住宅楼内渗漏水问题的原因与预防

住宅楼内渗漏水问题的原因分析及预防摘要：根据多年年的民用建筑筑施工及维修修经验，就住住宅楼内水暖暖工程常见的的渗漏水问题题进行分析研研究，并提出出处理方案和和预防措施。关键词：渗漏水水表现特征原因分析处理方法预防措施多年来，我们公公司一直从事事民用建筑水水电暖方面的的安装工程，在在住宅楼水暖暖工程渗漏水水方面也积累累了丰富的经经验，由于房房屋的渗漏水水为不少住户户带来了很大大的麻烦，为为了减少问题题，消除隐患患，我就住宅宅楼水暖工程程方面的渗漏漏水的原因分分析及处理方方法简述如下下。一、卫生间内排排水立管周围围渗漏水表现特征卫生间顶板排水水管周围潮湿湿，腻子起皮皮，长霉斑。原因分析出现这种情况的的原因有：第第一，排水管管预留洞口封封堵不严；第第二，排水套套管与混凝土土现浇楼板接接触不严密；；第三，排水水管在每层地地面上没有阻阻水圈（阻水水台）；第四四，排水管粘粘接的地方有有漏水，包括括三通口，管管箍，伸缩节节，检查口等等。处理方法处理这种问题，关关键是找准原原因，对症下下药。如果仅仅是管子周围围渗水，而且且立管上所有有管件都没有有问题，那样样重新封堵上上层的管道口口即可。方法法是将上层地地面排水管周周围的瓷砖掀掀开，去掉灰灰层，将垫层层再向下剔除除一部分，清清理管子周围围，将管外壁壁靠地面处打打成毛面，用用堵漏灵堵管管周，待干后后重新做防水水，新做防水水与原有防水水要搭接好，保保证严密，做做完防水后按按原样恢复地地面就可以了了。预防措施立管周围渗水这这是最常见的的质量通病，因因为在施工过过程中由于业业主的原因，常常会发生一些些变更，另外外由于现浇面面振动棒浇注注过程中，预预埋套管常会会发生偏移，倾倾斜等现象，因因此，许多施施工单位在楼楼板全部浇注注完毕，安装装管子时，再再根据管子的的位置进行打打洞，这种情情况就要求后后期堵洞时认认真负责，封封堵严密。为为了杜绝这类类现象的发生生，我们可以以采取以下措措施：第一：预埋套管管，认真进行行图纸会审，严严格按图纸施施工。在预埋埋套管时，套套管的高度，固固定位置都要要准确无误，为为了防止混凝凝土浇注过程程中套管倾斜斜，应该在浇浇注之前，对对套管进行认认真固定，可可以做固定模模具，保证震震动过程中不不发生偏移，施施工过程中，为为了保证套管管与混凝土的的紧密接触，可可以预先将套套管外侧打成成毛面。管子子穿完后，将将套管与管子子之间的缝隙隙填堵密实（按按规范要求填填入密封防水水材料），然然后贴完瓷砖砖后，在管周周围按规范要要求做阻水圈圈。第二：后期楼板板打洞穿管这种情况下，前前期楼板浇注注过程中，基基本上不用管管。等开始敷敷设管道时，按按照确定的位位置进行打洞洞，管子敷设设过程中将套套管固定在每每层，管道敷敷设完毕且固固定牢固后，对对每层的洞口口进行支模浇浇注，模板固固定牢固，水水泥砂浆振捣捣密实，表面面处理光滑，管管子和套管在在埋入混泥土土中的部分仍仍需打成毛面面，保证混凝凝土与管道接接触紧密。模模板拆除后，应应当剪去支模模用的铁丝，处处理好上表面面，以便更好好的做防水，做做防水的时候候应当对管周周进行重点处处理。二、埋地水管，地地暖管渗漏水水1、表现特征：：房间内内墙靠近近地面处出现现潮斑、霉斑斑，长毛等现现象，霉斑分分部比较广泛泛，而且层出出不穷，房间间内有霉味，下下层顶板出现现洇水，面积积扩散速度快快，甚至开始始滴水。2、原因分析埋地水管或地暖暖管道漏水：：一般情况下下，地暖管道道很少出问题题，因为地暖暖管是整条管管，除非在装装修或贴砖的的过程中，盘盘管收到损伤伤。通常情况况下，首先检检查埋地水管管，一些住宅宅楼厨房和卫卫生间相隔较较远，住户或或业主为了使使用方便，将将太阳能热水水引至厨房，或或将卫生间的的生活用水引引至厨房，这这用情况下，由由于给水管常常用PPR管，管路距距离较长时，肯肯定有接头，弯弯头等，如果果是正规施工工单位，肯定定会打压，做做隐蔽验收，但但由于PPR管熔接时，对对熔接温度，时时间，熔接时时管与管件的的平衡性都要要求比较高，熟熟练地管道工工能够掌握好好，但不见得得每个管道工工都能够掌握握好这些要点点，因此很难难保证管道埋埋到地下不漏漏水。因此，先先对给水管进进行打压，打打压不小于0.6Mppa,刚开始可以以达到0.8Mppa，观察10minn,如果压力没没问题，再缓缓慢降压至0.6Mppa，稳压20min，在此过程程中压降小于于0.02MMpa或基本没变变，则视为打打压合格，水管没有问题。然然后再按地暖暖管道的分路路，对每路地地暖管进行打打压，来检查查判断，直至至查出原因。如如果是顶板四四周，顶棚长长霉斑，甚至至顶板滴水，肯肯定是楼上的的管路出了问问题。3、处理方法不论哪种埋地管管出了问题，因因为埋于地下下不好判断，需需要认真查看看现场，仔细细询问住户，查查看管路走向向，最好有施施工人员在场场，进行科学学的分析和判判断，尽量把把损失减到最最低，或许从从住户讲述房房间出现变化化的过程中可可以找到答案案。在处理水水管时，先处处理最有可能能出现漏水的的管件处，破破地面瓷砖，找找出管件，仔仔细查看，如如果不是，再再按出现漏水水概率的高低低逐个排查，一一般情况下，只只要前期排查查仔细，很快快会找到问题题。如果是地暖管出出了问题，只只能是根据房房间，全部破破瓷砖，剔垫垫层，重新布布管了，这种种情况出现的的几率很小，只只要住户在后后期贴瓷砖，装装修过程中注注意，一般不不会出事。预防措施在管道敷设过程程中，由于暗暗设节省空间间，深受广大大住户喜欢，但但是暗设的管管路出现问题题不易察觉。所所以，在管道道施工过程中中一定要买质质量好的产品品，找技术熟熟练地管道工工，管道在隐隐蔽之前认真真打压，绝不不能有一丝马马虎，如果有有不可靠的地地方，不能存存在侥幸心理理，得提前修修复好，另外外，暗设管道道尽量减少弯弯头，管件的的使用，最好好使用一根完完整的管，接接头置于外边边。如果必须须的使用，也也得连接可靠靠，尽量置于于易维修的部部位，并做好好标记。除此此之外在施工工过程中，要要做好成品保保护，住户在在装修过程中中，要仔细，做做好保护。卫生间暗设水管管及排水管漏漏水表现特征由于现在卫生间间墙面全贴瓷瓷砖，因此有有管道漏水不不易察觉，在在卫生间里面面往往会有局局部或贴近地地面最底层的的瓷砖颜色发发暗，卫生间间墙体的外侧侧墙面（室内内部分）往往往会出现霉斑斑、潮湿现象象，包括卫生生间的门口外外侧。卫生间间排水管漏水水，则楼下顶顶板出现漏水水，水滴不连连续，即上层层用水时滴水水连续且比较较严重，楼上上没人时不滴滴水。原因分析这种情况可能是是暗设于墙内内的管件处漏漏水，水顺空空心砖流下，流流入底部，到到卫生间地面面上形成积水水，如果防水水做得好，则则在卫生间地地面上蓄积，蓄蓄积到一定程程度，会顺着着卫生间门口口流出，这样样下层的卫生生间门口顶板板处会出现潮潮湿，滴水现现象。如果防防水有漏洞，则则会在下层卫卫生间的顶棚棚上表现出潮潮湿现象。另另外由于空心心砖吸水，会会导致卫生间间地面以上的的瓷砖发暗，随随着时间的延延长，发暗的的瓷砖会越来来越多，卫生生间墙体的外外侧（室内部部分）往往会会表现出潮湿湿，长霉斑，如如果贴墙放置置衣柜，潮湿湿会更严重，卫卫生间门口外外侧也会出现现类似情形。如如果顶板出现现漏水，则在在上层住户的的卫生间进行行试验，分别别检查水管和和排水管，根根据两者的表表现状态和特特点再做判断断。处理方法这种问题的处理理时，关键是是找准原因，第第一，仔细查查看现状，查查看霉斑及潮潮湿的分布情情况，检查外外露的连接部部位是否干燥燥，查看卫生生间瓷砖是否否发暗。第二二，检查地面面瓷砖缝是否否严密，包括括地漏口周围围，必要的时时候重新清理理瓷砖缝，做做防水。第三三，如果通过过前面两步，仍仍没有发现原原因，渗水现现象没有缓解解，则对暗设设管道进行打打压，以确定定管道是否严严密，对于管管段较长，不不易确定的地地方，可采用用分段打压，在在根据压降和和打压后的表表现状况来确确定漏水部位位。漏水部位位确定好后，需需剔除墙面砖砖，关掉水管管阀门，对漏漏水部位进行行重新熔接，溶溶解时一定要要保证熔接面面干净，干燥燥，熔接完后后不必马上进进行封闭，可可观察几天，一一方面查看连连接部位是否否牢固，另一一方面可以加加快墙内水分分的蒸发。确确保没问题后后，按原样恢恢复墙面。第四，如果不是是以上原因，根根据综合分析析和判断，确确定卫生间的的排水管出现现问题时处理理方案有两种种，第一，重重新布管，并并与立管做好好连接，将原原有管在三通通口处封堵。这这种可以明设设，也可暗设设。暗设一定定要做好满水水，通水试验验。第二，仍仍然用原来的的管，只是对对漏水的部位位进行更换。由由于现在大部部分住宅楼排排水管都暗设设，卫生间地地面较本层标标准地面下沉沉350mm左右，排水水管设于现浇浇面上，然后后填灰渣，做做找平层，再再设地暖管，水水管等，水管管上面打垫层层，住户搬进进去后贴瓷砖砖，因此原来来的排水管埋埋的较深，不不易施工，会会给住户带来来很大的麻烦烦。但是不管管用哪种方案案，都要做好好卫生间的防防水。预防措施卫生间给水管道道尽量明设，有有问题已察觉觉。如果要暗暗设，要买质质量好的管道道，请业务素素质高的管道道工，尽量减减少管件的使使用，安装完完后，按规定定严格打压，仔仔细检查，可可通水观察一一段时间，没没问题后再封封闭。卫生间埋地排水水管道敷设时时，在隐蔽之之前一定要做做好满水，通通水试验。隐隐蔽时，设专专人盯靠现场场，防止损坏坏管道，另外外，要对工人人做好教育和和交底。四，管道井内（管管槽内）管子子漏水表现特征如果管道井内出出现漏水，通通常室内与管管道井共用的的一面墙或设设有管槽的墙墙面潮湿，长长斑，整个单单元上下户间间出现的问题题一致，都在在同一个部位位，只是由于于户内装修等等原因，外在在表现会略有有不同。原因分析户内立管漏水会会有水管，太太阳能管，暖暖气管等，如如果立管每个个部位漏水，水水会沿管道向向下流，通常常一楼的问题题最严重，底底楼会最先发发现问题，而而上层的住户户或许浑然不不知。由于管管道流水，导导致管道井或或管槽潮湿，与与之相邻的墙墙体自然会变变得潮湿，发发霉，长斑。处理方法检查出现问题的的管道井，每每层都检查，直直至找出原因因，重新熔接接接头，拧紧紧阀门，管件件等。预防措施第一：户内设有有管井，管槽槽的地方，一一般会有检查查口，住户应应定期检查，看看管井内是否否干燥，不易易观察的地方方，也可以仔仔细聆听，是是否有水滴的的声音。第二：每年在供供暖，停暖的的时候检查暖暖气井，因为为供暖时排气气阀（只在顶顶楼）有可能能出水，停暖暖时检查户内内分集水器箱箱，由于热胀胀冷缩，个别别管件连接部部位可能出现现松动漏水。定定期对自己的的房子进行检检查。第三：设于管道道井内的水管管，必须固定定牢固，整齐齐，分部均匀匀，贴有标记记，以便于检检查维修；暖暖气管道定期期检查阀门，排排气阀，管件件连接等部位位；太能能管管应该使用整整条管，不允允许有接头，如如果由于特殊殊情况，使用用了连接接头头，应当设检检查口，以便便于检查，维维修。给广大住户的几几点建议购房要慎重，多多打听，多查查询，要选购购信誉高，质质量优，服务务好的房子。交房时仔细检查查，不光看大大处，还要看看细节，尤其其是卫生间内内管道四周，地地漏水封等。住户买到房后可可以自己进行行闭水试验，即即在卫生间地地面上放水，提提前堵上便器器口，地漏口口，然后让卫卫生间地面满满水，保证地地面最高处满满水2cm，除去正常常蒸发的水分分，水少了应应当及时补水水，保证做闭闭水试验24h，如何没问问题，可进行行下一步装修修。另外在用用水的过程中中要仔细观察察阀门，管件件外露处，管管子连接处是是否有渗漏水水现象，以便便及早解决。住户应当定期检检查户内的管管井检查口，分分集水器箱，检检查卫生间瓷瓷砖，房间的的阴暗角落，衣衣柜放置应与与墙面有一定定间隙，如果果墙内有管，尽尽量不要将衣衣柜直接装在在墙上。通常情况下，开开发商都会给给住户一份房房间的资料，如如果没有，住住户要