山东海尔全球创新模式中心方案汇报

“海尔全球创新模式研究中心”方案汇报海尔地产集团二零一四年十一月一项目概况二提报方案汇报主要内容三审查意见一项目区位二现状建设情况第一部分项目概况三相关规划要求四项目背景一、项目区位

项目位于崂山区东海路以南、极地海洋世界以西，用地面积31899.1平米。香港东路东海东路海口路青大一路海兴路海游路海江路东海东路极地海洋世界海信天悦小区海信麦岛金岸小区青岛大学海大浮山校区项目位置天林山庄二、现状建设情况

项目用地东部为现状公交停车场，占地面积约4500平方米，现状有2条公交线路、43辆公交车停靠。用地西部和南部为空地。极地海洋世界海信天悦小区项目用地东海东路海口路海游路现状公交停车场照片三、相关规划要求

2001年，根据《青岛市崂山风景名胜区海岸带控制性详细规划、法定图则》(2001年12月青政字[2001]75号文件批复)，该用地涉及道路广场用地、绿地、公用设施用地、发展备用地和旅游度假及游乐用地。

2008年，根据市城规委2008年第四次主任办公会审议的《关于麦岛路以东区域用地概念规划布局研究》，该地块为青岛科技馆项目用地。2、根据市城规委2008年第四次主任办公会审议的《关于麦岛路以东区域用地概念规划布局研究》

，该地块为科技馆项目。潮间带控制用地项目用地边界项目用地边界四、规划背景

该地块原规划为青岛科技馆用地。青岛科技馆建设项目于2010年6月在发改委立项（青发改社会【2010】296号），2010年12月确定由华通公司作为项目法人（青发改投资函【2010】142号）。在青岛市“全域统筹、三城联动”的空间发展战略指导下，青岛科技馆项目迁至红岛，选址于红岛西部的科技传媒文化城内。

青岛科技馆新选址四、规划背景2013年3月21日，海尔集团公司来函请示建设“海尔商业模式全球研究中心青岛基地”。具体请示内容：⒈基地选址意向在崂山区东海东路南侧、极地海洋世界西侧，所需占地面积约48亩；⒉功能定位为世界一流的研究中心；⒊建设内容为国际学术交流、会议、展示和综合服务。3月21日海尔集团公司请示四、规划背景3月27日，市领导批示：安排选址论证，并积极予以支持。

3月27日市领导批示四、规划背景3月29日，市规划局复函：原则同意”海尔商业模式全球研究中心青岛基地”在原青岛市科技馆用地内建设。“（青规督字【2013】34号）

3月29日规划局报告四、规划划背景4月7日，市领领导分别别进行了了批示和和指示。。4月7日市领导导批示四、规划划背景根据市政政府领导导的批示示意见，，海尔集集团公司司于2013年4月邀请了了三家设设计公司司进行概概念方案案设计；；2013年6月6日组织专专家论证证。2013年6月27日上报市市城规委委审议，，会议确确定：请市规划划局牵头头，与海海尔集团团进一步步沟通，，对海尔尔全球商商业模式式研究中中心青岛岛基地规规划建筑筑方案进进行优化化调整，，调整方方案应当当充分考考虑建筑筑物对东东海路观观海视线线的遮挡挡问题，，确保东东海路的的通透性性。美国AECOM公司方案案德国GMP公司方案案加拿大IBI公司方案案四、规划划背景2013年10月崂山国国土分局局预审意意见（青青崂土预预字【2013】96号）一、拟建建项目位位于东海海路以南南、海洋洋游乐城城以西，，占地面面积31899.1平方米。。二、该用用地复合合崂山区区土地利利用总体体规划，，复合供供地政策策。2013年11月市规划划局下达达设计条条件（青青规规条条字【2013】34号）用地性质质：科研研用地；；用地面积积：31899.1平方米;容积率≤≤0.8；建筑筑密度35%；绿地率≥≥30%；建筑高高度20米；建筑控制制线退东东海路道道路绿线线20米以上，，退周边边规划道道路红线线和用地地界线5米以上；；出入口可可设置在在北侧和和东侧规规划道路路上。2014年5月12日，海尔尔集团公公司通过过拍卖方方式取得得该地块块的使用用权。海尔集团团公司于于2014年5月邀请了了上海DC、英国UCD、新加坡坡阿尔本本三家国国际设计计公司进进行概念念方案设设计，共共形成了了四个方方案：方案一上上海DC方案二英英国UCD方案三英英国UCD方案四新新加坡坡阿尔本本四、规划划背景2014年7月7日，海尔尔集团公公司邀请请付汉东、、赵传康康、单兰兰玉、王王子岩、、明亮五位专家家召开了了专家评评审会。。经过专家家讨论，，专家一一致认为为方案一一更符合合本项目目的特征征，能够够体现中中国大型型国际性性公司的的文化自自信。该方案能能反映传传统文化化建筑的的风格，，并进一一步延伸伸发展形形成新的的中式风风格。同同时，也也采取诸诸多现代代化的处处理，努努力创新新出一条条符合企企业特征征的匹配配的建筑筑式说明明。通过过较小体体量建筑筑核的联联系，较较为合理理的满足足环境要要求。建议调改改意见：：1.适当控制制本区的的建筑密密度，通通过小体体量组合合相连形形成整体体的方式式时，连连接后的的整体尺尺度不宜宜过于庞庞大；2.在内部强强调文化化内涵、、空间的的前提下下，应尽尽可能创创造内涵涵文化特特色的外外显化。。目前外外观文化化因素略略少；3.不建议完完全采用用全真的的古典建建筑风格格。应适适当转变变。4.应尽可能能反映海海滨地带带的地域域特征。。使传统统建筑更更具场所所感；5.合理安排排内部功功能布局局，强化化本区环环境设计计。四、规划划背景2014年7月市规划划局意见见：项目地处处市区滨滨海岸线线重要位位置，布布局形式式和建筑筑风格对对该区域域乃至整整个海岸岸线风貌貌景观的的形成、、保护和和提升具具有重要要影响作作用，尤尤其滨海海岸线开开放空间间的贯通通和与沿沿东海路路观海视视线通透透性，需需做重点点处理和和慎重把把握。建议海尔尔对方案案作进一一步优化化调整，，注重通通透性、、开放性性及与青青岛典型型风貌特特征的融融合和提提升，做做好与南南侧空间间的衔接接。四、规划划背景2014年第九次次城规委委意见：1、请海尔尔集团按按照城市市规划要要求和专专家意见见，参考考国内外外行业顶顶尖企业业相关建建设项目目规划设设计思路路，邀请组织国内外外建筑设计大师师执笔，进一步步优化调整规划划、建筑、环境境设计方案，不要急于求成成，通过精心设设计、打造、研研磨，为青岛奉献一组组百年经典之作作。2、请崂山区政府府负责与地块南南侧岬角土地所所有单位协商，，通过征收或租租赁土地的方式式，规划建设城城市公共开放绿绿地，同步贯通通滨海步行道。。四、规划背景第二部分提提报方案一案例借鉴二设计大师简介三提报方案四专家评审意见五市政府领导意见见一、案例借鉴德国斯图加特梅梅赛德斯-奔驰研发中心位于德国斯图加加特的梅赛德斯斯-奔驰的研发中心心，是一个集科科研、工业旅游、文化化展示、员工培培训、青少年教教育等多种功能能于一体的综合合性园区。研发中心内包含含奔驰研发中心心总部大楼、奔奔驰博物馆、奔奔驰汽车大学、、试驾赛道等等等。一、案例借鉴德国斯图加特梅梅赛德斯-奔驰研发中心奔驰研发中心大大楼：建筑流线围绕中中庭螺旋上升，，三维重叠形成成三叶草状的立立体流线，沿流流线展开多样丰丰富的工作室与与展示厅，塑造造生动的参观体体验，中庭空间间形成活跃的共共享空间，增加加参观者与科研研工作者之间的的互动交流。建建筑外部形体独独立醒目的设置置在平台之上，，赋予企业建筑筑标志性的视觉觉属性，凸显企企业文化，塑造造城市地标，独独立体量周边的的广场向城市开开放，在城市公公共生活与企业业文化展示活动动之间创造了良良性的互动与相相互激发的关系系。一、案例借鉴美国加州门罗公公园FACEBOOK总部位于美国加州门门罗公园的FACEBOOK总部，占地面积积23.1万平方米，建筑筑面积9.3万平方米。建筑融于环境。。建筑内部是一个个流动连续并共共享的研究与展展示空间；建筑筑置身于一个大大公园内，建筑筑屋顶并被绿化化覆盖，形成自自然与人工相结结合的空间体验验；位于建筑上上部的屋顶公园园，塑造了一个个与城市保持独独立而又连续的的共享平台；建建筑整体为低层层，沿城市街道道形成一道水平平延展的景观。。功能多元化。各种功能一应俱俱全，除了办公公区、休息区，，还有咖啡馆、、健身中心等休休闲娱乐区域。。一、案例借鉴北京中关村中中欧国际工商学学院中欧国际工商学学院位于北京中中关村科技园，，建筑形式以散散落的集约型建建筑单体为主，，仿佛散落在大大海中的群岛。。之间的顺序关关系的同时，不不失去对于建筑筑整体的判断。。学院中部为主教教学楼，各种相相对私密的空间间设置在两侧的的教学楼当中，，并以一条长走走廊将它们连接接起来，每一个个楼层的形状以以及其与森林的的关系都各不相相同。二、设计大师简简介主持设计的奥斯斯陆歌剧院项目目获得欧洲最高高建筑奖——密斯.凡.德.罗奖2012-2013玛吉癌症关怀中中心1000平方米欧洲之城巴黎100000平方米2012-卡斯尔人地铁站站利雅得站40000平方米2012-釜山歌剧院韩国50000平方米2007–2010阿联酋世界文化化中心70000平方米2006–2010哈伊马角项目450000平方米奥斯陆歌剧院挪威2006–2008维瓦尔第商业业发展90000平方米2004–2007美国9.11纪念馆博物馆和指导中中心30000平方米1993-2001亚历山大图书馆馆埃及12000平方米二、设计大师代代表作奥斯陆歌剧院美国9.11纪念馆阿阿联酋文化化中心规划设想根据城规委会审审议意见，结合合奔驰、facebook等国际同类企业业研发中心案例例经验，海尔集集团公司对“海海尔全球创新模模式研究中心””的建设提出了了进一步的规划划设想：基地由两大部分分构成：交互中心体现海尔文化与与网络化时代内内涵：对内：为海尔转转型提供持续不不断的思想和技技术动力；对外：形成具有有公众参与职能能的互联网体验验空间。专家工作区会员制交互中心心：小范围国际际级管理专家之之间交流空间。。建筑理念：低密度建筑群，，不超过4层。功能构成：形成虚实融合的的交互结构。功能定位：创客公社、探索索馆、图书馆、、商学院、会议议中心、专家研发单元等等。设计要求：去中心化、共享享、民主的思想想贯穿在建筑设设计中。沿东海中路至海海边视线尽可能能保持通透。海尔集团公司于于2014年8月邀请了挪威SNOHETTA，上海DC两家国际设计公公司进行概念方方案设计，共形形成了三个方案案：方案一SNOHETTA设计方案二上海DC国际+戴复东+吴庐生方案三上海DC国际三、提报方案三、提报方案方案一：SNOHETTA建筑事务所设计计总体设计构思：：按照2014年第九次城规委委会议意见，本本案在以下方面面重点把握。1，强调建筑对城城市的开放性。。为青岛市民和游游客提供了公共共空间。延伸至至东海路的景观观屋面，极大的的提供了公众参参与性，形成很很好的观海视角角。2，注重滨海景观观的通透性。控制总体布局及及体量，自由的的斜面使得城市市路与海面间视视线通透。3，建筑形象滨海海特色鲜明，打造海上观赏赏陆域的优势景景观。4，充分利用地下下空间，地面以以及景观屋面做做大量绿化。5，突出绿色建筑筑理念，按照美国LEED金级国际绿建认认证标准设计。。6，在主体功能外外，还具有创新新教育、创新演演示、创新交流流的示范功能，，通过思想交互打打造创新的共享享平台，以海尔的创新新模式引领青岛岛乃至全国企业业的转型发展。。三、提报方案方案一：SNOHETTA建筑事务所设计计东海东路方向鸟鸟瞰图三、提报方案方案一1，设计使屋顶成成为公共领域的的延伸，形成与与室内充分互动动的露天剧场。。2，中部鲜明的通通向大海的轴线线，打造城市与与海的全新互动动。3，空间流线围绕绕探索馆展开，，与旧金山探索索馆合作，真正正做到全方位的的互联网体验。。三、提报方案方案一按照美国LEED金级国际绿建认认证标准设计三、提报方案方案一按照美国LEED金级国际绿建认认证标准设计三、提报方案方案一按照美国LEED金级国际绿建认认证标准设计三、提报方案方案一沿东海路界面效效果沿街界面效果三、提报方案方案一总平面及主要指指标主要技术经济指指标：用地面积：31899平米地上建筑面积积：25509平米容积率：0.8三、提报方案案方案一整体空间形态态三、提报方案案方案一功能分区三大功能区图图三、提报方案案方案一功能分区三、提报方案案方案一功能分区三、提报方案案方案一北立面（沿街街立面）三、提报方案案方案一南立面（沿海海立面）三、提报方案案方案一西立面三、提报方案案方案二：DC国际建筑事务务所设计+中国工程院院院士戴复东东+勘察设计大师师吴庐生运用互联网思思维塑造公共共开放的共享享空间三、提报方案案方案二设计构思设计功能分区区明确，利用用基地地形高高差，部分建建筑设于半地地下，从而控控制建筑高度度，压缩建筑筑体量，减小小建筑密度，，与滨海环境境相协调；功功能策划具有有教育创新演演示、创新交交流示范功能能，塑造企业业共享平台；；设计极力打打造开放式、、通透的滨海海公共空间，，适度向市民民、游客开放放。三、提报方案案方案二总平面及主要要指标主要技术经济济指标：用地面积：31899平米地上建筑面积积：2.55万平米容积率：0.8三、提报方案案方案二整体空间形态态三、提报方案案方案二交通组织三、提报方案案方案二景观分析三、提报方案案方案三：DC国际建筑事务务所设计顺应基地的公公共开放的城城市地标三、提报方案案方案三设计构思设计以通透的的地景建筑最最小化对海景景的遮挡，以以层次丰富的的平台与广场场，塑造公共共开放的城市市形象，以光光亮简洁的建建筑形象，塑塑造朝向海面面的城市标志志物。三、提报方案案方案三总平面及主要要指标主要技术经济济指标：用地面积：31899平米地上建筑面积积：2.55万平米容积率：0.8三、提报方案案方案三整体空间形态态三、提报方案案方案三功能分析三、提报方案案方案三景观分析第三部分审审查意见见专家审查意见见2014-10-25日，专家评审审会主任评委：单单兰玉评委：刘硕、、纪乾林、明明亮、陈斌汇总意见如下下：方案一对公众众开放性强，，可识别性和和雕塑感强。尤其其对城市与海海的关系处理理的比较得当。方案二、三相相对传统，滨滨海建筑特点点不足。市领导审查意意见1.市领导对SNOHETTA(斯诺赫塔）大大师设计方案案给予充分肯肯定与认可。。2.同时提出优化化建议，从对对城市开放性性的角度出发发，坡面调整整到东海路方方向。谢谢各位领导导汇报完完毕附：相关文件件2010年6月，市发改委委《关于青岛科技技馆项目立项项的批复》(2010年6月青发改社会会（2010）296号文件批复)附：相关文件件2010年12月，市发改委委《关于市科技馆馆项目征地主主体有关问题题的复函》(2010年12月青发改投资资函（2010）142号文件批复)附：相关文件件2013年3月14日，海尔集团团《关于建设“海海尔创新模式式全球研究中中心青岛基地地”的请示》(2013年3月海尔集团字字(2013)1号文件批复)附：相关文件件2013年3月，领导同志批示示事项办理通通知单《关于建设“海海尔创新模式式全球研究中中心青岛基地地”的请示》（2013年3月青岛市政府府办公厅秘书书一处、青岛岛市政府督查查室）附：相关文件件2013年3月28日，海尔集团团《关于建设“海海尔创新模式式全球研究中中心青岛基地地”的请示》(2013年3月海尔集团字字(2013)1号文件批复)附：相关文件件2013年3月29日，市规划局局《关于海尔创新新模式全球研研究中心青岛岛基地建设批批办件办理情情况的报告》(2013年3月青规督字(2013)34号文件批复)附：相关文件件2013年3月29日，市规划局局《关于海尔创新新模式全球研研究中心青岛岛基地建设批批办件办理情情况的报告》(2013年3月青规督字(2013)34号文件批复)附：相关文件件2013年4月9日，领导同志志批示事项办办理反馈单《关于海尔创新新模式全球研研究中心青岛岛基地建设批批办件办理情情况的报告》(2013年4月市政府办公公厅秘书一处处)附：相关文件件2013年6月27日，市城规委委会执行和审审议委员会2013年第三次会议议纪要附：相关文件件2013年10月24日，崂山国土土资源分局《关于1-C0007#-1储备用地的预预审意见》（2013年10月青崂土预字字（2013）96号文件批复。。附：相关文件件2013年11月20日，市规划局局《建设用地规划划设计条件通通知书》(2013年11月青规规条条字(2013)34号文件批复)附：2013年6月规划方案专专家评审意见见2013.6.6附：2013年6月规划方案专专家评审意见见2013.6.6付汉东意见：：附：2014年7月专家评审意见方案一：1.体现文化自信信2.群体相联结，，可减少体量量问题：1.滨海地域的特特点反映不足足2.文化的外显不不足3.不建议采纳全全镇模仿赵传康意见：：从项目所处位位置角度，建建筑物以小体体量建筑群组组合，建筑风风格为滨海建建筑特点，更更加适宜该区区域环境的融融合。从建筑功能空空间上考虑几几个方案均对对研究中心的的运行模式缺缺乏分析，因因而对支持运运行模式的学学院式服务系系统的空间设设计内容缺失失。综上分析，以以第一方案的的理念为好，，结合功能的的需求进一步步完善优化方方案。在优化化过程中对周周边规划条件件进一步了解解，使项目在在交通上、景景观上更好衔衔接。附：2014年7月专家评审意见单兰玉意见：：此用地位置需需要海岸线陆陆域的规划要要求比较高，，如建筑高度度、体量、形形态上等都需需要严格控制制。经对四个个设