精装在建标段质量风险评分表

项目名称参评标段名称项目名称参评标段名称项项检查子项反坎设置防水基层防水涂膜卫生间节点节点构造地漏与下水管对位防渗漏专项 阳台节点渗漏节点地下室防渗漏防水层闭水闭水试装饰完成面验检查 水现场通水检查瓷砖、大理石防空裂专实体项检 量查

吊顶工程防裂加固查量抹灰面地坪石材台面下部垫板甲供材供需计划移交阶段隐蔽阶段计划管控 湿作业阶段成品部件阶段五金、灯具、卫浴阶段保洁、维修阶段图纸深化工序管理 冷媒管带压施工地暖管带压施工材料管理材料检测五大样板样板管理五大样板样板管理工艺工法样板 电梯轿厢电梯门套电梯轿厢电梯门套公用走道墙地砖公区部品安装窗台大理石厨、卫地砖地板卫生间镜柜卫浴龙头马桶厨、卫墙砖阳角五金件成品保护玄关地砖浴缸橱柜铝合金/塑钢门窗进户门室内门地漏保护阳台栏杆吊杆龙骨安装质量吊顶工石膏板施工程 量顶棚线条施工质量隔墙 轻钢龙骨隔墙室内门木基层

门套/窗套墙地面干挂石材施石材工 要求程安装水电、开关插座安装设备安装工程设备安设备安装工程浴霸、排风扇固定管道保温门窗栏杆工程外门窗工程工艺缺陷质量缺陷涂饰面层墙、地面石材墙、地饰面砖空调风口木饰面及软包精装户内观感木地板及踢脚线户内门五金/洁具柜体墙面穿管洞封堵感陷外立面关键项关键项样板前置加分项：对最快楼栋精施工阶段总包单位检查内容标准烟道无砌筑墙体根部需设置不超过一米线下1.04m接基层须凿毛清洗干净并套浆处理；根部位须设置馒头加强处理；装尺寸及条件；防水施工前墙体根部阴角部位需设置3-5cm的R角；js涂膜表层无开裂、无气泡；js涂膜表层无粉化现象；js值的80%；js防水附加层厚度不小于设计值的150%；（墙面宜采用聚合物水泥基涂膜，地面采用单组份聚氨脂涂膜）；卫生间湿区（如沐浴房、浴缸）的墙面防水高度不低于建筑完成面1800mm；墙面防水高度不低于建筑完成面300mm；给水点所在墙面防水高度不低于建筑完成面1000mm；干区（干湿区卫生间台盆位置）地面需做防水；卫生间排水坡度正确，无积水（试验）；

测区选定评分规则卫生间与相邻房间无反坎开孔敷设管线现象；无地暖管进淋浴房 湿作业施工阶段、湿作业完成禁止卫生间地面埋设地暖管以外的各类管线（沉箱卫生间埋设排水管除外） 段、成品部件给水管、地暖管无穿越门槛石现象；淋浴房与卫生间干区需设置挡水毛石（挡水措施）；止水带应伸入抹灰层10mm-20mm；完成面高度应超过马桶区域地面完成面20-30mm以上（控制在1米线下99-98CM）；

段各选区三户进行检查评分，符合检查内容标准有干湿分离的卫生间，干区要比客餐厅低5-15mm，卫生间比干区低10-20mm； ”，不符合则为浴缸下部应用干性砂浆铺垫，浴缸砌筑墙体需要js防水施工，js相连，浴缸下水必须进行缩接；汽，避免造成木地板发黑；贴；内丝弯头应高于饰面层2-3mm，厨房间与台盆柜体背板部位内丝弯头凸出背板；

不合格评价为“0”卫生间地漏安装与下水管偏位；卫生间地漏应设置P形弯；阳台区域排水坡度正确，无积水（试验）；阳台完成面最高点比客厅、房间完成面低不少于30mm；禁止阳台地面埋设各类管线（后穿越外墙）；屋面结构无渗水；

屋面测区现场随机抽取，任选6单元屋面，每个单元屋面作为一防水施工前基层处理到位，防水施工满足设计要求，按要求收口（上返高度250mm个测区，每个不、卷材搭接方式、长度、多层卷材搭接宽度不小于卷材宽度的1/3）；涂膜类防水合格均作为一厚度满足设计要求； 不合格计算点屋面若为正置式屋面、露台保温层内必须设置盲沟和排气孔；屋面找坡满足要求扣完为止；不满（平屋面结构找坡不小于3%，材料找坡不小于2%；砼天沟、檐沟纵向找坡不应小于足检查数量则按1%，沟底水落差不得超过200mm，落水斗口周围500范围内坡度不小于5%）；屋面刚实际进行计入；性细石混凝土面层的分格缝间距不得大于规范规定的6m×6m，需交圈；油膏嵌缝符地下室防水施工基层按要求处理；防水卷材搭接方式、长度满足要求，无起鼓、破地下室现场随机损；涂膜类防水厚度满足要求，无破损、起皮等缺陷，防水施工完成后及时设置可检查，每个不合靠保护；

格处记为一个不已回填区域地下室无渗漏痕迹，地下室桥架、管道穿墙部位无渗漏； 数量则按实际进行计入；防水层闭水：现场随机抽取10个防水施工完成的卫生间或阳台房间进行防水层闭水 湿作业施工阶试验（阳台5处、卫生间5处：淋浴房，卫生间马桶区域分开闭水合计5个房间）， 段，选取5户进阳台闭水高度应高于阳台门槛石完成面下5mm,淋浴房蓄水高度应在挡水坎完成面下 闭水检查5mm，马桶区域闭水高度应在门槛石完成面下5mm（门槛石先贴工艺）。装饰完成面闭水：现场随机抽取10个装饰面施工完成的卫生间或阳台进行闭水试验 湿作业完成阶（阳台5处、卫生间5处：淋浴房、卫生间马桶区域分开闭水合计5间），阳台闭水 段，选取5户进行高度应高于阳台门槛石完成面下5mm,淋浴房闭水高度应高于装饰完成面最高点 闭水检查2cm，马桶区域闭水高度应在门槛石完成面下5mm（门槛石先贴工艺）。地漏通水：现场随机抽取8个地漏进行通水试验（阳台3处、卫生间5处），满足试验要求，通水正常。

湿作业完成阶段，选取5闭水检查1、当玻化砖尺寸大于等于800*800mm艺（瓷砖厚度不足12mm）2、大堂瓷砖连续铺贴高度大于3米，如果超过3用干挂或铜丝湿贴法封板转角处未设置L型9厘多层板加强或设置L型石膏板（于300mm）；吊顶封板后腻子、涂饰面不得出现开裂（不计开裂长度与宽度）；

湿作业施工阶段、湿作业完成阶段、成品部件阶段各选区两户进行检查评分，符合检查内容标准为合格评价为“1”，不符合则为不合格评价为“0”抹灰完成面强度符合要求；

、湿作业完成阶段、成品部件阶段各选区两户进行检查评分，符合检查内容标准现场地面无开裂、起砂（大于1平方米），单个房间地面长度小于2米的裂缝不超过 ”，不符合则为3条时，不扣分；其余情况都扣分；地坪大面（反坎部位除外）地暖管露出保护层；石材台面下部需设置18mm垫板，并用锡纸保护加以防潮保护；

不合格评价为“0”检查材料采购合同及供货计划（、橱柜、厨房三件套、空调、新风、浴霸、收纳柜等）； 合格评价为“1”，不符合则为不合格评价为交付前8个月精装修单位进场，交付前7个月完成移交阶段内容如下：1.装完成；2.燃气立管安装完成；3.客梯安装验收完成；4.5.内墙抹灰完成；6.地面找平完成（不含地暖项目）总工期：45天/阶段工期：45天（交付前175天完成隐蔽阶段计划内容）1.成品保护（2），2.放线、放样、斗方完成（3），3.水电隐蔽完成（4），4.吊顶完成5.砌筑、粉刷、包管完成总工期：90天/阶段工期：45天（交付前130天完成湿作业阶段计划内容）1.吊顶封板完成（5），2.湿作业，瓷砖，大理石全部完成，含所有立面、地面、窗台、门槛、淋浴房挡水、踢脚、浴缸围边等。（6），3.地面自流平或修补完成70%（7），4.湿作业铺贴完成闭水试验完成，5.油漆底涂完成。 险维度1分，任一总工期：135天/阶段工期：45天（交付前85天完成成品部件阶段计划内容）1.地面阶段阶段工期延自流平或修补完成（8），2.地板及客厅地砖铺贴完成70%（9），3.淋浴房安装完长超20%，质量成（10），4.橱柜（柜体、台面）、卫柜、镜柜安装完成（11） 险维度扣2分总工期：165天/阶段工期：30天（交付前55天完成部件安装阶段计划内容）1.门安装完成80%，2.地板安装完成，3.马桶、洁具、小五金、开关灯具，橱柜所有五金、龙头等所有部件安装完成总工期：180天/阶段工期：15天（交付前40天完成保洁维修阶段计划内容），工地开放1.户内门安装完成（12），2.打胶收头、外门窗保洁、室内保洁完成（13），3.工地开放日开始吊顶工序开始前，需完善水电点位布置、墙、地砖排版、吊顶龙骨排版图（点位）；户型各项节点相符。一个工序深化图作为一个测区；（每层给水管口设置压力表（别墅每户设置）；面记录；渗漏点整改记录齐全；压力表记录核查及整改资料无作假；（全施工过程带压）；

符合检查内容标准为合格评价为“1”，为不合格评价为每层总管或每户分集水器前设置压力表；压力表压力值下降后需及时查明原因并形 “0”成记录，渗漏点整改记录齐全；压力值记录核查及整改资料无作假；地暖每回路不允许存在接头（模块化干法地暖不检查）；现场使用材料与封样材料品牌、规格相符土建移交精装样板1.完成时间：精装修单位进场施工前30天完成移交样板房。以标户；工序样板1.完成时间：装修单位进场45天完成，精装修工序工法样板。2.序展示是否齐全；3.相关验收、交底记录齐全标准，扣减质量风险综合分2分交付样板标准1.完成时间：装修单位进场45天完成，交付样板（含公区样板）品保护样板，所有工种施工达到交付状态,2.以标段为单位，主力户型任选一户，多精装修标段项目，各标段选取不同户型设置样板，缺少工艺做法公示（地板、地样板设置不符砖、墙砖、防水、木作、接缝打胶、内门安装、涂料）,3.交付样板联合验收手续标准，扣减质齐全； 风险综合分2分成品保护样板1.完成时间：装修单位进场45天完成，交付样板（含公区样板）、成品保护样板，所有工种施工达到交付状态，2.多精装修标段项目，各标段选取不同户型设置样板，3.录齐全；公区大堂、电梯前室、消防楼梯间、所有户型交付样板（不包含变异户型）使用功能工序及交付样板设置需充分考虑使用功能（、隔墙封闭到顶；隔音棉填充；等）；涂料1.要求及与其他材料交接部位收口细节处理方式，2.以保证阴阳角顺直；3.现场施工与样板施工要求一致，工艺、质量无明显偏差；木饰面1.量要求及固定方式，2.完成面观感：木饰面钉眼：木作部品（地板、踢脚线、背景板)完工表面不得出现钉眼（钉眼修补必须平整无色差）；3.现场施工与样板施工要求一致，工艺、质量无明显偏差；饰面砖1.设置标准要求：需在工序样板户内设置，做到分层展示，体现排版、粘贴方式，2.加工部位无爆边，拼角对称美观，铺贴时不出现小于1/3整砖(窗边和门垛除外)，地砖缝宽控制在1.5-2mm，墙砖缝控制在1-1.5mm窗台板\门槛石1.设置标准要求：需在工序样板户内设置，有控制标高，出墙等尺寸控制要求，2.完成面观感：周边接缝宽度一致，不得出现大小头现象（差不得大于3mm）；窗台石、门槛石不得出现裂缝；3.现场施工与样板施工要求一致，工艺、质量无明显偏差；壁纸、墙布、软包1.设置标准要求：需在工序样板户内设置，做到分层展示（基层处理、打底），与其他材质交接部位收口细节处理，2.完成面观感：壁纸/墙布：、无倾斜或变形；无空鼓、霉变、翘边、起皮、色差；3.一致，工艺、质量无明显偏差；吊顶工程1.设置标准要求：需在工序样板户内设置，做到分层展示（吊筋设置、轻节点、灯具定位等），明确各层施工质量要求及固定方式，2.直；3.现场施工与样板施工要求一致，工艺、质量无明显偏差；室内门1.设置标准要求：需在工序样板户内设置，做到分层展示（控制、木基层处理、门套安装、标高处理），与门槛部位留缝控制，2.完成面观感：门扇启闭正常，下口留缝大小满足要求（功能房间留缝5-8mm，厨卫间留缝8-12mm），门贴脸紧贴墙面，无明显磕碰、钉眼；3.木地板1.设置标准要求：需在工序样板户内设置，做到分层展示（平整度控制要求、地面清理要求、防潮垫、踢脚线安装等）；排版、标高、拼缝处理等节点，2.完成面观感：铺装长度或宽度≥8m处、地板与其他地面材料衔接处应预留伸缩缝并安装扣条过渡，扣条安装稳固。（不同材料平整搭接时采用双边扣条，高差搭接时采用单边扣条）；缝隙不大于1mm，且无明显大小缝，踩踏无返灰，无明显色差，无明显离缝、排版大小头；3.现场施工与样板施工要求一致，工艺、质量无明显偏差；水电安装1.设置标准要求：需在工序样板户内设置，做到分层展示（需体现开槽、管线固定、补槽、出水点出墙控制），2.同一块瓷砖上，不可跨缝设置；套割瓷砖周边应顺滑无毛刺、爆边；涂饰、墙纸面，开关面板需紧贴墙面、无间隙、黑缝；3.、质量无明显偏差；

工序样板批量施工符合性检查，符合检查内容标准为合格评价为“1”，不符合则为不合格评价为“0”，检查设置标准1个评分点，及工艺工法符合性5个评分点防渗漏节点1.设置标准要求：需在工序样板户内设置，做到分层展示（结构面防水、R角设置、卫生间门槛石铺贴、淋浴房挡水条设置、台盆下排水连接方式、完成面标高控制等），2.控制正确（门槛石高于马桶区域1.5cm，挡水条高于淋浴房4cm），开裂、破损；洁柜、橱柜等排水管应使用硬质PVC管连接，管应突出柜体底板并与柜板连接紧密；3.现场施工与样板施工要求一致，工艺、质量无明显偏差；（节点已覆盖，符合性不评分）密封胶1.设置标准要求：需在工序样板户内设置，做到分层展示（厨、卫台面与墙面间、座便器与地砖之间等与瓷砖面交接部位满打中性防霉硅酮密封胶），2.面观感：密封胶线条顺滑、宽窄均匀无毛刺、美观；3.致，工艺、质量无明显偏差；除灯具、开关部位外，用1.8盖保护。位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。1、墙砖镶贴施工中及时擦掉墙砖表面的泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂先将45护好，防止搬运材料、工具时碰撞砖角；2、地砖施工后及时清除地砖表面泥浆及消火栓、防火门、灯具（含应急灯）情况清除表面灰尘。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L型，覆盖在大理石窗定。。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。地板表面打扫干净、满铺地板保护膜及瓦楞纸板。率。毛刺等损伤。安装完成后，用原包装袋套在龙头上，并用绳子固定。料，或把保护纸壳移作他用。墙砖镶贴时及时擦掉表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将45度拼角缝隙填满将阳角保护好。用力度适中、正常。

任选4个公共走道（所属该层楼梯间），铺贴施工时时，应架设跳板防止其他施工人员踩踏地砖引起空鼓、偏位、变形。施工过程中及时擦拭地砖表面杂物、泥浆，避免水泥凝结后清理困难。铺贴完成、验 湿作业施工阶收合格后第三日及时用瓦楞纸板满铺保护。 、湿作业完成段、成品部件保留铀面部位的原包装物，用胶带固定。后期安装的配件一般在保洁前一周安装， 段各选区三户过早安装会给产品保护和防盗带来不便。浴缸安装结束、验收合格后方可进行下道 行检查评分，符工序施工（如瓷砖收边、浴缸保护）。用适宜尺寸的细木工板覆盖在浴缸上

合检查内容标准为合格评价为“1”，不符合则为不合格评价为“0”防潮膜满铺保护。

段各选区三户进行检查评分，符合检查内容标准为合格评价为“1”，不符合则为不合格评价为“0”破损、划痕。粉及填缝施工结束后，即时用细木工板对门框封钉保护（两侧边1M高）；收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，用胶带固定。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，用胶带固定。后，用美纹纸满包保护或使用其他材料粘贴保护。施工过程地漏口应设置保护措施，避免杂物进入；地漏饰面板安装正常，无划伤；工完成时，再拆除包裹胶带。pvc吊顶主龙骨与主龙骨间距不大于600mm，全装修节点要求1.自攻螺钉间距不大于230mm；2.自攻螺钉距板边不小于10mm；3.留5-8mm；4.石膏板距墙5-8mm；5.石膏板拼缝应固定在副龙骨上。1.石膏线拼接顺直，不得使用长度低于500mm的石膏线；2.钉固定。1.主龙骨间距、天地龙骨(隔墙龙骨、封板到顶)固定间距不大于400mm；2.骨错石膏板拼缝设置。1.门套基层板距墙（门套基础板）间隙不大于40mm；2.自攻螺钉；3.小于150mm，1.钢龙骨固定点牢固，不允许固定在砌块上；2.所有横龙骨必须同排版缝隙；3.挂隐蔽式消防门必须限位，便于开启；4.所有焊点必须刷防锈漆。

湿作业施工阶段、湿作业完成阶段、成品部件阶段各选区三户进行检查评分，符合检查内容标准1.吊顶内软管长度不超过800mm；2.吊顶内严禁裸线；3.管线固定牢固符合国家规 ”，不符合则为范。 不合格评价为”床头柜两端插座间距1500mm-1800mm；在柜体处插座距墙间距不低于600-650mm；不合格评价为“0”PVC热水管需设置保温包覆，包覆厚度符合设计值；开启灵活、异响；窗扇无脱落木地板踩踏无变形、异响、冒灰、发黑、松动现象1.地板切口处防潮处理；2.涂饰刷痕不明显、无波浪纹、流坠、透底、破损、沙眼及划痕现象开关面板安装无倾斜；面板与面板间、与墙面间离缝不过大；开关插座面板表面光滑整洁、无破损、划伤、装饰帽齐全表面不存在色差、锈斑、断裂、划伤、明显的修补痕迹、破损及裂缝现象表面不存在划痕、破损、缺角、爆边、勾缝不饱满便开启，且牢固；表面目测无明显色差、污染、划伤、磕碰、破损、霉变，收口粗糙、起皮、翘曲、 湿作业施工阶段不饱满、及不均匀现象；

、湿作业完成阶段、成品部件阶不存在破损、松动、发黑、拼头过多、拼缝过大、拼接错缝、起拱、毛糙、起泡、 段各选区三户明显钉眼、踢脚线与墙地面缝隙过大现象 行检查评分，合检查内容标准门锁锁芯灵活，安装牢固 为合格评价为“1”，不符合则为不存在划伤、破损、异响、开关不正常、把手损坏、变形

不合格评价为“0”移门：不存在下坠、导轨变形推拉不顺畅、松动、配件脱落、异响不存在龙头松动、漏水、安装歪斜、堵塞、划伤、锈蚀现象水箱不存在不上水、不蓄水、松动，马桶反臭、松动、裂纹、马桶盖板松动、歪斜、划痕、软管漏水脱落、色差穿管洞口封堵需使用防火泥，封堵严密，确保隔音、防火效果；饰面砖表面不存在划痕、破损、缺角、爆边、勾缝不饱满外立面涂饰、墙砖不存在明显不平整，歪斜，色差，大小头，拼缝大小不一

为一个测区任选四个外立为一个测区计划管控任一阶段存在滞后视作该阶段未完成，扣减质量风险维度1计划管控任一阶段工期延长超20%，质量风险维度扣2分样板设置不符合标准，扣减质量风险综合分2分

量风险得分1分量风险得分2分量风险得分2分质量风险得分快楼栋结构施工至11层后45天（高层），别墅、洋房（大区最快楼栋封顶后45天），完成毛坯交付精装修施工质量风险评分表阶段单位

子项可 子项不 单项可测 单项不合 单项合格 分项可测 分项不合 分项合

评分阶段测点 合格

总点 格

率 总

格点 率4 移交阶段4 湿作业阶段6 湿作