住宅工程质量通病――渗漏的防治措施

住宅工程质量通病――渗漏的防治措施房屋渗漏是工程程质量的通病病，多少年来来人们都在致致力研究解决决这一难题。渗漏问题产生的的原因一般有有四种情况，一一是材料不合格，二二是设计结点不细细致，三是操操作者责任心心不强，四是是后期成品保保护不好。我们首先要增强强责任心，明明确要求，按按照质量标准准严格控制。做做好预先防范范的工作，保保证质量。在在操作时要避避免返工，做做到一次做好好。房屋渗漏一般分分屋面、厨卫卫间、墙体、门门窗和管道等等几部分，要要分别采取不不同的措施加加以解决。一、管理方面：：1．确定创建“无渗漏”工程的质量量目标，组织织甲方、施工工、监理单位位相关人员分分别制定具体体的技术措施施、实施办法法和责任制，建建立创建“无渗漏”工作的质量量保证体系，并并对落实情况况开展严格的的、经常性的的检查；要求求在施工单位位中成立以项项目经理为第第一责任人的的防治质量通通病工作小组组；组织和督督促甲方、施施工、监理单单位管理人员员开展防治渗渗漏的学习和和培训，提高高他们的专业业水平和现场场管理的责任任心与积极性性。2．在住宅工程程防渗漏过程程控制中，应应坚持“预防为主”的原则，做做到“以排为主，以以防为辅”。加强事前控制制和事中检查查，把产生渗渗漏的质量隐隐患消灭在萌萌芽状态。（1）、对每道道工序的操作作质量进行巡巡视检查，对对违章操作，不不符合质量要要求的及时纠纠正，防患于于未然；（2）、在工序序的自检、互互检的基础上上，进行工序序质量的交接接检查，坚持持上道工序不不合格，不能能转入下道工工序的管理原原则。（3）、隐蔽工工程验收检查查后，要办理理签证手续，列列入工程档案案，对查出的的问题必须认认真处理，经经监理、甲方方相应人员复复核无误后，方方能转入下道道工序。二、技术管理方方面：（一）外墙防渗渗漏措施1、防止外墙对对拉螺栓孔及及脚手眼渗漏漏脚手眼及螺杆眼眼的封堵的好好坏影响着墙墙体的外观质质量及使用功功能，如外墙墙脚手眼及螺螺杆眼的封堵堵不严还会导导致外墙渗水水。为了不留留下质量上的的隐患，应对对脚手眼及螺螺杆眼的封堵堵采取以下措措施。1.1剪力墙墙的螺杆眼先将空洞用风吹吹干净，然后后采用发泡剂剂填实。1.2脚手眼眼封堵先将空洞用风吹吹干净，然后后采用发泡剂剂填实。1.3砖墙脚脚手眼（砌筑筑严禁留脚手手眼）将外墙脚手眼内内的浮灰或其其他杂物清理理干净，用发发泡嵌填密实实。2、防止外墙留留孔倒泛水引引起渗漏2.1墙体外立立面留孔（空空调孔等）前前应对施工作作业人员进行行技术与质量量交底，确保保留孔做到内内高外低，以以防止孔内积积水倒泛进室室内。2.2改变常规规墙板内预埋埋套管方法为为钻孔，并做做成内高外低低（高差30MM），然后插插入套管，并并用防水砂浆浆填灌充实来来保证留孔不不渗漏。2.3．对于因因风雨造成外外墙留孔渗水水（即使留孔孔方向正确也也有可能发生生）情况，应应在这些洞口口外墙粉饰后后，于洞周边边先刷涂料，然然后做定型塑塑料板通过硅硅胶封堵。3、防止外墙填填充墙渗漏3.1．墙体砌砌块强度等级级须符合设计计要求，表面面应干净无油油污无粉尘。凿凿除突出砖墙墙面的柱、梁梁面的砼。如如施工时用废废机油等作模模板隔离剂的的砼面，要用用10%的火碱溶液液和稀释的洗洗洁精溶液，将将砼面上的油油污洗净，随随后用清水冲冲洗净碱液。3.2．改善砂砂浆的和易性性是确保砂浆浆饱满的前提提，砌筑砂浆浆有条件的均均可掺5-10%磨细粉煤灰灰，以改善砂砂浆的和易性性。混合砂浆浆所用的石灰灰膏应坚持规规定的质量标标准。砌筑砂砂浆尽可能采采用325水泥，不宜宜用标号过高高的水泥或过过细的砂子。砂砂浆材料严格格按配合比称称量，并保证证足够的搅拌拌时间。集灰灰斗中的砂浆浆使用过程中中应经常翻拌拌，防止边角角处砂浆结硬硬。粉刷前砌砌块应提前2h浇水，水浸浸入块体内10-155mm为宜。3.3．采用合合理的砌筑方方法。在技术术交底、施工工方案中明确确组砌方法，外外墙砌至梁底底时，待进行行充分沉降后后，用斜砖进进行封砌，并并确保砂浆的的饱满度。3.4．外粉饰饰正式开始前前必须进行一一次验收。修修补砼及抹灰灰面的蜂窝、麻麻面：刷水泥泥浆，随后用用水泥砂浆抹抹压平整，并并拉成小毛面面，隔天洒水水养护。尤其其是砌筑墙体体中所有亮缝缝、瞎眼缝必必须处理完毕毕（可开40mm深“Ｖ”槽，用防水水砂浆处理）。在在砌筑墙体与与砼墙体结构构交结处，敷敷设200mm宽钢丝网后后粉刷，以防防止此处变形形裂缝而渗水水。3.5．为防止止外墙嵌线条条处、落水管管锚脚处、避避雷带锚脚处处、外脚手拉拉墙结点、外外墙脚手眼、对对拉螺栓孔及及空调洞等部部位可能出现现渗水的地方方，必须在外外墙粉刷结束束后对上述部部位作重点检检查，经监理理工程师及质质检员签字认认可后，才允允许拆除脚手手架。3.6外墙墙抹灰要严格格按照操作规规程施工，避避免产生裂纹纹。瓷砖镶贴贴时要保证底底灰和勾缝严严密，钉眼要要拔出并堵严严。3.7空调调板、飘窗上上与墙面交接接的跟部抹成成八字或采用用耐候密封胶胶密封好。3.8空调调管的PVC管出墙面1cm，周边用耐耐候密封胶密密封好，雨水水管卡子周围围也要用此胶胶密封。3.9外窗窗台除有足够够的坡度外，还还要低于室内内10～20㎜。4、外窗、门四四周渗水防治治措施4.1．坚持合合理的施工顺顺序：装（门门）窗框--射钉（或膨膨胀螺栓、自自宫钉）固定定--窗扇—玻璃—打封闭胶--内外粉刷—窗淋水试验—验收。4.2．安装窗窗框不得用砖砖块，固定门门窗框的木楔楔在抹灰前要要全部取出。4.3．严格控控制外墙窗洞洞口粉刷层厚厚度，上口做做好鹰嘴或滴滴水槽严禁倒倒泛水。4.4．窗框与与墙体间缝填填塞为防水发发泡剂，室外外框四周与外外粉缝隙须留留5mm厚的槽口，用用密封胶填嵌嵌。4.5．门窗框框与墙体固定定须用射钉或或者膨胀螺栓栓固定于砼预预制块或实心心砖上，严禁禁直接固定于于砌块墙体上上，以防止砌砌块墙体打裂裂而引起渗水水，塑窗固定定方式为自攻攻钉+塑料胀塞。4.6．塑钢窗窗框下框应开开设泄水孔，其其位置和数量量应保证雨天天下框排水畅畅通不积水。4.7．塑钢门门窗框周边不不准随意钻孔孔。孔洞应用用铜帽或塑料料帽覆盖，并并在洞口处用用密封胶密封封。塑钢门窗窗型材拼接处处，紧固螺栓栓孔处也应用用密封胶密封封。4.8．塑钢门门窗安装好后后，应该规范范及合同要求求全面喷淋试试验，不得有有渗漏现象。4.9窗外外栏杆采用予予埋铁件焊接接，不得打眼眼。（二）屋面防渗渗漏措施造成渗漏的原因因有多方面，防防水设计、防防水卷材的质质量、施工工工艺、施工管管理及后期的的管理维护等等都是影响屋屋面防水工程程质量的重要要因素。防治治屋面的渗漏漏，就必须从从设计、材料料、施工、管管理、维护等等全过程进行行系统综合治治理和质量控控制。有关屋屋面渗漏调查查渗漏原因数数据如下：设设计—26%，施工—48%，材料—20%，维护—6%。1、提高结构层层防水功能现浇钢筋砼屋面面须要求钢筋筋保护层正确确，浇捣砼时时派钢筋工跟跟班随时整理理钢筋。砼要要振捣密实，不不漏浆，不爆爆壳子，无蜂蜂窝、麻面、露露筋现象。砼砼浇捣必须连连续进行，严严禁出现冷缝缝。砼表面经经滚筒滚压，提提浆收水后用用铁板油光，然然后铺盖麻袋袋保护。常温温下，12小时后派人人浇水养护七七昼夜。2、保证找平层层质量屋面找平层应防防止起壳、开开裂和起砂。为为此常温下屋屋面基层应浇浇水润湿和扫扫浆。严格控控制水泥砂浆浆的水灰比。水水泥砂浆收水水后用铁板抹抹平、压光，常常温下,24小时后派人人浇水养护。3、保温层及找找坡层的施工工要求保证保温层厚度度，控制好找找坡层水泥珍珍珠配比，找找坡不小于2%，排水口区区域坡度为5%，做到不积积水。找坡层层的水泥、珍珍珠岩比例要要准确，并分分层压实。女儿墙立面要先先在结构层防防水，然后贴贴保温苯板抹抹砂浆后再做做防水层。4、保护层施工工要求保温层上应做330mm厚砂浆保护护层。控制好好砂浆配合比比，防止起壳壳、开裂和起起砂。5、防水层的施施工要求凡在工程中使用用的建筑防水水材料首先必必须具有三证证，即产品出出场合格证，沈沈阳市建筑材材料和建设机机械产品准用用证，产品进进场复查试验验合格报告单单。防水层施施工前质量员员要对屋面基基层（或找平平层）进行检检查，达到平平整清洁，不不起砂，基层层干燥，基层层裂缝及变形形缝处理完毕毕。屋面排水水畅通、无积积水，角部处处理符合要求求。不同的防防水材料需按按各自的规范范要求施工。泛泛水、雨水口口等重要部位位应先铺设附附加层或增加加涂刷边数。防水时操作人员要用专用的滚子边喷烤、边滚压，以保证与基层粘结牢固。屋面采用防水层施工后，严禁在其上堆放重物及锐利器具和拌制砂浆，不准用铁制撑脚在防水层上拖动与重压，一切操作人员不能穿有钉的鞋上防水层，禁止在防水层上焊接管道或避雷带等，以防灼伤烧穿防水层。屋面排气孔要根根据实际情况况设置，要分分布均匀，孔孔与孔之间内内部的空气要要流通。6、卷卷材屋面渗漏漏的主要部位位卷材屋屋面防水的渗渗漏部位主要要在屋面的细细部节点、结结构部位：管道口、落水口口、地漏及屋屋面上突出附附属设施与屋屋面的接触处处。屋面与女儿墙、纵纵横墙、山墙墙等连接处阴阴阳角、拐角角处。伸缩缝、沉降缝缝、分隔缝、卷卷材等搭接部部位。（三）厨、卫生生间管道渗漏漏、堵塞措施施1、管管道预留洞孔孔修补的施工工程序管道预留洞的补补洞一律由专专业队伍施工工，并坚持合合理的施工程程序：管道安安装校正工作作结束→清理垃圾→凿毛→支模→浇水润湿→接浆→浇捣第一道道细石砼→养护→拆模→盛水试验→浇捣第二道道细石砼→厨、卫生间间整体地坪盛盛水试验→质量员、监监理及甲方验验收→细石砼面层层。2、预预留洞口修补补的技术要求求管洞支模前必须须预先固定管管道锚脚。楼楼面、屋面补补预留洞必须须逐层进行，一一般不许将连连续二层楼面面临时固定管管道的固定物物同时拆除，以以免发生管道道整体位移。管道孔填充堵前前先将洞壁周周围凿毛后用用干掺10%UEEA的C20硬性细砼填2/3板厚捣实，待待其凝固后做做局部盛水试试验（盛水时时间应不少于于24小时，并且且应由质量员员验收签字认认可。）合格格后再填写其其余1/3楼板厚度的的砼。管子四四周与细石砼砼结合处留10*10凹槽用于打打防水硅胶，楼楼地面以上用用水泥砂浆抹抹成30*30馒头状圆锥锥台。3、施施工中首先应应保证楼地面面基层标高标标准，抹地面面砂浆前，以以地漏为中心心向四周辐射射冲筋，找好好坡度，用刮刮尺刮平。抹抹面时，注意意不留坑洼。养养护期间浇水水试坡，若有有积水，应凿凿毛重新修理理，达到不积积水为止。4、厨厨、卫间防渗渗漏的其它措措施4.1.为防止止卫生间墙角角渗水，卫生生间的墙板跟跟部统一浇100高C20砼墙，特别别注意的是洞洞口两侧下部部的防水一定定要到位，严严禁产生毛细细现象。4.2.加强土土建施工和管管道安装施工工的配合，控控制施工中途途变更，认真真进行施工交交底，做到一一次留置正确确。4.3.地漏的的改进：地漏漏位置位于最最低点，做到到排水顺畅、不不积水，提高高地漏的排水水质量。4.4.下水管管离转角墙距距离不应小于于50mm和80mm，向外坡度度不应小于5%。4.5.涂刷聚聚氨酯防水层层涂膜时，要要严格按设计计要求选择防防水涂料，涂涂刷时一定要要达到设计厚厚度不小于2.0mm，