外外观：1________________________________________________________________2、_______________________________________________________________二、设备运运行：1、_______________________________________________________________2、_______________________________________________________________三、共用部部位、共用设设施设备的维维护和管理：：1、_______________________________________________________________2、_______________________________________________________________四、环境卫卫生：1________________________________________________________________2、_______________________________________________________________五、绿化：：1、_______________________________________________________________2、_______________________________________________________________六、交通秩秩序与车辆停停放：1、_______________________________________________________________2、_______________________________________________________________七、保安：：1________________________________________________________________2、_______________________________________________________________八、消防：：_____________________________________________1、_______________________________________________________________2、_______________________________________________________________九、房屋共共用部位、共共用设施设备备小修和急修修：小修1、______________________________________________________2、____________________________________________________急修1、______________________________________________________2、______________________________________________________十、______________________________________________________________________________________________________________________________________________第四条物业管理理服务费用（不不包括房屋共共用部位共用用设施设备大大中修、更新新、改造的费费用）一、乙方交交纳费用时间间：________________________________________；二、住宅按按建筑面积每每月每平方米米____________________元；三、非住宅宅按建筑面积积每月每平方方米__________________元；四、因乙方方原因空置房房屋按建筑面面积每月每平平方米________元元；五、乙方出出租物业的，物物业管理服务务费用由乙方方交纳；六、乙方转转让物业时，须须交清转让之之前的物业管管理服务费用用；七、物业管管理服务费用用标准按____________________________________调整整；八、每次交交纳费用时间间__________________________________________。第五条其他有偿偿服务费用一、车位及及其使用管理理服务费用：：机动车11、__________________________________________________2、_____________________________________________________非机动车1、____________________________________________________2、_____________________________________________________二、有线电电视：1、______________________________________________________2、______________________________________________________三、_________________________________________________________________四、_________________________________________________________________第六条代收代缴缴收费服务受有关部门门或单位的委委托，甲方可可提供水费、电电费、燃（煤煤）气费、热热费、房租等等代收代缴收收费服务（代代收代缴费用用不属于物业业管理服务费费用），收费费标准执行政政府规定。第七条维修基金金的管理与使使用一、根据____________________________规定，本本物业建立共共用部位共用用设施设备保保修期满后大大中修、更新新、改造的维维修基金。乙乙方在购房时时已向_________________交纳维修修基金___________元。二、维修基基金的使用由由甲方提出年年度使用计划划，经当地物物业管理行政政主管部门审审核后划拨。三、维修基基金不敷使用用时，经当地地物业管理行行政主管部门门审核批准，按按乙方占有的的房屋建筑面面积比例续筹筹。四、乙方转转让房屋所有有权时，结余余维修基金不不予退还，随随房屋所有权权同时过户。五、________________________________________________________。第八条保险一、房屋共共用部位、共共用设施设备备的保险由甲甲方代行办理理，保险费用用由全体业主主按各自所占占有的房屋建建筑面积比例例分摊。二、乙方的的家庭财产与与人身安全的的保险由乙方方自行办理；；三、__________________________________________________________。第九条广告牌设设置及权益一、______________________________________________________________二、______________________________________________________________三、_____________________________________________________________第十条其它约定定事项一、_____________________________________________________________二、______________________________________________________________三、______________________________________________________________第十一条违约责责任一、甲方违违反协议，未未达到管理服服务质量约定定目标的，乙乙方有权要求求甲方限期改改正，逾期未未改正给乙方方造成损失的的，甲方承担担相应的法律律责任；二、乙方违违反协议，使使甲方未达到到管理服务质质量约定目标标的，甲方有有权要求乙方方限期改正，逾逾期未改正给给甲方造成损损失的，乙方方承担相应的的法律责任；；三、甲方违违反协议，擅擅自提高收费费标